業(yè)主委托物業(yè)合同協議

1、業(yè)主委托物業(yè)合同協議 _ 業(yè)主委托物業(yè)合同甲方：_ 乙方：_ 簽訂日期： _年_月_日甲方：乙方：為加強小區(qū)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為 業(yè) 主 創(chuàng) 造 優(yōu) 美 、 整 潔 、 安 全 、 方 便 、 舒 適 、 文 明 的 居 住 環(huán) 境 ， 根 據市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協商，達成如下合同，以便共同遵守一、物業(yè)管理內容1、甲方將位于區(qū)路的范圍內的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務 2 、管理事項包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護；物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所的使用、維修、養(yǎng)護和管理；清潔衛(wèi)生；公共生活秩序；文娛活動場所；便民服務網點及和業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；車輛

2、行使及停泊；物業(yè)檔案管理；授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項二、委托物業(yè)管理形式承包經營、自負盈虧三、物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起至年月日止四、雙方權利、義務 1 、甲方權利、義務：根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方；按市 *規(guī)定的比例提供商業(yè)用房平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續(xù)；給乙方提供管理用房平方米，按月租金元租用；負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年

3、一次考核評定，如因乙方完不成五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準；委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任 2 、乙方權利、義務：根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟

4、指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；根據住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費；接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加

5、價；有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位五、物業(yè)管理目標和經濟指標1、 各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內達到標準2、 確保年完成各項收費指標萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費的 %作為經營收入六、風險抵押1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣元，作為風險抵押金 2 、乙方完

6、成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失七、獎罰措施1、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的 %獎勵乙方2、如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民元、元、元獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息 3 、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而

7、影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任4、如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔 5 、由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主及使用人的經濟損失八、合同更改、補充與終止1、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準2、合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理九、其他事項1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害，造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協商、合理分攤2、本合同自簽訂之日起生效；附件