項(xiàng)目：博觀熙岸時(shí)間：2021年3月30日PPT課件

1、項(xiàng)目：博觀熙岸時(shí)間：2021年3月30日1 工程管理組織架構(gòu)及目標(biāo) 3.2 地上地下不利因素分析 1.1 工程管理目標(biāo) 3.3 現(xiàn)場(chǎng)土勘風(fēng)險(xiǎn)排查 1.2 工程管理組織架構(gòu) 3.4 市政配套接入現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)分析2 項(xiàng)目概要 3.5 甲方、監(jiān)理及總包辦公場(chǎng)地選址 2.1 項(xiàng)目基本信息4 施工組織 2.2 分期、標(biāo)段劃分 4.1 工程進(jìn)度計(jì)劃 2.3 示范區(qū) 4.2 土護(hù)降與地基處理階段3 場(chǎng)地現(xiàn)狀分析 4.3 基礎(chǔ)施工階段 3.1 周邊道路關(guān)系 4.4 主體施工階段大區(qū)施工組織策劃CONTENTS目錄 4.5 砌體施工階段 5.3 防滲漏管控 4.6 裝飾裝修施工階段 5.4 界面移交標(biāo)準(zhǔn) 4.7

2、市政景觀施工階段 5.5 分戶驗(yàn)收籌劃 4.8 臨水、臨電、排水布置方案 5.6 竣備驗(yàn)收管理 4.9 安全文明 5.7 工程移交物業(yè)清單5 技術(shù)質(zhì)量 5.8 優(yōu)秀施工措施選用情況 5.1 重要方案的編制清單、時(shí)間6 工程重難點(diǎn)分析 5.2 樣板點(diǎn)評(píng)規(guī)劃7 項(xiàng)目需要決策的事項(xiàng)大區(qū)施工組織策劃CONTENTS目錄圖例說(shuō)明：請(qǐng)將圖例復(fù)制到需要的頁(yè)面，“實(shí)線”和“矩形”圖框可以借助格式刷完成所需繪制，“實(shí)線”指插入的源圖形即為“實(shí)線”；“矩形圖框”同理。污水（實(shí)線）污水（實(shí)線）雨污氣給雨水井雨水井污水井污水井給水接口給水接口電力接口電力接口燃?xì)饨涌谌細(xì)饨涌诂F(xiàn)有道路（矩形圖框）現(xiàn)有道路（矩形圖框）待建

3、道路（矩形圖框）待建道路（矩形圖框）已建但不能用道路（矩形圖框）已建但不能用道路（矩形圖框）工地出入口工地出入口臨水接口臨水接口坐標(biāo)坐標(biāo)挖土車挖土車運(yùn)土車運(yùn)土車開閉站開閉站消控機(jī)房消控機(jī)房弱電機(jī)房弱電機(jī)房冷凍機(jī)房冷凍機(jī)房二次供水泵房二次供水泵房高位水箱間高位水箱間施工電梯施工電梯消防泵房消防泵房配電房配電房雨水（實(shí)線）雨水（實(shí)線）給水（實(shí)線）給水（實(shí)線）強(qiáng)電（實(shí)線）強(qiáng)電（實(shí)線）燃?xì)猓▽?shí)線）燃?xì)猓▽?shí)線）熱力（實(shí)線）熱力（實(shí)線）熱熱力接口熱力接口換熱站換熱站/鍋爐房鍋爐房X=456236.88Y=675430.99施工箱變施工箱變?nèi)蹼姡ㄌ摼€）弱電（虛線）1 工程管理組織架構(gòu)及目標(biāo)1.1工程管理目標(biāo)

4、序號(hào)指標(biāo)集團(tuán)目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)情況說(shuō)明1進(jìn)度管理目標(biāo)1、集團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)達(dá)成率100%；2、主項(xiàng)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)達(dá)成率不低于95%100%2第三方質(zhì)量評(píng)估目標(biāo)第三方綜合檢查得分83分853交付報(bào)事目標(biāo)毛坯戶均缺陷0.5條精裝戶均缺陷3.4條戶均滲漏數(shù)量3戶/百戶0.54成本控制目標(biāo)簽證控制率低于0.5%0.5%5安全文明管理目標(biāo)無(wú)因工死亡安全事故，無(wú)較大及以上安全事故無(wú)因工死亡安全事故，無(wú)較大及以上安全事故6團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)目標(biāo)精裝土建一體化經(jīng)理一名本頁(yè)說(shuō)明：1.項(xiàng)目目標(biāo)：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫工程管理目標(biāo)（原則上不應(yīng)低于集團(tuán)目標(biāo)，如低于需進(jìn)行情況說(shuō)明）；1 工程管理組織構(gòu)架1、根據(jù)項(xiàng)目需要，配置工程負(fù)責(zé)人1人， 機(jī)電1

