物業(yè)承接查驗內(nèi)容

1、共用物業(yè)和資料移交表（推薦文本）項目名稱： 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位： （公章）移交代表（簽名）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： （公章）接收代表（簽名）： 移交日期： 年 月 日物業(yè)資料移交匯總表物業(yè)承接查驗移交資料目錄序號名稱數(shù)量備注-i-"目建設(shè)資料1“地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證照2，地產(chǎn)升發(fā)項目批準文件3J設(shè)用地規(guī)劃許可證4設(shè)工程施工許可證5J設(shè)工程規(guī)劃許可證6M劃總平面圖、建筑紅線圖7“筑設(shè)計防火審核意見書（消防審核意見書）8“分項工程設(shè)計方案9“設(shè)工程竣工驗收備案表10肖防工程驗收合格證（審核意見書）11“電合同、燃氣驗收合格證12“意供電、供水、供氣協(xié)議書（通知）13申請門牌審批表14、蟻防治合同書1

2、5房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書16建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書以及保險責任單位通聯(lián)17人共設(shè)施、設(shè)備清單18“線電視許可證（合同）、光纖、電話、網(wǎng)絡(luò)驗收合格證（合同）19，它相關(guān)資料-.，業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1，屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2業(yè)主資料（業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、房號、建筑面積、聯(lián)系 方式、戶型圖等）3"屋設(shè)備及其固定附著物清冊4,遷安置資料5，它相關(guān)資料三J筑工程技術(shù)資料1“質(zhì)勘察報告2（程招、投、定標書3（程施工合同及開、竣工才跆4施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃氣、通訊、消“、防雷、強弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）5圖紙會審記錄6工程設(shè)計變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）7融蔽工程驗

3、收簽證8，降觀察記錄9"工驗收移交使用證明書10、要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）11“材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書12M漿、混凝土試塊試壓才艮告13竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強 弱電、智能化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程 ，隱蔽管線等）14“它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）15（電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗合格證書16“水試壓報告17“電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及 不統(tǒng)調(diào)試記錄18;導電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖19亭車場設(shè)施系統(tǒng)圖20“備試壓、試運行合格報告21防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄四M備資

4、料供電系統(tǒng)1“電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同及維保合同2共電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3“電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、 。量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料（安裝使用 說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn) “位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、運 亍許可證r8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、 注明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證、強檢資

5、，等）9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品（格證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)J錄、強檢資料等）11"緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄12，電機隨機相關(guān)技術(shù)資料五“備資料給排水系統(tǒng)1合排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同及維保合同2合排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3合排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者名稱和地址4,泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）5設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資 料等）6設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水 管道的沖洗 "消毒記

6、錄7，要材料和制品的合格證或試驗記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記k強檢資料等）9“、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書；10“它相關(guān)資料六M備資料消防系統(tǒng)1肖防設(shè)備購買、安裝合同及維保合同2肖防設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3肖防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4，急（消防）廣播、消防栓等設(shè)備參數(shù)5隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布 置圖、產(chǎn)品 ，格證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗己錄7肖防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄8肖防驗收合格證書9,它相關(guān)資料七M備資料一一弱電系統(tǒng)1，電系統(tǒng)設(shè)備購買、安

7、裝合同及維保合同2"電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3"電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）4弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格 k 隨機配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等，備國家許可使用證明6“備試壓、試運行合格報告7防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄8其它相關(guān)資料八設(shè)備資料-電梯系統(tǒng)1“梯產(chǎn)品合格證2電梯使用說明書3電梯訂做、施工、安裝合同4U梯實驗報告5“道主要部件安裝圖6即清單7.道布置圖8“檢部門核發(fā)的特種設(shè)備注冊登記證明9（效期內(nèi)的電梯維保合同10“效期內(nèi)的年檢合格證和限速器校驗

8、合格證明。1、共用設(shè)施移交匯總表序號設(shè)施名稱型號規(guī)格數(shù)量安裝位置功能情況備注:、共用設(shè)備移交匯總表序號設(shè)施名稱型號規(guī)格數(shù)量安裝位置功能情況備注四、物業(yè)管理用房移交匯總表序號建筑面積移交狀態(tài)備注五、水、電等計量表移交匯總表序號計里表編號坐落位置讀數(shù)記錄日期備注六、其他相關(guān)資料移交匯總表序號資料名稱數(shù)量交接狀態(tài)備注七、未移交資料匯總表序號資料名稱數(shù)量約定移交時間備注八、未移交共用設(shè)施匯總表序號設(shè)施名稱數(shù)量安裝位置約定移交時間備注九、未移交共用設(shè)備匯總表序號設(shè)施名稱型號規(guī)格數(shù)量約定移交時間備注十、未移交物業(yè)管理用房匯總表序號建筑面積約定移交時間備注注：1.除項目建設(shè)的報建審批材料以加蓋公章的復印件辦

