A公司的項(xiàng)目投資效果評價

1、1、如何判斷和分析公司投資項(xiàng)目的如何判斷和分析公司投資項(xiàng)目的國內(nèi)外行業(yè)發(fā)展趨勢？國內(nèi)外行業(yè)發(fā)展趨勢？ 1 1）查看該行業(yè)的龍頭企業(yè)近五年內(nèi)的經(jīng)營及發(fā)展情況查看該行業(yè)的龍頭企業(yè)近五年內(nèi)的經(jīng)營及發(fā)展情況 2 2）查詢相關(guān)的政策，看國家是否有相關(guān)政策對該行業(yè)有扶植以及查詢相關(guān)的政策，看國家是否有相關(guān)政策對該行業(yè)有扶植以及該行業(yè)未來發(fā)展是否順應(yīng)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢頭該行業(yè)未來發(fā)展是否順應(yīng)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢頭 3 3）分析本行業(yè)在具體的環(huán)境（周邊環(huán)境、所針對的具體人群對目分析本行業(yè)在具體的環(huán)境（周邊環(huán)境、所針對的具體人群對目標(biāo)商品的利用以及消費(fèi)情況、資源的合理利用和配置）等情況標(biāo)商品的利用以及消費(fèi)情況、資源的

2、合理利用和配置）等情況 4 4）專派相關(guān)的人員，對大眾對市場的需求進(jìn)行調(diào)查專派相關(guān)的人員，對大眾對市場的需求進(jìn)行調(diào)查 5 5）依據(jù)具體情況，首先預(yù)計(jì)出在項(xiàng)目建成之后五年內(nèi)的利潤、經(jīng)依據(jù)具體情況，首先預(yù)計(jì)出在項(xiàng)目建成之后五年內(nèi)的利潤、經(jīng)營狀況等一系列指標(biāo)，判斷是否有很大的盈利空間，是否值得投資營狀況等一系列指標(biāo)，判斷是否有很大的盈利空間，是否值得投資 6 6）相關(guān)行業(yè)（如：具體產(chǎn)業(yè)鏈的延伸情況），相關(guān)行業(yè)的發(fā)展情相關(guān)行業(yè)（如：具體產(chǎn)業(yè)鏈的延伸情況），相關(guān)行業(yè)的發(fā)展情況是否呈穩(wěn)定勢頭，上下產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)是否健全況是否呈穩(wěn)定勢頭，上下產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)是否健全 目前我國酒店業(yè)現(xiàn)狀目前我國酒店業(yè)現(xiàn)狀1、供給過剩，

3、競爭激烈，今后發(fā)展速度將會降低、供給過剩，競爭激烈，今后發(fā)展速度將會降低 2、酒店業(yè)新的發(fā)展投資點(diǎn)將逐步西移并優(yōu)化地域、酒店業(yè)新的發(fā)展投資點(diǎn)將逐步西移并優(yōu)化地域結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)3、多樣化、多元化、品牌化、個性化潮流進(jìn)入酒、多樣化、多元化、品牌化、個性化潮流進(jìn)入酒店業(yè)店業(yè)4、 隨著隨著IT等高新技術(shù)的更新，客房的創(chuàng)新也盡顯等高新技術(shù)的更新，客房的創(chuàng)新也盡顯高科技蹤跡。行業(yè)信息化、網(wǎng)絡(luò)化成為新趨勢高科技蹤跡。行業(yè)信息化、網(wǎng)絡(luò)化成為新趨勢5）、酒店的集團(tuán)化進(jìn)程在逐漸加強(qiáng)，國際集團(tuán)大）、酒店的集團(tuán)化進(jìn)程在逐漸加強(qiáng)，國際集團(tuán)大舉進(jìn)軍中國市場。舉進(jìn)軍中國市場。2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分

4、析 由于房地產(chǎn)市場在需求和盈利兩方面均面臨拐點(diǎn)，投資屬性由于房地產(chǎn)市場在需求和盈利兩方面均面臨拐點(diǎn)，投資屬性已明顯減弱，已明顯減弱， 20152015年房地產(chǎn)市場將企穩(wěn)回升，整體處于弱復(fù)蘇，年房地產(chǎn)市場將企穩(wěn)回升，整體處于弱復(fù)蘇，大幅反彈的可能性不大。由于一線城市在經(jīng)濟(jì)增長、產(chǎn)業(yè)聚集以大幅反彈的可能性不大。由于一線城市在經(jīng)濟(jì)增長、產(chǎn)業(yè)聚集以及人口流入方面具有不可比擬的優(yōu)勢，一線城市的反彈幅度將明及人口流入方面具有不可比擬的優(yōu)勢，一線城市的反彈幅度將明顯超越二、三線城市顯超越二、三線城市1、房地產(chǎn)多元化經(jīng)營趨勢加快2、樓市需求仍未見頂，一線城市具有強(qiáng)支撐3、政策羈絆解除，改善型需求盛筵開啟4、增

