購(gòu)房合同購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議購(gòu)房合同陷阱

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)： 乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：中介方：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就以下房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)自愿達(dá) 成如下協(xié)議以供遵守。一、 甲方將座落于房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)，建筑面積）出售給乙方。乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)。二、 甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)格人民幣 萬(wàn)元整（大寫(xiě)：元）三、甲方承諾上述房產(chǎn)手續(xù)齊全，并未對(duì)外出租。四、上述房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需繳納的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商議定。五、甲方應(yīng)保證上述房產(chǎn)的權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的上述房產(chǎn)的產(chǎn) 權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)擔(dān)，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù) 責(zé)賠償。六、違約責(zé)任1、 乙方向甲方交納購(gòu)房定金 元（大

2、寫(xiě)： 元，以存單背書(shū)的形式），該定金在甲乙雙方進(jìn)行房屋過(guò)戶交納房款時(shí)，作為房款予以扣除。2、如果甲方違約，應(yīng)向乙方雙倍返還定金。3、如果乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。七、中介方提供中介信息，幫助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、銀行貸款、評(píng)估等手續(xù)，并收取相應(yīng)費(fèi)用：中介費(fèi) ，貸款代辦費(fèi)。八、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供房產(chǎn)過(guò)戶和貸款及評(píng)估等事宜的相關(guān)文件材料，如果不能提供或者提供不及時(shí)，由此產(chǎn)生的一切不利后果由買(mǎi)賣(mài)雙方按責(zé)任大小承擔(dān)相 關(guān)責(zé)任，與中介方無(wú)任何關(guān)系。九、本房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字、蓋章）：聯(lián)系電話：中介方：乙方（簽字、蓋章）：聯(lián)系電話：簽訂日期：

3、年_月_日購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議第 1 條合同原則： 鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議， 為充分保 護(hù)雙方的合法權(quán)益， 明確出賣(mài)人的合同義務(wù)， 雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。第 2 條文字定義：1、合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙 方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；2、本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系 指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房；3、本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的

4、樓座；4、本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；5、本合同中所指“退房”，是指買(mǎi)受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給 買(mǎi)受人，由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款的行為。第 3 條居住目的： 出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、 通過(guò)出租獲 得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)， 或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用 益物權(quán)以獲得利益。 出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此房屋后， 本樓內(nèi)其他房屋僅可作 為住宅使用外， 不得作為公司辦公用房使用， 以保持居住環(huán)境的安靜與安全。 如 不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)， 則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房； 如買(mǎi)受人暫不解除合同要求 退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千

5、分之一的違約金。第 4 條廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積， 廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例； 如實(shí)際情況與廣告數(shù)量 誤差超過(guò) 3%，如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的， 則出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違 約金。第 5 條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于 0.1 度，計(jì)算方法為：高度差 / 直線距離；不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； 如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)， 則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房； 暫不解除合同要求退房的， 則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)， 修復(fù)前視為未交房， 并按日向買(mǎi)受

6、人支付總房?jī)r(jià)千分 之一的違約金。第 6 條防水情況： 房屋頂棚無(wú)水漬、 廚房及廁所防水良好、 上下水管與地板 結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫 不解除合同要求退房的， 則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)， 修復(fù)前視為未交房， 并按日 向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 7 條住宅壽命：出賣(mài)人承諾此住宅的安全使用壽命不低于 70 年，在 30 年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問(wèn)題，其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)地震所產(chǎn)生的不良影響； 如果不能滿足此等條件， 出賣(mài)人將以全部房款的兩倍向買(mǎi)受人進(jìn)行賠償， 如果造 成買(mǎi)受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付 50 萬(wàn)

7、元賠償。第 8 條文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人的安全與收益 要求有巨大影響， 而提供完全的質(zhì)量文件是出賣(mài)人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)， 為充 分保證買(mǎi)受人的知情權(quán)， 出賣(mài)人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外， 還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提 交如下文件：1、施工單位的竣工報(bào)告；2、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；3、勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；4、規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件；5、衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；6、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件；7、消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件；8、施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū)；抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告；第 9 條文件交付：1、全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買(mǎi)受人，沒(méi)有上述

