物業(yè)公司園林綠化管理方案

1、園林綠化管理1、園林綠化工作安排與實施(1) 概念綠化是構(gòu)成管理區(qū)美化環(huán)境的重要因素，環(huán)境綠化以“三分種、七分養(yǎng)” 為原則，園林綠化管理工作主要是對物業(yè)范圍內(nèi)的綠化進行養(yǎng)護,根據(jù)植物生長 情況進行適當?shù)膿Q植、補植以及其它措施，使其達到和諧、溫馨、自然，且能反 映物業(yè)區(qū)域特色的效果。綠化的主要作用在于：減碳增氧、凈化空氣、調(diào)節(jié)氣候、隔音消聲、促進 健康和提髙效率。物業(yè)綠化的類型和要求： .游園綠化：布局均勻合理，植物配置得當。 .宅旁庭院綠化：分樹木型、花園型、草坪型和棚架型，注重植物選型，各式搭配。 .道路綠化：以美化環(huán)境、遮蔭納涼，防風、減噪、降塵為出發(fā)點，同時設計上要注重道路安全及居家方便

2、。 .建筑內(nèi)外綠化：室內(nèi)、陽(窗)臺、墻面、屋頂多層次立體結(jié)合。(2) 主要過程及方法花木栽培管理 .喬、灌木整形、修剪：目的是通過修剪促進樹木生長，減少傷害，培養(yǎng)樹型，應觀賞功能的需要及 自然條件等因素，使其造型美觀，形態(tài)逼真。綠籬一般生長季節(jié)4-10月每月修剪整形2次，非生長季節(jié)每季修剪2-3次; 綠籬保持0. 7-0. 8m高，上面平整、邊角整齊、線條流暢，新梢locni以上即 修剪，修剪自然形態(tài)的要求線條圓滑優(yōu)美；喬木從5月開始每月修剪1次，主要修陰枝、下垂枝、干枯枝、側(cè)緣線以及 下緣線，下緣線高1.8-2. 5m,開花植物應在花芽萌動前進行；具有明顯主干的高大落葉喬木應保持原有樹形，

3、適當疏枝，對保留的主側(cè)枝 應在健壯芽上短截，可見去枝條1/5-1/3；無明顯主干、枝條茂盛的落葉喬木，對干莖10cm以上樹木，可疏枝保持原 樹形，對主干莖510cm的苗木，可選留主干上的幾個側(cè)枝，保持原有樹形 進行短截；長綠針葉樹，不易修剪，只剪除病蟲枝、枯死枝、生長衰弱枝、過密的輪生 枝和下垂枝；用作行道樹的喬木，定干髙度宜大于3cm,第一分枝點以下枝條應全部剪除, 分枝點以上枝條酌情疏剪，并應保持樹冠原型；珍貴樹種的樹冠易作少量修剪。在生長期應視實際情況而適當增加修剪次數(shù)；防臺風、防寒防凍：每年臺風前（6-7月）要對喬木合理修建，加固戶樹樁 或支架，臺風后立即扶樹、護樹、清理斷枝、落葉。對

4、于一些冬季新種的植 物，用稻草包扎，樹干基部、怕凍地花及露天陰生植物可用薄膜遮蓋； 達標標準：綠籬-生長良好，無斷層缺株，上面平整、邊角線棱角分明、有藝術美干，無 雜草、寄生藤，綠籬內(nèi)無垃圾和枯葉落葉堆積；喬木-長勢旺盛，枝葉健壯，樹形美觀，下緣線整齊，修剪適度，干直冠美， 無死樹缺樹，景觀效果好。 .喬、灌木的澆水、施肥：澆水：目的是防止土壤干燥，促進植物的生長。澆水時間夏季在早晚、冬季在中午前為宜，夏季中午、冬季下午不澆水，夏 季（冬季）視旱性應增加（減少）澆水次數(shù)和分量；澆水量要根據(jù)花木品種來決定，旱生、根深植物可少澆水，萌生、淺根植物 要多澆水。施肥：植物在生長發(fā)育過程中除了需要水分、

5、空氣、光照外，還需要從外 界不斷吸收各種營養(yǎng)元素，這就要對植物施各種廢料以保證植物的生長、增加觀 賞價值。根據(jù)綠化生長情況，以及所需要的肥料選定有機肥或無機肥：有機肥是以富含有機制的動物、植物為原料而積制的肥料。常用的有花生餅、 豆餅等，含有植物需要的主要成分氮（能促進植物的營養(yǎng)生長，增進葉綠素 的產(chǎn)生，促進枝葉快長）、磷（能促進種子花芽分化，為開花打下基礎）、鉀 （使花卉生長強健，增進莖的堅韌性，還可使花色鮮艷，提高植物抗旱抗病 蟲能力）外，其他的成分也不同程度存在，但肥效較慢，多做基肥；此外還 有骨粉、草木灰、腐殖土；基肥應泯熟，且必須與泥土混勻，以防止燒根。無機肥，又叫化學肥料，有單一元

