房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)222

1、第3頁(yè)共11頁(yè)郵編:電話:電話:郵編:電話:郵編:房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議甲方：法定地址：法定代表人:乙方：身份證號(hào)：地址：乙方：身份證號(hào)：地址：甲、乙、丙三方本著公平合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和資源共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意合作開(kāi)發(fā)位于 地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。為規(guī)范開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各 方遵守。1定義：即對(duì)本協(xié)議中出現(xiàn)的名詞的含義及范圍進(jìn)行確定。本協(xié)議所使用之下列詞語(yǔ)除非本協(xié)議或本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議另 有規(guī)定，悉依下列解釋：1.1 本協(xié)議：指本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議，包括本協(xié)議的所有附件以及現(xiàn)在或?qū)?lái)對(duì)本協(xié)議所作的任何補(bǔ)充和修改1.2 本協(xié)議各方：指本協(xié)議之簽署各方

2、，即甲、乙、丙三方，包 括因法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。2、合作背景2.1 2011年1月19日，合作各方以甲方名義經(jīng)公開(kāi)拍賣程序取得 區(qū)P2010-11號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并由甲方與 XX市國(guó)土資源局簽訂了成交確認(rèn)書(shū)；2.2 該地塊出讓金總價(jià)為38500萬(wàn)元，甲方已繳地價(jià)款 6000萬(wàn) 元（原甲方繳交的競(jìng)買保證金），余款32500萬(wàn)元應(yīng)于2011年2月19 日前繳清；2.3 該地塊的出讓方案已經(jīng) XX市人民政府（X政地2010216 號(hào)）和XX市人民政府（晉政地2010362號(hào)）批準(zhǔn)；2.4 合作各方以甲方名義已與 XX市國(guó)土資源局簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，合同編號(hào)

3、為：。3、項(xiàng)目合作內(nèi)容3.1 XX區(qū)P2010-11號(hào)地塊房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括但不限于投資、建設(shè)、 銷售及經(jīng)營(yíng)管理等。4、項(xiàng)目基本情況4.1 P2010-11號(hào)地塊基本情況：4.1.1 項(xiàng)目所在地：XXXX 片區(qū)中部， 具體位置及范圍詳見(jiàn)附件該用地規(guī)劃紅線圖；4.1.2 項(xiàng)目規(guī)劃條件A. 總用地面積：60282平方米B. 總建筑面積：不高于 108507.6平方米C. 建筑容積率：不高于 1.8D. 綠化率：不高于35%E. 建筑密度：不高于35%F. 其他土地利用要求按晉建函2010453號(hào)文執(zhí)行。4.1.3 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：商場(chǎng)、商鋪、文化活動(dòng)中心、綜合娛樂(lè)中心 及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)；

4、具體設(shè)計(jì)裝 修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計(jì)方案由合作各方另行約定。（以上主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)） 。4.1.4 項(xiàng)目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。5、合作方式5.1 甲、乙、丙三方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi) 發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。5.2 項(xiàng)目公司在本協(xié)議生效后 天內(nèi)合作各方正式按公司法組建。5.3 項(xiàng)目公司名稱由合作三方另行協(xié)商， 最終以工商部門注冊(cè)核定 的名稱為準(zhǔn)。5.4項(xiàng)目公司注冊(cè)資金為 萬(wàn)元，其中甲方 萬(wàn)元，占70%,乙方丙方各出資 萬(wàn)元，各占15%,合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時(shí)繳納。5.5項(xiàng)目公司法定代表人由甲方指

5、派代表 擔(dān)任。5.6以甲方名義競(jìng)得的P2010-11號(hào)地塊土地使用權(quán)，由甲方于項(xiàng) 目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后3天內(nèi)向XX市相關(guān)部門申請(qǐng)變更至各方成立的項(xiàng)目公司名下，并將土地使用權(quán)證辦理在項(xiàng)目公司名下。5.7項(xiàng)目公司根據(jù)公司法規(guī)定建立股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì) 三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由 5人組成，其中甲方選派3人，乙方丙 方各選派1人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組 成，其中甲方選派1人，乙方丙方各選派1人，乙方丙方選派人員中 推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按公司法規(guī)定行使各自 職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、 銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須合作各方股東研究

