專業(yè)市場項目培訓(xùn)資料

1、2期賣點提煉 客運站 公交總站 高鐵站 物流倉儲1配套配套2市場規(guī)劃市場規(guī)劃3 一站式 產(chǎn)業(yè)市場 電商基地 廣場、社區(qū)城市發(fā)展城市發(fā)展 唯一性 不可復(fù)制性 配套全面性S新汽車站、公交總站正對面信豐客運站的建立將承擔(dān)贛南地區(qū)全方位的交通運輸功能。形成贛南地區(qū)、粵東重要的交通網(wǎng)絡(luò)。從城市的發(fā)展角度來看，車站必定是城市的商業(yè)中心之一，無一例外！政府民生工程，億萬級配套設(shè)施，將與市場二期同步運營。說辭參考一：車站規(guī)劃，信豐客運站的建立將承擔(dān)贛南地區(qū)全方位說辭參考一：車站規(guī)劃，信豐客運站的建立將承擔(dān)贛南地區(qū)全方位的交通運輸功能。形成贛南地區(qū)、粵東重要的交通網(wǎng)絡(luò)。的交通運輸功能。形成贛南地區(qū)、粵東重要的交

2、通網(wǎng)絡(luò)。新規(guī)劃的信豐客運總站，按國際一級站標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，為一級客運站。日客流量達1.2萬人次。擁有始發(fā)長途、始發(fā)公交、長途中轉(zhuǎn)等全面的交通路線，未來將承擔(dān)信豐地區(qū)旅客的交通運輸功能，有效快捷達到江西各重要城市、贛南地區(qū)所有縣鎮(zhèn)及廣東、福建等省的重要城市，通過客運站，為城市帶來豐富的客流，有利于擴大市場輻射商圈。公交總站及汽車總站用地規(guī)模約100畝，可停靠121輛公交車,120輛備班客車。覆蓋所有城區(qū)及下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)。說辭參考二：從城市的發(fā)展角度來看，車站必定是城市的商說辭參考二：從城市的發(fā)展角度來看，車站必定是城市的商業(yè)中心之一，無一例外！業(yè)中心之一，無一例外！車站是一座城市最核心、最繁華、最值錢、最稀

3、缺的地塊，是城市人流、車流、物流、貨流、資金流最集中的樞紐，是城市對外商貿(mào)往來的橋頭堡和集散地，是城市商業(yè)活動最繁忙的場所，是一個寸土寸金的場所。通俗地講，一座城市的人、錢、貨等資源，全部都會在車站匯聚再流向外地、而外地的人錢貨等資源又會通過車站流進來?？v觀全國大小城市，有車站的地方就會有生意火爆的市場，就會有一鋪千金的商鋪，就會有一本萬利的投資，無一例外。舉例南昌洪城大市場、贛南貿(mào)易廣場、信豐奧信車站；在廣州白馬服裝市場，由于流花汽車站的存在，這里的一間鋪僅轉(zhuǎn)手費就動輒上千萬，每平米售價更是高達三四十萬的天文數(shù)字。說辭參考二：從城市的發(fā)展角度來看，車站說辭參考二：從城市的發(fā)展角度來看，車站必

4、定是城市的商業(yè)中心之一，無一例外！必定是城市的商業(yè)中心之一，無一例外！政府已經(jīng)啟動信豐汽車站搬遷工程、公交總站建設(shè)工程，這兩大車站雙雙落戶我們項目2期的正對面，與我們項目僅隔一條城南大道?？梢哉f，政府把這兩大車站放到我們項目正對面，就是為了盡可能把我們項目做火做旺。項目有了政府的支持，一定可以做起來，買了我們項目商鋪的客戶，他的投資肯定是一本萬利的。說辭參考四：政府民生工程，億萬級配套設(shè)施，將與市場二說辭參考四：政府民生工程，億萬級配套設(shè)施，將與市場二期同步運營。期同步運營。信豐汽車站和公交總站的動工和奠基儀式將于2015年9月份正式舉辦。這意味著汽車站和公交總站在經(jīng)過政府三年的反復(fù)論證后，終