6、素的化肥和多種元素的復合肥。有效成分 高，肥效快，常用的有：尿素、過磷酸鈣、硫酸鉀、硫酸氨、復合肥等。施 肥要根據(jù)不同的植物，不同的生長時期使用不同的肥料。常有農(nóng)藥的特性：百菌清是殺菌劑，具有保護和治療作用，藥效穩(wěn)定，殘留期長。主要是防止各種植物病害。（不要與是硫合劑使用）多菌靈是一種高效、低毒、廣泛應用的內(nèi)吸性殺菌藥，主要防止各種植物病害。 不能與銅制劑混合使用。托布津也是一種防治病蟲害的藥，但不易與含銅制劑混用。代森鍍能滲入植物體內(nèi)，所以殺菌力強，但不易與石硫合劑等混用。敵百蟲是一種高效低毒的殺蟲劑，具有強烈的胃毒作用，兼觸殺作用，對咀嚼 式害蟲待別有效。敵敵畏對害蟲有觸殺觸殺、胃痔作用，

7、對咀嚼式、針吸式口氣的害蟲均有良好 的防止作用。樂果是一種高效低毒的有機磷內(nèi)吸殺蟲劑，也有觸殺作用。但不能與堿性藥 物混用。氧化樂果是廣譜性內(nèi)吸殺蟲，殺瞞劑，除了有內(nèi)吸作用外，尚有一定的觸殺作用。魚藤是一種良好的植物性殺蟲劑，不能與波爾多液，是硫合劑堿性農(nóng)藥混用。在枝葉黃瘦、發(fā)芽前、孕蕾期、花落后情況下應多施肥，在枝葉肥壯、發(fā)芽 后、開花期、雨季情況下應少施肥，在新栽花木、盛夏、休眠時應不施肥；施肥一般在陰天或傍晚為宜。綠化補缺：目的是確保植物生長成形。 .出現(xiàn)綠籬斷層，需及時補植，盡量用盆苗盡快封行； .死苗要及時補植，一般應補回原來的種類，并力求規(guī)格與原來相近。 .成活率達95%以上，裸露

8、面積控制在總面積的0.5%以下，缺株在0.5%以下。防治病蟲害：應貫徹"預防為主，綜合治理”的基本原則。 .及時清除落葉、枯葉、病蟲葉，保持植物通風透氣，降低濕度，保持綠化環(huán)境衛(wèi)生清潔可減少病蟲害的侵染； .發(fā)現(xiàn)病蟲害要及時采取有效措施防治，不要讓其蔓延擴大； .噴藥時，在沒有掌握適度的藥劑濃度之前，要先進行小量噴施試驗后，才大量施用，必須使用對人體無害并盡量使用環(huán)保藥劑，并提供藥劑合格證，做 到除病滅蟲、保證花卉生長不受害； .噴藥時應按規(guī)程進行，保證人、畜、花的安全，規(guī)程中應對噴藥的天氣要求、藥劑濃度、實施人的安全保護等方面做明確規(guī)定，并在噴藥之前上報管理處; .噴藥期間應將有關

9、注意事項提前通知?。I(yè)）戶； .綠化植物害蟲種類分類：苗圃害蟲：地老虎、蟒増、金針蟲、蟻姑、百一等唱戲居于土壤中危害種子, 幼苗的根、莖、芽；枝梢害蟲：俄類和甲蟲類，妍蟲、蛤殼蟲，常鉆蛀植株枝梢及幼莖，影響枝 梢的生長；食葉害蟲：枯葉蛾、杜蛾、次蛾等，這些害蟲大量食害葉片；蛀干害蟲：天牛、吉丁蟲、象甲類，他們常鉆蛀樹干的木質(zhì)部、韌皮布；種子、果實害蟲、螟蛾、卷蛾、花蠅、小蜂類。時花地花管理 .做好殘花、黃葉的修剪，缺株要及時補上； .自然環(huán)境盆花布置注意隱遮； .及時淋水兵利用林水調(diào)控開花時間（生蕾要琳灑花頂，熟花要避免淋花朵，只淋花的莖和泥）、提前施基肥，并做好病蟲害防治； .達標標準：全年

