深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃清單申報(bào)指引(試行)

1、實(shí)用文案深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)指引（試行）一、城市更新單元擬訂的基本條件申請(qǐng)以拆除重建方式實(shí)施城市更新的特定城市建成區(qū)須具有以下情形 之一，且通過綜合整治、功能改變方式難以有效改善或消除的。（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重不足，按規(guī)劃需要落實(shí)獨(dú)立占地且 用地面積大于 3000 平方米的醫(yī)療、教育、市政道路、供電設(shè)施、公共開放 空間等城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項(xiàng)目的成片城市建成 區(qū)。（二）環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患1環(huán)境污染嚴(yán)重，通風(fēng)采光嚴(yán)重不足，不適宜生產(chǎn)、生活的成片城市 建成區(qū)。2經(jīng)相關(guān)部門鑒定，建筑質(zhì)量（主要指根據(jù)危險(xiǎn)房屋鑒

2、定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ125-99）,鑒定危房等級(jí)為D級(jí)）、消防安全（主要指消防通道、消 防登高面等不滿足相關(guān)規(guī)定）、經(jīng)常性水浸等隱患嚴(yán)重的成片城市建成區(qū)。（三）現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符 合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實(shí)施1 所在片區(qū)規(guī)劃功能定位發(fā)生重大調(diào)整，現(xiàn)有土地用途、土地利用效 率與規(guī)劃功能不符，影響城市規(guī)劃實(shí)施的成片城市建成區(qū)。2屬于我市禁止類和淘汰類產(chǎn)業(yè)，能耗、水耗嚴(yán)重超出國家、省和市 相關(guān)規(guī)定的，或土地利用效益低下，影響城市規(guī)劃實(shí)施并且可進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升 級(jí)的成片舊工業(yè)區(qū)。3其他嚴(yán)重影響城市近期建設(shè)規(guī)劃實(shí)施的成片城市建成區(qū)。二、城市更新單元的擬訂標(biāo)準(zhǔn)（一）城市更新

3、單元應(yīng)以相對(duì)成片的區(qū)域，在保證城市基礎(chǔ)設(shè)施、公 共服務(wù)設(shè)施相對(duì)完整的前提下，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范，綜合考慮道路、河流 等自然要素及產(chǎn)權(quán)邊界等因素?cái)M訂。城市更新單元應(yīng)符合全市城市更新專 項(xiàng)規(guī)劃要求。（二）城市更新單元內(nèi)擬拆除重建范圍（以下簡稱“拆遷范圍”）的 用地面積應(yīng)大于城市更新單元總用地面積的 70%。拆遷范圍原則上不得包括 未建設(shè)用地，并應(yīng)參照下述要求擬訂拆遷范圍邊界。1拆遷范圍邊界涉及道路的：（1）規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路一致的，原則上以現(xiàn)狀道路邊界為界，現(xiàn)狀 道路用地不納入拆遷范圍。（2）規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路不一致且規(guī)劃道路為未建成區(qū)的，原則上以 規(guī)劃道路邊界為界，規(guī)劃道路用地不納入拆遷范圍。（3

4、）規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路不一致且規(guī)劃道路現(xiàn)狀為建成區(qū)的，原則上 以規(guī)劃道路中心線為界；規(guī)劃道路為支路的，拆遷范圍應(yīng)包含相對(duì)應(yīng)的規(guī) 劃支路用地。拆遷范圍邊界涉及其他線性工程控制用地的，參照上述要求確定邊界。2拆遷范圍邊界涉及山體、河流等自然地理實(shí)體的，原則上以自然地 理實(shí)體邊界為界。3已建設(shè)完成的用地，拆遷范圍原則上應(yīng)包含完整的產(chǎn)權(quán)邊界，產(chǎn)權(quán) 邊界范圍內(nèi)涉及建筑物保留的區(qū)域除外。（三）城市更新單元范圍內(nèi)應(yīng)包含完整的規(guī)劃獨(dú)立占地的城市基礎(chǔ)設(shè) 施、公共服務(wù)設(shè)施和城市公共利益項(xiàng)目用地。（四）城市更新單元的擬訂應(yīng)充分考慮和尊重所在區(qū)域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、 文化關(guān)系的延續(xù)性要求。（五）福田、羅湖、南山、鹽田區(qū)的原農(nóng)村

