貴州2016年下半年土地估價師考試知識點：土地的分類試題

1、貴州 2016 年下半年土地估價師 考試知識點：土地的分類試題 貴州 2016 年下半年土地估價師考試知識點：土地的分類試 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意） 1、企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)為。 A:納稅人的應(yīng)納稅所得額 B:納稅人的收入總額 C:納稅人的收入總額減去應(yīng)納稅所得額后的余額 D:納稅人的應(yīng)納稅所得額減去準予扣除項目后的余額 E: 土地 2、決定了土地的位置和條件，也直接影響地價高低。 A:城鎮(zhèn)規(guī)劃圖 B:市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施 C:歷史地價資料 D:地上物狀況 E:國家實行土地估價師資格認證制度 3、_是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生

2、的不同水平的地租。 A. 級差地租I B. 級差地租U C. 壟斷地租 D. 絕對地租 4、土地的_是土地級差生產(chǎn)力的基礎(chǔ)。 A. 位置固定性 B. 面積有限性 C. 質(zhì)量差異性 D. 功能永久性 5、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達 之日起_個月內(nèi)向人民法院起訴。 A. 1 B. 3 C. 6 D. 9 6、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的 土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的， _ 應(yīng)當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。 A. 市、縣人民政府 B. 市、縣人民政府土地管理部門 C.

3、 市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D. 市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門 7、 決定土地價格高低的主要因素是的存在。 A:壟斷地租 B:級差地租 C:絕對地租 D:相對地租 E:時間因素 8、 根據(jù)某城市的基準地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級 和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級， 從基準地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為（） 。 A 不符合土地使用價值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價分布規(guī)律 應(yīng)一致的原理 B. 體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價 呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理 C 體現(xiàn)了依據(jù)土地報酬遞減原則，城市

4、不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價的變 化規(guī)律 D 不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準地價分布范圍應(yīng)一致的 原理 9、 按房產(chǎn)余值計征的，稅率為。 A: 1. 2% B: 12% C: 2% D: 20% E: 土地 10、 影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和 _。 A宏觀因素 B. 經(jīng)濟因素 C. 個別因素 D社會因素 11、 是以征稅對象數(shù)額的相對率劃分若干級距， 分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率， 率每超過一個級距的、對超過的部分就按高一級的稅率計算征稅。 A:超額累進稅率 B:超率累進稅率 C:比例稅率 D:定額稅率 E: 土地 12、 時效是向委估者承諾的工作期限，一般應(yīng)由。 A

5、:估價機構(gòu)制定 B:估價機構(gòu)和委估者雙方商定 C:委估者制定 D:以上都不是 E:國家實行土地估價師資格認證制度 13、 下列方法可以加速折舊的是_。 A. 平均折舊法 B. 償還基金法 C 年數(shù)合計法 D 新舊程度折舊法 14、 某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù) 6 層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率 50%，樓面 地價 100 元/卅，則其土地價格為元/卅。 A: 100 B: 200 C: 300 D: 600 E:時間因素 15、 按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。 A:廠房 B:倉庫 C:農(nóng)用倉庫 D:賓館 E:時間因素 16、 在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達的地區(qū)，評估的技術(shù)路線

6、往往采用 _。 A. 租金剝離法 B. 層次分析法 C. 總分頻率曲線法 D. 級差收益測算法 仃、人口 50 萬以上不足 100 萬的城市指的是 _。 A. 特大城市 B. 大城市 C. 中等城市 D. 小城市 18、 如果認為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進行 估價.土地轉(zhuǎn)換用途的條件是， 預(yù)計轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價值的大于轉(zhuǎn)換用 途所需的費用。 相對 A:減少額 B:數(shù)值 C:增加額 D:收益 E:時間因素 19、 下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法不正確的是 。 A. 縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B. 鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行

7、登記造冊 C. 依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護 D .任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E. 縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊 20、 采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是。 A:待估宗地價格 B:管理費用 C:銷售稅費 D:購地稅費 E:時間因素 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。 40 50 60 70 國家實行土地估價師資格認證制度 由于規(guī)劃政策的作用，地價曲線成為 由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線 B. 個起伏的，有不連續(xù)的折線 C. 一個以 Y 軸為中心對稱起伏的曲線 D. 個隨著距市中心的遠近，由低而高的平滑曲

8、線 23、 在進行住宅用地定級時，對人口狀況對土地質(zhì)量的影響進行評價時，可以 不用考慮。 A B C D E 24、 A B C D E 25、 A B C D E 合 題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分） 1、 常用機器設(shè)備評估中，實體性貶值的估算方法包括。 A B C D E 2、 街道辦事處管轄的人口一般以 萬為宜。 A 421、 A: B: C: D: E: 22、 A. 常住人口數(shù)量 暫住人口數(shù)量 客流人口數(shù)量 城鎮(zhèn)最佳人口密度 合法性 替代原理是的理論基礎(chǔ)。 成本逼近法 剩余法 市場比較法 收益還原法 時間因素 框架結(jié)構(gòu)的建筑物以為承重骨架。