8、文件不視 為交房；即使買(mǎi)受人入住，仍有權(quán)出賣(mài)人每日承擔(dān)千分之一的違約金；2、如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除 合同要求退房的， 則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)， 修復(fù)前視為未交房， 并按日向買(mǎi)受 人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 10 條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有 利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)， 本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守的 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求； 如無(wú)法達(dá)到 此標(biāo)準(zhǔn)， 則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房； 暫不解除合同要求退房的， 則出賣(mài)人 應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)， 修復(fù)前視為未交房， 并按日向買(mǎi)受人

9、支付總房?jī)r(jià)千分之一的違 約金。第 11 條 商品房戶型：室廳衛(wèi)廁廚，本商品房使用率為：，房屋層高：毫米； 室內(nèi)凈高：毫米；其中起居室尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度： （毫米）；主臥室尺寸： 長(zhǎng)度：寬度：高度：（毫米）；次臥室尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：（毫米）；廚 房尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：（毫米）；衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：（毫 米）；觀景陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：（毫米）；第 12 條 建筑面積：1、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之 和。2、總建筑面積為：平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積：平 方米，室內(nèi)墻體面積為：平方米。第 13 條 套內(nèi)建筑面積：1、

10、文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面 積三者之和。2、面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí) 際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。3、面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于平方 米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款， 并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。4、面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于平方 米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值， 雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款， 并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。5、比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增 加的，應(yīng)當(dāng)按

11、相同比例增加， 建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的， 買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。6、比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的， 應(yīng)當(dāng)按相同比例減少； 建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的， 出 賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款， 包括要求出賣(mài)人退還全部房款或面積 變化應(yīng)退的房款，買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。第 14 條 面積測(cè)量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明， 經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和房產(chǎn)圖圖式的測(cè)量報(bào)告，使買(mǎi) 受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。第 15 條測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專

12、業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒 發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)， 測(cè)量義務(wù)不得委托給他人； 沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù) 據(jù)無(wú)效，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付房款。第 16 條面積核實(shí)：買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此 等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具， 僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺等測(cè)量工具即可 進(jìn)行測(cè)量； 買(mǎi)受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、 寬度、高度尺寸進(jìn)行 測(cè)量；如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的， 出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖 紙，買(mǎi)受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。第 17 條違約條件：買(mǎi)受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣(mài)人提 供的圖紙不符， 則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法， 買(mǎi)受人有權(quán)拒

13、絕支付公攤 面積的費(fèi)用；出賣(mài)人不得以此為理由拒絕交付房屋， 并仍應(yīng)及時(shí)為買(mǎi)受人辦理 房 屋所有權(quán)證。第 18 條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 3 日內(nèi)雙倍退還 公攤面積的價(jià)款作為違約金， 不能退回的， 逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一 的違約金。第 19 條管道密封：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并 保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露； 如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露， 導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾 裝修家具損壞的， 如果買(mǎi)受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任， 則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以 5 倍裝修 家具款額或者每人每日 500 元作為賠償，以補(bǔ)償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè)、 設(shè)計(jì)施 工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。

14、如液體或氣體的泄露給買(mǎi)受人或其親屬或其他人 員造成傷害，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第 20 條管線安裝：出賣(mài)人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用 管線是指管線內(nèi)的物、 氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)使 用；如有通過(guò)，則視為合同的變更，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求 出賣(mài)人進(jìn)行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買(mǎi)受 人有權(quán)解除合同要求退房； 如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房， 則出賣(mài)人每日向買(mǎi) 受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 21 條消防設(shè)施：出賣(mài)人提供的消防設(shè)施為：；并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu) 的認(rèn)可； 如不能達(dá)到此要求，

15、 則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房； 如買(mǎi)受人暫不解 除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 22 條 暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格每季 度每平米。第 23 條 健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對(duì)買(mǎi)受人的健康 產(chǎn)生長(zhǎng)久的影響，因此出賣(mài)人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均依據(jù)政府的要求進(jìn) 行設(shè)計(jì)；如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷； 如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)， 則買(mǎi)受人 有權(quán)解除合同要求退房； 如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房， 則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受 人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 24 條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然