5、人，資料員1人，土建工程師前期由工程經(jīng)理兼任。2、本項(xiàng)目各專業(yè)工程師的人均管理面積：土建工程師-12.3萬(wàn)m2/人、機(jī)電工程師-12.3萬(wàn)/人、兼職景觀工程師-12.3萬(wàn)/人、兼職精裝工程師-12.3萬(wàn)/人。崗位姓名司齡年齡專職/兼職/缺崗到崗時(shí)間項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王思學(xué)1039兼職工程負(fù)責(zé)人侯賀伽130專職2020-12-28土建工程師郭洪宇132兼職2021-3-8機(jī)電工程師/缺崗資料員范金程123專職2020-12-24景觀工程師/缺崗精裝工程師郭洪宇132專職2021-3-8資料員:范金程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王思學(xué)土建工程師:郭洪宇工程負(fù)責(zé)人：侯賀伽機(jī)電工程師:無(wú)景觀工程師: 無(wú)精裝工程師: 郭洪宇2

6、 項(xiàng)目概要2.1 項(xiàng)目基本信息毛坯竣備毛坯交付毛坯竣備精裝交付精裝竣備精裝交付 項(xiàng)目基本信息主要業(yè)態(tài)住宅建設(shè)用地面積48649平米容積率2.0總建筑面積123525平米 地上建筑面積100343平米 地下建筑面積23182平米建筑密度20.76%人防建筑面積5800平米建筑高度限高54米（17層小高、11層洋房）綠地面積綠化率35%停車位778個(gè) 地上停車位86 地下停車位692銷售商業(yè)面積4349平米配套用房面積7095平米戶數(shù)634首開區(qū)17#9#5#2#10#6#3#8#4#1#7#12#13#14#11#二批次16#15#2 項(xiàng)目概要2.1 項(xiàng)目基本信息業(yè)態(tài)預(yù)售條件住宅結(jié)構(gòu)1/3，且樓

7、周邊地庫(kù)封閉示范區(qū)占地面積17833其中紅線外面積7218，紅線內(nèi)面積10615，售樓處建筑面積1295期次批次開工時(shí)間預(yù)售時(shí)間竣備時(shí)間樓號(hào)戶型套數(shù)面積貨值一期一批次2021/3/12021/6/192022/11/302#3#5#6#9#10#11#12#13#14#15#16#17#128戶型19825344 24584 142戶型22432160 34036 168戶型203360 4017 183戶型162928 3500 209戶型2418 500 一批次合計(jì)46064210 66636 二批次2021/7/252021/10/231#/4#/7#/8#142戶型14420624 2

8、1426 168戶型203360 4017 183戶型81464 1750 209戶型2418 500 二批次合計(jì)17425866 27692 合計(jì)-63490077 94329 商業(yè)2021/3/1隨主樓時(shí)間43495654車位2021/3/1按營(yíng)銷推售574（692）5742 洋房142圖例：洋房168中高142中高128商業(yè)示范區(qū)范圍型色業(yè)態(tài)面積段戶數(shù)戶數(shù)比中高128.519831.23%中高141.612820.19%洋房142.624037.85%頂復(fù)165.9243.79% 洋房167.7406.31%頂復(fù)193.341% 商鋪80-10026.90%100-12013.45%12

9、0-1501241.38%150-2001241.38%20026.90%產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)H是/否具體描述應(yīng)對(duì)措施示范區(qū)是否對(duì)周邊樓棟、區(qū)域（預(yù)售及今后的交付區(qū)域）造成影響 否2 項(xiàng)目概要2.2 示范區(qū)施工計(jì)劃（示范區(qū)、首開區(qū)）序號(hào)節(jié)點(diǎn)名稱重點(diǎn)項(xiàng)完成時(shí)間1示范區(qū)出圖計(jì)劃幕墻2021.2.9精裝2021.2.10景觀2021.2.222示范區(qū)招采計(jì)劃幕墻2021.3.6(定標(biāo))精裝2021.3.11(定標(biāo))景觀2021.3.15(定標(biāo))序號(hào)節(jié)點(diǎn)名稱開始時(shí)間完成時(shí)間1首開區(qū)出圖計(jì)劃與示范區(qū)同步出圖2首開區(qū)招采計(jì)劃與示范區(qū)同步出圖首開區(qū)17#9#5#2#10#6#3#8#4#1#7#12#13#14#1

10、1#二批次16#15#示范區(qū)名稱開工開盤/開放售樓處及前場(chǎng)示范區(qū)2021/1/92021/5/19后場(chǎng)示范區(qū)2021/1/252021/6/10首開區(qū)2021/1/252021/6/192 項(xiàng)目概要2.3 示范區(qū)工作項(xiàng)完成時(shí)間示范區(qū)樁基施工無(wú)底板2021/1/19結(jié)構(gòu)至正負(fù)零2021/1/25結(jié)構(gòu)封頂2021/2/9砌體、抹灰2021/3/11外墻裝飾2021/5/12（4.16達(dá)到封閉條件，滿足室內(nèi)精裝條件）外架拆除2021/4/25精裝2021/5/16樣板間2021/5/19景觀2021/5/16驗(yàn)收2021/5/18開放2021/5/1916#17#12#13#售樓處紅蓮湖改造2 項(xiàng)目

