【工程造價預(yù)算】房地產(chǎn)建筑成本

1、【工程造價預(yù)算】房地產(chǎn)建筑成本1、樁基工程（如有）：70100 元/平方米2、 鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300 元/平方米3、砼：0.30.5 立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高 ），合100165 元/平方米4、 砌體工程：60120 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）5、抹灰工程：2540 元/平方米6、外墻工程（包括保溫）：50100 元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá) 3001000 元/平方米7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120 元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）8、 屋面工程：1530元/平方米

2、（多層含量較高、高層含量較低 ）9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5 平方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大）,造價90300 元/平方米，一般為90150 元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則 可能達(dá)到300元/平方米10、 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150 元/平方米（與 小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）11、 地下室（如有）：增加造價40100 元/平方米（多層含量較高、 高層含量較低）12、電梯工程（如有）：40200 元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米13

3、、人工費(fèi)：130200 元/平方米14、 室外配套工程：30300 元/平方米，一般約為70100 元/平方米15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元/平方米16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的58%:約6090 元/平方米；-仃、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；-18、 檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；-19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為 10% ）:以上各項之和*10%=90180元/平方米；-20、 上交國家各種稅費(fèi)（總造

4、價 3.33.5%）:3370元/平方米，高 檔的可能高達(dá)100元/平方米。-以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000 元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500 元/平方米，這要看檔次高低，也有300 元/平方米簡裝修，更有300010000 元/平方米超高檔裝修（拎包入 ?。?21、設(shè)計費(fèi)（含前期設(shè)計概念期間費(fèi)用）：15100元/平方米;22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；-23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500 元/平方米以上；-24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70

5、100萬/畝，容積率一般為1.02.0 ，故折算房價為：5251500 元/平方米，市區(qū)中 心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：15003000 元/平方米， 核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有 高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500 元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方 米以上的情況；-25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的 15%左右，二線城市一般為 100500 元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。-結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于 1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200元/平方 米左 右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米 左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政 府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些 有兩方面的原