16、植物，指 高度不低于 50 厘米，可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐，其目的在于給買(mǎi)受人 以心理上的舒適感覺(jué)， 并且能夠產(chǎn)生隔音、 清潔空氣的作用， 綠化植物壽命不應(yīng) 低于 10 年。第 25 條 綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買(mǎi)受人生活有重要影響，出賣(mài)人承 諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米， 綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)， 交付時(shí)綠化率的計(jì) 算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于 30%，交付使用時(shí)間：年月日；如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求 退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房， 則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金， 違 約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第 26 條 氣味條

17、款：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì)聞到任何異味；室內(nèi)在任何 條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。 雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的， 可以隨機(jī)選擇 3 人進(jìn)行評(píng) 價(jià)，以多數(shù)人的意見(jiàn)作為最終結(jié)果； 此三人的決定如果未被執(zhí)行， 其決定應(yīng)當(dāng)在 訴訟中作為決定性證據(jù)。第 27 條電磁輻射：出賣(mài)人承諾不在房屋室外 500 米內(nèi)及本商品房樓上建造 或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置， 包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、 移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、 廣播 電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置； 如果有此設(shè)施， 無(wú)論是否影響人體健康， 買(mǎi)受 人均有權(quán)解除合同要求退房， 出賣(mài)人將承擔(dān)違約責(zé)任。 如不能達(dá)到此要求， 則買(mǎi) 受人有權(quán)解除合同要求退房； 如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房

18、， 則出賣(mài)人向買(mǎi)受 人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第 28 條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：，本小 區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。 考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買(mǎi)受人購(gòu) 買(mǎi)房屋的增值， 因此出賣(mài)人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為； 如此名稱發(fā) 生變化，出賣(mài)人承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jī)r(jià)百分之三， 作為因名稱變更給買(mǎi)受人 造成損失的賠償。第 29 條 施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，三期 工程幢， 二期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為： 年月日和年月日。 三期工程的 開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：年月日和年月日。第 30 條公共設(shè)施：幼

19、兒園個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：年月日；停 車場(chǎng)個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：年月日；郵局個(gè)，交付使用時(shí)間：年月 日；會(huì)所、健身娛樂(lè)設(shè)施： 交付使用時(shí)間： 年月日； 郵政交付使用時(shí)間： 年月日； 電話接通時(shí)間：年月日。第 31 條 居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買(mǎi)受人可 能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品； 道路平面絕對(duì)不得有可能 阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。第 32 條 商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買(mǎi)受 人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。第 33 條 違約確定：對(duì)出賣(mài)人提供的各種設(shè)

20、施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié) 商，協(xié)商不成的， 由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人， 選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議 解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。第 34 條 公平價(jià)格：1、買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為（大寫(xiě)：元）；2、出賣(mài)人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受 人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的岐視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人 承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。3、均價(jià)：出賣(mài)人承諾此樓的平均價(jià)格為（大寫(xiě)：元），所謂平均價(jià)格是指 全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比， 如果在買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)房屋的均價(jià)并 非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣(mài)人每平方米支付（大寫(xiě)：元）的違約金。第 35 條

21、房款障礙：如因出賣(mài)人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金 貸款，則出賣(mài)人在 10 日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款；如出 賣(mài)人證明系買(mǎi)受人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款， 考慮到買(mǎi)受人可能受到的 損失，則出賣(mài)人在 10 日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。第 36 條 交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買(mǎi)受人 可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。第 37 條 交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為年月日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為年 月日。第 38 條 交付程序：1、入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)；2、書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”

22、；3、鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”；4、隨附資料：出賣(mài)人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；5、其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣(mài)人及其 他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買(mǎi)受人入住的先決條件， 否則買(mǎi)受人有權(quán) 依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。6、不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第 39 條入住繳費(fèi)：出賣(mài)人不得要求買(mǎi)受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理 費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、 車位費(fèi)用及其他由買(mǎi)受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用， 除此外無(wú)須支 付任何費(fèi)用；買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒(méi)有明確說(shuō)明的費(fèi)用。第 40 條 買(mǎi)受人入

23、住：考慮到買(mǎi)受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出 賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住， 出賣(mài)人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng) 的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入 住；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后， 買(mǎi)受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住， 此 時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。第 41 條 交付驗(yàn)收：買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀 察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)， 出賣(mài)人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員， 不得以 任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收： 建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。第 42 條 延遲交付：

