項(xiàng)目移交方案

1、七樓A座辦公家園XX項(xiàng)目移交方案合作期滿后，項(xiàng)目公司將全部項(xiàng)目資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益按合同約定的條件和程序 完善、無(wú)償移交移交給甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)。且項(xiàng)目公司確保移交的項(xiàng)目設(shè)施 不存在任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益或產(chǎn)權(quán)約束,亦不得存在任何種類(lèi)和性質(zhì)的索 賠權(quán)。一、成立移交委員會(huì)1、本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期屆滿前的12個(gè)月作為過(guò)渡期，甲方和項(xiàng)目公司應(yīng)成立移 交委員會(huì)。若本合同提前終止的，移交委員會(huì)應(yīng)在本合同提前終止后5個(gè)工作日 內(nèi)成立。2、移交委員會(huì)成立后1個(gè)月內(nèi)應(yīng)舉行會(huì)談并確定下列事宜的具體實(shí)施方案, 項(xiàng)目公司應(yīng)提供移交必要的文件、記錄、報(bào)告等數(shù)據(jù)，作為移交委員會(huì)制定方案的參考：(a)項(xiàng)目設(shè)施移交的詳盡程序;(b)

2、最終恢復(fù)性大修計(jì)劃；(c)商定移乂項(xiàng)目設(shè)施清單（包括備品備件的詳細(xì)清單）;(d)就移乂向第二方進(jìn)行公告的方式;(e)移交儀式的準(zhǔn)備。移交程序移交的程序如下圖所示:(含項(xiàng)目資產(chǎn)清 單、必要的文件、 記錄報(bào)告等數(shù)據(jù))項(xiàng)目資產(chǎn)移交程序圖三、移交范圍1、在移交日,項(xiàng)目公司應(yīng)向甲方移交項(xiàng)目全部權(quán)利和權(quán)益,包括:(a) 項(xiàng)目所有建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施;(b) 與項(xiàng)目相關(guān)的由項(xiàng)目公司所有的機(jī)械、設(shè)備、裝置、零部件、備 品備件、以及其他動(dòng)產(chǎn)；(c) 運(yùn)營(yíng)和維護(hù)項(xiàng)目所要求的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)(包括以任何許可方式獲 得的)；(d) 已經(jīng)向管線單位收取但尚未服務(wù)到期的剩余期限對(duì)應(yīng)入廊費(fèi)用 和運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用；(e) 所有尚未到

3、期、按其性質(zhì)可以轉(zhuǎn)讓的保證、保險(xiǎn)和其他的協(xié)議利XHH /(f) 項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)人員(甲方有權(quán)決定是否接收)；(g) 運(yùn)營(yíng)維護(hù)項(xiàng)目設(shè)施所要求的技術(shù)和技術(shù)信息;(h) 土地使用權(quán)及與項(xiàng)目用地有關(guān)的其他權(quán)利;(i) 與運(yùn)營(yíng)、維護(hù)相關(guān)的運(yùn)營(yíng)手冊(cè)、運(yùn)營(yíng)記錄報(bào)表、移交說(shuō)明、設(shè)計(jì) 圖紙和文件等文件資料。2、項(xiàng)目公司應(yīng)確保項(xiàng)目設(shè)施應(yīng)是得到良好維護(hù)或處于良好運(yùn)行狀態(tài)，符合 本合同所規(guī)定的安全和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，且符合雙方約定的其他移交標(biāo)準(zhǔn)。四、移交驗(yàn)收1、主要移交標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目工程運(yùn)營(yíng)期滿后，移交給當(dāng)?shù)卣蚱渲付C(jī)構(gòu)，移交工程的主要設(shè) 施應(yīng)具有如下保證的性能標(biāo)準(zhǔn)和能力：(1)處于良好的運(yùn)營(yíng)狀況,得到良好維護(hù)，正常損耗除外；

