小區(qū)業(yè)主委員會工作總結(jié)(多篇)

1、小區(qū)業(yè)主委員會xx年度工作總結(jié)(精選多篇) 小區(qū)業(yè)主委員會xx年度工作總結(jié) 小區(qū)業(yè)主委員會經(jīng)過本小區(qū)業(yè)主大會的民主推薦和選舉程序，在廣闊業(yè)主積極的投票參與下，于xx年8月15日正式成立。在成立至今短短4個(gè)多月時(shí)間里，業(yè)主委員會本著為小區(qū)負(fù)責(zé)、為業(yè)主維權(quán)的效勞理念，對全體業(yè)主的維修基金、物業(yè)公司實(shí)施的各項(xiàng)工程、綠化、保潔、保安等日常事務(wù)進(jìn)行了接管和監(jiān)督?，F(xiàn)就相關(guān) 工作向全體業(yè)主作如下： 1，關(guān)于健身器材的安置。 經(jīng)收集意見、多方協(xié)調(diào)溝通以及業(yè)主委員會討論、表決，小區(qū)健身器材的安置地點(diǎn)最后設(shè)立在二期小河西側(cè)的水泥親水平臺上。經(jīng)費(fèi)由街道和開發(fā)商支付。健身設(shè)施有跑步器、劃船器、仰臥鍛煉器、推掌器等，共

2、安置8個(gè)，品種多樣，色彩豐富，兼顧了老年與中青年不同的鍛煉需要。覺察該處存在“容易滑倒”的平安隱患后，業(yè)委會及時(shí)提出整改意見，海月物業(yè)公司提供了主動配合，擬施行對地面進(jìn)行打毛處理。這些設(shè)施安裝后，業(yè)主反映根本滿意。 2，關(guān)于兒童樂園的改擴(kuò)建。 經(jīng)*小區(qū)業(yè)主委員會與五方房地公司屢次協(xié)調(diào)，業(yè)委會積極采納了廣闊業(yè)主的建議，同時(shí)兼顧了兒童樂園周邊業(yè)主的意見，本小區(qū)兒童樂園的改擴(kuò)建的方案于當(dāng)年11月完成選型，安裝位置不變，數(shù)量比原來有所增加，質(zhì)量有所提高。經(jīng)費(fèi)由贊成房產(chǎn)集團(tuán)提供，施工由海月物業(yè)公司執(zhí)行并監(jiān)理，目前已投入正常使用。 3，關(guān)于綠化的補(bǔ)種。 經(jīng)*小區(qū)業(yè)主委員會廣泛收集業(yè)主意見和建議，以及業(yè)委會

3、成員與五方房地公司、海月物業(yè)公司的屢次協(xié)調(diào)，目前小區(qū)綠化補(bǔ)種已經(jīng)收到了明顯成效。被臺風(fēng)吹倒約棵左右的樹木大局部得到了補(bǔ)種，極少數(shù)沒有得到補(bǔ)種的原因是考慮改換品種。一些特殊樹種將在今后不同的季節(jié)里，視必要采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施。小區(qū)北大門一棵死亡的大松樹，價(jià)值3萬元左右，經(jīng)業(yè)主委員會與開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)調(diào)，目前已經(jīng)得到補(bǔ)種，經(jīng)費(fèi)由開發(fā)商支付。自年春季開始，業(yè)委會將本著節(jié)約、美化、常綠的原那么，對小區(qū)局部綠化種類、布局進(jìn)行微調(diào)（只做加法，不做減法*。 4，關(guān)于小區(qū)一期房產(chǎn)內(nèi)部樓道的粉刷。 一期樓道內(nèi)粉刷，本著節(jié)約、實(shí)用和不擾民的原那么，在業(yè)主委員會的關(guān)心和監(jiān)理下，于xx年11月施工完畢。在這次施工工程