9、理承接查驗外，其余以原件辦理承接查驗。2 .移交資料時請在“數(shù)量”欄內(nèi)填寫所移交資料的份數(shù)，如無此項資料在“數(shù)量”欄內(nèi)填 寫“無”。3 .已移交供電、供水、供氣、通信和有線電視等專業(yè)部門管理的，不列入承接查驗資料移交范圍。4 .相關(guān)圖紙、資料，既要移交紙質(zhì)資料，也要移交電子文檔。盡量移交原始紙質(zhì)資料、電子 文檔，如原始電子文檔收集不齊全，可將紙質(zhì)文件、圖紙等資料掃描成電子文檔或拍照 成 JPG 格式圖片 ， 使用移動硬盤等電子介質(zhì)存儲。電子文檔必須與紙質(zhì)資料一致。歡迎下載自貢市物業(yè)承接查驗表（推薦文本）共用部位承接查驗表（表1）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 項目名稱:附件2序號查驗項目

10、查驗內(nèi)容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間1工程標牌1?工程標牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位；2.工程標牌采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作；3 尺寸（750-900 ） X （ 500-600 ）伽，字體應(yīng) 采用黑體、宋體、楷體或隸體。4?內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位全稱。2建筑地面1.地面平整；2撫裂痕、脫皮、麻面和起砂。3外墻面1外卜墻無滲水；2 .表面清潔，無裂痕；3 .干掛墻面安裝牢固，干掛錨固件做防銹防 腐處 理。4 .玻璃幕墻安裝牢固、密實、平整，無缺損、無破裂現(xiàn)象。4內(nèi)墻面1 .抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷；2 .面層無脫落，無裂縫，無污

11、漬；3 .塊料面層黏貼牢固，無缺棱掉角；4 .面層無裂紋、損傷，色澤編號：5天臺1?天溝、落水口暢通完好；2?隔熱層、防水層完好。6樓梯、扶手1?t岡木樓梯安裝牢固；2用由漆完好，色澤均勻，表面平滑；3?昆凝土樓梯無裂痕，無表皮剝落。7屋面1?f非水暢通、無積水、不滲漏；2端溝、落水管安裝牢固，無垃圾雜物。8飾面?zhèn)??表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角；2對縫平直，表面干凈，無脫落現(xiàn)象。9臺階、踏步1?砌筑平實；2?牢固，無裂痕。，地T發(fā)建設(shè)單位（簽章）："驗人（簽字）：年 月日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗人（簽字）：年 月日物業(yè)承接查驗專家（簽字）：年 月日備注：在承接查驗時，將存在

12、問題如實填寫在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行復驗，并將復驗結(jié)果填寫在整改復驗欄內(nèi)；如在查驗中未發(fā)現(xiàn)問題，在查驗問題欄內(nèi)寫“未發(fā)現(xiàn)問題”字樣；如表中所列查驗內(nèi)容在本項目未設(shè)置，在所涉項目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未 完工事項在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。共用設(shè)施承接查驗表（表2）項目名稱： 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號： 序號查驗項目查驗內(nèi)容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間1綠化1?花卉、草坪無雜草、無枯黃枝葉，不缺株 少苗，無 死株；2?錄地整潔，表面平整；3?錄化水管布局合理，水龍頭最大間距不得 超過30m ,閥門開關(guān)靈活，安裝固定。2路

13、燈、裝飾 燈1殘裝牢靠，完好無損，工作正常；2縱丁柱安裝牢靠，油漆完好；3潴燈、草坪燈、裝飾燈、節(jié)日燈等每一類 次要有獨 立地控制開關(guān)（線路）。3道路1潴面平整，無起砂、斷裂；2潴牙右砌整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；3維料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂 痕、缺棱掉角；4狡通標識線、路牌清楚完好。4停車場1.地面平整；2?照明充足，布局合理，車位線、車輛行駛 方向線等 標識清楚；3殘全設(shè)施良好（包括攝像頭、反光鏡等），排水設(shè)施良好。5自行車、摩托 車棚1殘裝牢靠；2?照明充足，布局合理，標識清楚；3殘全防護和排水設(shè)施良好；4?有獨立計費充電裝置。6明溝、暗溝1月非水通暢，不積水，無斷裂；2?勾蓋

