建設(shè)工程項目手續(xù)辦理流程(開工至竣工)

1、建設(shè)工程項目手續(xù)辦理流程（全）規(guī)劃局出具用地規(guī)劃設(shè)計條件書，土地局掛牌繳費后并簽訂用地合同，建設(shè)單位編制用地規(guī)劃詳細(xì)性規(guī)劃大本，規(guī)劃詳審，通過后報政府審批，政府出具規(guī)劃批準(zhǔn)意見文件。一、發(fā)改委出具立項報告；二、國土資源局辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書；三、環(huán)保局出環(huán)境評估報告；四、委托設(shè)計院出總規(guī)劃方案；五、規(guī)劃局對總規(guī)劃方案進(jìn)行審批；六、設(shè)計院出施工藍(lán)圖；七、圖紙審查，出圖紙審查合格證書；八、規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；九、規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；十、辦理建設(shè)工程招標(biāo)，確定施工單位，發(fā)中標(biāo)通知書，簽訂合同并進(jìn)行合同備案，交納各項費用；十一、質(zhì)量監(jiān)督檢查站辦理質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)；十二、人民防空辦公

2、室辦理民用建筑易地建設(shè)人防工程審核許可證； （含交費）十三、墻體材料革新與建筑節(jié)能辦公室辦理新型材料專項基金證明； （含押金）十四、勞動保障監(jiān)察大隊辦理農(nóng)民工工資保證金確認(rèn)表；（含交保證金）十五、建設(shè)局建管科辦理施工許可證；十六、消防部門辦理消防備案受理憑證；十七、開工建設(shè)前在質(zhì)量監(jiān)督局辦理開工手續(xù)，安全達(dá)標(biāo)、文明施工、現(xiàn)場維護(hù)；十八、土地局辦理國有土地使用證；十九、開工中途進(jìn)行地基驗槽及主體認(rèn)證驗收；（甲方組織、勘察、設(shè)計、監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督驗收）二十、工程建設(shè)完成后進(jìn)行竣工驗收。二十一、城建檔案館備案；二十二、房產(chǎn)測繪派出所出具門牌號證明房屋初始登記；各分項目手續(xù)具體辦理流程及所需材料一

3、、立項：1、項目立項申請報告；2、銀行出具的資金證明；3、土地使用權(quán)證明； （用地合同和用地批準(zhǔn)書）4、可行性研究報告；5、房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明；6、項目地形圖； （土地部門出具的用地界線圖）7、項目建設(shè)投資預(yù)算。二、建設(shè)用地批準(zhǔn)書1、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表；2、申請人身份證明材料；3、 立項報告；4、勘測定界技術(shù)報告及附圖。（設(shè)計部門編制規(guī)劃詳規(guī)）三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證1、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表；2、 立項報告；3、申請人身份證明材料；4、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ，土地使用合同復(fù)印件；5、 可行性研究報告 ；6、規(guī)劃設(shè)計條件及附圖； （政府批準(zhǔn)的規(guī)劃批準(zhǔn)文件）7、已批準(zhǔn)的總平面圖。四、建設(shè)

4、工程規(guī)劃許可證1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表；2、 立項報告； （政府審批的規(guī)劃批復(fù)）3、申請人身份證明材料；4、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書5、施工圖；（a3加蓋設(shè)計公章的平面、立面、刨面白圖）6、測繪資料。五、施工圖設(shè)計審查1、 建設(shè)工程設(shè)計合同 ；2、施工藍(lán)圖；3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；4、 地質(zhì)勘查報告 。六、建設(shè)工程施工許可證1、 建設(shè)工程施工許可證申請表；2、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ；3、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ；4、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；5、建設(shè)工程施工合同及備案證明；6、中標(biāo)通知書；7、工程質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)；8、建設(shè)工程監(jiān)理合同及備案證明；9、 墻改基金繳納證明 ；10、 人防審核許可證 ；

5、11、 農(nóng)民工工資保證金確認(rèn)表。七、消防備案受理憑證1、 建設(shè)工程消防設(shè)計備案表；2、建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法證明文件；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；4、設(shè)計單位資質(zhì)證明；5、消防設(shè)計文件（光盤） ；6、藍(lán)圖一套。八、國有土地使用證1、 土地登記申請書 ；2、申請單位身份證明材料；3、土地權(quán)屬來源證明材料；4、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ；5、批準(zhǔn)用地繳納稅費或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付證明；九、房屋初始登記1、資質(zhì)證明文件；2、 國有土地使用證 ；3、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ；4、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；5、 建設(shè)工程施工許可證 ；6、質(zhì)檢部門的竣工驗收備案表、規(guī)劃部門的規(guī)劃驗收合格證；7、房產(chǎn)測繪報