10、有鮮花擺設，選種配置合理，地載花木生態(tài)良好，無殘花缺株現(xiàn)象，自然環(huán)境盆花盆無裸露花盆。室內(nèi)綠化管理 .保持所有花卉植物生機勃勃、色彩艷麗； .室內(nèi)觀葉植物一般隔3天淋水一次，室外花卉每天淋1次水； .要注意經(jīng)常開窗通風，使空氣對流； .要經(jīng)常變化方向，使植物生長勻稱整齊； .發(fā)現(xiàn)花卉有黃葉、枯葉，及時剪除，如有花卉死亡，應在立即移走并更換； .一般在市內(nèi)擺放一段時間后要搬到室外較隱蔽的地方養(yǎng)護一段時間，但不能搬到室外陽光充足的地方直接照曬陽光，以免一下不適應而導致植物死亡； .換花時做好盆花的修剪、整形和清除枯葉的工作，確保新?lián)Q花卉的觀賞效果?；▔ㄐ∑罚┕芾?.松土除雜草：對于尚未郁閉的花壇

11、，生長季節(jié)每月送土 1次，除雜草2次，松土深度3-5cm,非生長季節(jié)每月除雜草1次，為防止雜草長入花壇，每年 4-5月和8-9月在松土同時進行修邊，修邊寬度為30cm,線條流暢； .修剪：一般每年2-3月重剪1次，保留30-50cm,以促進側(cè)枝發(fā)芽，以后每月根據(jù)花壇養(yǎng)護標準進行修剪造型，中間高、兩邊低，中間高度根據(jù)品種不 同而異，一般50-80cm,形成曲面并有較好的園林美化效果； .施肥：2-3月重剪后以撒施基肥為主，0. 5-lkg/m2,以后根據(jù)生長情況用復合肥進行追肥，結(jié)合雨天灑肥0. 1-0. 15kg/m2*晴天施肥時應保證淋足水； .達標標準：花壇無缺株，長勢旺盛，無病蟲害發(fā)生，

12、要有一定的園林效果。蔭生植物的養(yǎng)護要點蔭生植物是指一些以觀葉為主的能較長時間耐隱蔽或耐陰的植物。因為陰 生植物新陳代謝的強度較弱，消耗水分及營養(yǎng)較少，能適應較少光照的條件，故 能在陰暗角落存活較長時間。我公司屬下樓盤綠化所用蔭生植物主要有棕竹、竹 芋、冷水花、鴨腳木、蒲葵、散尾葵等，詳細列項見附件蔭生植物習性表。陰生植物在管理上要注意幾點： .要根據(jù)各種植物的品種適當控制水肥，因為各種植物對水肥的要求不一樣，一般適宜經(jīng)常葉面噴水； .栽培介質(zhì)易疏松保水保肥。綠化環(huán)境布置 .對于前期工作需注意：場地放好工作警示牌；做好花木的現(xiàn)場維護工作，不發(fā)生因人為破壞而造成死亡或嚴重損壞；注意現(xiàn)場清潔，尤其在

13、驗樓期間，應及時清掃施工現(xiàn)場雜物，并避免灰塵四 揚。 .環(huán)境布置用花計劃的制定公司在每年年底根據(jù)物業(yè)盤的用花數(shù)量和品種做好下一年度的用花計劃；公司要根據(jù)計劃負責設計好擺放方案。 .花木周期更換對于花壇、花境，應栽種色彩鮮艷、花果俱佳的植物；不宜選擇帶刺、有害、抗性弱的植物，以免造成意外事件；所有備換花木在使用前先噴一次廣普性殺蟲殺病藥；所有備換的花木一定要先將枯枝黃葉、殘花、雜草、竹簽清理修剪好，并將 花盆清潔，大盆植物盆面要鋪上一層石米或陶粒、火山巖等覆蓋泥面；進行季節(jié)更換時，應注意：3、在現(xiàn)場放好工作警示牌；b、一切妥當后清潔現(xiàn)場，并將植物上的泥塵清洗干凈后收回警示牌離場。節(jié)慶日環(huán)境布置

