(中物協(xié)) 前期物業(yè)管理合同示范文本

1、前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：                                     法定代表人：           

2、                   乙方：                                &

3、#160;    法定代表人（負責(zé)人）：                              甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就            &

4、#160;   （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條  本合同所涉及的物業(yè)基本情況              物業(yè)名稱：                   物業(yè)類型：     

5、0;             （住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他類型物業(yè)）座落位置：宜昌市 （區(qū)、市、縣） 街道 號；四至范圍（規(guī)劃平面圖）：  東 南 西 北 占地面積： 平方米；總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅      平方米；物業(yè)構(gòu)成明細見附件一；物業(yè)共用部位明細見附件二。第二條  甲方應(yīng)于    

6、  （具體時間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積          平方米，位于           。 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第三條   物業(yè)專有部分的專有部位、專有設(shè)施設(shè)備損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。

7、0;第四條  乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：(一）物業(yè)共有部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護，詳見附件三；（二）公共綠化的維護，詳見附件四；（三）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護，詳見附件五；（四）公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的監(jiān)督，詳見附件七； （六）綜合服務(wù)，詳見附件八；（七） ；（八） ；（九） 。第五條  甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十一。第六條

8、  乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取公共性物業(yè)服務(wù)費用。 1、住宅： 元/月·平方米； 2、別墅： 元/月·平方米；         3、商務(wù)寫字樓： 元/月·平方米；4、醫(yī)院： 元/月·平方米；5、學(xué)校： 元/月·平方米；6、商業(yè)： 元/月·平方米；7、工業(yè)： 元/月·平方米；8、車站： 元/月·平方米；9、碼頭： 元/月·平方米；10、機場： 元/月·平方米；11、 物業(yè)： 元

9、/月·平方米；本條約定的物業(yè)服務(wù)費用，不含建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用，檢測費用依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤，具體費用標準由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。 本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。第七條  自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照物業(yè)買賣合同的約定承擔(dān)。物業(yè)買賣

10、合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第六條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。第八條 按照國家物價法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度宜昌市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費標準可以相應(yīng)上浮或下調(diào)；具體調(diào)整比例由甲方、業(yè)主與乙方另行約定。第九條  前期物業(yè)服務(wù)期間，乙方按下述第    種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第六條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（二）酬金制。在本合同第六條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 

11、;    種方式提取酬金，其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。1、每     （月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按     %的比例提取酬金； 2、每     （月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取     元的酬金。（三）      。第十條  物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按  （年/季/月）交納，業(yè)主

12、應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，違約金的支付約定如下：       。第十一條  物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年    月    日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計監(jiān)督。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）        

13、0;                   ；（二）                            。第十二條   停車場（

14、庫）收費分別采取以下方式：（一）屬于全體業(yè)主共有的停車場（庫）以及經(jīng)全體業(yè)主同意除規(guī)劃外占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放機動車的車位，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位      元/個·月、車庫機動車車位       元/個·月、露天非機動車車位       元/個·月、車庫非機動車車位       元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機

15、動車車位      元/個·月、車庫機動車車位       元/個·月、露天非機動車車位      元/個·月、車庫非機動車車位       元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。乙方提取上述停車管理服務(wù)費后所剩下的停車場（庫）的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。（二）停車場（庫）屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主、使用人有同等條件下的優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車

16、位      元/個·月、車庫車位       元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位      元/個·月、車庫車位       元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。（三）停車場（庫）車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位       元/個·月、車庫車位 &#

17、160;     元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十三條  業(yè)主或使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場（庫），由乙方進行管理和維護；乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場（庫）的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件九。第十五條  本物業(yè)區(qū)域內(nèi)依法、依約歸全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的建筑物及設(shè)施設(shè)備委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收費約定如下：（一）健身房：    （二）棋牌室：    （三）網(wǎng)球

18、場：    （四）游泳池：    （五）電梯轎廂：    （六）場地臨時租賃：    （七）廣告位：    （八）其他：    上述經(jīng)營管理收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：1、      ；2、      ；3、      。乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得

19、收入單獨列帳，并至少每半年在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方、業(yè)主、使用人另行約定。第十六條   物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備專項維修資金；3、 。（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面

20、積的比例追加補足；2、      。第十七條  甲方、乙方、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、管理、使用、續(xù)籌建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備專項維修資金。使用建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備專項維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備專項維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每 個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備專項維修資金使用情況。第十八條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、

21、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。前款費用屬于業(yè)主自用的，由業(yè)主承擔(dān)；屬于業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)；屬于乙方使用的，由乙方承擔(dān)。乙方代收供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位相關(guān)費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第十九條 乙方接受全體業(yè)主的委托，代全體業(yè)主向 辦理本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任保險；保險費用由業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)，其費用為 。第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作；對于相關(guān)部門進入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、使用人不得阻撓。第二十一條&

22、#160; 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）負責(zé)制定臨時管理規(guī)約和提供房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。（二）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的臨時管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反臨時管理規(guī)約的行為，依照臨時管理規(guī)約的約定進行勸阻、制止；（四）保證本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合有關(guān)規(guī)定的交付使用條件；并完善本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的其他配套設(shè)施和配套設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等； （五）按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；