14、板安裝牢固、平穩(wěn)。7沙井、檢查 井、化糞池1月非水通暢；2月也壁無裂痕，池內(nèi)無雜物；3月非水管口徑和走水坡度符合設(shè)計要求。8護坡、檔土 墻1.泄水通暢；2月砌筑牢固。9水池、水箱1月衛(wèi)生清潔，無滲漏；2?T水位標識裝置。10標識牌、 警示牌1狼置規(guī)范、安裝牢固，安全；2?外觀統(tǒng)一美觀、平整光潔。11劃、衛(wèi)設(shè)施1 .配置可回收、不可回收垃圾桶（箱）；2 .按規(guī)定設(shè)置垃圾回收中轉(zhuǎn)站（房）。12信報箱1殘裝牢固，完好無損；2訴識清楚，表面平整光潔；3激量與小區(qū)總戶數(shù)、單元戶數(shù)相符。13樓宇棟號牌、單，牌、戶號門牌1?設(shè)置規(guī)范、統(tǒng)一；2殘裝牢固；3函識清楚。14避雷設(shè)施1殘裝止確；2碑接規(guī)范、接地牢固

15、。號地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位（簽章）：*驗人（簽字）：年 月日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗人（簽字）：年 月日物業(yè)承接查驗專家（簽字）：年 月日備注：在承接查驗時，將存在問題如實填寫在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行復驗，并將復驗結(jié)果填寫在整改復驗欄內(nèi)；如在查驗中未發(fā)現(xiàn)問題，在查驗問題欄內(nèi)寫“未發(fā)現(xiàn)問題”字樣；如表中所列查驗內(nèi)容在本項目未設(shè)置，在所涉項目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。配電系統(tǒng)承接查驗表（表 3）項目名稱： 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號： 主要項目查驗項目查驗內(nèi)容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間照明系統(tǒng)

16、照明配電箱1?安裝牢固完好；2?用電編號清晰止確；3北色緣電阻及燈具性能完好，接地可靠。燈具1?安裝、施工合理、固定牢靠；2?有防松、防震措施。開關(guān)、插座1?安裝牢固；2?外觀美觀,功能良好。配管線工程1?各種支撐固定牢靠；2?導線連接和絕緣電阻良好，非帶電金屬部 分接地可靠。低壓 電器電器安裝及性能1.外觀完好，絕緣器件無裂紋，連接線排列 整齊、 美觀；2?電器安裝牢固；接零、接地可靠，活動部 件動作 靈活、可靠、聯(lián)鎖傳動裝置動作正 確，標志齊全完 好、字跡清晰。電器通電后性能1?操作時動作靈活、可靠；2?電磁器件無異常響聲； 3兼蟲頭壓力及接觸良好。備用 電源二次回路供電是否設(shè)置二次回路供

17、電。備用發(fā)電機組1?發(fā)電機組啟動、運行、排煙正常；2?停電時自 動、手支切換靈敏、快速。高壓電 器真空斷路器1?固定牢靠，外表清潔完整；2.電氣連接可靠且接觸良好；3和空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻；4?分、合閘指不止確；5將甫助開關(guān)動作應(yīng)準確可靠，接點無電弧燒 損；6舞緣部分、瓷件完整無損；油漆完整；7目色標志止確，接地良好。斷路器操作機構(gòu)1狒作機構(gòu)固定牢固，外表清潔完整；2.電氣連接可靠且接觸良好；3?夜壓系統(tǒng)應(yīng)無滲油，油位正常；4徑氣系統(tǒng)應(yīng)無漏氣；5殘全閥、減壓閥等應(yīng)動作可靠；6?ffi力表指示正常；7狒動機構(gòu)與斷路器的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；8汾、合閘指不止確；9?ffi力開

18、關(guān)、輔助開關(guān)動作應(yīng)準確可靠，接 點無電弧燒損；10 .操作機構(gòu)箱的密封墊完整，電纜管口、洞口予封閉；11 .油漆應(yīng)完整，接地良好。開關(guān)及高壓熔斷器1?操動機構(gòu)、傳動裝置、輔助開關(guān)及閉鎖裝置安裝牢固，動作靈活可靠；2?位置指7K止確，無滲漏；觸頭應(yīng)接觸緊密良好；3?由漆完整、色相標志正確，接地良好。高壓電 器避雷器1微雷器外部完整無缺損，封口處密封良 好，避雷器應(yīng)安裝牢固；2濯雷器接緊絕緣子緊固可靠，受力均勻；3微電記數(shù)器密封良好，絕緣墊及接地良 好、牢罪；油漆完整，相色正確。電容器1.電容器組的布置和接線正確，電容組的保護回路完整；2?外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象；3?引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊

