房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書(律師整理版)

1、文檔下載后可編輯文檔，打開頁眉，選中水印，即可去除水印房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書協(xié)議編號(hào)：甲方：乙方：鑒于：1、甲方持有 位于市區(qū)約畝國有土地的使用權(quán)，有尋求合作開發(fā)商品房項(xiàng)目的需求。2、乙方自愿出資現(xiàn)金萬元，由雙方設(shè)立項(xiàng)目公司在上述土地上開發(fā)商品房項(xiàng)目?，F(xiàn)雙方本著自愿、公平、誠實(shí)、信任的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，就合作開發(fā)商品房項(xiàng)目等事項(xiàng)，達(dá)成協(xié)議如下。第一章項(xiàng)目概況第一條項(xiàng)目名稱暫定為，以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)（以下稱合作項(xiàng)目）。第二條土地概況：1、項(xiàng)目地址：位于市區(qū)，共計(jì)約畝（見附件 2土地使用證及宗地圖）（以下稱項(xiàng)目用地）。2、用地性質(zhì)：商住用地，使用年限為年，使用權(quán)人為甲

2、方。第二章出資比例與合作開發(fā)模式第三條甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方以資金出資，由雙方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，在市區(qū)注冊(cè)成立公司( 以工商部門核準(zhǔn)登記的名稱為準(zhǔn)），注冊(cè)資本為萬元人民幣。第四條甲方以上述畝土地的使用權(quán)作價(jià)出資萬元，占項(xiàng)目公司% 的股權(quán)。甲方應(yīng)在項(xiàng)目公司成立之日起一個(gè)月內(nèi)將土地使用權(quán)證變更登記至項(xiàng)目公司名下。第1頁，共 5頁文檔下載后可編輯文檔，打開頁眉，選中水印，即可去除水印第五條乙方以人民幣現(xiàn)金萬元出資，占項(xiàng)目公司% 的股權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)按照附件3乙方出資明細(xì)表約定的時(shí)間、金額和方式等，將出資款轉(zhuǎn)入雙方指定賬戶。第六條 項(xiàng)目投資資金不足的情況下，雙方按各自股權(quán)比例追加投資，或者由

3、雙方共同申請(qǐng)貸款解決。第七條項(xiàng)目公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一名，由甲方擔(dān)任或指派。執(zhí)行董事依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。 設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方擔(dān)任或指派，其他高級(jí)管理人員由雙方協(xié)商指派。法定代表人由甲方擔(dān)任或指派。第八條項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事名，由甲方或乙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。執(zhí)行董事和項(xiàng)目公司的高級(jí)管理人員不兼任監(jiān)事。第九條 雙方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有項(xiàng)目公司的股權(quán)，確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先取得對(duì)方同意。同等條件下對(duì)方享有優(yōu)先購買其轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。第三章項(xiàng)目公司經(jīng)營利潤分配第十條 項(xiàng)目公司經(jīng)營所得利潤，每年分配一次，由雙方按照股權(quán)比例分配。第十一條若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，

4、銷售出現(xiàn)困難，可經(jīng)雙方協(xié)商一致按雙方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益， 雙方應(yīng)對(duì)各自分得的房產(chǎn)分別辦理 商品房預(yù)售許可證，各自銷售其分得的房產(chǎn)。第四章財(cái)務(wù)管理第十二條合作項(xiàng)目的資金由雙方共同管理。第十三條 項(xiàng)目財(cái)會(huì)管理人員的聘任須由雙方共同商定。其中出納由乙方指派，會(huì)計(jì)由甲方指派。 財(cái)會(huì)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和各崗位職責(zé)。第十四條 財(cái)務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。第十五條 各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在雙方共同商定并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行。每項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。第2頁