4、開始之前，業(yè)主委員會對多家施工單位的資質(zhì)、報(bào)價(jià)進(jìn)行了比照、優(yōu)化和篩選，最后工程總費(fèi)用僅3.3萬元，一期共288戶業(yè)主受到實(shí)惠，一期大樓的地下車庫也同時(shí)得到粉刷，總體反映良好。二期的樓道內(nèi)粉刷，初步擬定于年月以后開始。 5，關(guān)于議事規(guī)那么和業(yè)主公約的印刷。 根據(jù)國家有關(guān)文件要求和廣闊業(yè)主的建議，業(yè)委會本著節(jié)約、美觀的原那么，對多家印刷單位的資質(zhì)、報(bào)價(jià)進(jìn)行了比照篩選，于xx年12月初完成了對本小區(qū)議事規(guī)那么和業(yè)主公約的設(shè)計(jì)、校對，12月底投入印刷，數(shù)量本，單價(jià)工本費(fèi)2元，每戶一冊，已于xx年月1之前送達(dá)廣闊業(yè)主的信箱內(nèi)。 6，關(guān)于物業(yè)星級效勞標(biāo)準(zhǔn)的審核。 *小區(qū)業(yè)主委員會在五角場鎮(zhèn)政府和小區(qū)居委會

5、的指導(dǎo)幫助下，經(jīng)業(yè)主委員會全體成員聽取業(yè)主意見，屢次開會審議、修訂，按照上海市房地局版物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)施行星級和菜單式效勞。業(yè)主委員會根據(jù)*小區(qū)的實(shí)際情況制訂了與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)效勞合同幾乎等長的補(bǔ)充條例，在最大程度上維護(hù)了業(yè)主合法權(quán)益。海月物業(yè)公司承諾，在維持目前三級效勞收費(fèi)不變的根底上，局部效勞將到達(dá)四級標(biāo)準(zhǔn)。合同將自開發(fā)商向業(yè)委會和物業(yè)公司移交物業(yè)管理檔案，以及完成目前維修基金、停車費(fèi)等收支情況的審計(jì)后生效。本小區(qū)成為楊浦區(qū)五角場街道首家采用xx版菜單式星級效勞合同管理的小區(qū)。 7，關(guān)于物業(yè)公司的協(xié)議續(xù)聘。 根據(jù)房地辦60號文規(guī)定，*業(yè)主委員會召開了第二次業(yè)主大會，在廣闊業(yè)主的關(guān)心和廣泛參與下，在小

6、區(qū)居委會的大力支持下，對本小區(qū)物業(yè)公司的選聘事宜征求了意見，大會決定采用協(xié)議續(xù)聘的方式，對海月物業(yè)公司的聘用進(jìn)行了表決。為了盡可能做到廣泛、公開、公正，業(yè)委會成員和居委會干部們放棄近一星期的晚間和雙休日休息時(shí)間，征求全體業(yè)主的表決意見，實(shí)際回收贊成票903張，反對票38張，棄權(quán)票12張。海月物業(yè)公司以80的贊成率，獲得續(xù)聘資格，效勞期年。 8，關(guān)于小區(qū)道路、地磚的整修。 經(jīng)*小區(qū)業(yè)主委員會廣泛收集業(yè)主意見和建議，以及業(yè)委會成員與有關(guān)方面的屢次協(xié)調(diào)，目前，小區(qū)局部損壞道路、小區(qū)中心廣場的破損地磚已經(jīng)得到較大面積的整修。經(jīng)費(fèi)由開發(fā)商提供。 9，關(guān)于小區(qū)外墻門框、門廳的整修。 經(jīng)*小區(qū)業(yè)主委員會廣泛

7、收集業(yè)主意見和建議，以及業(yè)委會成員與有關(guān)方面的屢次協(xié)調(diào)，目前，小區(qū)各大樓門廳門框得到了重新油漆。門鎖的開關(guān)重量進(jìn)行了調(diào)整，聲音變輕。門廳地磚得到修補(bǔ)。經(jīng)費(fèi)由開發(fā)商提供。 10，關(guān)于小區(qū)殘疾人通道扶手油漆 商住小區(qū)業(yè)主委員會工作制度 一、接待制度 （一）、為保障業(yè)主的意見、建議和投訴及時(shí)得到回復(fù)或處理，業(yè)委會設(shè)立業(yè)主接待制度。 （二）、業(yè)委會接待業(yè)主，采取值班定時(shí)接待、業(yè)主聯(lián)系箱、 接待、網(wǎng)上電子郵件或特別約見等各種方式。必要時(shí)，可以就反映集中的問題專門召開業(yè)主座談會。業(yè)主可以根據(jù)自身情況采用上述適宜的接待方式向業(yè)委會提出意見、建議或者投訴。 （三）、業(yè)委會回復(fù)或處理業(yè)主意見、建議或投訴，應(yīng)當(dāng)以