6、告；8、派出所出具的門牌號證明。十、基槽、地基驗收1、由建設(shè)單位報質(zhì)量監(jiān)督檢查站，請該項目質(zhì)檢員組織驗收；2、建設(shè)、監(jiān)理、施工、勘查、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人及技術(shù)人員到場；3、基礎(chǔ)施工圖和結(jié)構(gòu)總說明；4、 巖土工程勘查報告 ；十一、主體認(rèn)證建設(shè)單位：1、房產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書；2、建設(shè)工程質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)；3、 建設(shè)工程施工許可證 ；4、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；5、 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；6、 施工圖設(shè)計審查合格書；監(jiān)理單位：1、監(jiān)理單位資質(zhì)；2、總監(jiān)、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員上崗證；3、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則；4、旁站監(jiān)督記錄；5、對施工組織設(shè)計的安全技術(shù)措施、專項方案、進(jìn)場材料、設(shè)備的審查及簽證資料；6

7、、監(jiān)理日志。勘查、設(shè)計單位：單位資質(zhì)、人員資質(zhì)。施工單位：1、企業(yè)資質(zhì)；2、中標(biāo)通知書；3、項目經(jīng)理任命書；4、施工現(xiàn)場管理人員資格證（項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員、安全員、資料員、施工員等）5、企業(yè)主要負(fù)責(zé)人和安全管理人員能力考核證（法人、項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員）6、繼續(xù)再教育考核合格證（項目經(jīng)理、安全員、質(zhì)檢員）7、特種作業(yè)人員操作證（起重機操作員、電工作業(yè)員、金屬焊接作業(yè)員、建筑登高架設(shè)作業(yè)員）8、施工組織設(shè)計、專項施工方案（高邊坡、深基坑、腳手架、模板、塔機器、臨電等）9、意外傷害保險；10、應(yīng)急預(yù)案；11、安全交底、檢查、驗收記錄（基坑支護(hù)、腳手架、塔機、高大模板、

8、臨電）12、建筑工程檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄；13、隱蔽工程質(zhì)量驗收記錄；14、監(jiān)督交底記錄。十二、竣工驗收（一）竣工驗收準(zhǔn)備工作：1、工程竣工預(yù)驗收（監(jiān)理單位、建設(shè)單位、總包方參加）總包方向監(jiān)理提交 工程竣工預(yù)驗收申請表監(jiān)理組織驗收總包方整改完成并編制工程竣工驗收報告 監(jiān)理審查簽署意見由監(jiān)理提交建設(shè)單位。2、總包方準(zhǔn)備材料：建設(shè)工程竣工驗收報告 ，工程技術(shù)資料；3、監(jiān)理公司準(zhǔn)備材料： 工程質(zhì)量評估報告 ；4、勘察、設(shè)計準(zhǔn)備材料： 質(zhì)量檢查報告分別出，一般由總包方資料員代出；5、建設(shè)單位準(zhǔn)備材料：消防、規(guī)劃、環(huán)保工程專項驗收合格文件。（二） 、竣工驗收必備條件：1、建設(shè)

9、工程竣工驗收報告；2、工程質(zhì)量評估報告；3、勘察單位和設(shè)計單位質(zhì)量檢查報告；4、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；5、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；6、施工單位簽署的建設(shè)工程質(zhì)量保修書；7、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；9、消防部門出具的消防驗收意見書；10、環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證。（三） 、竣工驗收所需其他附件材料1、全部建設(shè)工程合同（總包方、監(jiān)理方）或招標(biāo)文件；2、項目法人身份證（建設(shè)單位法人）；3、工程款支付清單（列清每筆進(jìn)款的收款日期、收款方式、金額、憑證名稱及其號碼、合計已收款、總應(yīng)收款建設(shè)單位支票存根與銀行對賬單）或施工單位工程款進(jìn)賬單；4、監(jiān)理款支付清單；5、 建筑工程施工許可證 ；6、 施工圖設(shè)計審查批準(zhǔn)書 ；7、 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 ；8、 建筑物面積測繪報告 ；9、規(guī)劃總平面圖；10、完整施工資料及加蓋竣工圖章的整套竣工圖紙。（四） 、竣工驗收流程監(jiān)理單位預(yù)驗收資料檔案管資料預(yù)驗（建設(shè)單位、監(jiān)理、施工