A3樓預(yù)售節(jié)點(diǎn)計(jì)劃保證措施

1、碧桂園泰富國(guó)際一期3#商業(yè)樓預(yù)售節(jié)點(diǎn)施工方案根據(jù)建設(shè)單位開(kāi)盤預(yù)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求，經(jīng)我公司管理人員協(xié)商， 確保 3#樓主體結(jié)構(gòu)施工節(jié)點(diǎn)滿足預(yù)售要求，結(jié)合我司多年的施工經(jīng)驗(yàn)及管理能力，提出以下計(jì)劃方案。一、工程概述本項(xiàng)目為碧桂園泰富國(guó)際項(xiàng)目（ 3#樓、4#樓及地下室），總建筑面積約88,290.68 平方米。3#樓總建筑面積為33477.96 平方米，標(biāo)準(zhǔn)層單層建筑面積約為 1950 平方米，地上19 層，地下一層，建筑總高度為98.75m；框架剪力墻結(jié)構(gòu)，首層樓面標(biāo)高 -0.800m，首層層高為 5.35m，標(biāo)準(zhǔn)層建筑層高5.2m，每層設(shè)置一夾層結(jié)構(gòu)。4#樓總建筑面積為39,779.79 平方米，

2、首層（含商業(yè)裙房）建筑面積為3229m2，標(biāo)準(zhǔn)層單層建筑面積約為1950 平方米，地上 19 層，地下一層，建筑總高度為98.75m；框架剪力墻結(jié)構(gòu)，首層樓面標(biāo)高-0.800m，首層層高為5.35m，標(biāo)準(zhǔn)層建筑層高5.2m，每層設(shè)置一夾層結(jié)構(gòu)。地下室總面積約為11,352.36m2，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為樁基+筏板，樁基為直徑為 800 鉆孔灌注樁，其中3#樓 198 根、 4#樓 219 根；地下室底板標(biāo)高為 -6.150m ，大地下室底板厚度為350mm，配筋為雙層雙向12150；大地下室頂板厚度為250mm,頂板面標(biāo)高為 -1.400m，層高為4.75m，配筋為雙層雙向12180；主樓地

3、下室底板厚度為400mm，配筋為雙層雙向12150；主樓地下室頂板厚度為180mm,頂板面標(biāo)高 -0.800m，層高 5.35m，配筋為雙層雙向10170。二、總體部署（一）生活區(qū)部署1、我司承建了綠地新都會(huì)D 地塊 55-79#樓和高層 12-13#樓項(xiàng)目（四新大道與梅林西路交匯處）及綠地悅瀾灣住宅地塊一標(biāo)段工程（四新北路與鳳凰湖環(huán)湖路交匯處），前期為保證兩個(gè)項(xiàng)目的施工人員生活需要，我司在鳳凰湖環(huán)湖路處建設(shè)臨建設(shè)施，現(xiàn)綠地新都會(huì) D 地塊 55-79#樓和高層 12-13#樓項(xiàng)目已竣工交付；綠地悅瀾灣住宅地塊一標(biāo)段工程僅剩一棟超高層進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，其它樓棟裝修已基本完成；目前生活區(qū)宿舍樓較

4、多空置，計(jì)劃還可容納4 棟× 12 間× 6 人/ 間=288 人左右。2、施工人員全部生活在生活區(qū)，每天安排大巴或者面包車接送工人上下班（從生活區(qū)至施工現(xiàn)場(chǎng)來(lái)回車程約12 分鐘）；我司與勞務(wù)隊(duì)伍合同約定“勞務(wù)隊(duì)伍安排專車每天接送施工人員上下班，我司根據(jù)施工作業(yè)人員人數(shù)及接送天數(shù)給予5 元/ 人/天費(fèi)用補(bǔ)貼”，不影響施工現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)。（二）管理人員現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)部署1、施工前期，我司計(jì)劃租賃集裝箱，以滿足我司管理人員住宿及辦公需要；場(chǎng)地條件應(yīng)許，我司考慮，在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置一棟二層 8 間的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦公樓（項(xiàng)目經(jīng)理部、商務(wù)部、物資部、質(zhì)安部、技術(shù)部、工程部、后勤部、會(huì)議室） ，以滿足現(xiàn)