11、概要2.3 首開區(qū)工作項(xiàng)完成時(shí)間首開區(qū)樁基施工無(wú)土方2021/3/5支護(hù)2021/3/12墊層2021/3/11防水2021/3/18保護(hù)層無(wú)（預(yù)鋪反粘）底板2021/4/7正負(fù)零2021/5/2預(yù)售2021/6/13（預(yù)售形象）17#9#5#2#10#6#3#8#4#1#7#12#13#14#11#16#15#M i crosoft Excel 工作表側(cè)位/方向市政道路現(xiàn)狀描述周邊規(guī)劃道路的施工計(jì)劃及風(fēng)險(xiǎn)分析備用方案北側(cè)遼河路未修建，苗木溝通主管部門春節(jié)前完成苗清，確定施工單位，2月底前開始修建，4月底完成提前約談示范區(qū)景觀單位，若3月上旬未施工，則由景觀單位進(jìn)行道路施工東側(cè)水廠西路未修建，

12、農(nóng)田沒有修建計(jì)劃南側(cè)水廠北路未修建，農(nóng)田沒有修建計(jì)劃西側(cè)無(wú)村鎮(zhèn)路場(chǎng)地內(nèi)無(wú)拆遷凈地3 場(chǎng)地現(xiàn)狀分析3.1 周邊道路關(guān)系東側(cè)為水廠西路（現(xiàn)狀未農(nóng)田）南側(cè)水廠北路（現(xiàn)狀為農(nóng)田） 北側(cè)遼河路（現(xiàn)狀為苗木） 西側(cè)村鎮(zhèn)路（侵占紅線至路中）地上地下不利因素匯總表序號(hào)不利因素內(nèi)容分析應(yīng)對(duì)措施1西北角有配電室影響東北角車庫(kù)和施工交通組織已協(xié)調(diào)政府1月底之前拆除結(jié)論：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)3 場(chǎng)地現(xiàn)狀分析3.2 地上地下不利因素分析幼兒園左右拐17#9#5#2#10#6#3#8#4#1#7#12#13#14#11#16#15#序號(hào)事項(xiàng)輸出結(jié)論序號(hào)事項(xiàng)輸出結(jié)論1調(diào)查鄰近項(xiàng)目施工周期，了解無(wú)證施工的可行性周邊項(xiàng)目無(wú)證施工處罰均不低于

13、100萬(wàn)元，主管部門多次約談，要求現(xiàn)場(chǎng)停工，已明確將對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行處罰5根據(jù)現(xiàn)狀鋪排基坑支護(hù)方案（考慮支護(hù)不利因素）放坡噴錨+鋼管樁2當(dāng)?shù)厥欠翊嬖诃h(huán)保、霧霾或天氣影響等階段性停工環(huán)保管控嚴(yán)格，項(xiàng)目持續(xù)被投訴，且無(wú)證施工，導(dǎo)致渣土證手續(xù)不予辦理，臨電停止送電6根據(jù)地基情況，摸排樁基初選型，考察當(dāng)?shù)貥缎瓦x擇的可行性本項(xiàng)目無(wú)樁基3上下水、電力、燃?xì)?、污水等配套的成熟度，了解接駁點(diǎn)項(xiàng)目暫無(wú)市政配套接駁點(diǎn)，政府今年啟動(dòng)配套施工7當(dāng)?shù)厥┕を?yàn)收條件、報(bào)批報(bào)建要求預(yù)售形象要求主樓1/3且周邊地庫(kù)封頂4預(yù)計(jì)土方量，摸底當(dāng)?shù)赝练絻r(jià)格及資源情況約15萬(wàn)方，跟據(jù)項(xiàng)目節(jié)奏，土方工程持續(xù)至2021年10月，本地單位，資源較好

14、8盡量取得鄰近項(xiàng)目地勘報(bào)告已取得周邊報(bào)告場(chǎng)地結(jié)論目前場(chǎng)地情況風(fēng)險(xiǎn)較小，紅線內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)可控，紅線外市政配套、環(huán)保管控根據(jù)目前情況屬低風(fēng)險(xiǎn)，環(huán)保管控及無(wú)證施工處罰風(fēng)險(xiǎn)高3 場(chǎng)地現(xiàn)狀分析3.3 現(xiàn)場(chǎng)土堪風(fēng)險(xiǎn)排查3 場(chǎng)地現(xiàn)狀分析3.4 市政配套接入現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)分析污給雨熱雨污氣給雨水井污水井給水接口電力接口燃?xì)饨涌跓釤崃涌跉?、供電工程：果里大道路南建設(shè)雙電源配電站，容量可用。2、供水工程：自來(lái)水接口接至遼河路，后期遼河路規(guī)劃自來(lái)水管道，管徑200，壓力0.23、燃?xì)夤こ蹋喝細(xì)饨涌诮又吝|河路，后期遼河路規(guī)劃燃?xì)夤艿?、通訊工程：有線電視及三網(wǎng)市政接至遼河路，遼河路后期規(guī)劃通訊線路，5、熱力工程：由海河路已

