新商品房買賣合同示范文本(DOC范本)范本

1、新商品房買賣合同示范文本品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前， 買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容， 對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致 的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的 房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有 空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 雙方當(dāng)事人可以對文本條款的 內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷 文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除 或添加的內(nèi)容，雙方

2、應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃"方式選 定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時， 應(yīng)在空格部位打X, 以示刪除。6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供 的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局 負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同 （合同編號： ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：由E政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：本人】法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址

3、：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合同號】 【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】 【劃撥土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為該地塊土地面積為, 規(guī)劃用途為, 土地使用年限自年月_ 日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)， 在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn)定名】【暫定名】 。 建設(shè)工程規(guī)戈U許可證號為 ，施工許可證號為。O第二條 商品房銷售依據(jù)

4、買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批 準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房 （ 以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合 同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn) ）為本合同第一條規(guī)定的項目中 的：第【幢】【座】_【單元】【層】號房。該商品房的用途為, 屬結(jié)構(gòu)，層高為, 建筑層數(shù)地上 層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方 米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二 ） 。第四條 計價方式與價款出賣人與買受

5、人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額 （幣）千百拾萬 千百拾元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣 ）千百拾萬千百 拾元整。3. 按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。4. 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建 筑面積】 （ 本條款中均簡稱面積 ） 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處 理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后， 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生

6、差異， 雙方同 意按第種方式進(jìn)行處理：1. 雙方自行約定：（1）,>(3)>(4)2雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時， 面積誤差 比在 3以內(nèi)（含 3 ）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3部分的 房價款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面 積時，面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由出賣人 返還買受

7、人；絕對值超出 3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=X 100 %合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異， 雙方不解除合同的， 應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié) 議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1. 一次性付款2. 分期付款3. 其他方式第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款， 按下列第種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理 （不作累加）(1) 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期 應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出

8、賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自 本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1) 項中的比率 )的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與 該期實際已付款的差額； 采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該 期的實際已付款的差額確定。2. 第八條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前， 依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1 .該商品房經(jīng)驗收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗

9、收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2. >3. 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1按逾期時間，分別處理 (不作累加 )(1) 逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付 房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過日后，買

10、受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同 第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 出賣人按 日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。2. 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列 影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門 批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) >(3

11、) >(4) >(5) >(6) >買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答 復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變 更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， 并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交 付手續(xù)。 雙方進(jìn)行驗收交接時， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的 證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提 供住宅質(zhì)量保

12、證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文 件或出示證明文件不齊全， 買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交 房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛因出賣人原因， 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾 紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 （ 附 件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述 第種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2. 。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配

13、套建筑正常運(yùn)行的承諾3.出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.2. >3. >4. >5. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. 2. >3. 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)， 將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé) 任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的， 雙方同意按下 列第項處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人， 并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2. 買受人不

14、退房，出賣人按已付房價款的%向買 受人支付違約金。3. 第十六條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書作為本 合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保 證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形 式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 出賣人應(yīng)當(dāng)履行 保修義務(wù)。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔(dān) 責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用

15、權(quán)3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán)4 .該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)5. >6. 。第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié) 構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使 用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和 設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。O第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商 解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項， 可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 （ 附件 四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其 附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品