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文檔簡介
1、物業(yè)管理委托合同學校物業(yè)甲方: 乙方: 甲方將學校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙 方將通過嚴格科學的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學校的教學、科研 和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷,及時、可靠 的環(huán)境,為此雙方達成如下協(xié)議:一、甲方責任、權(quán)利、義務1對校園內(nèi)的一切公共設施及設備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。2負責對乙方管理與效勞進行工作查詢與質(zhì)疑。3負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造方案。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。5負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務規(guī)定的行為 提出意見。6甲方可視完成
2、物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處分 意見。二、乙方責任、權(quán)利、義務1按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明 校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。2對院內(nèi)的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能, 如需要改變應經(jīng)甲方同意前方可實施。3定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見 有義務執(zhí)行。4未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方。5乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1全院的綠化、美化工作。2教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作不含專用教室3公共環(huán)境、公共場所的保潔效勞和管理工作。4公共設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。
3、5公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7水電暖的維修管理與效勞工作。8院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。9節(jié)能工作。10家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。11飲用水供給和洗浴工作。12院領(lǐng)導辦公室的保潔和開水供給工作。13家屬門衛(wèi)的管理工作。14校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。15學校人防工程的管理工作。16其它甲方需要委托的工作。四、效勞標準乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。一校園綠化美化工作1做到三季有花,四季常青。并承當甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,并做到:樹 灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁; 綠
4、籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應到達98 以上3校園綠化面積應到達應綠化面積的 95 以上。4綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應本著美觀合理的原那么進行規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。5院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。6綠地微噴面積應到達總面積的 80 以上。樹木澆水應有計量。二環(huán)境衛(wèi)生工作1道路環(huán)境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。3衛(wèi)生間應保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4垃圾樓應保持無蛆、無蠅,四壁清潔,
5、地面和周圍無堆放垃圾,應封閉集裝箱上蓋。應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù) 量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。5院內(nèi)垃圾應日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角。垃圾箱 及果皮箱應完好清潔,周圍地面無雜物污漬。6建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。7校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早 7:30 以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃 圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理
6、和清運。9門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。10應及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。三教室衛(wèi)生工作1教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢,鎖門。第二天早7:00 應將各教室門翻開特殊情況除外。2應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時去除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺 放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。3吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設備應完好無損。維修要及時,保持良好狀態(tài)。4粉筆
7、白色、彩色板擦應保證供給并擺放整齊。要保持 講臺、講臺桌的完好整潔。5制定教室效勞制度化、標準化、科學化的管理制度,確保 教學需要。以上要求的完好率應在 98 以上,各階梯教室和大教室的照 明燈完好率應在 90 以上。四公共場所維護工作1各樓道包括家屬樓物業(yè)范圍地面清潔、門窗、玻璃、 紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應 在 98 以上。2電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應掛在電梯間內(nèi)。電梯應定期維修保養(yǎng),不允許帶病開梯,運行應正 點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗,嚴格執(zhí)行 電梯交接班制度,認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,確保平安。3要保證全院正常供
8、水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全,效勞維修及時到位,設備完好率應在 98 以上。4水、電、暖維修應 24 小時值班。要制定應急處置方案。 確保效勞平安、到位。5節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象6按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期 進行檢查、檢測,確保飲用水平安。7按要求供給全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,確保正常供水和平安。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設施應 及時檢修,杜絕發(fā)生事故。8按要求每年應集中時間對外收取供暖費,并支付供暖費。9按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費。10按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。11按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查,防止發(fā)生意外事故。五、違約責任1甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的效勞和管理目標,乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見雙方協(xié)商。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損 失由甲方予以經(jīng)濟賠償。2乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未到達的效勞標準,或師生 員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正 雙方協(xié)商,如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其 它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,乙方應給予賠償。3乙方違約擅自提高收費標準和降低效勞標準,甲方有權(quán)要 求乙方改正并清退多收費用。六、其它1本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽定補充 協(xié)議。補
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