15、有熱力管線接口接至水廠西6、雨水工程：雨水管線接口接至遼河路，后期遼河路規(guī)劃雨水管溝，管溝底標(biāo)高低于市政路面2.5米7、污水工程：市政污水管接自海河路，海河路市政污水標(biāo)高低于市政路3米。8、中水雨水工程：本項(xiàng)目有中水北側(cè)雨水處理回用工程，處理后用于景觀用水9、本項(xiàng)目市政配套現(xiàn)狀情況接入有風(fēng)險(xiǎn)。3 場(chǎng)地現(xiàn)狀分析3.4 示范區(qū)及首開區(qū)市政配套接入現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)分析序號(hào)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)描述風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)（高/中/低）責(zé)任單位計(jì)劃開始時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間備用方案回顧時(shí)間1給水周邊無(wú)接駁點(diǎn)低自來(lái)水公司2021.32021.42排水周邊無(wú)接駁點(diǎn)低桓臺(tái)縣住建局2021.32021.43燃?xì)庵苓厽o(wú)接駁點(diǎn)低燃?xì)夤?021.3202

16、1.44通信周邊無(wú)接駁點(diǎn)低通訊公司2021.32021.45熱力周邊無(wú)接駁點(diǎn)低熱力公司2021.32021.46中水無(wú)7有線電視周邊無(wú)接駁點(diǎn)低廣電公司2021.32021.48電力周邊無(wú)接駁點(diǎn)低供電公司2022.52022.79污水處理站無(wú) 輸出結(jié)論：目前正在緊密溝通當(dāng)?shù)卣畣挝?，市政設(shè)計(jì)工作正在進(jìn)行中，估計(jì)本月底前完成，道路設(shè)計(jì)同步進(jìn)行中，計(jì)劃下周縣長(zhǎng)召開聯(lián)席會(huì)，組織財(cái)政局，唐山鎮(zhèn)政府等部門，費(fèi)用已明確由縣財(cái)政撥款4.5 項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)級(jí)別條線節(jié) 點(diǎn)日期一級(jí)工程大區(qū)開始圍護(hù)工程2021/12/15里程碑工程 開始?jí)|層施工（大區(qū)開工）2021/1/10一級(jí)工程主體結(jié)構(gòu)出02021/4/2

17、9二級(jí)工程地下室結(jié)構(gòu)封閉完成2021/ 10/15一級(jí)工程主體施工達(dá)到預(yù)售條件2021/6/19一級(jí)工程完成主體結(jié)構(gòu)封頂2022/1/20二級(jí)工程施工電梯開始安裝2021/6/30二級(jí)工程首批砌筑及二次結(jié)構(gòu)開始2021/7/12二級(jí)工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收2022/3/20二級(jí)工程窗框進(jìn)場(chǎng)安裝2021/9/10二級(jí)工程地暖開始施工2021/10/20節(jié)點(diǎn)級(jí)別條線節(jié)點(diǎn)日期二級(jí)工程完成室內(nèi)地面施工2022/5/25二級(jí)工程屋面施工完成2022/4/20二級(jí)工程室內(nèi)電梯安裝驗(yàn)收完成2022/7/18二級(jí)工程施工電梯拆除完成2022/7/28一級(jí)工程完成外保溫及外墻裝飾施工2022/8/28二級(jí)工程土方回填完

18、成2022/4/30二級(jí)工程市政配套工程進(jìn)場(chǎng)2022/4/30二級(jí)工程室外景觀進(jìn)場(chǎng)施工2022/7/5一級(jí)工程室外景觀施工完成2022/10/16里程碑工程取得竣工備案證2022/11/30一級(jí)工程完成項(xiàng)目交付2022/12/254.5 項(xiàng)目招采計(jì)劃p 排布項(xiàng)目大區(qū)招采計(jì)劃，提前進(jìn)場(chǎng)，須滿足項(xiàng)目工程施工條件。序號(hào)電梯采購(gòu)大類采購(gòu)類別采購(gòu)項(xiàng)名稱定標(biāo)通過時(shí)間預(yù)計(jì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間序號(hào)采購(gòu)大類采購(gòu)類別采購(gòu)項(xiàng)名稱定標(biāo)通過時(shí)間預(yù)計(jì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間1一類幕墻幕墻工程2021/9/12021/9/3015三類消防通風(fēng)消防、通風(fēng)工程2021/9/202021/9/302二類精裝精裝工程（公區(qū)）2021/9/102021/9/2