5、集體經(jīng)濟(jì)組織原則上應(yīng)以 整村范圍擬訂城市更新單元，鼓勵(lì)我市其它各行政區(qū)的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組 織以整村范圍擬訂城市更新單元。按整村范圍擬訂城市更新單元的拆遷范 圍用地面積可小于城市更新單元總用地面積的 70%。（六）已納入我市城中村綜合整治（二類）計(jì)劃且實(shí)施整治完畢未滿 5 年的城中村區(qū)域原則上不得單獨(dú)擬訂為城市更新單元。（七）零散用地、政府社團(tuán)用地、特殊用地原則上不得單獨(dú)擬訂為 城市更新單元。（八）舊居住區(qū)建筑物建成時(shí)間未達(dá)到 20 年的，原則上不得擬訂為城 市更新單元。（九）政府土地整備區(qū)范圍內(nèi)原則上不得擬訂城市更新單元。（十）確需納入城市更新單元的邊角地、夾心地、插花地等未出讓 的國有用地總

6、面積不得超過項(xiàng)目建設(shè)用地面積的 10%，位于特區(qū)內(nèi)的不得超 過 3000 平方米。三、城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報(bào)（一）申報(bào)情形法定圖則已劃定城市更新單元且迫切需要拆除重建的特定城市建成 區(qū)，可申報(bào)城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃，并在統(tǒng)籌時(shí)優(yōu)先考慮。尚未劃定城市更新單元但迫切需要拆除重建的特定城市建成區(qū)，可按 照本指引要求擬訂城市更新單元，申報(bào)城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃。（二）申報(bào)要求1已按本指引要求擬訂城市更新單元。2申報(bào)城市更新單元的用地功能應(yīng)符合法定圖則和其他上層次規(guī)劃要 求。3申報(bào)城市更新單元的開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)合理可行。4申報(bào)的城市更新單元應(yīng)保障規(guī)劃獨(dú)立占地的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服 務(wù)設(shè)施或其它城市

7、公共利益項(xiàng)目可按規(guī)劃實(shí)施；同時(shí)確保用于城市基礎(chǔ)設(shè) 施、公共服務(wù)設(shè)施或其它城市公共利益項(xiàng)目建設(shè)的用地應(yīng)大于 3000平方米 且不小于拆遷范圍用地面積的 15%。城市規(guī)劃或其他相關(guān)規(guī)定中確定的城市 基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其他公共利益項(xiàng)目建設(shè)配比要求高于以上標(biāo)準(zhǔn) 的，以城市規(guī)劃或相關(guān)規(guī)定中確定指標(biāo)為準(zhǔn)。5城市更新單元范圍內(nèi)，涉及支路以上等級(jí)城市道路拆遷建設(shè)的，申 報(bào)主體應(yīng)提供區(qū)政府（管委會(huì)）關(guān)于規(guī)劃道路拆遷實(shí)施的相關(guān)意見，保證 相對(duì)應(yīng)的道路建設(shè)與更新項(xiàng)目同步實(shí)施。6除政府收回、收購情形以外的舊居住區(qū)申請(qǐng)納入城市更新單元規(guī)劃 制定計(jì)劃的，應(yīng)提出符合市場水平的拆遷補(bǔ)償初步方案，并提供經(jīng)濟(jì)可行 性研究等

8、相關(guān)材料。7申報(bào)的城市更新單元應(yīng)符合基本生態(tài)控制線、一級(jí)水源保護(hù)區(qū)、橙 線（重大危險(xiǎn)設(shè)施管理控制區(qū)）、黃線（城市基礎(chǔ)設(shè)施管理控制區(qū)）、紫 線（歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)）等城市控制性區(qū)域管制要求。8已完成征、轉(zhuǎn)及補(bǔ)償手續(xù)的國有用地被非法占用的、基本農(nóng)田保護(hù) 范圍內(nèi)的用地，原則上不得納入城市更新單元進(jìn)行申報(bào)，通過更新實(shí)現(xiàn)用 地清退的除外。9.申報(bào)城市更新單兀范圍內(nèi)的權(quán)利主體應(yīng)具備更新意愿，并滿足以 下要求：（1）申報(bào)城市更新單兀用地為單一宗地的，須占建筑物總面積2/3 以上且占總數(shù)量 2/3 以上的權(quán)利主體同意申請(qǐng)拆除重建后，方可申報(bào)。（2）申報(bào)城市更新單元用地為城中村、老屋村、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組 織和原

