交房住宅使用說明書

1、第 1 頁 共 5 頁住 宅 使 用 說 明 書小區(qū)名稱：房屋棟號：棟單元號房業(yè)主姓名：聯(lián)系電話：開發(fā)單位： xxx 設(shè)計單位： xxx 施工單位： xxx 監(jiān)理單位： xxx 前期物業(yè)管理單位：xxxx 尊敬的業(yè)主：歡迎您入住xxx小區(qū)，為使您更好地了解和使用您的住宅及公共設(shè)施，請認真閱讀本說明書。如有不明之處，請向本公司咨詢，咨詢電話：xxxx 一、房屋結(jié)構(gòu)類型xxx商住小區(qū)各棟樓為框剪（填充砌塊）結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防基本裂度為七度。二、公共部分使用說明（一）電梯1、乘坐電梯是一項公共活動，請遵守社會公德，遵守“先出后進”的原則，以免擁堵。2、請不要在轎廂內(nèi)打鬧、跳躍、亂按轎廂的按鈕。3、請勿在

2、轎廂內(nèi)亂寫亂畫、亂扔垃圾、物品，保持轎廂的整潔衛(wèi)生。4、為了安全起見，電梯載重量是限定的，如果超載，電梯將會顯示超載信號，請部分人員主動退出等候下一部電梯。5、乘梯遇火災時請勿慌張，應盡快在最鄰近且火災未及的樓層?？侩x開電梯，然后沿疏散樓梯逃生；或撥打報警電話，啟動報警裝置。遇火災請勿使用電梯，通過樓梯逃生。（二）消防1、住戶樓層配有消防栓滅火系統(tǒng)、干粉滅火器和疏散逃生指示。一旦發(fā)生火災，應電話向物業(yè)管理公司或119 報警，打開消防栓噴水或用干粉滅火器進行滅火。2、發(fā)生火災時，如戶外火情已不允許開門逃生，則立即退回室內(nèi)，關(guān)好入戶門，關(guān)閉第 2 頁 共 5 頁煤氣、 電源、用水浸透棉被封住入戶門

3、及相應外窗的位置，利用未著火的外窗向外界報告您的位置，積極等待救援。3、公共部位防火須知（1）嚴禁在公共部位堆放物品（如自行車、鞋架、花盆等），保持樓梯、樓道的暢通；（2）嚴禁焚燒物品、燃點香燭、燃放鞭炮；（3）請勿拆卸、移動、損壞消防設(shè)施、器材，尤其是要教育、約束未成年子女切勿玩耍消防設(shè)施、器材。三、室內(nèi)部分（一）給水系統(tǒng)1、系統(tǒng)配置由無負壓加壓水泵、水表、管線、閥門組成。2、系統(tǒng)介紹采用加壓供水配置（費用按實際使用分攤）。3、使用注意事項請注意保護管線的完好，禁止在水管、水表處堆放雜物、掛重物等，以防損壞漏水。（二）排水系統(tǒng)1、系統(tǒng)配置污水、雨水、空調(diào)凝結(jié)水、排水管路、地漏、存水彎 及排水

4、接口。2、使用注意事項（1）進行陽臺、衛(wèi)生間、露臺地面裝修時，請注意地面坡向地漏口（或出水口），且應注意不讓砂漿水泥等堵塞排水管，否則地面積水會流入別的房間或積水造成滲漏現(xiàn)象。（2）請勿將垃圾倒入排水系統(tǒng)，以免引起阻塞。（3）地面、 墻面裝修請保護管道，否則因此引起的管道漏水、損壞的 由業(yè)主自行負責。（三）強電系統(tǒng)1、系統(tǒng)配置配電箱、入戶門廳燈具一盞（注：已取消不裝，不應寫上去）2、使用注意事項（1）裝修時一定要清楚管道的走向，以免打壞管道。（2）非專業(yè)人員禁止拆卸配電箱開關(guān)等電氣器具。（3）禁止用水或濕布擦洗用電器具。（4）若發(fā)現(xiàn)用電故障，應立即切斷電源并通知物業(yè)管理公司，由物業(yè)公司派 專業(yè)

5、人員進行處理，屬于保修范圍的由本公司承擔維修費用，不屬于維修范圍的由業(yè)主承擔維修費用。四、裝修注意事項第 3 頁 共 5 頁1、本住宅樓為框剪（填充砌塊）結(jié)構(gòu)，內(nèi)墻為混合砂漿抹灰，天棚面層為水泥膩子砂漿；供電到入戶箱，給水管接至廚房安裝水龍頭、排水預留管道接口。2、各部位設(shè)計裝修荷載和使用荷載如下，嚴禁超負荷使用。（1）地面設(shè)計裝修荷載：客廳、餐廳為2cm厚花崗巖（ 1.16kn/m2） ；其余房間為釉面磚（0.68kn/m2） ；輕鋼龍骨吊頂（0.2kn/m2） ；（2）各部位使用荷載：公共走廊、門廳使用荷載2.5kn/m2 客廳使用荷載2.0kn/m2臥室使用荷載2.0kn/m2廚房使用荷