24、當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣(mài)人解 除合同，或者以予出賣(mài)人日的寬限期， 在寬限期內(nèi)出賣(mài)人仍然不能交付的， 買(mǎi)受 人有權(quán)解除合同。第 43 條 交付效力：出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的使 用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修；如果房屋已經(jīng)辦理完 畢竣工備案，則買(mǎi)受人有權(quán)進(jìn)入，并對(duì)房屋進(jìn)行管理與控制。第 44 條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū)，其內(nèi)容不得低 于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。 如不能達(dá)到此要求， 則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房； 如買(mǎi)受 人暫不解除合同要求退房， 則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的 違約金。第 45 條初步驗(yàn)收：鑒

25、于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷，買(mǎi)受人無(wú)法在交付 使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷， 因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的 過(guò)程，買(mǎi)受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。第 46 條保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修 部分、室內(nèi)電氣部分、 室內(nèi)暖通部分及其他由出賣(mài)人提供的內(nèi)容； 出賣(mài)人將提供 全部施工圖、 設(shè)計(jì)圖、各種管線圖等技術(shù)資料， 以保證買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人的集體 組織或者小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者小區(qū)居委會(huì)能夠根據(jù)此技術(shù)資料對(duì)房屋進(jìn)行全面 的修繕與養(yǎng)護(hù)；并承諾 20 年之內(nèi)買(mǎi)受人所支付的維修成本不能高于房屋價(jià)格的 20%。第 47 條責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕

26、疵，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人 承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)， 出賣(mài)人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不 能達(dá)到此要求， 則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房； 如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退 房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 48 條 房屋所有權(quán)：1、取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為 標(biāo)志。2、取得時(shí)間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為年月日，如出賣(mài)人不能在此 最后期限前使買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。3、違約責(zé)任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng) 30 日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人 已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。4、選擇權(quán)利：

27、當(dāng)無(wú)法取得所有權(quán)證后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否解除合同并且 退房，如買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)等待時(shí)間， 則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證 明。5、所有權(quán)保證：出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng) 過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人， 因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人 憑借出賣(mài)人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得房屋所有權(quán)證 及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)立即退 還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款， 并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失： 包括銀行 的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住 而租賃房屋的租賃費(fèi)用、 交通費(fèi)用、

28、 因重新購(gòu)買(mǎi)房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其 他損失。6、費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。第 49 條轉(zhuǎn)移效力：買(mǎi)受人取得所有權(quán)證書(shū)后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán) 利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移， 出賣(mài)人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使對(duì)房 屋的所有權(quán)。購(gòu)房合同陷阱 - 中消協(xié)點(diǎn)評(píng)購(gòu)房合同陷阱本周一，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布了對(duì)當(dāng)前商品房買(mǎi)賣(mài)合同中突出存在的不平等 格式條款以及容易對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生誤導(dǎo)的 “陷阱” 條款發(fā)布了點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)， 通過(guò)對(duì)相 關(guān)法規(guī)的講解，幫助購(gòu)房者對(duì)這些“霸王條款”進(jìn)行了詳盡剖析。單方擴(kuò)大解約權(quán)實(shí)例1 ：XX居商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi) 未能依時(shí)簽

29、署 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 及交付首期房?jī)r(jià)款， 則甲方有權(quán)單方面解除本 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不退還定金?！睂?shí)例2:xx花園商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定，“認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在 2003年X月 X日之前前往簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，逾期者視同違約，開(kāi)發(fā)商不另行催告， 本協(xié)議自然作廢?！秉c(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行， 任何一方不得擅 自變更或者解除。 按最高人民法院的司法解釋， 在商品房買(mǎi)賣(mài)中， 買(mǎi)受人遲延履 行債務(wù)，出賣(mài)人要進(jìn)行催告，催告后，買(mǎi)受人還有三個(gè)月的寬限期，如在此期限 內(nèi)仍未履約， 方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款” 、“未能依時(shí)簽署” 等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購(gòu)房合同的多種情 況，如不可抗力、意外事件、