8、國家法律、法規(guī)、政策和小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)那么、業(yè)主公約為依據(jù)。 （四）、業(yè)委會應(yīng)及時(shí)針對業(yè)主意見、建議或投訴依照以下原那么分別進(jìn)行處理： 1、涉及受聘的物管公司履行合同不到位的問題，由業(yè)委會轉(zhuǎn)交物管公司處理，要求物管公司限期整改并回復(fù)處理意見； 2、涉及其他業(yè)主違反業(yè)主公約的問題，依照業(yè)主公約的規(guī)定進(jìn)行處理； 3、涉及業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng)，經(jīng)業(yè)委會研究決定后，召開業(yè)主大會表決決定； 4、涉及業(yè)委會自身存在的問題，由業(yè)委會開會研究解決； 5、不屬于業(yè)主大會、業(yè)委會職責(zé)范圍內(nèi)管轄的問題，告知通過其他渠道，由有關(guān)部門解決。 （五）、業(yè)委會專門設(shè)置業(yè)主意見登記簿，由接待人員進(jìn)行書面記錄和登記。除可以

9、當(dāng)即回復(fù)的以外，應(yīng)在有相應(yīng)處理方案時(shí)予以答復(fù)。 附： 值班定時(shí)接待：每月第一周周六9：0012：00，地點(diǎn)二樓業(yè)委會辦公室 業(yè)主聯(lián)系箱：小區(qū) 聯(lián)系 ： 主任 副主任 副主任 郵箱： 二、工作制度 （一）、業(yè)主（代表）大會會議采用集體討論形式：會前15日就會議內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)在小區(qū)公示欄內(nèi)公告，書面通知街道房辦和居委會。會中認(rèn)真核實(shí)業(yè)主身份且雙過半，現(xiàn)場投票，當(dāng)場開票宣布結(jié)果。會后3日內(nèi)公告決定并拍照存檔。 （二）、業(yè)主（代表）大會會議采用書面征求意見形式：會前15日就會議形式、內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)及工作人員 在小區(qū)公示欄內(nèi)公告，書面通知街道房辦和居委會，前7日表決票送達(dá)業(yè)主。會中表決票回收、統(tǒng)計(jì)、

10、公開驗(yàn)票、當(dāng)場公布結(jié)果、封存。會后3日內(nèi)公告決定并拍照存檔。 （三）、做好業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議、物管效勞合同等簽訂活動，以及物業(yè)管理中各項(xiàng)重要事項(xiàng)的記錄，并妥善保管。 三、 信息公開制度 （一）、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立信息公開制度。 （二）、按照規(guī)定3日內(nèi)公布業(yè)主大會和業(yè)主委員會作出的決定、物業(yè)效勞企業(yè)選聘、物業(yè)效勞合同等物業(yè)管理中的各項(xiàng)決定和重大事項(xiàng)。 （三）、每半年公布專項(xiàng)維修資金和公共收益收支；接受業(yè)主查詢所保管的物業(yè)管理信息。 四、檔案管理制度 （一）、檔案由專人管理，檔案管理人員要忠于職守，自覺遵守檔案制度。 （二）、檔案管理人員應(yīng)做好檔案收集，歸檔等工作。 （三）、按照“檔案保

11、管期限”和“檔案監(jiān)管、銷毀制度”保管好檔案。 （四）、檔案管理人員應(yīng)做好借閱、登記手續(xù)，對于借閱時(shí)間較長的檔案，及時(shí)催要，使用者查閱保密檔案，必須經(jīng)業(yè)委會領(lǐng)導(dǎo)同意前方可查閱。 （五）、檔案庫房必須有防盜，防火，防潮，防鼠等措施，庫房內(nèi)的檔案應(yīng)排列有序，按照保管期限或類別，工程進(jìn)行保管。 五、印章管理制度 （一）、印章的保管： 1、印章（業(yè)主委員會公章、）由業(yè)主委員會委員專人保管，確保印章平安 2、印章保管人應(yīng)妥善保管，不得喪失；如不慎喪失，保管人員應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會報(bào)告，經(jīng)業(yè)主委員研究決定，到主管部門按照規(guī)定程序重新刻制。印章管理人員如有變動，應(yīng)及時(shí)上繳印章，由業(yè)主委員會研究重新確定印章管理人