19、016三類防火門防火門工程2021/11/102021/11/203二類門窗鋁/塑門窗（百葉）工程2021/8/12021/9/1017三類欄桿百葉欄桿百葉工程（含單元門）2021/10/152021/11/104二類景觀景觀綠化工程2022/5/102022/6/518三類地坪漆地坪漆工程2022/7/152022/7/305三類智能化智能化工程2022/6/52022/6/2519三類開關(guān)面板開關(guān)面板工程2022/8/152022/8/256三類地暖地暖工程2021/9/202021/10/2020三類進(jìn)戶門進(jìn)戶門工程2022/4/152022/6/257三類配電箱配電箱工程2021/10

20、/10 2021/10/2021三類瓷磚瓷磚供貨工程2021/9/202021/9/308三類太陽(yáng)能太陽(yáng)能工程2022/6/302022/7/3022三類信報(bào)箱信報(bào)箱工程2022/9/202022/10/209三類單元門單元門工程2022/7/302022/8/3023三類防雷工程防雷檢測(cè)2022/10/202022/11/2010三類水泵水泵工程2022/6/202022/7/2024三類游樂設(shè)施兒童游樂設(shè)施工程2022/5/202022/6/2011三類人防門人防門工程2021/4/102021/4/3025三類標(biāo)識(shí)標(biāo)牌小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)工程2022/9/202022/10/2012三類防水防水

21、材料2021/1/102021/1/2026三類交通劃線車庫(kù)交通劃線工程2022/9/202022/10/2013三類電梯電梯采購(gòu)工程2021/4/302021/6/302714三類保溫涂料保溫涂料工程2021/10/20 2021/10/3028備注：個(gè)別單位因進(jìn)度需求已進(jìn)行線下審批，上線后第一時(shí)間完成線上審批基礎(chǔ)選型說(shuō)明：1、根據(jù)地勘資料及平場(chǎng)圖，基礎(chǔ)為筏板2、基礎(chǔ)施工重難點(diǎn)： A、該場(chǎng)地原為農(nóng)田，開挖至基底標(biāo)高時(shí)為可塑性粉質(zhì)粘土； B、開挖深度超過4米，需注意邊坡安全；4 施工組織4.2 示范區(qū)及首開區(qū)土護(hù)降與地基處理階段4.4.1 工程策劃辦公區(qū)施工大門挖土運(yùn)土方向平面布置及交通組織方

22、案：1、現(xiàn)場(chǎng)在西南角設(shè)置一個(gè)正式大門，在西側(cè)和南側(cè)各設(shè)一個(gè)次出入口。2、每個(gè)出入口分別設(shè)置出土坡道。3、辦公區(qū)設(shè)在項(xiàng)目西側(cè)，現(xiàn)場(chǎng)不設(shè)生活區(qū)。臨時(shí)道路土方應(yīng)急施工方案：二級(jí)響應(yīng)無(wú)法外運(yùn)期間，售樓處及后場(chǎng)示范區(qū)土方內(nèi)倒至幼兒園區(qū)域，待二級(jí)響應(yīng)后外運(yùn)或回填至后場(chǎng)示范區(qū)位置。示范區(qū)基礎(chǔ)開工時(shí)間：2021/1/9示范區(qū)基礎(chǔ)完工時(shí)間：2021/3/164 施工組織4.2 示范區(qū)及首開區(qū)基礎(chǔ)施工階段塔吊編號(hào)（是否對(duì)示范區(qū)、周邊樓棟產(chǎn)生影響）(應(yīng)對(duì)措施)1無(wú)影響1、施工許可證辦理完成前，每棟樓不少于1臺(tái)汽車吊，辦理完成后，第一時(shí)間安裝塔吊，共使用17臺(tái)QTZ63/STT113/STT133塔吊。2、考慮在基坑

23、底預(yù)留0.5-1m土方不挖作為材料加工堆放場(chǎng)地及臨時(shí)施工道路。待后期車庫(kù)施工完成后，移到車庫(kù)頂板，車庫(kù)模板支撐保留不拆除。3、基礎(chǔ)由北向南推進(jìn)，快速完成一批次基礎(chǔ)及地庫(kù)封頂、回填，移交景觀施工面一批次二批次一批次二批次集中加工棚施工道路施工大門塔吊辦公區(qū)圖例：三批次首開區(qū)基礎(chǔ)開工時(shí)間：2021/1/25首開區(qū)基礎(chǔ)完工時(shí)間：2021/4/34.3 施工總平面布置（五）土方平衡土方平衡：排土：由于大開盤，現(xiàn)場(chǎng)一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)、所有土方均為外排（一區(qū)為展示區(qū)考慮無(wú)證施工及環(huán)保二級(jí)響應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，土方不能外運(yùn)情況下采取內(nèi)倒土施工，首開區(qū)（一區(qū)內(nèi)）土方開挖量約3.5萬(wàn)方，幼兒園可以先作為儲(chǔ)備倒土。）；回填：四