19、全；放 電回路完整且操作靈活；4.電容器外殼及構(gòu)架的接地可靠；5?由漆完整。變壓器1?由漆完整口；2目色標志止確口 ；3凝壓器冷卻裝置及附件無缺陷，不滲油；4.接地引下線及其與主接地網(wǎng)接地可靠。母線裝置1淅有螺柱、墊圈、閉口銷、彈簧墊圈、鎖 緊螺母等齊全、可靠；2剪線配制及安裝架設(shè)連接正確，螺柱緊固，接觸可靠；3徵件完整、清潔；4湫件和瓷件膠合處均完整無損，沖油套管 無滲油，油位正常；5?由漆完整、相色正確，接地良好。高壓電 器電纜電線1?非列整齊，無機械損傷；2函志牌裝設(shè)齊全；3?電纜溝內(nèi)無雜物，蓋板齊全。盤柜及 二次回路接線1磕柜的固定及 清潔整齊；2混、柜內(nèi)所裝 置止確，固定牢 3淅有二

20、次回路 忐齊全清晰；4?手車或抽屜式 可靠，照明裝置接地可靠、盤柜漆層完好、電器元件齊全完好，安裝位 彳固； 接線應(yīng)準確，連接可靠，標開關(guān)柜開關(guān)靈活，機械閉鎖t齊 全。，地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位（簽章）："驗人（簽字）：年 月日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗人（簽字）：年 月日物業(yè)承接查驗專家（簽字）：年 月日備注：1修交供電部門管理的不用填寫此表所列項目但應(yīng)在相應(yīng)欄目內(nèi)注明“已移交供電部門管理”。2.在承接查驗時，將存在問題如實填寫在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行復驗，并將復驗結(jié)果填寫在整改復驗欄內(nèi)；如在查驗中未發(fā)現(xiàn)問題，在查驗問題欄內(nèi)寫“未發(fā)現(xiàn)問題”字樣；如表中所列

21、查驗內(nèi)容在本項目未設(shè)置，在所涉項目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣 ；未完工事項在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。電梯承接查驗表（表4）項目名稱： 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號： 序號查驗項目查驗內(nèi)容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間1基本要求1.電梯電源單獨鋪設(shè)專用；2濟閘扳手放置合理，標有標志；3%空制柜的柜體、鎖、器件完好，無傷痕；4 .盤車配備工具齊全，控制柜清潔及導線聯(lián)接正常有序；5 .制動器、限速器、電動機運行正常；機房內(nèi)對講機可正常通話。2配電柜1?安裝布局合理； 2根備固定牢固； 3.線路布設(shè)合理。3機械選層器1?安裝位置合理、牢固，便于維修檢查，；2.觸頭動作和

22、接觸可靠。4井道和橋頂傳感器1 .安裝緊固、垂直、平整；2 .偏差不大于1mm ,支架螺栓固JE,不得焊 接；3 .井道清潔，無雜物；4 .安全回路及轎頂各開關(guān)工作正常；5 .各線、纜、管、梢、箱的接線正常。5曳引機1 .運行平穩(wěn)，無異常噪聲；2 .曳引機潤滑油在標定位置；3 .曳引繩磨損和繩頭正常；4 .電梯升降標志和轎廂所在樓層的位置標 志；5 .制動器手動開閘扳手栓在指墻面位置。6轎廂要求1.廳門、轎廂門地坎清潔，轎廂內(nèi)無劃痕或明顯傷痕；2萬寸講機能與中控室（保安室）直接通話，照明、風機、應(yīng)急燈完好正常；3.轎廂在運行時無機械碰撞和振動聲；4狒縱按鈕動作靈活，對講信號清晰，超載 信號準確

23、、可靠；5 .運行時無異常聲響、氣味，速度和方向有 無異常；6 .單層精確度不大于15mm ；7 .有電梯檢驗合格證。7轎門要求1 .開門、關(guān)門靈活，平穩(wěn)，可靠，無撞擊聲；2 .安全觸板，光眼工作正常。8層門要求1 .層門手動開鎖裝置靈活可靠；2 .層門自動關(guān)閉裝置工作可靠；3 .層門開啟、關(guān)閉過程平穩(wěn)；4 .層門鎖動作靈活，接觸可靠；5 .關(guān)門時無撞擊聲。9底坑要求1 .底坑清潔，無積水；2 .設(shè)有集水井、安裝自動潛水泵裝置；3 .各種開關(guān)、緩沖器工作可靠；4 .補償鏈懸掛正常。10運行功能1 .電梯持續(xù)運行30min無故障；2 .指令、召喚、選層定向、程序運轉(zhuǎn)、起3 .動運行、截車減速、平

24、層等裝置功能正確可靠；4 .聲光信號顯示清晰正確。11鑰匙要求1淅房門、控制柜門、廳門基層鎖梯、轎內(nèi)操縱箱、廳門手動開門鑰匙齊全完好。12五方通話1?具備五方通話功能，通話清晰、無干擾、無雜音；2.緊急求救報警裝置與監(jiān)控中心和值班室聯(lián) 動。亨地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位（簽章）： 驗人（簽字）：年 月日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗人（簽字）：年 月日物業(yè)承接查驗專家（簽字）：年 月日備注：在承接查驗時，將存在問題如實填寫在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行復驗，并將復驗結(jié)果填寫在整改復驗欄內(nèi)；如在查驗中未發(fā)現(xiàn)問題，在查驗問題欄內(nèi)寫“未發(fā)現(xiàn)問題”字樣；如表中所列查驗內(nèi)容在本項目未設(shè)置，在