12、員。 （二）、印章的使用程序 1、用印單位和個(gè)人必須經(jīng)業(yè)主委員會主任審批。留復(fù)印件存檔，以便備查，絕對禁止在空白紙上加蓋公章。 2、用印單位和個(gè)人都要認(rèn)真填寫公章使用登記表和有關(guān)規(guī)定。 3、未經(jīng)業(yè)委會主任同意，擅自使用印章追究管理人員的責(zé)任，并承當(dāng)責(zé)任后果。 （三）、印章的使用范圍 1、印章使用必須符合管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)那么、有關(guān)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)方案與合業(yè)主委員會章程、專項(xiàng)維修資金使用和籌集方案以及業(yè)主大會通過的決議、決定、公告、協(xié)議、規(guī)章制度等。 2、業(yè)主委員會主任、副主任應(yīng)該每月核對印章使用登記本登記情況，確保印章使用登記本與印章實(shí)際使用情況相符。 本工作制度由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解

13、釋，接受業(yè)主監(jiān) 北湖盛景業(yè)主委員會成員工作職責(zé)分工 六、委員職責(zé) 結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，為充分發(fā)揮業(yè)委會成員才智，盡心盡力全心全意為小區(qū)業(yè)主效勞。經(jīng)業(yè)委會研究決定： （一）、主任： 主持業(yè)主委員會全面工作。 1、協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)效勞企業(yè)、街道社區(qū)、業(yè)委會事務(wù)； 2、代表業(yè)主委員會對外簽約及簽署文書； 3、負(fù)責(zé)對業(yè)委會公共收益的支配的審核； 4、督查各委員履行工作職責(zé)，促進(jìn)各項(xiàng)工作任務(wù)完成；會與業(yè)委會委員會議。 （二）、副主任: 協(xié)助主任工作，分管工程、分管安防，環(huán)境、綠化工作（ ：） 1、負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)審計(jì)工作，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)管理費(fèi)收支、公共收益收支合理合法狀況； 2、負(fù)責(zé)業(yè)委會文書、會議資料及內(nèi)部管理規(guī)章

14、制度的修訂實(shí)施； 3、負(fù)責(zé)對業(yè)主委員會決定及工作動態(tài)的發(fā)布。 （三）、副主任： 協(xié)助主任工作，主管業(yè)主委員會綜合工作。 1、對重大事項(xiàng)提出的意見、建議的收集、反應(yīng)、通報(bào)； 2、接受業(yè)主反映問題，并及時(shí)備案、回復(fù)。 3、負(fù)責(zé)未列入委員職責(zé)范圍以外之一切事務(wù)。 （四）、委員： 負(fù)責(zé)辦公室的資料、環(huán)境與綠化監(jiān)督工作。 1、對業(yè)委會的上報(bào)資料撰寫工作。 2、監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)對本小區(qū)共享、共有局部、公共設(shè)施及園區(qū)周圍之清潔、保養(yǎng)； 3、監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)對本小區(qū)垃圾處理與資源回收之作業(yè)規(guī)劃； 4、監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)對本小區(qū)景觀維護(hù)與綠化工作； 5、監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)對本小區(qū)其它環(huán)境污染防治工作。 （五）委員：