23、（六）審查和批準物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；（七）當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時，協(xié)助乙方催收。（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動；（九）不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動；（十）按規(guī)定籌備召開首次業(yè)主大會會議，并承擔(dān)召開首次業(yè)主大會會議的必要經(jīng)費；（十一） ；（十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條  乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并委派相應(yīng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定

24、，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問題；（四）按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。（五）接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時向業(yè)主公告本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，并每   個月在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目；（六）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預(yù)算和決

25、算報告；（七）可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的 、 的專項服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任；（八）維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序，協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為；（九）提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。（十）不得擅自占用和改變本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的用途；如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準方可實施；（十一）本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約

26、定退出本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)；（十二） ；（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十三條   在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；     （三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； （五） ；（六） 

27、。第二十四條  乙方未按照本合同的約定維護公共區(qū)域秩序，造成業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)按過錯大小承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。具體內(nèi)容詳見附件十。第二十五條  乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方   倍返還。第二十六條  甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第二十七條  甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的

28、，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同，乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人；造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十九條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在   日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第三十條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：（一） ；（二） ；（三） ；

29、（四） ；（五） 。第三十一條  本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十二條  補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十三條  本合同正本連同附件共    頁，一式   份，甲乙雙方各執(zhí)   份，并由開發(fā)建設(shè)單位抄送一份樣本向本物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。第三十四條  本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十五條&#

30、160; 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過以下方式解決：（一）雙方協(xié)商解決；（二）申請調(diào)解；（三）調(diào)解不成的，采取以下第      種方式解決：1、向仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第三十六條  本合同為期      年，自     年      月     日起至    年     月&#

31、160;    日止。本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。第三十八條  本合同期限屆滿前       月，業(yè)主大會尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后      月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三十九條  本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案

32、、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會代管；并按照相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。第四十條  本合同自           起生效。   甲方簽章：                  

33、60;        乙方簽章：法定代表人：                        法定代表人（負責(zé)人）：年    月    日         

34、60;         年   月   日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細 類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機動車車庫會 所學(xué) 校幼兒園文化活動場所_用房合 計備 注-15-附件二：物業(yè)共用部位明細1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；10、 。 附件三: 物業(yè)共有部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護   &

35、#160;                                                  

36、      該項服務(wù)，人員配置： 人 項目服務(wù)內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標準共有部位房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位   門廳  戶外墻面、頂面、地面  樓梯間、水泵間、 電表間、電梯間、電話分線間   走廊通道  其他共有設(shè)施設(shè)備上下水管道、 落水管、水箱、水泵等供水、排水系統(tǒng)   天線、供電、燃氣線路消防設(shè)施設(shè)備共有設(shè)施設(shè)備空調(diào)電梯避雷裝置道路、場地、路燈溝渠、池、井等休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品、水景等 健身設(shè)施、

37、兒童樂園等公益性文體設(shè)施  路標、安全標志等共有設(shè)施設(shè)備房 電子防盜、監(jiān)控、報警系統(tǒng)等樓宇對講、電子巡更等 物業(yè)服務(wù)用房其它  附件四:公共綠化的維護                                 &#

38、160;                                            該項服務(wù)，人員配置： 人項 目服務(wù)內(nèi)容養(yǎng) 護 標 準草坪修剪&#

39、160; 清雜草  補栽、補種施肥 灌、排水  病蟲害防治  其它  樹木修剪 中耕除草、松土 施肥 病蟲害防治 扶正加固 其它 花壇花景綠籬布置 灌、排水 修剪補栽、補種 施肥 病蟲害防治  其它 附件五:公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護 該項服務(wù)，人員配置： 人項目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標準樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面 樓梯扶手、欄桿、窗臺 消防栓、指示牌等公共設(shè)施&#

40、160;天花板、 公共燈具 天臺、屋頂 門窗等玻璃 垃圾收集 電梯轎廂 樓外公共區(qū)域道路地面、綠地 溝渠、池、井公共燈具、宣傳欄、路標、標志、雕塑、景觀小品等 水景 垃圾廂（房） 果皮箱、垃圾桶 消毒滅害 其它  附件六：公共區(qū)域的秩序維護                   &

41、#160;                            該項服務(wù)，人員配置 人服務(wù)內(nèi)容服  務(wù)  標   準人員要求  門崗   巡邏崗   技防設(shè)施和救助 （監(jiān)控崗）  

42、0;車輛管理火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件 其他 附件七:物業(yè)使用禁止性行為的監(jiān)督                                           附

43、件八:綜合服務(wù)                                                 

44、;           服務(wù)內(nèi)容服   務(wù)    要    求物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置   服務(wù)人員要求   服務(wù)時間 日常服務(wù)           其它 附件九:按規(guī)劃配建的停車場（庫）的管理和維護   &

45、#160;                                                   

46、; 附件十:人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任                                                          附件十一:物業(yè)管理承接驗收確認書甲方：                                &