4、PQI要求90% 以上；(2 )符合本項(xiàng)目PPP協(xié)議所規(guī)定的安全和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)；(3 )符合本項(xiàng)目PPP協(xié)議中所規(guī)定的移交要求。2、在移交日期之前,甲方應(yīng)在接收人和項(xiàng)目公司代表在場(chǎng)時(shí)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行 移交驗(yàn)收。項(xiàng)目公司應(yīng)確保項(xiàng)目設(shè)施完好并處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，此為項(xiàng)目公司 通過(guò)移交驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)存在缺陷的，未能達(dá)到本款所述移交標(biāo)準(zhǔn)的,則項(xiàng) 目公司應(yīng)及時(shí)修復(fù)。如任一方對(duì)是否達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)有異議的，則由移交委員會(huì)聘 請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定。3、如果未能達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(含異議情形下,經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)認(rèn)定未能達(dá)到驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)的)，且項(xiàng)目公司不能自前次驗(yàn)收日起30日內(nèi)或雙方同意的更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi) 修正任何上述缺陷，則甲方可以自

5、行修正，由項(xiàng)目公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。甲方應(yīng) 有權(quán)從移交維護(hù)履約擔(dān)保項(xiàng)下支取費(fèi)用以補(bǔ)償修正上述缺陷的支出，保證金不足 以支付恢復(fù)性大修費(fèi)用的,甲方有權(quán)向項(xiàng)目公司追償。在此情況下,甲方應(yīng)向項(xiàng) 目公司提供所發(fā)生的支出的詳細(xì)記錄。五、移交的具體內(nèi)容1、設(shè)施設(shè)備的性能測(cè)試(a) 項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)在移交日前10日內(nèi)向甲方或其授權(quán)機(jī)構(gòu)發(fā)出檢驗(yàn)通 知，邀請(qǐng)甲方或其授權(quán)機(jī)構(gòu)在檢驗(yàn)通知指定的日期參與項(xiàng)目設(shè)施的性能檢測(cè)，如 果甲方或其授權(quán)機(jī)構(gòu)明確以書(shū)面方式謝絕該邀請(qǐng)，或者在檢驗(yàn)通知指定的日期怠 于答復(fù),項(xiàng)目公司可以在甲方或其授權(quán)機(jī)構(gòu)缺席的情況下進(jìn)行能測(cè)試。(b) 項(xiàng)目公司應(yīng)確保所有項(xiàng)目設(shè)施工況良好,性能測(cè)試所得各項(xiàng)性能參

6、 數(shù)都能符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求。如果所測(cè)參數(shù)不符合上述要求，若因項(xiàng)目公司 原因，甲方有權(quán)從運(yùn)營(yíng)維護(hù)保函中支取相應(yīng)費(fèi)用以修正上述缺陷，如果運(yùn)營(yíng)維護(hù) 保函不足使用的，甲方承擔(dān)費(fèi)用之后有權(quán)向項(xiàng)目公司追償。(c) 如果項(xiàng)目設(shè)施的缺陷或損壞不符合移交標(biāo)準(zhǔn)，非項(xiàng)目公司原因，由 甲方承但維修。2、建筑物移交項(xiàng)目公司向甲方移交的各項(xiàng)建筑物應(yīng)確保建筑物外觀整潔，結(jié)構(gòu)無(wú)損壞，能 夠滿足安全生產(chǎn)的要求。3、備品備件的移交(a) 項(xiàng)目公司應(yīng)向接收人無(wú)償移交項(xiàng)目正常維護(hù)需要的消耗性備件和事 故修理備品備件。消耗性備件應(yīng)根據(jù)運(yùn)營(yíng)維護(hù)手冊(cè)確定。提供的事故搶修備 品備件應(yīng)與項(xiàng)目公司向設(shè)備生產(chǎn)商購(gòu)買(mǎi)設(shè)備時(shí)所獲得的隨機(jī)備品備件水

7、平相同(水平相同系指規(guī)格一致，且質(zhì)量不低于、數(shù)量不少于隨機(jī)配件I(b ) 在移交日之前，甲方可以向項(xiàng)目公司提出一份在移交范圍之外的備 品備件清單。項(xiàng)目公司應(yīng)盡最大努力以其可以從供應(yīng)商處得到的同樣優(yōu)惠的價(jià)格 提供,由甲方支付費(fèi)用。4、保險(xiǎn)和承包商保證的轉(zhuǎn)讓在移交時(shí)，項(xiàng)目公司應(yīng)將所有承包商和供應(yīng)商提供的尚未期滿的擔(dān)保及保證 無(wú)償轉(zhuǎn)讓給接收人，并且將所有保險(xiǎn)單、暫保單和保險(xiǎn)單批單轉(zhuǎn)讓給接收人。接 收人應(yīng)支付或退還上述移交之后保險(xiǎn)期間的保險(xiǎn)費(fèi)。5、技術(shù)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司應(yīng)向接收人移交項(xiàng)目公司在合作期間形成的一切商標(biāo)、專(zhuān)利、軟件、 版權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)及所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)或無(wú)形資產(chǎn)的文件。接收人將無(wú)償擁有該等知識(shí) 產(chǎn)權(quán)或