6、載2.0kn/m2衛(wèi)生間使用荷載2.0kn/m2陽臺使用荷載2.5kn/m2如對各部位荷載有不明之處，請向本公司咨詢。3、各戶已安裝有給排水管管道、燃氣管道、電燈、開關(guān)、插座、配電箱、閉路電視接口、電話接口、寬帶接口等設(shè)施，其中燃氣管道為專用管道，非燃氣專業(yè)人員不得拆改，數(shù)據(jù)線路為五類雙絞線，不得損壞和自行改動；給水管暗敷在樓板內(nèi)，不能隨意鑿打。4、戶內(nèi)已預留了排煙管道、空調(diào)的安裝位置，并預留了空調(diào)室外機位置和預留冷氣管的穿墻孔等位置，應當在預留位置安裝上述設(shè)備設(shè)施。5、入戶門為防火門，客廳陽臺門、窗采為鋁合金門窗，請合理使用和維護。6、各戶型配電負荷：入戶總線配置10 平方毫米的進線，選擇空

7、調(diào)及家用電器時應充分考慮，以免造成危險。戶內(nèi)線路分類設(shè)計安裝，不宜混用。7、衛(wèi)生間已作防水處理，裝修時不得破壞防水層。8、不能將裝修雜物及其它不溶物（如婦女用品等）丟入下水道，確保排污排水暢通。9、未經(jīng)房產(chǎn)、規(guī)劃部門批準，嚴禁改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途和外貌；嚴禁對外墻、梁、柱、板、陽臺、通道等進行任何形式的鑿、拆、加建等改動。10、請勿在陽臺集中堆放重物和超高堆放物品，以防發(fā)生意外事故。11、請勿私自占用和妨礙他人使用公共設(shè)施和公共部位。不得在任何場所（包括樓梯、通道）搭建任何建筑、構(gòu)筑物，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排第 4 頁 共 5 頁污、消防設(shè)施。12、嚴禁將易燃、易

8、爆和劇毒危險品放在樓內(nèi)。13、本棟住宅的消防設(shè)施設(shè)備在樓梯間，請注意保護，不得占用消防通道，嚴禁樓道內(nèi)停放各種車輛。14、屋面不得搭建任何構(gòu)筑物和超負荷堆放重物（上人屋面活荷載標準為2.0kn/m2，不上人屋面活荷載標準為0.5kn/m2） ，不得損壞防水層以免造成屋面漏水，不能在天面隔墻及外墻裝防盜枝條，未經(jīng)允許不能砌任何裝飾物。15、空調(diào)室外機須裝在物業(yè)管理公司指定的位置，并保證整體橫平豎直，機身托架須采用鍍鋅原裝架，緊固也須采用鍍鋅螺絲。16、不得在樓層的外墻、陽臺架設(shè)招牌、檐、蓬、托架，也不能在窗、墻上張貼、書寫任何字畫，不得加裝任何形式的防盜網(wǎng)、紗網(wǎng)、布、纖維等，不能在窗上加裝排氣扇

9、、制作排氣孔及加裝無煙灶臺等。17、嚴禁封閉陽臺、在陽臺窗或其它門窗外裝設(shè)防盜網(wǎng)，禁止安裝雨棚，托架等物品。18、您的裝修方案應報物業(yè)管理公司審批，裝修施工隊伍須經(jīng)物業(yè)管理公司進行資質(zhì)審查后方可入內(nèi)施工，任何裝修施工隊未經(jīng)允許不得擅自進入小區(qū)（詳情請看住房裝修指南）。19、嚴禁在花園、綠化場地內(nèi)停放各種車輛及堆放物品。20 不得改變車庫、停車位及雜物間的使用功能。21、機動車、非機動車必須停放在指定的區(qū)域內(nèi)。22、電梯的使用必須遵守電梯乘客須知。23、不得阻礙異產(chǎn)毗連房屋的維護修理（如樓上漏水），根據(jù)建設(shè)部頒布的城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定之規(guī)定， 保修期滿后異產(chǎn)毗連房屋的維修費用由上下或左右毗連的房屋所有人按份額比例（或平均）分攤，任何一方拖延拒絕維修，造成的損失由該方負責。24、因裝修、使用不當造成房屋及設(shè)備、設(shè)施的損壞，本公司不承擔保修責任。因業(yè)主使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。25、溫馨提示：（1）裝修中使用的材