24、區(qū)7、8號(hào)樓南側(cè)部分土方可提前開挖，內(nèi)倒回填至一區(qū)，回填土量約1萬(wàn)方；其余均外購(gòu)回填，土量3.86萬(wàn)方。 三區(qū) 土方總量：36893.27m 開挖時(shí)間：2021年5月 回填方量：11026.32m 回填時(shí)間：2021年9月二區(qū) 土方總量：63210.2m 開挖時(shí)間：2020年2月 回填方量：19967.44m 回填時(shí)間：2021年5月一區(qū) 土方總量：58896.53m 開挖時(shí)間：2020年12月 回填方量：18006.24m 回填時(shí)間：2021年3月 項(xiàng)目整體挖土方量:15.9萬(wàn)方，回填方量:4.9萬(wàn)方開挖順序及出土線路：一區(qū)：自東向西開挖，由西側(cè)次入口外運(yùn)二區(qū)：自9#開始由東向西主入口出土三

25、區(qū)：7#樓、8#樓周邊土方提前開挖，向一區(qū)內(nèi)倒回填，出土階段由北向南出土外運(yùn)，剩余位置留作臨時(shí)土場(chǎng)及材料場(chǎng)地1.2 分期概況17#16#15#11#12#13#10#9#8#7#6#4#3#2#1#5#14#一期一批次二區(qū)開挖時(shí)間：2021/2/252021/3/52021/2/252021/3/5回填時(shí)間：2021/5/202021/5/302021/5/202021/5/30三區(qū)開挖時(shí)間：2021/7/102021/7/202021/7/102021/7/20回填時(shí)間：2021/9/12021/9/102021/9/12021/9/10一區(qū)開挖時(shí)間：2020/12/152021/2/820

26、20/12/152021/2/8回填時(shí)間：2021/3/242021/3/312021/3/242021/3/314 施工組織4.3 基礎(chǔ)施工階段1、塔吊數(shù)量考慮：1）基礎(chǔ)地下至地上主體結(jié)構(gòu)施工階段，整個(gè)施工范圍全覆蓋（至少絕大部分）2）施工進(jìn)度要求及運(yùn)力平衡。本項(xiàng)目工序穿插要求緊湊且不考慮施工電梯，垂直運(yùn)輸主要靠塔吊，因此塔吊應(yīng)合理寬松布置。結(jié)論：如上圖所示設(shè)8臺(tái)63塔吊，其中4#、5#臂長(zhǎng)56m。2、塔吊布置原則：1）第一批次施工的相關(guān)塔吊應(yīng)布置在第一批次土石方施工范圍內(nèi)；2）安裝時(shí)避開結(jié)構(gòu)梁、設(shè)備房、后澆帶、沉降縫等，拆除時(shí)應(yīng)無(wú)障礙物影響。 3）塔吊布在車庫(kù)內(nèi)，盡量避開雨污管線，當(dāng)確實(shí)無(wú)

27、法避開時(shí)，塔吊基礎(chǔ)頂標(biāo)高應(yīng)低于管網(wǎng)、承臺(tái)及地梁底標(biāo)高100；4）群塔布置，任一臺(tái)塔大臂端部與其他塔身保持至少2米安全距離。5）安拆時(shí)的交通：安裝時(shí)，利用基坑開挖所用馬道運(yùn)輸，拆除時(shí)，利用現(xiàn)場(chǎng)施工道路拆除運(yùn)輸，車庫(kù)頂板結(jié)構(gòu)承載力及現(xiàn)場(chǎng)通道能夠滿足拆除條件。3、塔吊安裝、拆除時(shí)間： 塔吊在基礎(chǔ)進(jìn)場(chǎng)20天內(nèi)安裝完成；4 施工組織4.4 示范區(qū)施工流水安排示范區(qū)主體施工階段1、春節(jié)前目標(biāo)：春節(jié)前完成主體封頂，目前已完成底板澆筑，正在進(jìn)行負(fù)一層施工當(dāng)前困難點(diǎn)：疫情反復(fù)，導(dǎo)致外地勞務(wù)已返程，揚(yáng)塵治理加劇，政府管控力度再次升級(jí)，由于無(wú)證施工要求項(xiàng)目停工同時(shí)進(jìn)行處罰。措施：鎖定本地鋼筋、木工、架子班組，將節(jié)前