6、一致同意后項(xiàng)目公司 方可實(shí)施。5.8公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由合作各方派員組建，公司總經(jīng) 理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出；總經(jīng)理由董事會(huì)兼 任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷部經(jīng)理、辦公室主任及會(huì)計(jì)由乙方丙 方派出。各方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人 員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須合作各方股東研究一致同意后 書(shū)面統(tǒng)一授權(quán)。5.9項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)職權(quán)和議事規(guī)則具體以合作各方根據(jù)本 協(xié)議所制定的項(xiàng)目公司章程為準(zhǔn)。6、項(xiàng)目的出資甲、乙、丙三方各以其占有項(xiàng)目公司的股份比例設(shè)定出資金額。6.1項(xiàng)

7、目總出資額：分兩部分，第一部分為 P2010-11號(hào)地塊土地 出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)，為人民幣 元；第二部分為合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金，暫定為人民幣 兀。項(xiàng)目總出資額暫定為人民幣萬(wàn)元。6.2項(xiàng)目公司的股份比例及對(duì)應(yīng)的出資：甲方占70%,第一部分對(duì) 應(yīng)的出資金額為人民幣 元，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣元；乙方占15%，第一部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣 元，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為 元人民幣；丙方占15%,第一部分對(duì)應(yīng)的出資金額為 元人民幣，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣 元。6.3出資繳納時(shí)間：第一部分 P2010-11號(hào)地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)的出資，甲、乙、丙三方應(yīng)于 2011年2月19日前

8、一次 性付清，各方按項(xiàng)目公司股份比例分?jǐn)偨Y(jié)果為：甲方26950萬(wàn)元（已繳6000萬(wàn)元），乙方5775萬(wàn)元，丙方為5775萬(wàn)元；乙 丙雙方于2011年2月 日前將上述款項(xiàng)交由甲方，甲方向乙方 丙方分別出具繳款憑證，甲方匯總合作各方繳交的款項(xiàng)后代為 第6頁(yè)共11頁(yè)向政府相關(guān)部門繳交。甲方須于 2011年2月 19日前將本項(xiàng)目 地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)全部繳清，并提供繳款憑證復(fù)印 件給乙丙雙方備案。6.4 合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金各方按項(xiàng)目公司股份比例按需要繳 交，具體由合作各方以股東會(huì)決議的形式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一 匯入項(xiàng)目公司賬戶。項(xiàng)目公司在收到款項(xiàng)后向繳款股東出具出資證明。6.5 項(xiàng)目合

9、作期間各方的出資及因合作項(xiàng)目所獲得的財(cái)產(chǎn)為項(xiàng)目 公司共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意挪用或請(qǐng)求分割。6.6 項(xiàng)目前期各方發(fā)生的與本項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用經(jīng)各方共同確認(rèn)后 計(jì)入項(xiàng)目公司成本，并計(jì)入各方投資額度。7、項(xiàng)目的融資7.1 除合作項(xiàng)目的土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)，合作各方應(yīng)按本協(xié)議 約定及時(shí)出資到位外，在辦理了合作項(xiàng)目土地使用權(quán)證的前提 下，合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金的出資，應(yīng)以項(xiàng)目公司的名義 向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權(quán)比例 進(jìn)行追加出資。8、盈余分配及損失承擔(dān)8.1 雙方按照各自占有項(xiàng)目公司的股份比例分享項(xiàng)目的收益和承 擔(dān)項(xiàng)目的損失。9、項(xiàng)目的開(kāi)工與竣工9.1甲方應(yīng)于年 月日前組織項(xiàng)目的開(kāi)

10、工建設(shè)，并于年 月日前完成項(xiàng)目的竣工；乙方、丙方應(yīng)積極協(xié)助甲方按前述期限完成項(xiàng)目的開(kāi)工及竣工任務(wù)。10、各方權(quán)利和義務(wù)10.1各方權(quán)利10.1.1合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由甲、乙、丙三方共同決定，根據(jù)各 方占有項(xiàng)目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定 行使表決權(quán)；10.1.2各方享有合作項(xiàng)目利益的分配權(quán)、監(jiān)督權(quán)；10.1.3各方分配合作項(xiàng)目利益和合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)積累的財(cái)產(chǎn)應(yīng) 按各方股份比例進(jìn)行分配；10.1.4 乙方、丙方享有參與項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)及與甲方共同決 定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的權(quán)利；10.1.5各方有退出合作項(xiàng)目的權(quán)利。合作各方的權(quán)利具體以項(xiàng)目公司的章程為準(zhǔn)。10.2各方義務(wù)10.2.1按照本協(xié)議的約定

