揭開房市迷局實(shí)用教案

1、第1頁(yè)/共16頁(yè)第一頁(yè)，共17頁(yè)。第2頁(yè)/共16頁(yè)第二頁(yè)，共17頁(yè)。第3頁(yè)/共16頁(yè)第三頁(yè)，共17頁(yè)。第4頁(yè)/共16頁(yè)第四頁(yè)，共17頁(yè)。土地的缺乏與房地產(chǎn)開發(fā)商的特殊地位土地的缺乏與房地產(chǎn)開發(fā)商的特殊地位 1地方政府扮演了土地供應(yīng)者的角色地方政府扮演了土地供應(yīng)者的角色2國(guó)內(nèi)外的國(guó)內(nèi)外的“炒房者炒房者”的推波助瀾的推波助瀾 3銀行牟利，房?jī)r(jià)走高銀行牟利，房?jī)r(jià)走高4購(gòu)房者心里因素購(gòu)房者心里因素5我國(guó)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不允許房?jī)r(jià)下降我國(guó)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不允許房?jī)r(jià)下降 6第5頁(yè)/共16頁(yè)第五頁(yè)，共17頁(yè)。土地土地(td)的缺乏與房地產(chǎn)開發(fā)商的特殊地位的缺乏與房地產(chǎn)開發(fā)商的特殊地位 我國(guó)的房產(chǎn)(fngchn)開發(fā)

2、商在做什么呢？ 設(shè)計(jì)房子？ 蓋房子？ 掏蓋房子的錢？ 銷售？第6頁(yè)/共16頁(yè)第六頁(yè)，共17頁(yè)。地方政府扮演了土地地方政府扮演了土地(td)供應(yīng)者的角色供應(yīng)者的角色 高漲的房?jī)r(jià)給當(dāng)?shù)卣畮?lái)了什么？ GDP政績(jī) 實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)金流 相關(guān)產(chǎn)業(yè)(chny)迅速發(fā)展第7頁(yè)/共16頁(yè)第七頁(yè)，共17頁(yè)。國(guó)內(nèi)外的國(guó)內(nèi)外的“炒房者炒房者”的推波助瀾的推波助瀾(tu b zh ln)大量(dling)資金涌入我國(guó)市場(chǎng)原因：是人民幣持續(xù)升值的潛力巨大 中國(guó)經(jīng)濟(jì)與國(guó)外經(jīng)濟(jì)特別是發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的顯著差別 對(duì)國(guó)內(nèi)通貨膨脹的預(yù)期及國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期 第8頁(yè)/共16頁(yè)第八頁(yè)，共17頁(yè)。銀行銀行(ynhng)牟利，房

3、價(jià)走高牟利，房?jī)r(jià)走高銀行牟利的途徑：給開發(fā)商提供(tgng)置地貸款 開發(fā)商以拿到的地作為抵押，從銀行貸款啟動(dòng)宣傳和前期建設(shè)工作 購(gòu)房者到銀行做按揭貸款，貸出來(lái)的錢還是交給開發(fā)商 第9頁(yè)/共16頁(yè)第九頁(yè)，共17頁(yè)。購(gòu)房者心里購(gòu)房者心里(xn li)因素因素 低價(jià)和房?jī)r(jià)的持續(xù)(chx)上漲潛移默化改變了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期 在“買張不買跌”的心理作用下，人們相繼買房，使房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期成為現(xiàn)實(shí)從而導(dǎo)致惡性循環(huán)。 第10頁(yè)/共16頁(yè)第十頁(yè)，共17頁(yè)。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)(jngj)大環(huán)境不允許房?jī)r(jià)下降大環(huán)境不允許房?jī)r(jià)下降 我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，每年的GDP增幅都在8%,9%左右，在可以預(yù)見的未來(lái)內(nèi)，我國(guó)政

4、府(zhngf)一定還會(huì)繼續(xù)把經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為實(shí)際工作的核心。 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比例巨大第11頁(yè)/共16頁(yè)第十一頁(yè)，共17頁(yè)。Block Diagram第12頁(yè)/共16頁(yè)第十二頁(yè)，共17頁(yè)。房市調(diào)控房市調(diào)控(dio kn)的目標(biāo)的目標(biāo) 注重房產(chǎn)供給量的增長(zhǎng)，抑制價(jià)格的增長(zhǎng)； 滿足中低收入家庭的住房需求，限制高檔別墅的發(fā)展 ； 制定嚴(yán)厲的政策，嚴(yán)謹(jǐn)投機(jī)(tuj)的熱錢涌入房地產(chǎn)市場(chǎng) 。第13頁(yè)/共16頁(yè)第十三頁(yè)，共17頁(yè)?？傊傊?zngzh)。 對(duì)于宏觀調(diào)控的具體方法，請(qǐng)恕我們才疏學(xué)淺，也不能給出什么靈丹妙藥，然而我們相信，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，有我國(guó)人民的聰明智慧和政府的不斷努力，“房?jī)r(jià)”這顆中國(guó)社會(huì)的毒瘤(dli)一定會(huì)被拔除，每個(gè)中國(guó)人都能擁有住房這一天賦人權(quán)！第14頁(yè)/共16頁(yè)第十四頁(yè)，共17頁(yè)。第15頁(yè)/共16頁(yè)第十五頁(yè)，共17頁(yè)。謝謝您的觀看(gunkn)！第16頁(yè)/共16頁(yè)第十六頁(yè)，共17頁(yè)。NoImage內(nèi)容(nirng)總結(jié)居可移氣。住房需求極大，且為剛性需求。What is the 禍因 of 我國(guó)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。土地的缺乏與房地產(chǎn)開發(fā)商的特殊地位。國(guó)內(nèi)外的“炒房者”的推波助瀾。中國(guó)經(jīng)濟(jì)與國(guó)外經(jīng)濟(jì)特別是發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的顯著差別。低價(jià)和房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲(shngzhng)潛移默化改變了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。房