9、 墻體 柱和屋架 梁、柱、板 鋼筋混凝土墻 土地 多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符 線性折舊法 觀察法 收益法 年限法 修復(fù)費用法 B. 5 C. 6 D 73、 ”雅典憲章”中規(guī)定的城市四大活動，包括居住、 A. 綠化 B生活 C. 工作 D. 建筑 4、 在我國，建設(shè)項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進行編制 的【2004 年考試真題】 A:投資估算指標 B:概算指標 C:預(yù)算指標 D:類似工程預(yù)算 E:取得開工許可證 5、 剩余法主要適用于下列各種類型的土地估價中的。 A:待開發(fā)土地的估價 B:待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價

10、C:現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)地價的單獨評估 D:僅將土地或房產(chǎn)整理成直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價 E:具有潛在收益的土地 6、 為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是。 A: 土地利用定點規(guī)劃 B: 土地利用定向規(guī)劃 C: 土地利用專項規(guī)劃 D: 土地利用單項規(guī)劃 E: 35% 50% 7、 當?shù)刃袨榘l(fā)生時，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅. 【2007 年考試真題】 A:以土地、房屋權(quán)屬抵債 B:法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬 C:以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬 D:以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股 E:以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬 8、 某上市公司發(fā)行普通股 2000 萬股，每股面

11、值 4 元，每股發(fā)行價格 8 元，支 付手續(xù)費 40 萬元，支付咨詢費 120 萬元。該公司發(fā)行普通股計入股本的金額為 _萬元。 A. 8000 B. 15840 C. 15960 D. 16000 9、 我國現(xiàn)行的地價管理制度包括_制度。 A. 土地交易許可 B. 基準地價和標定地價定期公布 C. 地價評估 D. 土地交易申報勸告 、游憩和交通 E. 土地交易最低限價 10、 住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用 等要求，與等有密切關(guān)系。 A:建筑間距 B:建筑層數(shù) C:建筑層高 D:建筑排列方式 E:取得開工許可證 11、 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有。 A:為制定

12、國民計劃和有關(guān)政策服務(wù) B:為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù) C:為建立土地登記、土地統(tǒng)計制度服務(wù) D:為登記土地資料和全面管理土地服務(wù) E:為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù) 12、 一宗土地，目前的純收益為 80 萬元，還原率為 6%，若未來各年的純收益 將在上一年的基礎(chǔ)上增加 1 萬元，該土地無限年的收益價格最接近于 _萬元。 A. 1350 B. 1533 C. 1611 D. 1722 13、 根據(jù) 城市房地產(chǎn)管理法 規(guī)定， 下列房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當具 備條件，表述錯誤的是。 A:已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B:持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C:按建設(shè)的商

13、品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%, 并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限 D :向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可 證明 E: 35% 50% 14、 路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價的基礎(chǔ)上以 _為限進 行修正。 A加成 10% B 加成 20% C. 減成 10% D. 減成 20% 15、 土地變更登記，是指因_而進行的登記。 A. 土地權(quán)利人發(fā)生改變 B. 土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C. 土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D .國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當報經(jīng) 人民政府批準后而進行的登記 E. 土地權(quán)利

14、人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 16、 在會計處理上，對于固定資產(chǎn)清理后的凈損失，經(jīng)主管部門批準后應(yīng)計入 。 A. 營業(yè)外支出 B. 管理費用 C. 其他業(yè)務(wù)支出 D 制造費用 仃、土地管理法規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以 以劃撥方式取得。 A:國家機關(guān)用地和軍事用地 B:城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C:城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅 D:國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 E:城市公益事業(yè)用地 18、我國現(xiàn)行資源稅類中與土地有關(guān)的有?！?002 年考試真題】 A: 土地增值稅 B:農(nóng)業(yè)稅 C:耕地占用稅 D: 土地使用稅 E:按規(guī)定收取的相關(guān)費用 佃、下列債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財

15、產(chǎn)中，可以抵押的有。 A:房屋所有權(quán) B:建設(shè)用地使用權(quán) C:獨立的地役權(quán) D:學(xué)校教學(xué)樓 E:擔保物權(quán) 20、 某家庭購買一套面積為 100m2 的商品住宅，單價為 5000 元/m2，首付款為 房價的 30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸 款的年利率分別為 4%和 7%，期限均為 10 年，公積金貸款的最高限額為 10 萬 元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為 _元。 A. 1002.45 B. 1012.45 C. 1027.42 D. 1037.45 21、 按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的 方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應(yīng)采用 _標準。 A. 出讓合同價值 B 成本價值 C. 完全產(chǎn)權(quán)價值 D. 公開市場價值 22、 行政賠償程序中的追償發(fā)生在賠償義務(wù)機關(guān)給予賠償之后， 且工作人員為 致害行為時有_。 A. 故意或重大過失 B. 故意或過錯 C. 責任或過錯 D. 故意或一般過失 23、 影響工程造價的主要因素有（）。 A. 基本構(gòu)造要素的單位價格 B. 基本構(gòu)造要素的實物工程質(zhì)量 c 基本構(gòu)造要素的實物工程特點 D 基本構(gòu)造要素的實物