25、所涉項目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。給、排水系統(tǒng)承接查驗表（表 5）項目名稱： 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號： 序號查驗項目查驗內(nèi)容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間1水箱管道1 .水箱、水池內(nèi)外清潔完好，無滲漏；2 .溢水管道通暢，箱底排污功能良好；3 .控制閥、浮球閥手動、自動啟閉靈活可靠；4 .各水位控制器、信號傳感器、程序控制器運行正常；5 .管道中所有減壓閥門、壓力表、過濾器、旁通閥等附件齊全有效；6 .各管道設(shè)備設(shè)施無銹蝕，無滲漏；7 .壓力表讀數(shù)準確。2生活用水加壓 泵1 .各水泵運行平穩(wěn)，無振動，無異常聲響；2 .

26、機械軸封無漏水，盤根軸封滴水不成線；3 .避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏；4 .閥門啟閉靈活；5 .電氣控制箱各器件齊全，標識清晰、準確，控制運行功能正?？煽浚姍C接地可靠。3給排水管道1 .管口接頭整潔、牢固、密封性好，無滲漏；2 .固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置止確牢固；3 .各閥門、水表進出口方向位置正確，連接牢固、緊密；4 .伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑，伸出屋頂圖度適宜4排水系統(tǒng)1 .各排水管道通暢，無滲漏、堵塞；2 .明溝排水暢通，無積水；3 .各檢查口標記清楚，操作方便；4 .各排水橫管坡度規(guī)范，排水暢通，無倒返 水現(xiàn)象；5 .各化糞池、污（雨）水井、集

27、水井建筑規(guī)范， 蓋板牢固；6 .各排水泵運行與控制正常。5樓層設(shè)備1?盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效，無滲漏；2 .坐便器水位箱各零件齊全，能自動控制水 位，無滲漏；3 .小便池沖洗閥完好，可調(diào)，出水正常，無 滲漏；4 .各地漏安裝平穩(wěn)，下水暢通，地面無積水。、地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位（簽章）驗人（簽字）：年 月日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗人（簽字）：年 月日物業(yè)承接查驗專家（簽字）：年 月日備注：1 ?移交供水部門管理的不用填寫此表所列項目但應(yīng)在相應(yīng)欄目 內(nèi)注明 “已移交供水部門管理2.在承接查驗時，將存在問題如實填寫在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行復驗，并將復驗結(jié)果填寫在整

28、改復驗欄內(nèi)；如在查驗中未發(fā)現(xiàn)問題，在查驗問題欄內(nèi)寫“未發(fā)現(xiàn)問題”字樣；如表中所列查驗內(nèi)容在本項目未設(shè)置，在所涉項目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣 ；未完工事項在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣?？照{(diào)設(shè)施設(shè)備承接查驗表（表 6）項目名稱： 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號： 序號查驗項目查驗內(nèi)容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間1空調(diào)設(shè)施設(shè)備總 則1?空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量和移交清單相符；2?工作性能達到設(shè)計指標；3?配置齊全，標識清楚；4刑房通風、采光、降溫良好；5根備表面油漆完好，無損傷；6?各檢修口等設(shè)施符合規(guī)定。2空調(diào)主機1?溫度控制正確；2 .運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無沖擊、碰撞聲；3行由位正

29、常，無漏油；4 .管路清潔，保溫良好，無滲漏；5 .電氣控制部分可靠，程序正常；6 .各標識準確清晰。3水泵1 .水泵運行平穩(wěn)，無振動，無滲漏；2 .電機接地可靠；3 .電氣控制箱標識準確清晰；4 .控制功能正常。4管道1塔道設(shè)施無銹蝕、滲漏，保溫設(shè)施完好；2墓道上閥門、避震接頭、壓力表、上回閥 齊全有 效無泄漏；3?閥門閉合靈活，壓力、溫度表顯示正確；二管制切換閥門靈活，無滲漏。5變風量機組1?風機運行平穩(wěn)，無振動；2?電機接地可靠；3?風管道安裝密封，管路暢通；4?風盤管運行正常，無異常聲響；5磕管濾網(wǎng)完好；6於水盤給水排通暢，保溫良好；7?電氣控制標識正確清晰，控制正確有效，接地保護良好