5、場(chǎng)管理及生產(chǎn)生活需要。2、施工前期，如果施工現(xiàn)場(chǎng)或者附近沒(méi)有足夠的臨時(shí)廁所，我司考慮施工工期緊張，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置移動(dòng)式活動(dòng)廁所，移動(dòng)廁所糞便直接排入化糞池，再由化糞池排入市政管網(wǎng)，或者我司定期安排吸污車清理化糞池。施工后期，我司依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況建設(shè)廁所，以滿足施工人員上廁所問(wèn)題。3、管理人員伙食可以就近餐廳進(jìn)餐，施工后期，我司依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況建設(shè)管理人員食堂、餐廳、浴室、廁所等，以滿足管理人員生活需要。（三）施工生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)部署本工程總體施工流程圖如下：目前，樁基已施工完成，土方正在開(kāi)挖，根據(jù)施工需求，每單體建筑布置兩臺(tái)塔吊以滿足垂直運(yùn)輸，后期每單體再布置一臺(tái)施工升降機(jī)。1、先開(kāi)挖 3#樓主樓承臺(tái)、電梯基坑，同

6、時(shí)完成主樓樁頭破除、墊層、磚胎膜、防水施工；主樓施工分三流水段進(jìn)行施工，按照、順序施工作業(yè)，我司配置三套隊(duì)伍以保證施工進(jìn)度。以后澆帶為分界。區(qū)： B3-G+3300/(3-20)(3-28)+4400面積約為1256m2區(qū)： DE3-N+900/(3-2)-2650(3-20)面積約為1040m2區(qū)： 3-NDY/D27-2000D31+3500面積約為910m22、再開(kāi)挖大地下室承臺(tái)、 基礎(chǔ)梁，同時(shí)完成樁頭破除、墊層、磚胎膜、防水施工；3、 3#樓主樓底板混凝土澆筑后再施工裙帶地下室底板；4、以 3#樓主樓為主配備固定施工人員確保主樓進(jìn)度（二層開(kāi)始懸挑，每四層一懸挑）；5、地上每層分三流水段

7、進(jìn)行施工，按照、順序施工作業(yè)，我司配置三套固定隊(duì)伍以保證施工進(jìn)度；以后沉降縫、澆帶為分界。區(qū)： AG/2028面積約為542m2區(qū)： AL/120面積約為717m2區(qū)： LW/114面積約為708m26、待 3#樓標(biāo)準(zhǔn)層施工進(jìn)度得到控制后完善裙帶地下室結(jié)構(gòu)施工。三、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)成立“碧桂園泰富國(guó)際項(xiàng)目（ 3#樓、 4#樓及地下室）工程項(xiàng)目經(jīng)理部” ，由項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總工程師組成項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子，項(xiàng)目經(jīng)理受企業(yè)法人委托，全面履行工程合同，對(duì)本工程的工期、質(zhì)量、安全、成本和文明施工等進(jìn)行有計(jì)劃的組織協(xié)調(diào)和管理。項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)工程技術(shù)部、物資部、商務(wù)部、質(zhì)安部等職能部門，由具有豐富施工管理經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)管

8、理人員組成項(xiàng)目管理層，并精心挑選專業(yè)配套、思想作風(fēng)好、技術(shù)過(guò)硬、有同類工程施工經(jīng)驗(yàn)的作業(yè)隊(duì)伍擔(dān)任本工程的施工任務(wù)。我司承建的綠地新都會(huì)D 地塊 55-79#樓和高層 12-13#樓項(xiàng)目已竣工交付，我公司將該項(xiàng)目原班管理人員組建，配備項(xiàng)目經(jīng)理、生產(chǎn)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、商務(wù)負(fù)責(zé)人、物質(zhì)負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人各一名，棟號(hào)長(zhǎng)兩名，施工員兩名，安全員、材料員、資料員、各一名，水電工兩名，共計(jì)14 人。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)體系圖四、工料機(jī)需求計(jì)劃（一）擬投入的主要施工機(jī)械設(shè)備表機(jī)械或國(guó)別制造額定用于施序號(hào)型號(hào)規(guī)格數(shù)量功率設(shè)備名稱產(chǎn)地年份備注（ KW）工部位1施工電梯SC200/2002江漢2011.235整個(gè)施工階段