14、.各管理處應根據(jù)節(jié)慶日的工作安排確定選用的花木及擺放方案，并報主管人員審批； .根據(jù)審批后的方案，最遲在節(jié)慶日前1-2天完成場景布置； .節(jié)慶日布置質(zhì)量標準：主體突出，色彩得當，對比強烈；材料新穎，有較長觀賞期；花材有時令感，所有花材在節(jié)慶日當天達到最佳觀賞效果；布置與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。 .會場、展銷場地等場地布置根據(jù)場地用途與要求，分判方確定場地布置方案；涉及服務收費的，按有關規(guī)定辦好有關收費手續(xù)；按要求完成場地布置后應清理好現(xiàn)場衛(wèi)生；管理處園林綠化主管負責檢查布置質(zhì)量，簽名確認，并做好紀錄； 場地布置質(zhì)量標準：a、花木尺寸統(tǒng)一、整齊、搭配合理、美觀；b、場地布置最少在場地使用前半天完成；c、保

15、持操作現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生。公共綠地養(yǎng)護 .草坪分級標準一級草坪標準要求為：草地覆蓋率98%,平整無裸露及無坑洼，每年綠期達 360天，留茬60nun以下，草地無雜物、垃圾樹葉，供觀賞用； .場地平整：每1-2年進行鋪沙、疏草根除泥保證草坪平整、坡度順緩。 .修剪：要保持平整完美，草坪就要時常修剪，生長過于旺盛會導致根部壞死。 修剪頻度：春夏季勤修剪，一級草生長季每10天剪一次，秋季每月剪一次; 剪草質(zhì)量標準a保持草坪髙度油草為60-80mm,臺灣草為40-60mm；b、葉剪割后整體效果平整，無明顯起伏和漏剪，剪口平齊；c、障礙物處及樹頭邊緣補剪部位，無明顯漏剪痕跡；d、四周不規(guī)則及轉(zhuǎn)彎位無明顯交錯

16、痕跡；c、現(xiàn)場清理干凈，無遺漏草屑、雜物。 .施肥：開春及夏季應適當施用多元肥。 .淋水：一級、二級草坪夏秋生長季每天淋水1次，秋冬季根據(jù)天氣情況每周淋水23次。 .雜草防除質(zhì)量標準：(1) 、草坪沒有明顯高于10cm的雜草，雜草不得超過5棵/n?；(2) 、整塊草坪沒有明顯的寬葉的或已經(jīng)開花的雜草。2、綠化保養(yǎng)操作耍點(1)禮儀的培訓應與樓盤形象相符，基本標準為:序號項目標準1儀容儀表1. 上班必須穿工作服，佩帶工作牌，不穿拖鞋，不抽 煙；2. 上下班時，手不放在衣口袋內(nèi)，不搭肩挽背；3. 精神飽滿，儀表整潔，男工頭發(fā)不能過耳，女工不 能披頭散發(fā)。2服務態(tài)度1. 使用規(guī)范文明禮貌用語；2.

17、服務態(tài)度端正，辦事認真負責,有良好的職業(yè)道徳；3. 服從領導；4. 文明服務，禮貌待人。3工作紀律1. 履行職責，遵守管理處的各項管理規(guī)定；2. 上班時間不會客、閑談，不做與本職工作無關的事 情；3. 不得在公共區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩；4. 日常工作，動作要準、輕、穩(wěn)，注意安全；5. 空閑時間不得在公共場合閑逛、逗留；6. 不收受業(yè)戶錢財。(2) 草地保養(yǎng)管理要點 .除雜草：主要清除惡性雜草。但開春是草地的生長旺盛期，主要精力不要放在除雜草上，而要勤割、修剪、施肥、補值，特別是注意主要路線的兩邊雜 草，以及修剪邊線草。 .整地面：一般在開春前進行浦沙平整地面工作。新草坪1年平整12次，已定型草坪每23

18、年平整1次。 .疏根：草長得過密時要疏根或打孔透氣。(3) 灌木保養(yǎng)管理要點灌木指無明顯主干，髙度在0. 5m2m左右的植物，如灑金榕、九里香、米 蘭、紅絨球、大紅花等。 .日常保養(yǎng)要注意淋水、保潔、修剪、松土、除草、除蟲； .種植：冬季種植，根部成凹形，便于保水，夏季成凸形，便于排水。種植完灌木下的坑洞要填平。 .松土：開春前完成植物松土工作，以利水、肥的吸收。 .保潔：及時清除落葉和垃圾，在灌木叢中的雜物盡量不用掃把大力掃，以免損傷新芽，可用鐵條清除。 .補種：尾度略大于原來規(guī)格，以便修剪后和原來的植物相一致。(4) 喬木保養(yǎng)喬木是指有明顯主干，高度在2米以上的樹木。 .交接時，要注意略微修剪頂葉，檢查有無搗實泥土，及時淋定根水。 .日常保養(yǎng)中，每天對