30、。6冷卻塔1?#水閥、噴嘴工作正常；2?風機運行平穩(wěn)，無異常聲響；3.電機絕緣電阻和接地良好；4冰管無銹蝕，散熱片無積塵；5.閥門開閉靈活，無漏水。7補水系統(tǒng)1?補水系統(tǒng)無泄漏；2?自動放氣閥齊全、有效；3?膨脹水箱水位控制可靠，支架無銹蝕，安裝牢固。8熱水鍋爐1?霧化器、燃燒器點火器工作正常，燃燒充 分；2?風機、供油泵運行正常，無異常聲響；3?各管路保溫設(shè)施完好，管道通暢，閥門開 閉靈活，油過濾器等管道附件無滴水、漏油 現(xiàn)象；4?安全閥門運作達標；5?電氣控制柜各元件完好，標識清晰，控制 性能可+人罪；6.電機絕緣電阻和接地良好。，地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位（簽章）："驗人（簽字）：年 月

31、日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗人（簽字）：年 月日物業(yè)承接查驗專家（簽字）：年 月日備注：在承接查驗時，將存在問題如實填寫在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行復驗，并將復驗結(jié)果填寫在整改復驗欄內(nèi)；如在查驗中未發(fā)現(xiàn)問題，在查驗問題欄內(nèi)寫“未發(fā)現(xiàn)問題”字樣；如表中所列查驗內(nèi)容在本項目未設(shè)置，在所涉項目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣消防系統(tǒng)承接查驗表（表7）項目名稱： 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號： 名稱查驗項目查驗內(nèi)容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間水源電源水箱管道1冰池水量充足，無滲漏；2 .溢水管道通暢，排污功能

32、良好；3 .控制閥、浮球閥手動、自動啟閉靈活可靠；4 .各水位控制器、信號傳感器、程序控制器、低壓報警器運行正常；5 .管道中所有減壓閥門、壓力表、過濾器、旁通閥等附件齊全啟效；6 .各管道設(shè)備設(shè)施無銹蝕，無滲漏；7 .壓力表讀數(shù)準確，系統(tǒng)最不利點水壓不小于0.05mpa。消防加壓泉1.各水泵運行平穩(wěn)，無振動，無異常聲響；2.機械軸封無漏水，盤根軸封滴水不成線；3 .避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄 漏；4 .閥門啟閉靈活；5 .電氣控制箱各器件齊全，標識清晰、準確，控 制運行功 能正?？煽?，電機接地可靠；6 .高壓消防給水系統(tǒng)，每臺消防泵應(yīng)有獨立的吸 水管，從 消防水池（或市政管網(wǎng)）

33、直接取水，保證供 應(yīng)火場用水。7 .當泵軸標高彳氐于水源水位時,水泵吸水管上應(yīng)設(shè)閥門，以便檢修。8 .有備用電源。消防栓系統(tǒng)接合器1號肖防結(jié)合器齊全、有效、無泄漏；2?安全閥、防水閥無銹；3?閥門啟閉靈活。控制柜1年巨體清潔；2淅識齊全清晰；3才空制運行可靠，性能完好（主、備泵切換、運行、反饋等功能）o消防泵1?電機接地；2?保護裝置安全可靠；3庶行平穩(wěn)，無振動、漏水現(xiàn)象；4?有常開、常閉吊牌；消防栓管網(wǎng)1?進出水管網(wǎng)暢通；2?各閥門啟閉自如；3?安裝牢固，無滴漏現(xiàn)象；4?末端試水裝置、壓力表等設(shè)施完好；5?出水管顏色區(qū)分、水流方向有箭頭表示。室內(nèi)消防栓1?各消防箱油漆、玻璃、標志完好；2確內(nèi)

34、設(shè)備齊全完好；3號肖防栓口無銹蝕、滴漏；4?閥門啟閉良好。室外消防栓1.配置齊全；2曾由漆標識完整；3.閥門開啟靈活。噴淋滅火 系統(tǒng)噴灑頭1?各噴灑頭規(guī)格、型號、性能參數(shù)與竣工資料相符；2.無滲漏、銹蝕；3?安裝牢固?？刂乒? .柜體清潔；2 .標識齊全清晰；3 .控制運行可靠；4 .性能完好（主、備泵切換、運行、反饋等功能）。水泵1 .各種電機接地可靠；2 .運行平穩(wěn)，無振動、漏水現(xiàn)象。管網(wǎng)1 .各管道附件安全有效；2 .各閥門開閉靈活，無銹蝕，無滲漏；3 .管道內(nèi)水壓恒定，參數(shù)正確。水流報警裝置1 .各報警閥、報警鈴、進出口壓力表、壓力開關(guān)、信號閥功能完好；2 .無滲水，動作靈敏可靠。防