15、 負(fù)責(zé)工程監(jiān)督委員及會計(jì)審計(jì)工作以及共有資產(chǎn)的監(jiān)督管理工作。 1、對物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì) 2、監(jiān)督共用物權(quán)如場所、設(shè)施設(shè)備的平安運(yùn)行和維修維護(hù)； 3、監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)對業(yè)主房屋設(shè)施等維護(hù)修繕、公共場所設(shè)施再建改建工程質(zhì)量； 4、催促電梯、水泵等公共設(shè)備及監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的定期安檢年審工作。 （六）、委員： 負(fù)責(zé)依法維護(hù)業(yè)主公共權(quán)益、文化活動以及宣傳工作。 1、維護(hù)共有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益、處置權(quán)不受侵害； 2、負(fù)責(zé)與業(yè)主物權(quán)相關(guān)的道德行為標(biāo)準(zhǔn)宣教工作，宣傳國家有關(guān)物權(quán)及物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)法規(guī)，提高業(yè)主的維權(quán)意識； 3、負(fù)責(zé)小區(qū)宣傳櫥窗、及網(wǎng)上業(yè)主論壇及qq群管理工作； 4、負(fù)責(zé)對業(yè)主在物業(yè)

16、管理活動中的不同意見及看法進(jìn)行解釋、溝通； 5、負(fù)責(zé)小區(qū)文體活動的召集、組織與其他有益群體活動的開展； 6、推動業(yè)主各項(xiàng)聯(lián)誼活動以及家庭活動。 職責(zé)分工特別強(qiáng)調(diào)，業(yè)委會全體成員務(wù)必真抓實(shí)干，各司其職，各負(fù)其責(zé)，做到分工不分家，相互尊重、理解、支持，密切配合，精誠團(tuán)結(jié)，弘揚(yáng)無私奉獻(xiàn)精神，同心同德把維護(hù)廣闊業(yè)主權(quán)益的各項(xiàng)事務(wù)落到實(shí)處。為創(chuàng)立和諧美好的家園奉獻(xiàn)力量。 （七）、委員：徐楊（ ：） 負(fù)責(zé)安防協(xié)調(diào)及出納物業(yè)效勞、保衛(wèi)監(jiān)督工作以及宣傳工作 1、對小區(qū)的好人好事做好宣傳 2、監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)對本小區(qū)及其周圍之平安維護(hù)事項(xiàng)； 3、監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)對本小區(qū)停車車管理、公共秩序維護(hù)； 4、監(jiān)督物業(yè)效

17、勞企業(yè)對本小區(qū)防火、防災(zāi)、防盜等各項(xiàng)平安防范規(guī)章制度的制定和實(shí)施； 5、監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)對本小區(qū)所有管理規(guī)章、裝修管理以及其他事務(wù)； 7、其它可能危害業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)及公共利益事件防治與處理； 8、調(diào)解小區(qū)業(yè)主之間、業(yè)主（使用人）與物業(yè)效勞企業(yè)之間、業(yè)主與小區(qū)公共權(quán)益等爭議； 9、協(xié)調(diào)其他對外公共權(quán)益相關(guān)爭議的問題。 說明：以上職責(zé)業(yè)委會全體成員認(rèn)真履行，各負(fù)其職，做到分工不分家， 相互尊重，互相理解、支持，密切配合，精誠團(tuán)結(jié)，弘揚(yáng)無私奉獻(xiàn)精神，齊心協(xié)力把維護(hù)全體業(yè)主權(quán)益以及監(jiān)督等各項(xiàng)工作落到實(shí)處。為創(chuàng)立和諧美好的家園奉獻(xiàn)力量。 （注：相關(guān)事務(wù)可直接與分管委員聯(lián)系，可在其qq上留言 業(yè)主qq群上每

18、天都有在的） 北湖盛景花園業(yè)主委員會 xx年9月18日 華宇小區(qū)業(yè)主委員會選舉工作清單 一、 籌備會準(zhǔn)備工作 1、 籌備組成員 （籌備會召開之前選定，7-15人單數(shù)，其中業(yè)主代表人不低于籌備組總?cè)藬?shù)半數(shù)） 2、 籌備會會議議程 3、 華宇小區(qū)議事規(guī)那么、管理規(guī)約（初稿） 4、 業(yè)主大會候選人 （籌備會中選出） 5、 業(yè)主大會會議議程 二、 業(yè)主大會準(zhǔn)備工作 1、 業(yè)主大會主持詞 2、 流動票箱、大會選舉票箱 3、 征求意見表、選票、紅紙、油性筆 4、 小區(qū)業(yè)主花名冊（用于簽到） 為全面推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)牡辦發(fā)xx39號文件精神，按照市物業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組意見，為切實(shí)做好試點(diǎn)工作，充分發(fā)揮業(yè)主大