5、量到存量的時代接力5、地產(chǎn)量價齊升，可能重回13億規(guī)模 國房景氣指數(shù)是從土地、資金、開發(fā)量、市場需求等角度綜合反國房景氣指數(shù)是從土地、資金、開發(fā)量、市場需求等角度綜合反映全國房地產(chǎn)業(yè)基本運(yùn)行狀況的指數(shù)，指數(shù)高于映全國房地產(chǎn)業(yè)基本運(yùn)行狀況的指數(shù)，指數(shù)高于 100 100 為景氣空間，為景氣空間，低于低于 100 100 為不景氣空間。為不景氣空間。2015 2015 年年 5 5 月國房景氣指數(shù)月國房景氣指數(shù) 92.4392.43，創(chuàng)下了，創(chuàng)下了 1997 1997 年指數(shù)創(chuàng)立以來的歷史低值。年指數(shù)創(chuàng)立以來的歷史低值。2.公司投資項(xiàng)目可能有哪些風(fēng)險?收購收購風(fēng)險風(fēng)險風(fēng)險風(fēng)險市場市場風(fēng)險風(fēng)險管理管

6、理風(fēng)險風(fēng)險經(jīng)營經(jīng)營風(fēng)險風(fēng)險項(xiàng)目政項(xiàng)目政策風(fēng)險策風(fēng)險成本控成本控制風(fēng)險制風(fēng)險建設(shè)工期、質(zhì)量控制風(fēng)險金融金融風(fēng)險風(fēng)險市場風(fēng)險市場風(fēng)險:縱觀國內(nèi)酒店，中小型酒店如雨后縱觀國內(nèi)酒店，中小型酒店如雨后春筍般出現(xiàn)，導(dǎo)致市場競爭趨于春筍般出現(xiàn)，導(dǎo)致市場競爭趨于“白白熱化熱化”。收購風(fēng)險收購風(fēng)險: 目前市場上酒店整體處于供過于求目前市場上酒店整體處于供過于求的狀態(tài)，競爭激烈，外資新增投資的可的狀態(tài)，競爭激烈，外資新增投資的可能不大，而且隨時會面臨被收購的風(fēng)險能不大，而且隨時會面臨被收購的風(fēng)險，一旦酒店出現(xiàn)資金鏈中斷、經(jīng)營虧損，一旦酒店出現(xiàn)資金鏈中斷、經(jīng)營虧損，就難以扭轉(zhuǎn)局面。，就難以扭轉(zhuǎn)局面。管理風(fēng)險:專業(yè)的

7、酒店管理人才稀缺，雖然建設(shè)周期相對短些，但各類人才投資成本會更高，大大降低投資的可能性。經(jīng)營風(fēng)險經(jīng)營風(fēng)險: :大部分三星級及以下級的酒店盡管大部分三星級及以下級的酒店盡管環(huán)境好，但長期處于虧損中，另一環(huán)境好，但長期處于虧損中，另一部分雖然銷售良好，但酒店發(fā)展到部分雖然銷售良好，但酒店發(fā)展到了一個坎，員工熱情、銷售業(yè)績、了一個坎，員工熱情、銷售業(yè)績、服務(wù)水平都無法再上一個臺階，前服務(wù)水平都無法再上一個臺階，前景不堪。景不堪。金融風(fēng)險金融風(fēng)險:房地產(chǎn)投資量大的特點(diǎn)使得一般的投資房地產(chǎn)投資量大的特點(diǎn)使得一般的投資者都要借助于各種融資工具。者都要借助于各種融資工具。a、融資能力、融資能力b、貨幣利率變

8、化的風(fēng)險、貨幣利率變化的風(fēng)險項(xiàng)目控制風(fēng)險項(xiàng)目控制風(fēng)險 : :在該項(xiàng)目運(yùn)作中，開發(fā)公司對項(xiàng)在該項(xiàng)目運(yùn)作中，開發(fā)公司對項(xiàng)目建設(shè)的整體控制能力是決定投資成敗的關(guān)鍵，由于項(xiàng)目目建設(shè)的整體控制能力是決定投資成敗的關(guān)鍵，由于項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)存在著自然、經(jīng)濟(jì)、社會、人為等因素的不確建設(shè)周期內(nèi)存在著自然、經(jīng)濟(jì)、社會、人為等因素的不確定性，必然隱含著一些投資風(fēng)險，在項(xiàng)目控制中，主要存定性，必然隱含著一些投資風(fēng)險，在項(xiàng)目控制中，主要存在以下幾種風(fēng)險。在以下幾種風(fēng)險。a.a.成本控制風(fēng)險，成本控制風(fēng)險，房地產(chǎn)開發(fā)與其他項(xiàng)目建設(shè)一樣，受原材料房地產(chǎn)開發(fā)與其他項(xiàng)目建設(shè)一樣，受原材料價格變化、勞動力成本增加、工期遲延、通貨