28、主體搶工階段的疫情影響降至最低現(xiàn)場(chǎng)做好裸土覆蓋及揚(yáng)塵管理措施，協(xié)調(diào)相關(guān)單位，減輕處罰金額，現(xiàn)場(chǎng)采取夜間施工，確保年前封頂目標(biāo)達(dá)成2、春節(jié)后安排：節(jié)后2月20日復(fù)工，拆模清理，側(cè)墻防水回填3月11日完成砌筑、抹灰，同步進(jìn)行室內(nèi)機(jī)電穿插施工3、春節(jié)前主體階段同步確保3先：圖紙先行、材料先行、勞務(wù)資源先行幕墻、景觀、精裝1月25日前鎖定戰(zhàn)略單位，設(shè)計(jì)階段介入，邊設(shè)計(jì)邊深化，確保年前完成設(shè)計(jì)圖紙，同時(shí)滿足：施工圖紙下發(fā)時(shí)完成深化圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)過程中完成材料材料定板完成材料封樣最遲不晚于2月27日（材料廠開工）完成材料下單，生產(chǎn)，保證項(xiàng)目第一批材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間不晚于3月底4 施工組織4.4 示范區(qū)施工流水安排外

29、立面施工階段1、主控計(jì)劃：圖紙及材料定樣：2月10日 下單生產(chǎn)：2月27日勞務(wù)進(jìn)場(chǎng)：3月5日 材料到場(chǎng)：3月30 2、材料主控項(xiàng)：石材、玻璃、鋁板3、穿插施工控制點(diǎn)：落架、室內(nèi)封閉l3月5日進(jìn)場(chǎng)，3月10日前完成外架搭設(shè)，開始龍骨、保溫施工l4月16日滿足室內(nèi)封閉條件，為室內(nèi)精裝提供施工條件l4月25完成落架，為樓邊景觀提供作業(yè)面，外架拆除后局部施工移動(dòng)腳手架，保證5月8日完成，進(jìn)入細(xì)節(jié)找補(bǔ)階段l提高圖紙及現(xiàn)場(chǎng)施工精確度，材料確保可提前定尺加工，提高材料加工進(jìn)度4、垂直運(yùn)輸：外立面垂直運(yùn)輸采用汽車吊5、水平運(yùn)輸：預(yù)留T字型運(yùn)輸通道，減少道路占用景觀施工面積6、臨電：由于施工證未下發(fā)，當(dāng)?shù)毓╇娋?/p>

30、拒絕供電，預(yù)計(jì)3月底前通電，此期間示范區(qū)計(jì)劃采用100kw柴發(fā)2臺(tái)，1臺(tái)施工，1臺(tái)備用；開放后為售樓處單獨(dú)配置供電箱，并安裝穩(wěn)壓設(shè)備，確保售樓處運(yùn)行正常7、臨水：現(xiàn)場(chǎng)采用打井取水，由總包接至售樓處，同時(shí)在地庫(kù)內(nèi)設(shè)置設(shè)置售樓處專用水箱，做好凈化工作吊車占位材料場(chǎng)地材料場(chǎng)地施工通道井4 施工組織4.4 示范區(qū)施工流水安排外立面施工階段1、主控計(jì)劃：圖紙及材料定樣：2月10日 下單生產(chǎn)：2月27日勞務(wù)進(jìn)場(chǎng)：3月5日 材料到場(chǎng)：3月30 2、材料主控項(xiàng)：石材、玻璃、鋁板3、穿插施工控制點(diǎn)：落架、室內(nèi)封閉l3月5日進(jìn)場(chǎng)，3月10日前完成外架搭設(shè)，開始龍骨、保溫施工l4月16日滿足室內(nèi)封閉條件，為室內(nèi)精裝

31、提供施工條件l4月25完成落架，為樓邊景觀提供作業(yè)面，外架拆除后局部施工移動(dòng)腳手架，保證5月8日完成，進(jìn)入細(xì)節(jié)找補(bǔ)階段l提高圖紙及現(xiàn)場(chǎng)施工精確度，材料確保可提前定尺加工，提高材料加工進(jìn)度4、垂直運(yùn)輸：外立面垂直運(yùn)輸采用汽車吊5、水平運(yùn)輸：預(yù)留T字型運(yùn)輸通道，減少道路占用景觀施工面積6、臨電：由于施工證未下發(fā)，當(dāng)?shù)毓╇娋志芙^供電，預(yù)計(jì)3月底前通電，此期間示范區(qū)計(jì)劃采用100kw柴發(fā)2臺(tái)，1臺(tái)施工，1臺(tái)備用；開放后為售樓處單獨(dú)配置供電箱，并安裝穩(wěn)壓設(shè)備，確保售樓處運(yùn)行正常7、臨水：現(xiàn)場(chǎng)采用打井取水，由總包接至售樓處，同時(shí)在地庫(kù)內(nèi)設(shè)置設(shè)置售樓處專用水箱，做好凈化工作吊車占位材料場(chǎng)地材料場(chǎng)地施工通道井

