渾南臨河項目會所的設(shè)置建議

1、有關(guān)臨河項目會所的設(shè)置建議一、會所的內(nèi)涵及功能 會所的產(chǎn)生是因為開發(fā)企業(yè)想要為項目設(shè)置一些附加值，通過主體建筑以外的其它配 套，提升園區(qū)的整體檔次。豐富園區(qū)的各方面功能。會所的添置一方面可以吸引消費者， 另一方面有可以提升園區(qū)的價值。對于業(yè)主來說，會所還是供業(yè)主休閑、娛樂、豐富他們 業(yè)余生活的主要場所。成為了房地產(chǎn)建設(shè)的一種趨勢。目前已經(jīng)成為了開發(fā)企業(yè)在建設(shè)園 區(qū)時必不可少的一部分。二、會所的形式 近些年來的會所在形式上正變得規(guī)模更大，裝修更豪華，功能更全面。不同的項目為 了體現(xiàn)自身的不同文化內(nèi)涵， 也為會所設(shè)計了不同的主題。 休閑主題會所， 運動主題會所， 商務(wù)主體會所。每一個主題的設(shè)計都是

2、在迎合項目的文化內(nèi)涵，提升項目的檔次。并且已 經(jīng)成為了項目的一個重要組成部分。在對于會所的經(jīng)營中，有的開發(fā)商選擇自主式經(jīng)營， 有的開發(fā)商選擇承包商經(jīng)營。對比來講，對外承包的風(fēng)險較小一些。但是不利于打造自己 的品牌。自主經(jīng)營是對自身項目的很好宣傳，但是由于目前項目會所的市場并不完全成熟，所以自 主經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)每年的投入比較多，收益甚少。三、會所的功能 會所，作為園區(qū)的一個組成部分，應(yīng)該提供相應(yīng)的園區(qū)配套功能或服務(wù)，由物業(yè)公司 統(tǒng)一管理，例如干洗店，票務(wù)室，娛樂區(qū)。將為園區(qū)業(yè)主的服務(wù)功能集中在一起，我們可 以稱之為服務(wù)集中。另一方面，為園區(qū)業(yè)主提供需要的園區(qū)設(shè)施配套，例如大型的會議場 所， VI

3、P 貴賓接待室，咖啡廳，健身室等等。將這些需要的功能空間集中在一起，我們可 以稱之為空間集中。對于一個高檔次的商住多功能園區(qū)，會所的服務(wù)集中和空間集中都應(yīng)該有所體現(xiàn)。如 果能夠有高水平的物業(yè)公司予以統(tǒng)一管理，未來將會成為項目的一大特色。對于商業(yè)性的 項目來說，有特色的會所也會吸引更多的投資者前來。四、我司臨河項目會所的建議1、會所的組成 我司臨河項目既有住宅又有商業(yè)，所以在建設(shè)會所時既要考慮到居住者的需要，又要考慮到辦公者的要求。對于居住者來說，休閑生活是業(yè)余時間的重要組成部分，因此在會 所的建設(shè)時應(yīng)加入干洗室、棋牌活動室、兒童嬉戲區(qū)、大型健身房、羽毛球 / 乒乓球館。 并且可以在室外設(shè)置街頭

4、籃球場，既不需要很大的空間，又實用。商業(yè)方面，我們可以針對現(xiàn)代年輕上班族的業(yè)余需求，開設(shè)臺球室、書吧、咖啡吧、 大型餐飲區(qū)、甚至可以仿效日本在公寓中設(shè)置“休眠區(qū)” 。并將“休眠區(qū)”對外承包，再 由承包商以小時為單位，出租給起早貪黑，睡眠不足的都市白領(lǐng)。除了針對住宅和公寓中的普通業(yè)主外，針對公寓中的企事業(yè)單位，也可以設(shè)置更高級 的會所配套，例如大型多功能會議室、VIP貴賓接待區(qū)、票務(wù)室、秘書服務(wù)室（物業(yè)經(jīng)營） 為企事業(yè)單位提供有償服務(wù)。這些這些功能的設(shè)置可以大大提升項目的檔次，并創(chuàng)造相應(yīng) 的利潤。2、面積的分配 會所的建設(shè)形式一般分為集中會所或是泛會所。所謂集中會所即是將會所的所有功能、主題集中

5、在一起。建一個大型的會所場館。功能集中，便于管理。而泛會所則是根據(jù)不同 的需求在不同地點建設(shè)不同的小型會所。有針對性，利用率高。對于我司這樣功能類型較 多的項目來說，泛會所應(yīng)該是一個不錯的選擇。一方面商業(yè)地段，寸土寸金，不宜為建大 型的會所浪費建筑面積。另一方面，由于商業(yè)和住宅功能區(qū)分不同，泛會所的針對性更高。 更能體現(xiàn)不同功能的不同價值。其中的一些活動場館可以大型化，共享化。其他的商、住 不同服務(wù)功能還應(yīng)該區(qū)別對待。住宅部分的會所由于使用率更高，且還要面對后期的項目業(yè)主。所以住宅部分會所建 議建設(shè)成8000平米左右的2層建筑，下層為羽毛球/乒乓球區(qū)，上層包括棋牌室等其他功 能。室外的籃球場建

6、面在 200平米（4個斗牛式籃球場）。商務(wù)部分可根據(jù)需要區(qū)分對待，多功能會議室、咖啡吧、休閑書吧可設(shè)計在200平米左右，大型餐飲區(qū)可設(shè)置為 200-300平米之間。具體位置可以設(shè)置在高層公寓的某一層。 設(shè)備層或者轉(zhuǎn)換層的上下位置。同時也可以消化業(yè)主不愿購買設(shè)備層上下位置住房的影 響。3、會所的經(jīng)營模式目前的會所經(jīng)營模式普遍為四種，即會員制、全封閉式、半封閉式、全開放式、這集 中模式中，會員制的檔次最高，最能彰顯園區(qū)的高檔次和業(yè)主的高身份，但是投入過多， 往往入不敷出。全開放式能帶來更多的收入。但是由于長期對園區(qū)以外的人員開放，會給 園區(qū)的管理帶來很大的麻煩，引起治安方面的隱患。綜合收益、影響力

7、和園區(qū)管理，我們建議園區(qū)住宅部分會所采用半封閉的經(jīng)營模式， 即不直接對外經(jīng)營。但是有外來賓客同樣接待。對于本園區(qū)業(yè)主有部分優(yōu)惠。而商業(yè)部分 的會所我們采取全封閉管理，只對本園區(qū)業(yè)主經(jīng)營，并根據(jù)不同服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的費用。綜上所述，我們將會所設(shè)計為一個集中式大型居住會所加上一個商務(wù)型小型泛會所， 大型居住性會所主要面對整個項目，而商業(yè)性泛會所主要面對商務(wù)樓辦公使用。居住性的 功能配套主要集中于大型居住會所，商務(wù)性配套主要集中于泛會所。功能配套建筑面積（平 米）所處位置住宅 部分 生活i 主題 會所羽毛球/乒乓球館4000大型居住會所1層棋牌活動室200大型居住會所2層兒童嬉戲區(qū)500大型居住會所2層干洗室200大型居住會所2層臺球區(qū)100大型居住會所2層大型健身館3000大型居住會所2層商業(yè) 部分 商務(wù) 主題 會所大型多功能會議室500（ 2個總面積）可設(shè)置于公寓樓的 某一層休閑咖啡吧200可設(shè)置于公寓樓中休閑書吧200可設(shè)置于公寓樓中大型餐飲區(qū)500可設(shè)置