11、出資、融資，以保證合作項(xiàng)目的正常 運(yùn)行；10.2.2按股份比例分擔(dān)合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)損失；10.2.3 合作各方應(yīng)嚴(yán)格按照9.1條及國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定的期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)及完成項(xiàng)目竣工；1024甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起二十日天內(nèi)辦理完項(xiàng)目公 司成立的相關(guān)手續(xù)，乙丙雙方協(xié)助配合；10.2.5甲方應(yīng)于取得立項(xiàng)變更批復(fù)后3天內(nèi)向XXX國(guó)土資源局辦理土地紅線圖更名手續(xù)及以項(xiàng)目公司為權(quán)利主體的國(guó)有土地使 用權(quán)證。10.2.6甲方應(yīng)于項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后30日內(nèi)完成上述審批工作。11、股份的轉(zhuǎn)讓11.1允許各方相互轉(zhuǎn)讓其在本項(xiàng)目中的全部或部分股權(quán)或財(cái)產(chǎn)份 額。11.2如向合作各方以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)

12、或份額，應(yīng)經(jīng)其他各合 作方的一致同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉(zhuǎn)讓 股權(quán)或份額的，經(jīng)其他各合作方一致同意并修改項(xiàng)目公司章 程后即可成為項(xiàng)目公司股東。該第三人作為新股東依據(jù)修改 后的公司章程享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。12、項(xiàng)目公司終止與清算12.1項(xiàng)目公司因下列情形而終止；12.1.1全體合作方同意終止合作關(guān)系；12.1.2項(xiàng)目被依法撤銷；第9頁(yè)共11頁(yè)12.1.3 出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)終止項(xiàng)目的情形。12.2 項(xiàng)目公司清算12.2.1 項(xiàng)目公司終止后全體股東應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的審計(jì) 機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)完成后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清 算，并通知債權(quán)人。12.2.2 清算人由全體股東擔(dān)任或經(jīng)

13、全體股東過(guò)半數(shù)自項(xiàng)目公 司終止后 15 日內(nèi)委托第三人擔(dān)任清算人； 15 日內(nèi)未能 確定清算人的，公司股東或者其他利害關(guān)系人可以申請(qǐng) 人民法院指定清算人。12.2.3 項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)在支付清算費(fèi)用后，按下列順序清償；因 合作項(xiàng)目所欠招用的職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ) 償金；項(xiàng)目建設(shè)所欠稅款；合作項(xiàng)目債務(wù)；返還合作各 方的出資。12.2.4 清償后如有剩余，則按本協(xié)議第 8.1 條款進(jìn)行分配。12.2.5 清算時(shí)如有虧損，項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，依?本協(xié)議第 8.1 條款進(jìn)行承擔(dān)。13、違約責(zé)任13.1 各方應(yīng)全面、實(shí)際履行協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù)。 任何一方如果沒(méi)有依照協(xié)議約定履行自

14、己應(yīng)盡的義務(wù)，均 構(gòu)成對(duì)本協(xié)議條款的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除應(yīng) 繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此發(fā)生的全部經(jīng) 濟(jì)損失。13.2合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他 合作方造成的損失。13.3合作一方未經(jīng)其他合作方一致同意而轉(zhuǎn)讓其股份或財(cái)產(chǎn)份額 的，如果其他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方，可按 退出合作項(xiàng)目處理，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠償其他合作方因此而造成的 損失。13.4合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或因重大過(guò)失或違反相關(guān)法律法 規(guī)而導(dǎo)致項(xiàng)目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)對(duì)因此其他合作方造成的 損失承擔(dān)賠償責(zé)任。14、合同爭(zhēng)議解決方式14.1因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭(zhēng)議的，由各方 友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第 種方式解決。14.1.1提交仲裁委員會(huì)仲裁；14.1.2 提交人民法院訴訟。15