5、于啟動了！等到這兩個車站建成之后，汽車站每天保守估計發(fā)送1.2萬人次旅客，公交車站每天保守估計發(fā)送5000人次 ，平均每人每次消費20元，那么兩大車站每天可為市場帶來34萬的消費額，每年1.2個億！以上車站帶來的僅為零售商機，如果加上大進大出的批發(fā)，一個年過百億的消費市場洶涌而來。說辭參考四：政府民生工程，億萬級配套設(shè)施，將與市場二說辭參考四：政府民生工程，億萬級配套設(shè)施，將與市場二期同步運營。期同步運營。未來50年信豐商貿(mào)最中心有車站的地方，就有生意火爆的市場；有車站的地方，就有一鋪千金的商鋪；有車站的地方，就有一本萬利的投資；S高鐵新城，商貿(mào)核心政府規(guī)劃的行政中心、商務(wù)辦公中心、住宅生活中

6、心按照線路方案，贛深客專在江西省境內(nèi)設(shè)站3座：自昌贛客專贛州西站南端引出，跨上猶江后折向東南方向，經(jīng)龍嶺工業(yè)園北側(cè)后跨京九鐵路、贛州繞城高速公路后折向南，經(jīng)樟嶺隧道后跨G105國道、京九鐵路、S325省道后設(shè)信豐西站；再跨信豐城南大道、經(jīng)桃江西側(cè)后跨G45高速公路后向南，經(jīng)信豐隧道、龍南隧道后在京九鐵路龍南站的南側(cè)新設(shè)龍南東站；出龍南東站后跨大廣高速后沿贛粵高速西側(cè)向南，在贛粵高速里仁隧道南跨贛粵高速，經(jīng)禮亨隧道南側(cè)跨S327公路、京九鐵路后，在清華大道西南側(cè)處設(shè)定南西站；出定南西站后跨S226省道折向西南，經(jīng)老城鎮(zhèn)的東側(cè)進入廣東省境內(nèi)。距離項目不到距離項目不到3 3公里公里距離項目不到距離項

7、目不到3 3公里公里說辭參考說辭參考縱觀全國各大城市，高鐵站給片區(qū)的發(fā)展帶來了不可估量的拉動作用。高鐵站在哪里，城市中心就在哪里，商貿(mào)的核心也在哪里，財富的機遇更在哪里。以深圳龍華新區(qū)為例。近年來，龍華新區(qū)的快速崛起和深圳北站的建成使用密不可分。深圳北站是華南地區(qū)面積最大、具有口岸功能的特大型綜合交通樞紐，廣深港客運專線和廈深鐵路在此交匯。在高鐵帶動下，龍華新區(qū)與香港、廣州形成“半小時生活圈”，與武漢、廈門形成“4小時生活圈”，周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施快速完善，數(shù)十萬居民遷往龍華新區(qū)，片區(qū)房價上漲、物業(yè)增值。政府規(guī)劃的行政中心、商務(wù)辦公中心、住宅生活中心S貨通、財通信豐唯一一個大型的物流

8、配送中心，集信息、運輸、倉儲、配送等功能于一體，打造贛南地區(qū)物流網(wǎng)絡(luò)廣泛、功能齊全的貨運中心。貨如輪轉(zhuǎn)，財源滾滾1、目前信豐縣城商家主要以城區(qū)生意為主，很大一部分原因就是貨物無法擴散，生意空間嚴重受阻。2、成本高，配送不及時等，這些問題成為商戶經(jīng)營痛點。據(jù)相關(guān)機構(gòu)調(diào)研所得，倉儲物流成本占商戶經(jīng)營成本的1/3，如果市場能把大型的倉儲物流配套到位，商戶經(jīng)營成本可節(jié)約1/3，反而，生意機會還能有效擴大1/3。經(jīng)營痛點項目物流倉儲優(yōu)勢展現(xiàn)項目物流倉儲優(yōu)勢展現(xiàn)贛南物流城的物流市場，是目前信豐唯一一個大型的物流配送中心，集信息、運輸、倉儲、配送等功能于一體，打造贛南地區(qū)物流網(wǎng)絡(luò)廣泛、功能齊全的貨運中心。引