19、會和業(yè)主委員會在物業(yè)管理市場中的主體作用，為創(chuàng)立和諧社區(qū)奠定良好的群眾根底，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部業(yè)主大會規(guī)程和牡丹江市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)那么，特制定本方案。 一、 工作目標(biāo) xx年12月底前，依法成立業(yè)主委員會，全區(qū)住宅小區(qū)普遍召開業(yè)主大會。xx年7月底前對具備條件進(jìn)行招投標(biāo)的小區(qū)以業(yè)主委員會為主體在各街道辦事處的監(jiān)督下，通過公開或邀請招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，并依法簽訂物業(yè)管理委托合同，對暫不具備條件進(jìn)行招投標(biāo)的小區(qū)，本著“大家的事情大家辦，大家的費(fèi)用大家攤”的原那么，實(shí)行業(yè)主自治管理。對已簽訂物業(yè)管理委托合同，尚未期滿的住宅小區(qū)，在業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)無糾分的前提

20、下，暫不另行進(jìn)行招投標(biāo)，待合同期滿后進(jìn)行。 二、根本原那么 召開業(yè)主大會，組建業(yè)主委員會，要按照國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部業(yè)主大會規(guī)程和牡丹江市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)性規(guī)那么進(jìn)行，要充分發(fā)揚(yáng)民主，尊重業(yè)主和使用人的意愿，真正把有一定工作能力、公益心強(qiáng)，身體健康，能保證必要的工作時(shí)間，且能維護(hù)業(yè)主、使用人利益的代表選出來參加業(yè)主大會，經(jīng)過業(yè)主代表的選舉作為業(yè)主委員會組成人員。 三、責(zé)任劃分 區(qū)物業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)指導(dǎo)全區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建及物業(yè)管理招投標(biāo)的監(jiān)督工作，各街道辦事處協(xié)調(diào)有關(guān)公安派出所及相關(guān)單位負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建的指導(dǎo)工作，各社區(qū)居委會具體

21、負(fù)責(zé)各住宅小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建工作。 四、實(shí)施步驟 （一）人員培訓(xùn)階段。xx年6月初至月末對各街道辦事處抽調(diào)的業(yè)務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)的主要內(nèi)容是：業(yè)主代表的產(chǎn)生、業(yè)主大會的召開、業(yè)主委員會的產(chǎn)生及小區(qū)界線劃定等。 （二）劃定住宅區(qū)界線階段。xx年6月15日至9月末。由各街道辦事處負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅區(qū)界線劃定工作，明確住宅區(qū)范圍。并于xx年9月20日前將住宅區(qū)劃定工作情況報(bào)送區(qū)民政局，附標(biāo)清小區(qū)四至的平面圖一幅。 1、封閉式住宅區(qū)、半封閉式住宅區(qū)四至明確的，遵循原有城市規(guī)劃來劃分。 2、開放式或半開放式住宅區(qū)，四至不明確的，需重新劃分住宅區(qū)范圍。劃分原那么是相對住宅集中、人口相對密

22、集、平面上成片分布，劃分標(biāo)準(zhǔn)一般在1525幢樓、住戶為1000戶左右、面積在3萬平方米以上為宜。 （三）宣傳發(fā)動階段。xx年7月15日至31日，通過新聞單位做專題報(bào)導(dǎo)，廣泛宣傳業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建后的目的、意義，以及業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)，增強(qiáng)業(yè)主的維權(quán)意識和物業(yè)管理企業(yè)的效勞意識，進(jìn)而提高全區(qū)物業(yè)管理水平。 （四）試點(diǎn)階段。xx年6月20日至7月末，各街道辦事處在抓好整體工作推進(jìn)的同時(shí)選擇3個(gè)以上有代表性的住宅小區(qū)作為試點(diǎn)單位，全面做好業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建工作。各試點(diǎn)單位的工作任務(wù)要從小區(qū)劃分開始直至全面建立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，重點(diǎn)要總結(jié)好每個(gè)步驟的經(jīng)驗(yàn)