9、2汽車吊15t2上海2014.5/基礎(chǔ)、主體3汽車泵49m臂長(zhǎng)2武漢2014.6/混凝土澆筑4地泵HB80型4武漢2014.1190混凝土澆筑5鋼筋切斷機(jī)GQ50B4大連2012.55.5主體6鋼筋調(diào)直機(jī)YG6/12E4武漢2012.45.5主體7鋼筋直螺紋滾TBLZS102武漢2015.13主體絲機(jī)8鋼筋彎箍機(jī)GW504南京2015.124主體9鋼筋彎曲機(jī)GW402大連2011.23主體10電渣壓力焊機(jī)10大連2014.53主體11圓盤鋸MJ22510武漢2014.75主體12插入式振搗泵ZX-5015武漢2011.81.1主體13平板式振搗器ZB1110武漢2013.71.1主體14布料機(jī)

10、HGY134大連2013.54.5主體15混凝土磨光機(jī)HZM-802武漢2014.86.0主體16塔吊吊斗0.9m32武漢2011.5/主體17柴油發(fā)電機(jī)YT6800EW2河南2011 年120整個(gè)施工階段18污水泵QY3512上海2013.80.55基礎(chǔ)19增壓泵50SG25-804上海2012.915整個(gè)施工階段20空壓機(jī)VY-12/74 臺(tái)泰安基礎(chǔ)21其他小型工具一批（二）勞動(dòng)力安排計(jì)劃表按工程施工階段投入勞動(dòng)力情況（單位：人）（）工種基礎(chǔ)施工階段地下室結(jié)構(gòu)1-9 層主體結(jié)構(gòu)施工9- 屋面層主體結(jié)構(gòu)施工階段階段泥工20+20+15666鋼筋工35+20+2030+25+2515+25+2

11、515+25+25模板工15+10+1050+40+4025+40+4025+40+40混凝土工20202020水電工5101010外架工551010機(jī)操工666+26+2電工2222合計(jì)203259226226（三）材料計(jì)劃表3#樓每一標(biāo)準(zhǔn)層（以八層為例）鋼材、模板、混凝土量如下：規(guī)格6681012重量（ t ）1.21.722.48.911.1規(guī)格1416182022合計(jì)重量（ t ）3.74.15.28.50.967.7部位墻柱梁板合計(jì)砼體積（ m3）287309596模板面積（ m2）296031506110鋼筋：與供應(yīng)商簽訂供應(yīng)合同，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需求量，提前一天將計(jì)劃報(bào)至供應(yīng)商，于當(dāng)天晚

12、上將材料供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。 （各型號(hào)鋼筋分類分堆）混凝土：我司與供應(yīng)商簽訂供應(yīng)合同，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需求量，提前12h 將計(jì)劃報(bào)至供應(yīng)商，即可材料供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。地下室、1-3 層主體結(jié)構(gòu)混凝土澆注采用天泵，4 層以上采用地泵澆筑， 地上每次澆筑混凝土?xí)r間約為3、天泵澆筑68h（地泵澆筑速度約為 30m/h3速度約為40m/h ），我司與長(zhǎng)期合作的武漢新中環(huán)建材有限公司簽訂供應(yīng)合同，此商混站資金實(shí)力雄厚，材料供應(yīng)及時(shí)，我司承建多個(gè)項(xiàng)目由此單位供應(yīng)。模板：模板工程僅分包勞務(wù)，模板、木枋、拉桿等材料供應(yīng)由我司采購(gòu)（滿足現(xiàn)場(chǎng)2施工進(jìn)度及質(zhì)量要求）；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要配置四套模板， 約 2.5 萬(wàn) m（2.5 萬(wàn)（/0. 9

