門面商鋪租賃合同通用詳細版

1、僅供參考合同編號：2021-xx-xx合同/協(xié)議（模板）合同名稱：甲 方：乙 方：簽訂時間:簽訂地點:門面商鋪租賃合同（通用詳細版）甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就商鋪租賃的有關(guān)事宜達 成協(xié)議如下：一、商鋪基本情況地址：面積：范圍：可用車位信息：可用展示位、廣告牌位信息：房產(chǎn)證號：其它信息：（上述可使用范圍含商鋪，以下簡稱”該商鋪”或”商鋪”） 除非有特殊說明，本合同約定的租金對應上述全部可使 用范圍的使用租金。甲方保證上述商鋪基本情況的真實性。二、商鋪用途1. 該商鋪用途為：補充說明：作為乙方（乙方獨資或與他人合資）新注冊的公司（公司名稱：;以工商登記為準）的經(jīng)營

2、地。2. 工商登記：按如下第 種方式處理：(1) 該商鋪不可用于工商登記；(2) 該商鋪可用于工商登記，可用于乙方新注冊的公司 的工商登記地址。3. 如乙方將該商鋪用于工商登記，則在租賃解除或終 止時，則乙方應在30日內(nèi)將公司注冊地址進行變更移出；如 未能遷出的，乙方應按每月人民幣 元向甲方支付違約金，且甲方仍可要求乙方立即辦理變更手續(xù)。三、租賃期限1. 租賃期限：自年月日起至年月日止，共計 個月。2. 交房日期為：年月日之前；交房日期與租賃起始期之間為免租期。四、租金與押金1. 租金標準：¥ 元/月/季/半年/年。租金標準的調(diào)整：(1)自年月日起調(diào)整為人民幣元/_月/季/半年/年。

3、自年月日起調(diào)整為人民幣元/一月/季/半年/年。(3)自年月日起調(diào)整為人民幣元/月/季/半年/年。2. 押金標準：¥ 元。租賃期滿或合同解除后，押金除抵扣應由乙方承擔的費 用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應 如數(shù)返還乙方。3. 支付時間：年月日前支付首期租金與押 金共計人民幣 元，對應租期為自 年月日起至年月 日止；年月日前支付第二期租金共 計人民幣元，對應租期為自年月日起至 年 月 日止；以后依此類推(租金如有調(diào)整，則按調(diào)整后的金額支付)。4. 租金支付方式：現(xiàn)金或指定收款帳號甲方指定收款帳號：開戶行：戶名：5. 發(fā)票： 采取下列第 種方式： (1) 甲方應向乙方提

4、供發(fā)票，發(fā)票名目為：租賃，由此導致的稅費由甲方承擔；(2) 如乙方要求甲方提供發(fā)票，則甲方應配合開具發(fā)票，但由此導致甲方承擔的稅費，由乙方向甲方額外支付。支付 時間為：開具發(fā)票之前。五、其他費用1. 租賃期內(nèi)，乙方承擔下列費用：水費、電費、電話費、電視收視費、燃氣費等費用。水電燃氣等費用釆取充值方式的，根據(jù)租賃開始交房時 的數(shù)值與租賃結(jié)束交房時的數(shù)值之差，根據(jù)租賃結(jié)束交房時 的價格結(jié)算。甲方可從押金中相應扣除。2. 租賃期內(nèi)，甲方承擔下列費用：物業(yè)管理費、供暖費。3. 租賃期內(nèi)，因乙方使用商鋪或屋內(nèi)設施而發(fā)生的費 用由乙方承擔，本協(xié)議另有約定除外。六、商鋪的交付及返還1. 交付：甲方應將商鋪按

5、約定條件交付給乙方。商鋪附屬設施、設備交接清單經(jīng)雙方簽字并移交房 門鑰匙后視為交付完成。2. 返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該商鋪及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在商鋪附屬 設施、設備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應結(jié)清各自應當承 擔的費用。如商鋪不影響基本使用，則甲方不應拒絕接收商鋪，但 甲方在接收商鋪之后仍按本協(xié)議約定向乙方索賠損失、費用 等。七、商鋪改善與裝修1. 甲方應在交房前對該商鋪做如下改善或添加如下設 備，費用由甲方承擔：2. 雙方同意，裝修按如下第種方式處理：(1) 乙方有權(quán)自費進行裝修，但裝修方案應事先經(jīng)甲方 同意，且不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)；(2) 乙方有權(quán)自費進行裝修，但不

6、得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)。3. 租賃解除或終止時，裝修的處理按如下第種方式:(1) 經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，乙方不負責拆除；未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應負責拆除并 按甲方要求恢復原狀，造成損失的應賠償損失；(2) 經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，如甲方要求，則乙 方負責作一般性拆除但不要求恢復至毛壞狀態(tài)；未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應負責拆除并 按甲方要求恢復原狀，造成損失的應賠償損失。八、商鋪及附屬設施的維護1. 租賃期內(nèi)，甲方應保障該商鋪及其附屬設施處于適 用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設施有損壞或故 障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的2日內(nèi)進行維修。逾