35、煙排 煙系統(tǒng)防煙、排煙閥1.各閥門自動，手動開閉靈活啟效；2沏械開啟、關(guān)閉手柄復位靈活；3.閥片到位，電磁閥吸合動作正常?？刂乒? .柜體清潔；2 .標識齊全清晰；3 .控制運行可靠，性能完好。送、排風機1 .各風口完好，無堵塞；2 .各風機運行平穩(wěn)，接地可靠。安 全疏 散系統(tǒng)疏散指示1 .各應(yīng)急導向小旨示燈安裝可靠，工作正常；2 .指示標志準確無誤。事故照明1 .備用電源完好，切換迅速有效；2 .事故照明工作正常，亮度、時間充足。防火門1 .各防火門、防火卷簾安裝牢固；2 .手動、自動開閉靈活，性能完好。歡迎下載探測器1?各煙、溫、火焰探頭完好;2?感應(yīng)功能可靠正確。區(qū)域報警器應(yīng)急廣播（背景

36、音樂）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位（簽章）物業(yè)承接查驗專家（簽字）手動按鈕火災 警鈴警笛裝置報警系統(tǒng)集中報 警器1?各手報按鈕安裝可靠;2?標識清晰；3?動作可靠正確。1?安裝牢固；2?動作可靠、聲響正常；3?閃光器頻率、亮度符合需求。1?柜體清潔、標識齊全清晰；2?按鈕、開關(guān)、標識信號工作正常；3?各消防及氣體滅火系統(tǒng)啟動與報警聯(lián)動正?？煽?；5?顯示器完好，記錄、提示、打印正確。1?設(shè)備安裝牢固；2?顯示屏清晰完好、報警功能正確可靠。1?揚聲器工作正常；2?廣播聲響效果良好、對講通話語言清晰。物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）查驗人（簽字）查驗人（簽字）年 月曰年 月曰年 月曰備注：在承接查驗時，將存在問題如實填寫

37、在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行復驗，并將復驗結(jié)果填寫在整改復驗欄內(nèi)；如在查驗中未發(fā)現(xiàn)問題，在查驗問題欄內(nèi)寫“未發(fā)現(xiàn)問題”字樣；如表中所列查驗內(nèi)容在本項目未設(shè)置，在所涉項目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。智能化中控系統(tǒng)設(shè)備承接查驗表（表 8）項目名稱： 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號： 序號查驗項目查驗內(nèi)容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間1系統(tǒng)設(shè)備要求1?中控系統(tǒng)所有配套設(shè)施外觀均要求清潔、完整、無破損和明顯傷痕；2弼有接插件均要求牢固、無松脫現(xiàn)象；3.動合成動斷觸頭動作靈活、無銹蝕、損壞；4?電子設(shè)備信號、

38、邏輯、功率、屏蔽、保護 及防雷 等接地均止確可靠；5 .機房全部采用防靜電架空地板安裝牢固，接地、防雷、消防功能、門窗、防風雨設(shè)施 良好；6 .布線整齊，線梢、線管橫平豎直，導線端 頭線號 清晰。2UPS電源1 . UPS電源功率滿足中控室所有設(shè)備功率；2 .安裝位置避光，通風良好，運行正常，無過熱現(xiàn)象；各子系統(tǒng)設(shè)備配備相應(yīng)UPS電源。3服務(wù)器與工作站1 .運行正常，無死機，無過熱；2 .安裝使用應(yīng)用軟件和系統(tǒng)軟件必須是正 版，并移 交所安裝軟件的磁盤、序列號、注 冊號，并保證該軟 件能夠?qū)崿F(xiàn)實時升級；3 .軟硬件經(jīng)過一定時間的試運行（不少于 90天）4監(jiān)視器1 .安裝牢固；2 .畫面清晰、穩(wěn)

39、定，切換正常，抗干擾能力強；3 .調(diào)節(jié)旋轉(zhuǎn)靈活、可靠；4 .防護罩效果正常。5攝像機1殘裝牢固，無擺動；2項頻信號清晰、完整； 3?圖像調(diào)節(jié)靈活、可靠； 4彼視功能符合合1可要求。6安防系統(tǒng)1?功能報警靈敏、伊向應(yīng)特性正常；3儂送信號完整、無誤；4?軟硬件控制系統(tǒng)可靠，提供所安裝軟件的序列號、注冊號；5洞絡(luò)傳輸可靠，有聯(lián)動功能；6.監(jiān)控范圍正常，設(shè)備接入率和完好率正常；7以巨陣主機切換控制、編程、巡檢、記錄等功能運行正常；8激字視頻不死機，顯示速度、存儲速度、檢索、回放等功能運行正常；9?圖像記錄保存時間符合要求（不少于30天）。7報警系統(tǒng)報警線路暢通，工作正常，聲音清晰，無干 擾。8電子顯示