13、15×1.830 ）=14930張），我司采購(gòu) 1.5 萬(wàn)張模板以保證現(xiàn)場(chǎng)需要；鋼管：外架及內(nèi)撐架所使用的鋼管等架體材料均由我司租賃，搭設(shè)的作業(yè)勞務(wù)分包給專業(yè)單位，能夠保證現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度；五、預(yù)售節(jié)點(diǎn)保證措施（一）準(zhǔn)備工作及配合工作1、我司進(jìn)場(chǎng)后兩天內(nèi)，需要建設(shè)單位提供電、給水、污水接駁口，完善現(xiàn)場(chǎng)臨水臨電排水；2、我司進(jìn)場(chǎng)后三天內(nèi)，首先完善道路、場(chǎng)地硬化，完善材料堆場(chǎng)、加工棚等；3、我司與勞務(wù)班組簽訂勞務(wù)合同，組織勞務(wù)隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)；勞務(wù)隊(duì)伍安排小型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)及調(diào)試、保養(yǎng)、維修；4、施工塔吊需要確保正常運(yùn)行， 塔吊操作人員及信號(hào)工、 思索工由我司安排人員；5、我司進(jìn)場(chǎng)后，建設(shè)單位提供設(shè)計(jì)

14、施工圖、坐標(biāo)點(diǎn)、高程點(diǎn)，我司熟悉圖紙后一個(gè)禮拜內(nèi)由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審；（二）勞動(dòng)力保證計(jì)劃1、選擇資金實(shí)力強(qiáng)、勞動(dòng)力充足、技術(shù)力量強(qiáng)的施工班組；每層分三個(gè)區(qū)進(jìn)行施工，每個(gè)區(qū)模板、鋼筋工種配備固定施工人員，保證施工進(jìn)度；3、項(xiàng)目管理班子管理能力強(qiáng)，管理人員技術(shù)力量和管理能力強(qiáng)。選擇剛交付的綠地新都會(huì)項(xiàng)目管理班子。（三）材料保證計(jì)劃1、選擇資金實(shí)力強(qiáng)、材料供應(yīng)能力強(qiáng)的材料（特別是鋼材、砼）供應(yīng)商；2、模板、木枋、拉桿等由我司采購(gòu)及現(xiàn)場(chǎng)管理，投入使用；3、鋼管、扣件、頂托、安全網(wǎng)等由我司租賃及現(xiàn)場(chǎng)管理，投入使用；（四）機(jī)械設(shè)備計(jì)劃前期塔吊已安裝完成， 使用過(guò)程中，我司安排專人負(fù)責(zé)檢查，

15、維修及保養(yǎng)再做協(xié)商；后期投入使用的施工升降機(jī)由我司負(fù)責(zé)，我司自有設(shè)備，后期檢查、維修、保養(yǎng)均有專人負(fù)責(zé)；小型機(jī)械設(shè)備勞務(wù)隊(duì)伍自帶進(jìn)場(chǎng)，臨水臨電使用的設(shè)備由我司采購(gòu)?fù)度氍F(xiàn)場(chǎng)使用。（五）技術(shù)措施1、土方開(kāi)挖后，主樓灌注樁樁頭破除由我司完成，我司有足夠的勞動(dòng)力，同時(shí)我司合理調(diào)配人員及參插施工，有效減少基礎(chǔ)施工時(shí)間；2、樁基工程檢測(cè)需要建設(shè)單位協(xié)調(diào)檢測(cè)單位完成，我司給予全力配合；3、基礎(chǔ)磚胎膜全部采用B05、 A3.5 級(jí)加氣塊砌筑，配磚采用蒸壓粉煤磚；砂漿現(xiàn)場(chǎng)攪拌；4、考慮到后砌墻體拉結(jié)筋預(yù)埋影響模板安裝及模板拆除，同時(shí)影響主體結(jié)構(gòu)感觀質(zhì)量，有可能造成拉結(jié)筋位置偏移，嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量及進(jìn)度。為保證建設(shè)