9、進連鎖物流公司，形成全面完善的市、縣、鎮(zhèn)三級下游市場物流配送體系。市縣鎮(zhèn)下游物流配送中心（針對下游鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供專線、沿線物流配送，通過強大物流擴大市場商圈半徑，穩(wěn)定下游市場采購）跨區(qū)域物流配送中心（針對信豐的特色產(chǎn)業(yè)（臍橙、西瓜等）提供跨區(qū)域物流配送專線，并建立全國主要農(nóng)副產(chǎn)品原產(chǎn)地物流專線。）項目物流倉儲的建立，降低商戶經(jīng)營成本，增加市場競爭力，商戶經(jīng)營穩(wěn)定，自然提升商鋪價值。說辭參考說辭參考1）目前商戶的痛點（無專門的倉庫、物流，生意難以做大，僅限周邊居民零售消費或者做熟人熟客生意，眼看就要被電子商務(wù)逼死；目前倉庫、物流費用過高，拉高經(jīng)營成本，很多小本經(jīng)營的小商戶日漸感覺到了生存的壓力）2）我

10、們的倉儲物流中心（倉儲物流有28萬平米面積，給予市場內(nèi)商戶使用優(yōu)惠；物流配送系統(tǒng)：省際物流，貨通全國；重點區(qū)域物流，精準(zhǔn)打擊；鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送，全覆蓋）3）據(jù)統(tǒng)計，能節(jié)省三分之一的經(jīng)營成本，能擴大三分之一的生意范圍；4）商戶生意好做了，商鋪租金自然飛漲，物業(yè)價值自然攀升，投資肯定賺錢；S沒有買不到，沒有賣不掉配合一期的建材家居，未來市場匯集建材、家具、五金機電、汽摩配件、農(nóng)副產(chǎn)品、小商品、服裝鞋包、土特產(chǎn)，打造信豐首席一站式批發(fā)采購中心。一站式批發(fā)采購?fù)鯂f辭要點說辭要點1）“一站式批發(fā)采購?fù)鯂钡母拍?，吸引匯聚各種業(yè)態(tài)客流，人多了生意就好做了；2）客群共享，隨機消費；3）面對經(jīng)營戶者更廣，分散投資風(fēng)

11、險，易租易賣；4）其他商業(yè)配套：二期為配合信豐客運總站及公交總站，規(guī)劃大型商業(yè)中心，引進超市、銀行、郵局、電信、士多店、煙酒店、理發(fā)店、干洗店、復(fù)印店、照相館、藥店、診所、地產(chǎn)中介、食街、酒樓、茶館、足浴等業(yè)態(tài)，為市場人員及交易人員提供購物餐飲休閑娛樂配套服務(wù)。S大產(chǎn)業(yè)成就大市場二期規(guī)劃打造贛南臍橙產(chǎn)業(yè)基地！大產(chǎn)業(yè)保障大升值投資選產(chǎn)業(yè)市場鋪中國臍橙看贛南、贛南臍橙看信豐123產(chǎn)地市場4省會市場地級市市場縣級市場產(chǎn)業(yè)市場是價值產(chǎn)業(yè)市場是價值最高的市場最高的市場深圳華強電子世界從當(dāng)初的售價10萬元每間鋪沒人要到今天的沒簡譜月租金動輒10萬、20萬；江西南康家具產(chǎn)業(yè)鋪（國際家居博覽中心）六年時間租金

12、從1萬元每間每年上漲到50萬元每間每年、一樓商鋪的轉(zhuǎn)讓費更是高達幾十萬元； 產(chǎn)業(yè)市場是專業(yè)市場的最高形態(tài)產(chǎn)業(yè)市場是專業(yè)市場的最高形態(tài)贛南臍橙產(chǎn)業(yè)博覽城以服務(wù)贛南臍橙產(chǎn)業(yè)為核心，結(jié)合贛南臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，規(guī)劃贛南臍橙產(chǎn)業(yè)交易平臺、贛南臍橙產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺、贛南臍橙產(chǎn)業(yè)倉儲物流配送平臺、電商平臺、會展平臺、臍橙加工平臺，助推地方臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展。S信豐電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地和政府聯(lián)手打造信豐電商產(chǎn)業(yè)基地，規(guī)劃中國贛州南部國際物流商貿(mào)城電子商務(wù)網(wǎng)站。產(chǎn)業(yè)+市場+電商電商大趨勢電商大趨勢 近年來，電商給實體經(jīng)營商家?guī)淼臎_擊漸顯，很多人都覺得苦不堪言。而經(jīng)驗豐富的商業(yè)經(jīng)營團隊卻能轉(zhuǎn)危為安，化腐朽為神奇，在其操盤下，

