預(yù)防多層住宅建筑外墻滲水的幾點措施

1、    預(yù)防多層住宅建筑外墻滲水的幾點措施    張杰【摘要】隨著近幾年國內(nèi)城市化進程的快速發(fā)展，住宅建筑每年的建設(shè)量和交工量都在不斷的增加。外墻滲水作為一項工程質(zhì)量通病直接影響住宅建筑物的使用功能，造成了建筑物不能正常使用和維修困難，給用戶的生產(chǎn)生活也帶來了諸多不便，因此受到了業(yè)內(nèi)廣泛的重視。根據(jù)本人多年的施工經(jīng)驗，提出一些防治外墻滲漏的建議和措施，以供參考。【關(guān)鍵詞】外墻滲水；施工質(zhì)量；預(yù)控措施1 預(yù)控措施（1）管理控制：工程開工前應(yīng)制定防止外墻滲水的措施和控制目標(biāo)，成立專項的控制小組，按各專業(yè)分解目標(biāo)至責(zé)任人。（2）施工隊伍的選擇：應(yīng)選擇有信譽、有

2、經(jīng)驗、有資質(zhì)的施工隊伍，并做必要的考察，尤其是外墻抹灰及裝飾施工隊伍的選擇作為重點考察對象，擇優(yōu)選用。2 主控外墻砌體的施工質(zhì)量（1）磚混結(jié)構(gòu)非冬季施工時，用于砌體的干磚一定要按照砌體工程施工及驗收規(guī)范gb50203-2001的規(guī)定“磚砌體應(yīng)提前1-2天澆水濕潤“，禁止干磚上墻。干磚會吸收砌筑砂漿中的水分，影響砂漿的和易性，致使砂漿攤鋪不均勻、不飽滿，砌體的粘接性變差，且由于水分的流失，造成砂漿的強度降低。（2）框架結(jié)構(gòu)填充墻：填充墻的砌體塊材應(yīng)提前澆水濕潤，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計及施工規(guī)范施工填充墻，控制好填充墻的沉降裂縫。施工中因框架梁承重的自然變形、砌體因灰縫干縮的自然沉降、砌體與框架柱之間由于

3、不同材質(zhì)和承重不同都會在沿框架梁底產(chǎn)生水平裂縫及在砌體與框架柱之間產(chǎn)生垂直裂縫，若不提前采取措施，外墻部位會由此造成滲水的質(zhì)量隱患。距框架梁底180-200mm的空隙應(yīng)用斜磚撐頂，角度為50-80度，同時確保斜磚磚縫的砂漿需滿搭飽滿。（3）嚴(yán)控外墻砌體的留孔：磚混結(jié)構(gòu)外墻圈梁與構(gòu)造柱的支模嚴(yán)控預(yù)留支模用架眼。圈梁與構(gòu)造柱的支模應(yīng)用拉鉤或?qū)Υ┞菟ㄍㄟ^磚縫拉結(jié)固定，不得預(yù)留外墻架眼固定模板。外墻支模預(yù)留砌體架眼是造成外墻滲水的主要隱患，通過近幾年改善施工方法用拉鉤或?qū)Υ┞菟ㄍㄟ^磚縫拉結(jié)固定圈梁和構(gòu)造柱模板，不留置外墻架眼再后補孔的措施，已極大的改善了由此產(chǎn)生的外墻滲水現(xiàn)象。（4）屋面女兒墻：下部構(gòu)

4、造柱要升至女兒墻墻頂并與女兒墻壓頂連接。防止女兒墻因溫度變形的底部開裂。兩山墻的屋面板端頭和砌體的空隙，宜用聚乙烯泡沫板嵌填，防止屋面板在溫差應(yīng)力的作用下拉裂女兒墻而造成滲水。對于面積較大屋面應(yīng)按設(shè)計或規(guī)范的要求劃分區(qū)域并設(shè)置分隔縫，防止及減小溫度應(yīng)力的影響。3 外墻孔洞的填塞（1）對砌體瞎縫、拉桿縫、對穿螺栓縫、門窗口周邊縫的處理：對砌體較大的瞎縫、拉桿縫、對穿螺栓縫要剔除孔隙周邊及表層的砂漿，并用水沖洗干凈，然后用素水泥漿涂刷一道，用摻3%麻絲的干硬性1：2.5水泥砂漿嵌縫并搗密實。較小瞎縫、拉桿縫、對穿螺栓縫直接用發(fā)泡劑發(fā)泡密實。門窗洞口的抹灰不得掩蓋住門窗框，門窗框周邊與門窗口周邊應(yīng)用