5、，共 5頁文檔下載后可編輯文檔，打開頁眉，選中水印，即可去除水印第十六條本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，由雙方協(xié)商按照市場價(jià)格確定銷售價(jià)格區(qū)間。第十七條項(xiàng)目公司開發(fā)建設(shè)的成本核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴(yán)格遵照國家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行。第五章項(xiàng)目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計(jì)價(jià)辦法第十八條雙方一致同意，項(xiàng)目公司成立后，應(yīng)將本項(xiàng)目工程發(fā)包給乙方或乙方指定的承包人， 由乙方或其指定承包人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)和施工。乙方或其指定承包人有權(quán)在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下將工程分包給其他單位。第十九條項(xiàng)目工程發(fā)包給乙方或其指定承包人的，工程的計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法，以本協(xié)議簽訂時(shí)廣東省統(tǒng)一工程計(jì)價(jià)依據(jù)上浮% 為準(zhǔn)。第六章

6、項(xiàng)目工程管理第二十條 本協(xié)議生效后，雙方各自委派專人共同組建“項(xiàng)目部”聯(lián)合辦公，共同確定項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工、各部門的組建和人員的聘任、財(cái)務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、落實(shí)項(xiàng)目管理和工程監(jiān)理細(xì)則、工程進(jìn)度安排、與各級(jí)政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項(xiàng)。第二十一條 項(xiàng)目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理等各項(xiàng)管理工作，由雙方商定委派具有專業(yè)技術(shù)管理能力的專人具體負(fù)責(zé)。項(xiàng)目建設(shè)工程關(guān)鍵程序和步驟須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)簽字落實(shí)。第七章雙方的權(quán)利和義務(wù)第二十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)合作項(xiàng)目及項(xiàng)目公司的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理。2、甲方有權(quán)委派會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目管理與財(cái)務(wù)結(jié)算。3、甲方保證享有項(xiàng)目用

7、地合法有效的使用權(quán)，承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款。保證未就項(xiàng)目用地的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂協(xié)議或設(shè)置第三者權(quán)益。4、甲方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目土地整理至“三通一平”狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第3頁，共 5頁文檔下載后可編輯文檔，打開頁眉，選中水印，即可去除水印5、甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)或項(xiàng)目公司涉及的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程開工許可證、 預(yù)售許可證以及消防、 環(huán)保、人防、工商注冊(cè)登記、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等各項(xiàng)行政許可審批手續(xù)。6、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目與 項(xiàng)目所在村委、 政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利完成開發(fā)建設(shè)。7、甲方承擔(dān)辦理項(xiàng)目用地使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)

8、費(fèi)用。第二十三條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理和決策，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程的建設(shè)管理、房產(chǎn)銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位等。2、乙方有權(quán)委派出納負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理。3、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。4、乙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助甲方或項(xiàng)目公司與項(xiàng)目所在村委及 政府有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。5、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門審批，報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。在施工期間，項(xiàng)目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意。第八章違約責(zé)任第二十四條本協(xié)議生效后，任何

9、一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時(shí)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付1000 萬元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或項(xiàng)目公司造成的全部損失。第九章本協(xié)議成立及生效約定第二十五條本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十章本協(xié)議的終止、解除與清算第二十六條經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。第二十七條 經(jīng)營期屆滿需要終止合作、解散項(xiàng)目公司的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，由雙方按照股權(quán)比例分配公司剩余資產(chǎn)。第4頁，共 5頁文檔下載后可編輯文檔，打開頁眉，選中水印，即可去除水印第十一章爭議解決方式第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

10、協(xié)商不成的，交由廣州仲裁委員會(huì)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。勝訴方為解決爭議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。第十二章其他約定第二十九條 雙方保證本協(xié)議中所填寫的名稱、通訊地址、電話等內(nèi)容真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起 15 日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方。否則任意一方按本協(xié)議所約定的聯(lián)系方式送達(dá)，視為有效送達(dá)。由此引起的法律責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。第三十條 如因國家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，則本協(xié)議應(yīng)當(dāng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第三十一條 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