23、教訓(xùn)，以利于整體工作的全面推進(jìn)。具體工作時(shí)限是：xx年6月12日至7月末，完成試點(diǎn)單位確實(shí)定及小區(qū)劃分；6月15日至7月末，完成試點(diǎn)單位的根本情況、公共設(shè)施情況、原業(yè)主共有的房屋情況等情況的調(diào)查；6月末至8月末，完成試點(diǎn)單位的業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建工作。同時(shí)，各街道辦事處要注意選擇好中差三方面不同層次的住宅小區(qū)作為試點(diǎn)單位并嚴(yán)把各項(xiàng)法定程序和根底材料留存工作，特別是要選擇一個(gè)沒有物業(yè)企業(yè)管理采取業(yè)主自治管理的試點(diǎn)單位。 （五）摸底調(diào)查階段。xx年3月1日至3月底。調(diào)查內(nèi)容為住宅小區(qū)根本情況、公共設(shè)施情況、原業(yè)主共有的房屋情況等。表格下發(fā)后，由各街道辦事處牽頭，社區(qū)居委會、物業(yè)企業(yè)配合認(rèn)真填

24、寫，由各街道辦事處負(fù)責(zé)匯總后，于xx年8月31日前，報(bào)送區(qū)民政局。 （六）全面建立業(yè)主大會和業(yè)主委員會階段。xx年11月15日至xx年12月31日，全面完成業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建工作。區(qū)物業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組要加強(qiáng)全區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建工作的監(jiān)督、指導(dǎo)，各街道辦事處要抓好具體的組建工作，主要領(lǐng)導(dǎo)要親自抓、負(fù)總責(zé)，責(zé)任要層層分解，落實(shí)到人，在保證標(biāo)準(zhǔn)、高效的前提下，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。 （七）檢查驗(yàn)收階段。xx年12月底前，區(qū)物業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭，組成驗(yàn)收小組，對各街道辦事處組建業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作進(jìn)行全面驗(yàn)收。對驗(yàn)收不合格的，xx年12月底前，重新標(biāo)準(zhǔn)，完成整改。 五、組織領(lǐng)導(dǎo) 為 了全

25、面完成住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建工作，區(qū)政府成立領(lǐng)導(dǎo)小組。 組長：-區(qū)委常委、副區(qū)長 副組長：-區(qū)民政局局長 -陽明公安分局副局長 成員：-陽明街道辦事處主任 -前進(jìn)街道辦事處主任 -新興街道辦事處主任 -樺 橡街道辦事處主任 下設(shè)辦公室，主任：胡鳳桐（兼），成員：-。辦公室設(shè)在區(qū)民政局，聯(lián)系人：-聯(lián)系 ：6321287。 各街道辦事處要成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建工作推進(jìn)落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)小組，制定具體工作細(xì)那么，確保全區(qū)各住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建工作的落實(shí)。 北苑小區(qū)業(yè)主委員會章程( 草 案 )第一章 總 那么第一條 昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會，是根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和業(yè)主大會規(guī)程的

26、有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，小區(qū)業(yè)主委員會章程。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。第二條 本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第三條 業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與平安使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。第二章 業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責(zé)第四條 本業(yè)主委員會由本

27、住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人 ，提交第一次業(yè)主大會實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。第五條 業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi)，持以下文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。（一）成立業(yè)主委員會登記申請書；（二）業(yè)主委員會委員 ；（三）業(yè)主委員會章程。第六條 本業(yè)主委員會設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。第七條 業(yè)主委員會在業(yè)

28、主大會的監(jiān)督下，履行以下職責(zé)：（一）召集和主持業(yè)主大會，報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；（四）采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；（五）審議物業(yè)管理效勞費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；（六）審議年度管理，年度費(fèi)用概預(yù)算。；（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；（八）監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；（九）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理效勞活動；（十）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；（十一）業(yè)主大

29、會賦予的其他職責(zé)，管理制度小區(qū)業(yè)主委員會章程。第三章 業(yè)主委員會會議第八條 業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會議。第九條 業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點(diǎn)和議題，并代其行使表決權(quán)。第十條 業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。第十一條 會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原那么，其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)