5、發(fā)泡劑發(fā)泡密實，溢出部分的發(fā)泡劑應(yīng)割除干凈并向門窗框內(nèi)凹陷5mm左右，待內(nèi)外裝飾完畢后用密封膠或耐候膠密封嚴(yán)密。窗口外窗臺應(yīng)向外做5%以上的排水坡度，以利窗臺的排水，不得出現(xiàn)窗臺積水現(xiàn)象。對于外墻砌體上的各種孔洞，應(yīng)先將孔洞內(nèi)沖洗干凈，然后內(nèi)側(cè)支模用摻入膨脹劑的細(xì)石混凝土搗密澆實，內(nèi)外側(cè)表面再用1：2.5水泥砂漿抹平抹實。（2）對于框架結(jié)構(gòu)的外填充墻與框架梁及框架柱的接縫，應(yīng)按照規(guī)范設(shè)置鋼制防裂網(wǎng)。防裂網(wǎng)應(yīng)釘牢固及平整，梁柱表面噴刷素水泥漿，抹灰施工中及時檢查防裂網(wǎng)是否平整、牢固。（3）在實際施工中，為了施工方便，很多外飄窗板采用二次澆筑施工的方法，這就形成施工縫容易留下滲水隱患。因此，在工程

6、制定施工方案時就應(yīng)明確飄窗板須一次成型澆筑，避免留下滲水隱患。（4）陽臺部位：挑陽臺在荷載長期作用下易產(chǎn)生變形，會造成其與墻交接處產(chǎn)生裂縫而滲水。個別陽臺因地面施工時疏漏形成倒泛水而造成滲水。在施工時應(yīng)將靠墻邊的陽臺板灌縫時要比板面低20mm，待凝固后用柔性防水密封膏密封嵌實。挑梁和外邊梁底面外側(cè)按規(guī)范要求做滴水線。4 外墻保溫層及飾面層的施工（1）多層住宅現(xiàn)多用薄抹灰系統(tǒng)的外保溫，即基層外抹灰、粘接砂漿、eps聚苯板、網(wǎng)格布、錨釘、抗裂砂漿?；鶎幽ɑ颐嫫鹫移降淖饔?，但其本身的抹灰厚度、強度、平整性、與墻體的粘接牢固性都影響著整個外裝飾體系的安全性和抗?jié)B水性?；鶎幽ɑ沂┕r應(yīng)沿建筑物立面垂直掉

7、線，控制其抹灰厚度、平整度，否則過后的抹灰容易造成空鼓和開裂，造成滲水隱患；嚴(yán)格按設(shè)計配合比攪拌砂漿，分層施工，減少開裂；外基層抹灰施工完畢后應(yīng)有專職質(zhì)檢員負(fù)責(zé)對其進行檢查。重點對其平整度、強度、裂縫、是否空鼓進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理完畢，否則不得進入下步保溫體系的施工。（2）保溫板粘貼施工時，嚴(yán)格控制其粘貼厚度及板的平整度，不得用加厚粘接砂漿的厚度來調(diào)整聚苯板的平整度，局部出現(xiàn)基層不平整造成粘貼過厚時應(yīng)修整基層抹灰層，否則容易造成保溫體系的變形開裂形成滲水薄弱環(huán)節(jié)。窗口周邊部位的外保溫板在施工時，嚴(yán)格按照規(guī)范規(guī)定預(yù)留后貼，不得用下腳料及遺留碎板進行窗口周邊部位的保溫粘貼。（3）當(dāng)外飾面

8、材料為涂料時，聚苯板表層抗裂砂漿的抹面厚度應(yīng)控制在3-5mm，涂料打底膩子應(yīng)在面層抗裂砂漿達(dá)到養(yǎng)護周期后再施工。其飾面體系的膩子、底漆、面漆均應(yīng)與保溫體系相容，膩子及面漆應(yīng)用能抵抗輕微變形的彈性膩子和面漆。減少飾面材料面層出現(xiàn)細(xì)微裂縫及不抗老化造成飾面層的裂縫形成滲水隱患。5 結(jié)束語外墻防水是一個系統(tǒng)工程，其涉及到設(shè)計、監(jiān)理、施工等各個責(zé)任主體。目前我國并無現(xiàn)行外墻防水的專項規(guī)范，設(shè)計單位在設(shè)計時也多采用標(biāo)準(zhǔn)圖集構(gòu)造，并不專門設(shè)計細(xì)節(jié)構(gòu)造。其涉及主體結(jié)構(gòu)施工及裝飾安裝施工全過程。因此，施工期提前制定方案預(yù)控是前提，主體及裝飾施工過程中的嚴(yán)格過程控制是關(guān)鍵。只要在施工過程中認(rèn)真按預(yù)控方案做好各項工作，加之管理措施得當(dāng)，外墻滲水這一質(zhì)量通病就能得到有效解決。參考文獻：1，唐崢、高層建筑外墻滲漏的原因及其預(yù)防措施j，中州建設(shè)