9、膨脹、匯率波動、利價格變化、勞動力成本增加、工期遲延、通貨膨脹、匯率波動、利率變化以及環(huán)境和技術(shù)等方面的影響而增加投資風(fēng)險。同時，房地率變化以及環(huán)境和技術(shù)等方面的影響而增加投資風(fēng)險。同時，房地產(chǎn)開發(fā)也有其自身的特殊性。產(chǎn)開發(fā)也有其自身的特殊性。b.b.工期，安全、質(zhì)量風(fēng)險，工期，安全、質(zhì)量風(fēng)險，一方面資金占用時間延長，資金成一方面資金占用時間延長，資金成本增大；另一方面，會造成房屋銷售合同交房時間的違約而引發(fā)賠本增大；另一方面，會造成房屋銷售合同交房時間的違約而引發(fā)賠償；更重要會造成社會上的不良反應(yīng)，使企業(yè)的信譽(yù)受到損害。償；更重要會造成社會上的不良反應(yīng)，使企業(yè)的信譽(yù)受到損害。3、計(jì)算投資項(xiàng)目

10、的回收期、會計(jì)報酬率、凈現(xiàn)值、現(xiàn)值指數(shù)和內(nèi)含報酬率 做房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資回收期、凈現(xiàn)值，均優(yōu)于做酒店項(xiàng)目，但是內(nèi)部收益率低于做酒店項(xiàng)目，綜合環(huán)境和風(fēng)險因素，認(rèn)為應(yīng)該放棄酒店和房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該酒店酒店房地產(chǎn)房地產(chǎn)AAHere我們認(rèn)為我們認(rèn)為A A公司應(yīng)該將閑置資公司應(yīng)該將閑置資金進(jìn)行制造業(yè)的深化和擴(kuò)展！金進(jìn)行制造業(yè)的深化和擴(kuò)展！理由：理由：1 1、A A公司本身就是主營制造業(yè)，對行業(yè)比較公司本身就是主營制造業(yè)，對行業(yè)比較熟悉，對新事物的敏感度較高?？梢愿旄煜?，對新事物的敏感度較高。可以更快更好的把握機(jī)會。好的把握機(jī)會。2,2,制造業(yè)是我國主導(dǎo)支柱性企業(yè)，前景良好制造業(yè)是我國主導(dǎo)支柱性企業(yè)，

11、前景良好 相對其他產(chǎn)業(yè)，中國的制造業(yè)發(fā)展較快、國際競爭力較強(qiáng)，也是加入世貿(mào)組織后受益可能性較大的部門。中國制造業(yè)得以快速發(fā)展、產(chǎn)業(yè)競爭力明顯提升的基本經(jīng)驗(yàn)有二：一是較早和較大程度的對外開放。一是較早和較大程度的對外開放。中國多年來一直是吸引外資最多的發(fā)展中國家，外商直接投資中超過70的份額投入到了制造業(yè)領(lǐng)域。對外商開放投資，開放市場，中國的制造業(yè)不僅并未因此而萎縮，而且通過與外商在合作中學(xué)習(xí)，在競爭中提高，產(chǎn)業(yè)的規(guī)模、水平和競爭力不斷擴(kuò)張、提升和增強(qiáng)，許多產(chǎn)品產(chǎn)銷量位居世界前茅，工業(yè)制成品占出口總額的比例達(dá)到90。二是較深層次、較大范圍的市場化改革。二是較深層次、較大范圍的市場化改革。改革傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，放松或放開市場準(zhǔn)入管制，鼓勵和促進(jìn)市場公平、有效的競爭，煥發(fā)了企業(yè)微觀主體的活力。3 3、中國制造業(yè)的比較優(yōu)勢是明顯的，、中國制造業(yè)的比較優(yōu)勢是明顯的，并處在較大程度的動態(tài)轉(zhuǎn)換中。并處在較大程度的動態(tài)轉(zhuǎn)換中。 這種比較優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在數(shù)量龐大、供給源源不斷的低成本勞動力等要素方面，而且更多地體現(xiàn)于不斷向高加工度方向升級的大規(guī)模加工組裝業(yè)優(yōu)勢，以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展必不可少的巨大的國內(nèi)市場規(guī)模和潛力等方面。這些比較優(yōu)勢在很大程度上已經(jīng)形成了中國獨(dú)特的國際競爭