32、4 施工組織4.4 示范區(qū)施工流水安排6層搭設(shè)吊籃商業(yè)外立面采用落地架施工1、勞務(wù)勞務(wù)選擇與示范區(qū)施工單位一致，窗單位需提前確定加工、排產(chǎn)2、施工節(jié)奏 4月1日開始商業(yè)外立面施工，商業(yè)5月30展示 4月20日開始主樓保溫施工，主樓6月10日完成展示3、具體鋪排 由于工期緊張，前期主體階段需同步平端施工，確保4月20主體6層拆模完成，具備吊籃搭設(shè)條件 保溫施工不分流水段，全部平端施工，移交涂料按立面進(jìn)行移交，加快工序間交接 商業(yè)部分采用落地架，在主體施工階段協(xié)調(diào)總包及保溫單位，外架同時(shí)滿足主體及保溫施工，避免二次拆架 窗需隨主體進(jìn)行安裝，確保4月20日前完成5層以下窗施工透明工廠外立面展示4 施

33、工組織4.4 示范區(qū)施工流水安排精裝施工階段由于工期緊、形式復(fù)雜，材料提前下單加工，做好過程材料管理，確保材料按時(shí)到場(chǎng)為本項(xiàng)目示范區(qū)施工關(guān)鍵點(diǎn)1、主控計(jì)劃：圖紙及材料定樣：2月10日 下單生產(chǎn)：2月27日勞務(wù)進(jìn)場(chǎng)：3月15日 材料（重點(diǎn)管控）：3月30到場(chǎng)第一批2、材料主控項(xiàng)：石材、瓷磚、玻璃、不銹鋼、木作3、穿插施工控制點(diǎn)：機(jī)電、室內(nèi)封閉；l 3月11日完成砌筑、抹灰，機(jī)電工程節(jié)后復(fù)工立即進(jìn)場(chǎng)，3月15完成吊頂內(nèi)施工，3月30日前全部完成l 3月15日進(jìn)場(chǎng)施工基層，4月1日開始石材、貼磚等濕作業(yè)施工，4月10日前完成現(xiàn)場(chǎng)定尺加工的不銹鋼類材料，4月30日全部到場(chǎng)l 4月16日完成封閉后開始大

34、面積面層施工，l 5月10日完成所有施工內(nèi)容，機(jī)電調(diào)試，進(jìn)入細(xì)節(jié)找補(bǔ)階段4、豎向施工順序：自2層向下施工，做好成品保護(hù)，避免維修返工5、軟裝布置：5月15日進(jìn)場(chǎng)擺放，增加軟裝拆箱及搬運(yùn)人員，5月17日完成，同步進(jìn)行精保潔工作先施工2層后施工1層負(fù)一層與2層同步施工4 施工組織4.4 示范區(qū)施工流水安排16#17#12#13#128樣板142樣板168樣板五層展示一層底復(fù)展示二層展示15#為提供營(yíng)銷助力，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況及工期鋪排，樣板間分三次移交營(yíng)銷：1、目標(biāo)5月19日，142平米1層樣板間移交營(yíng)銷（與售樓處裝修同步進(jìn)行）5月30日，168平米2層樣板間移交營(yíng)銷6月10日，128平米5層樣板間

35、移交營(yíng)銷透明工廠地上場(chǎng)景展示部分6月10日完成保證6月19日開盤時(shí)樣板間同步展示，助力開盤客戶實(shí)測(cè)場(chǎng)景機(jī)電樣板場(chǎng)景地下大堂展示F1F2F3F4-1車庫(kù)場(chǎng)景市政場(chǎng)景建造場(chǎng)景體驗(yàn)材料展示土建樣板場(chǎng)景F5精裝展示樣板毛坯交付樣板地上大堂展示16號(hào)樓西單元地下車庫(kù)后場(chǎng)景觀示范區(qū)2、過程管控要點(diǎn)主體拆模進(jìn)展、土建移交精裝時(shí)間點(diǎn)、圖紙及精裝材料示范區(qū)范圍透明工廠穿插4 施工組織4.4 示范區(qū)施工流水安排市政景觀施工階段景觀第一批：紅蓮湖改造升級(jí)（4月10日進(jìn)場(chǎng)）景觀第二批：前場(chǎng)商業(yè)位置（3月20日開始）商業(yè)及售樓處前小市政：3月1-3月25景觀第三批：市政道路邊綠化帶（4月20日開始）大市政施工：3月1-4月20景觀第四批：后場(chǎng)示范區(qū)（ 4月25-5月25 ） 后場(chǎng)小市政：4月15-4月301、主控計(jì)劃：圖紙及材料定樣：2月22日 下單生產(chǎn)：2月27日勞務(wù)進(jìn)場(chǎng)：3月1日 材料（重點(diǎn)管控）：3月30到場(chǎng)第一批2、材料主控項(xiàng)：鋪裝石材、選苗、景觀燈具、雕塑造型3、穿插施工控制點(diǎn)：小市政施工、外架拆除、售樓處排水、水景位置及基礎(chǔ)防水、水平道路、紅線外配套及市政道路；