40、屏顯示清楚，電腦控制運行正常。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位（簽章）："驗人（簽字）：年 月日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗人（簽字）：年 月日物業(yè)承接查驗專家（簽字）：年 月日備注：在承接查驗時，將存在問題如實填寫在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行復驗，并將復驗結(jié)果填寫在整改復驗欄內(nèi)；如在查驗中未發(fā)現(xiàn)問題，在查驗問題欄內(nèi)寫“未發(fā)現(xiàn)問題”字樣；如表中所列查驗內(nèi)容在本項目未設(shè)置，在所涉項目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。周邊防越報警、電子巡更系統(tǒng)承接查驗表（表 9）項目名稱： 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號： 名稱查驗項目

41、查驗內(nèi)容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間周邊報警系統(tǒng)探測器1?靈敏度符合設(shè)計規(guī)范要求；2撫盲區(qū)，或在規(guī)定范圍內(nèi)；3初動物功能運行正常；4初拆報警功能運行正常；5?言號線開路、短路報警功能運行正常；6.電源線背剪報警功能運行正常。報警系統(tǒng)1被備安裝結(jié)構(gòu)牢固，無遮擋物；2.設(shè)備接入率和完好率達標；3所戒周界合理，全天候有效；4%艮警信號靈敏、完整、標準無誤；5案硬件控制系統(tǒng)可靠，提供所安裝軟件的 序列號、注冊號；6我系報警正常；7?后備電源自動切換正常；8中艮警信號聯(lián)網(wǎng)，系統(tǒng)聯(lián)動功能正常；9中艮警數(shù)據(jù)存儲數(shù)據(jù)正常。1?巡更終端運行正常；2?讀卡器運行正常；3?現(xiàn)場設(shè)備接入率、完好率達到標準;4

42、?巡更點地址鈕設(shè)置、安裝合理。1?編程、修改、撤防、布防等運行正常;2?系統(tǒng)運行狀態(tài)穩(wěn)定；管理系統(tǒng)功能3?信息傳輸正常、穩(wěn)定；4?故障報警及準確性達標；5?對巡更員的記錄正常。備注：在承接查驗時，將存在問題如實填寫在相應(yīng)空格欄內(nèi)，待問題整改完成后，再由接管物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行復驗，并將復驗結(jié)果填寫在整改復驗欄內(nèi)；如在查驗中未發(fā)現(xiàn)問題，在查驗問題欄內(nèi)寫“未發(fā)現(xiàn)問題”字樣；如表中所列查驗內(nèi)容在本項目未設(shè)置，在所涉項目相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未設(shè)置”字樣；未完工事項聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)1?電子地圖現(xiàn)實正常;2?報警信號指示正常。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位（簽章）：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：物業(yè)承接查驗專家（簽字）查驗人（簽字）：

43、查驗人（簽字）：年 月曰 在相應(yīng)空格欄內(nèi)注明“未完工”字樣。年 月曰年 月曰可視樓宇對講和停車管理系統(tǒng)承接查驗表（表10）項目名稱： 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 編號： 項目查驗項目查驗內(nèi)容與標準查驗存在問題整改復驗情況及時間可視樓宇對講系統(tǒng)通話系統(tǒng)1常理中心具備雙向通話、并具遠程開門功能；2建內(nèi)機門鈴及雙方通話清晰；3施話保密性合格；4?乎叫系統(tǒng)正常；5常理中心與門口機、室內(nèi)機呼叫與通話正常，信號清晰穩(wěn)定。可視系統(tǒng)1?圖像清晰；2彼視圖像清晰；3萬寸門口機圖像可監(jiān)視。門鎖系統(tǒng)1?開鎖功能正常；2'絡(luò)碼開鎖功能正常；3?緊急情況時電控鎖功能正常。電源1?電源運行穩(wěn)定；2福用電

44、源，作達到8小時以上；3?定時關(guān)機功能正常。停車場管理系統(tǒng)車輛探測器1?出入車輛靈敏度達到要求；2抗干擾能力達到要求。自動柵欄1訓降運行正常；2初砸車功能運行有效。讀發(fā)卡器1?讀卡、發(fā)卡器吞、吐卡功能正常；2?賣卜器無效卡識別正常;3?MF接觸卡諾卡距離和靈敏度達標；4.發(fā)卡器有入場日期和時間記錄。管理中心1?攵費、計費、顯示、統(tǒng)計運行正常；2除息存儲記錄和數(shù)據(jù)記錄正常；3河與監(jiān)控站通信，信號穩(wěn)定；4初折返功能有效；5'沖車位顯示正常；6硝位顯示正常；/'布圖像功能的系統(tǒng)，圖像調(diào)用清晰度達到要求，調(diào)用圖像功能正常。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位（簽章）：查驗人（簽字）：年 月日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：查驗人（簽字）：年 月日物業(yè)承接查驗專家（簽字）：年 月日備注