7、期不維 修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修商鋪影響 乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。2. 對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維 修的義務。3. 乙方應合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施。因乙 方保管不當或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設施發(fā)生損 壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不 維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物, 費用由乙方承擔。4. 對于該商鋪及其附屬設施因自然屬性或合理使用而 導致的損耗，乙方不承擔責任。九、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租事宜按如下第種方式處理：仃)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書 面同意，方可在租賃期內(nèi)將該商鋪部分或全

8、部轉(zhuǎn)租給他人 (無論是否收取租金)；接受轉(zhuǎn)租方對該商鋪及其附屬設施造成損壞的，應由乙 方向甲方承擔賠償責任；轉(zhuǎn)租不影響乙方根據(jù)本協(xié)議應對甲 方承擔的支付租金等所有義務。(2) 未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租。但乙方可將商鋪內(nèi)的部 分品種經(jīng)營項目交由其它人承包經(jīng)營。(3) 乙方可以轉(zhuǎn)租給如下單位或個人：十、優(yōu)先購買權(quán)雙方同意，優(yōu)先購買權(quán)的處理按以下第 種方式：(1) 乙方承諾放棄優(yōu)先購買權(quán)。甲方有權(quán)自主決定將該 商鋪進行轉(zhuǎn)讓、出售、抵押等處分，但不得影響租賃。如因 此導致租賃不能履行的，視為甲方違約；(2) 甲方應向乙方告知出售商鋪的意向及價格，乙方在 15天內(nèi)未明確表示購買，或者表示拒絕購買的，視為乙

9、方放 棄優(yōu)先購買權(quán)。H 、合同的解除1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2. 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：(1) 該商鋪因城市建設需要被依法列入商鋪拆遷范圍的;(2) 因地震、火災等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造 成其他損失的。3. 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)立即單方解除合同：(1) 未按約定時間交付該商鋪達 日的；(2) 交付的商鋪不符合合同約定嚴重影響乙方使用的；(3) 不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該商 鋪的；(4) 交付的商鋪危及乙方安全或者健康的。(5) 其他：4. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)立即單方解除合同，收回該商鋪：(1) 不

10、支付或者不按照約定支付租金達 日的；(2) 擅自改變該商鋪用途的；(3) 擅自拆改變動或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的；(4) 利用該商鋪從事違法活動的。(5) 其他：5. 因甲方原因?qū)е陆獬龝r，雙方同意按如下第種方式處理：(1) 甲方如需要提前解除租賃，應至少提前日通知乙方，并向乙方額外支付相當于的違約金。除此之外， 不承擔其它違約責任。(2) 甲方不得無故提前解除本合同。由于甲方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬模曳接袡?quán)要求 繼續(xù)履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事實上不能繼 續(xù)履行的，甲方應向乙方賠償相當于3個月租金 的違約金， 同時還應賠償損失，損失按如下標準計算：裝修費用/總租期

11、月份數(shù)*剩余租期月份數(shù)；裝修費用：雙方確認為人民幣(大寫)(¥ 元)；無需再提供票據(jù)。6. 因乙方原因?qū)е陆獬龝r，雙方同意按如下第種方式 處理：(1) 乙方如需要提前解除租賃，應至少提前3個月通知 甲方，并向甲方額外支付相當于3個月租金的違約金。除此 之外，不承擔其它違約責任；(2) 乙方不得無故提前解除本合同。由于乙方原因?qū)е?本合同不能繼續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬模追接袡?quán)要求 乙方額外支付相當于6個月租金 的違約金。同時，甲方有 權(quán)要求乙方拆除原裝修，如乙方拒絕，則甲方有權(quán)自行拆除 原裝修，并由乙方承擔費用。十二、違約責任1. 付款方未按約定付款的，每逾期一日，應按逾期金額的%

12、向收款方支付違約金。2. 根據(jù)法律與協(xié)議約定租賃合同解除或終止的，乙方 通知甲方退房交接之日，甲方拒絕的，仍視為已經(jīng)退房交接， 乙方不再承擔房租。3. 租賃合同有效解除或終止，乙方仍拒絕交還商鋪的， 乙方應承擔商鋪占用費直至退房之日(但不再支付租金)。商鋪占用費的標準為：正常租金的 %,按日支付。4. 如有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方或甲方代理人(包括無權(quán)代理人、代表甲方簽約的人員)應向 乙方退還乙方交納的所有租金與押金，并另外向乙方賠償相 當于十二個月租金的違約金，造成乙方投入裝修等費用損失 的，應同時全額賠償：(1) 甲方或代表甲方簽署人員無權(quán)出租商鋪的；(2) 代表甲方簽字的

13、人員無權(quán)代理的；(3) 該商鋪在事實上無法出租給乙方使用的；(4) 簽約之時，該商鋪在事實上已經(jīng)根本無法按約定用 途使用的。十三、聯(lián)系方式為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：(1)甲方聯(lián)系方式郵寄地址：聯(lián)系人：電話：電子郵箱：（2）乙方聯(lián)系方式郵寄地址：聯(lián)系人：電話：電子郵箱：雙方通過上述聯(lián)系方式之任何一種，就本合同有關(guān)事項 向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等，均視為有效送達與告知對方，無論 對方是否實際查閱。十四、其它1. 本合同項下發(fā)生的爭議，協(xié)商或調(diào)解不成的，應依 法向商鋪所在地 人民法院起訴。2. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3. 補充約定事項：簽署時間：年月日甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代