8、無(wú)形資產(chǎn)的使用權(quán)，且僅有權(quán)將該等知識(shí)產(chǎn)權(quán)用于本項(xiàng)目及項(xiàng)目的擴(kuò)建工 程，而項(xiàng)目公司仍為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人。6、雇員的接收與培訓(xùn)(a) 運(yùn)營(yíng)期結(jié)束的6個(gè)月之前，項(xiàng)目公司應(yīng)提交一份當(dāng)時(shí)項(xiàng)目公司的雇 員名單，包括每個(gè)雇員的資格、職位和收入的細(xì)節(jié)。項(xiàng)目公司還應(yīng)說(shuō)明在移交日 之后這些雇員將可以被接收人聘用。(b) 接收人如需在移交日之前派駐人員進(jìn)行培訓(xùn)或?qū)W習(xí)的，應(yīng)不遲于移 交日前6個(gè)月向項(xiàng)目公司說(shuō)明情況，并提供及擬派駐人員名單及簡(jiǎn)歷，項(xiàng)目公司 應(yīng)免費(fèi)負(fù)責(zé)為上述人員提供培訓(xùn)。(O項(xiàng)目公司應(yīng)允許接收人在合理情況下與這些雇員進(jìn)行面談和面試。接收人有權(quán)自主選擇在移交日之后其愿意聘用的雇員,而無(wú)義務(wù)聘用全部或彳石可

9、 的項(xiàng)目公司雇員。7、協(xié)議的取消、轉(zhuǎn)讓如果甲方要求，項(xiàng)目公司應(yīng)解除或終止其簽訂的、于移交日仍有效的運(yùn)營(yíng)維 護(hù)協(xié)議、設(shè)備協(xié)議、供貨協(xié)議和所有其他協(xié)議。甲方對(duì)于解除或終止協(xié)議所發(fā)生 的任何費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任,同時(shí)項(xiàng)目公司應(yīng)確保甲方使之不為此受到損害。&移走項(xiàng)目公司相關(guān)的物品除非雙方另有合同，項(xiàng)目公司應(yīng)于移交日之后60日內(nèi)，自費(fèi)從場(chǎng)地移走項(xiàng) 目公司雇員的個(gè)人用品以及與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)無(wú)關(guān)的物品,如果項(xiàng)目公司在上述 時(shí)間內(nèi)沒(méi)有移走這些物品，甲方在通知項(xiàng)目公司之后何以移走并將物品轉(zhuǎn)運(yùn)至 適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)以便安全保管。在此情形下,甲方搬移、運(yùn)輸和保管的合理費(fèi)用和風(fēng) 險(xiǎn)均由項(xiàng)目公司承擔(dān)。甲方有權(quán)從移交維修履約擔(dān)保項(xiàng)下扣除上述費(fèi)用。六、后期服務(wù)1、項(xiàng)目公司保證在移交日后2個(gè)月內(nèi)，修復(fù)由材料、工藝、施工、設(shè)計(jì)、 技術(shù)缺陷或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)項(xiàng)目公司的但可違約造成的項(xiàng)目及其設(shè)施和設(shè)備彳北可部分 出現(xiàn)的任何缺陷或損壞(正常磨損除外1七、提前終止移交的特殊約定1、移交的特殊程序(a) 建設(shè)期內(nèi)，若發(fā)生合同約定的提前終止事由，項(xiàng)目公司應(yīng)自發(fā)出或 收到提前終止通知之日起15日內(nèi)制作項(xiàng)目設(shè)施清單報(bào)送甲方。運(yùn)營(yíng)期內(nèi),若發(fā) 生合同約定的提前終止事由，項(xiàng)目公司應(yīng)自發(fā)出或收到提前終止通知之日起20 日內(nèi)制作項(xiàng)目設(shè)施清單報(bào)送甲方。(b)甲方應(yīng)于收到項(xiàng)目公司報(bào)送的項(xiàng)目設(shè)施清單之日起20日內(nèi)與項(xiàng)目公司共同確定移