淺談關于房建工程中外墻滲漏原因及預防措施

1、    淺談關于房建工程中外墻滲漏原因及預防措施    摘 要：建筑墻體的滲漏是常見的建筑質量問題之一，建筑墻體滲漏的出現(xiàn)，輕則影響房屋的美觀，嚴重的會影響整個建筑的結構承載力。墻體滲漏成為建筑上的質量通病，對建筑外墻滲漏的類型、原因進行分析，并提出防治措施，以期防治這一質量通病。關鍵詞：建筑工程；外墻滲漏；預防措施1 前言隨著我國經(jīng)濟建設的高速發(fā)展，墻體改革的實施以及新型墻體材料的廣泛推廣范圍越來越廣，外墻飾面磚、外墻涂料得到廣泛使用。但由于建材、設計、施工等因素，造成近年來建筑物外墻滲水現(xiàn)象普遍，嚴重地影響到建筑物的裝飾效果、耐用年限，并困擾著用戶的

2、使用。筆者現(xiàn)根據(jù)近年來對工程外墻滲漏的經(jīng)驗總結，分析外墻滲漏產(chǎn)生的類型、原因，并簡要地介紹其防治措施。2 建筑外墻滲漏的類型2.1 磚混結構外墻裂縫引起的滲漏由于鋼筋混凝土結構和磚砌體結構的線膨脹系數(shù)不一致，在相同溫度環(huán)境下，前者的伸縮值要比后者大，當外墻砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。2.2 混凝土外墻裂縫引起的滲漏由地基不均勻沉降、溫度變形引起的混凝土開裂，其表面的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當易引起滲漏。2.3 砌體外墻縫隙引起的滲漏框架結構的填充外墻、腳手架眼填塞不實、穿墻管線等部位塞灰不嚴密，都會留下滲水通道，造成砌體滲漏。2.4 基層過濕、過干裂縫引起的滲漏飾面抹灰時由于澆水過量，

3、在基層有浮水的情況下就急于抹面，容易產(chǎn)生流墜開裂；澆水不勻，局部干濕差別過大，面層也會因干縮不勻而產(chǎn)生裂縫。3 外墻滲漏的原因分析3.1 設計的原因（1）現(xiàn)在的很多設計方案，設計者不設窗楣線和滴水線，只做鷹咀構造，窗一般置于墻中，這樣外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在風力及表面張力的作用下，就很容易越過鷹咀線，造成漏水。（2）有些設計外墻飾面磚設計成拼縫，磚之間就沒填縫材料；更易造成漏水；女兒墻根部是易開裂的部位，如果設計一道反梁，女兒墻磚墻砌在其上，則會減少女兒墻根部開裂造成的漏水。（3）外墻飾面為涂料的，缺少保護層，由于溫差變化大，涂料層和抹灰層的冷縮熱脹比較頻繁而產(chǎn)生裂縫，而設計對此類墻

4、面沒有具體的抗裂要求；外墻預留洞口沒有防水設計，往往也是漏水的重要原因之一。3.2 施工的原因（1）施工不當引起裂縫。在砌體施工中沒有嚴格按施工規(guī)范，砌筑砂漿不飽滿；砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水分被干磚吸收，造成砂漿強度偏低，從而磚與砂漿分離；砌體墻面、凝土墻面等基層面的灰塵、污垢和油漬沒有清除干凈使打底砂漿與基層粘結力差；在干粘石、水刷石施工時，有時由于拍打過分出現(xiàn)翻漿或面層流動滑動而產(chǎn)生裂縫；陽角結合處，由于抹灰時間間隔過長、操作方法不當，封口結合不好等原因引起的裂縫。（2）混凝土構造柱與磚墻結合處滲水。在梁柱與磚墻交接處由于砂漿不飽滿而產(chǎn)生縫隙，并且鋼筋混凝土線脹系數(shù)比磚墻約

5、大1-2倍，在相同溫度下兩者變形不同，交接處漏放拉結筋，就會產(chǎn)生裂縫引起滲漏；框架結構外墻砌磚梁底、墻體與柱之間的連接部位嵌填未密實，此處是漏水的多發(fā)區(qū)；打底砂漿標號過高或太低，光滑基層不毛化、基層澆水濕潤不足，均會導致開裂。（3）在粘貼瓷磚時，由于施工時砂的密實性和飽滿度不夠，形成許多相通或不相通的空腔，雨水進入后便形成了蓄水腔；貼面瓷磚是在高溫條件下燒結而成，本身具有密實性，通常情況下具有不透水性，但是由于勾縫不密實，雨水通過瓷磚勾縫處的微裂縫會慢慢地滲透至建筑物的內(nèi)部，產(chǎn)生局部的滲漏，導致室內(nèi)墻壁潮濕的情況。4 外墻滲漏的預防措施4.1 設計層面的預防（1）外墻的設計要求具有防水概念和功

6、能設定，并在設計圖紙上明確分隔縫留置。（2）對外墻涂料飾面要進行打底砂漿和涂料層的抗裂措施。（3）工程要有伸縮縫、變形縫的設計及其防水細部要針對施工實際的可行性確定等。4.2 對施工人員的技能培訓（1）施工技術人員要對工人進行技術介紹，同時加強檢查。如在砌筑前要對磚澆水，嚴禁干磚上墻；嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度。（2）對砌筑工程質量的基本要求是：橫平豎直、砂漿飽滿、灰縫均勻、上下錯縫、內(nèi)外搭砌、接槎牢固。（3）施工人員要加強砌磚工程質量檢查，要求每一皮磚的灰縫橫平豎直、厚薄均勻。豎向灰縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。4.3 施工過程質量控制（1）墻體砌筑。嚴格控制砂漿配合比，混合砂漿中強

7、化使用石灰膏；加強框架柱與墻體交接處的施工；確保砌筑砂漿飽滿度；外墻磚外側需隨砌隨收縫，保證灰縫密實；砌體每日砌筑高度不宜超過1.8米；外墻砌體的轉角處和內(nèi)外墻交接處應同時砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免頂層窗下八字裂縫、豎向裂縫出現(xiàn)，采用在頂層窗臺加通長配筋混凝土封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫。（2）抹灰層?；鶎颖仨毺幚砀蓛簦绕涫菤埓婺拘?，并提前1天澆水濕潤基層；混凝土面必須毛化處理；不同材料墻體交接處必須掛加強網(wǎng)處理，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫；罩面成活后第2天澆水養(yǎng)護，堅持7天以上；當抹灰層總厚度不小于35mm時，嚴格按施工技術措施執(zhí)行；外墻抹灰的接槎，應留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面的接縫處錯開3-5cm的部位。（3）外墻涂料飾面?？刂坪没鶎拥凝g期、含水率及堿度，保持基層表面干凈；底層抹灰砂漿和涂料底層膩子需摻加抗裂纖維，底層膩子使用耐水膩子；避免陰雨天或潮濕環(huán)境下噴涂作業(yè)。（4）屋面、女兒墻、露臺及浴廁外墻等混凝土翻邊要求與樓面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸縮縫兩側的墻體隨砌隨抹灰；頂部需按圖紙或圖集大樣封蓋；外立面按圖集或圖紙大樣處理；穿墻管道需設置套管，套管應里高外低。5 結語外墻滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生外墻滲漏。 外墻滲