13、電商不過是多一種業(yè)態(tài)，專業(yè)批發(fā)市場反而會得到電商的幫助而更加良性成長。例如今天的義烏小商品市場早已轉(zhuǎn)型升級，商家多數(shù)采用網(wǎng)上下單的方式，但商鋪的價值并未下跌，反而更高。這是因為電子商務(wù)帶來的變革，讓各批發(fā)商家的業(yè)務(wù)做得更大，處于專業(yè)批發(fā)市場內(nèi)的商鋪成為絕佳的展示區(qū)，專業(yè)批發(fā)市場的凝聚力突顯，商鋪更具價值。電商產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃電商產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃 目前多數(shù)專業(yè)批發(fā)市場也在融入電子商務(wù)、個性化定制等內(nèi)容，以應(yīng)對電商來襲。 項目正和政府聯(lián)手打造信豐電商產(chǎn)業(yè)基地，規(guī)劃中國贛州南部國際物流商貿(mào)城電子商務(wù)網(wǎng)站。項目將大力發(fā)展網(wǎng)上交易市場，打造贛南地區(qū)功能最全，信息化程度最高的網(wǎng)上交易平臺，形成一個集傳統(tǒng)交易功能與

14、現(xiàn)代電子交易功能于一體、永不落幕的綜合性商鋪展覽與交易中心，為市場商戶提供更廣闊的市場空間，進而帶來更多的生意機會。實現(xiàn)線上線下的完美結(jié)合。44多萬平方米市場商鋪和網(wǎng)店功能區(qū)（商戶實體店鋪+商戶線上網(wǎng)店）33萬平方米信豐電商產(chǎn)業(yè)基地（信豐特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品展示中心+電子商務(wù)辦公樓+會展平臺+酒店）28萬平方米電子商務(wù)倉儲物流分撥中心（倉儲+物流）電商網(wǎng)站電商網(wǎng)站 網(wǎng)站依托實體市場，服務(wù)實體市場，以誠信為根本，將網(wǎng)上商鋪與實體商鋪一一對應(yīng)綁定，為采購商和經(jīng)營戶提供可控、可信、可溯源的交易保障。利用互聯(lián)網(wǎng)為采購商提供便利的生意平臺。中國贛州南部國際物流商貿(mào)城網(wǎng)上商城定位以B2B/B2C/O2O綜合應(yīng)用模

15、式為核心，致力于打造贛南地區(qū)最大“線下實體店鋪+線上免費網(wǎng)店”相結(jié)合的電子商務(wù)網(wǎng)站，旨在為中國贛州南部國際物流商貿(mào)城市場商家提供免費網(wǎng)上交易平臺。 S哪里有廣場，哪里就有沖天人氣6個5000平米中心廣場、約4000戶高端住宅、數(shù)萬家門口消費人群哪里有人氣，哪里就有商業(yè)旺角 市場規(guī)律決定著投資專業(yè)批發(fā)市場鋪位賺的不是快錢，新興的專業(yè)批發(fā)市場而言面臨的是3至5年的培育期?！痹陂_業(yè)初期是難以達到收益預(yù)期，歸根到底取決于市場人流及商流能否集中。項目二期規(guī)劃了高端商業(yè)區(qū)，匯集萬人社區(qū)，為市場提供了強大的人氣基礎(chǔ)。在加上公交總站及客運總站的的人流匯集，更是整個城市的人流匯集地，大大縮短市場培育期。說辭要點說辭要點東邊百貨大市場入駐商戶200戶包含奧信商戶，南邊新建約4000套住宅、30米濱江大道 濱江公園，西邊30米規(guī)劃大道物流倉儲停車場.北邊城南大道汽車站，屬于南部物流城最具有潛力的區(qū)域。二期項目環(huán)繞二期項目環(huán)繞S一座城市只有一座商貿(mào)物流中心未來10年、20年乃至30年，信豐的商貿(mào)物流中心只在贛南國際商貿(mào)物流城信豐近30年發(fā)展史上最后一次機會，分最后一杯羹，買下二期旺鋪，就