9、村民在依法劃定的非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域，須經(jīng)原 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的股東大會(huì)或股東代表大會(huì)表決同意申請(qǐng)拆除 重建后，方可申報(bào)；或經(jīng)占建筑物總面積 2/3 以上且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的 權(quán)利主體同意申請(qǐng)拆除重建，并經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位同意后， 方可申報(bào)。（3）申報(bào)拆遷范圍內(nèi)涉及多個(gè)地塊的，同意申請(qǐng)拆除重建地塊的面 積占到拆遷范圍用地面積 4/5 后，方可申報(bào)。（三）申報(bào)主體1. 申報(bào)城市更新單元內(nèi)權(quán)利主體單一的，可由權(quán)利主體申報(bào)或委托單 一主體代為申報(bào)。2. 申報(bào)城市更新單元內(nèi)存在多個(gè)權(quán)利主體的，同意申報(bào)的相關(guān)權(quán)利主 體須共同委托單一主體代為申報(bào)。3市政府各相關(guān)主管部門

10、、 區(qū)政府（管委會(huì)） 認(rèn)為確需實(shí)施拆除重建， 且通過政府主導(dǎo)的方式實(shí)施城市更新的，可由市政府相關(guān)主管部門、區(qū)政 府（管委會(huì)）進(jìn)行申報(bào)。4屬城中村、老屋村、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原村民在依法劃定非農(nóng) 建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域的，由所在原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的繼受單 位進(jìn)行申報(bào)，或由相關(guān)權(quán)利主體委托單一主體代為申報(bào)。（四）申報(bào)途徑申報(bào)主體可向擬申報(bào)更新單元所在地的市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)各管 理局或區(qū)政府（管委會(huì)）城市更新部門提交申報(bào)材料，各管理局對(duì)轄區(qū)申 報(bào)材料進(jìn)行審查并征詢區(qū)政府（管委會(huì)）意見后，上報(bào)市規(guī)劃和國土資源 委員會(huì)。市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)將對(duì)申報(bào)納入計(jì)劃的城市更新單元相關(guān)內(nèi)容 進(jìn)行審議。

11、審議通過的城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃按程序公示，報(bào)市政府 審批。四、申報(bào)材料（一）申請(qǐng)書所有申報(bào)均須提供城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申請(qǐng)書，申請(qǐng)書內(nèi)容應(yīng) 包含以下內(nèi)容：1申報(bào)城市更新單元的基本情況，包括現(xiàn)狀建設(shè)情況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 情況、用地及建筑物產(chǎn)權(quán)情況等。2申報(bào)城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的理由與原因。3申報(bào)城市更新單元的再開發(fā)用地功能、開發(fā)強(qiáng)度、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向等 方面的具體請(qǐng)求。4承諾按照城市規(guī)劃及我市城市更新相關(guān)政策的要求履行相應(yīng)的義務(wù) 和責(zé)任。5城市更新單元現(xiàn)狀整體情況照片（ 3-5 張）。（二）申報(bào)表格申報(bào)表包括深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)表和地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表，表格規(guī)范格式詳見本指

12、引附件 1 和附件 2。（三）申報(bào)主體的身份證明材料1屬個(gè)人的，提供身份證（復(fù)印件）；2屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋工商部門復(fù)印專用章） 及法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；3事業(yè)單位或其他社團(tuán)組織提供政府批準(zhǔn)成立的批文復(fù)印件 （核原件） 或核準(zhǔn)登記證明、法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明；4國家機(jī)關(guān)的，提供法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明；5單位授權(quán)他人代理的， 提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明；6個(gè)人授權(quán)他人代理的，一般應(yīng)提供公證的授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明。屬舊居住區(qū)業(yè)主授權(quán)他人代理的，應(yīng)參照本指引要求，提 供規(guī)范格式的深圳市城市更新單元（舊居住區(qū)）計(jì)劃申報(bào)委托書和委 托代理人個(gè)人身

13、份證明；7境外企業(yè)、組織及個(gè)人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認(rèn)證， 香港和澳門的須經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證。（四）圖紙1更新單元范圍圖“更新單元范圍圖”須包含申報(bào)城市更新單元范圍及其坐標(biāo)、拆遷范 圍及其坐標(biāo)、地塊邊界及編號(hào)、周邊（現(xiàn)狀與規(guī)劃）道路及其名稱、鄰近 地理實(shí)體及其名稱、最新地形圖等信息。2現(xiàn)狀權(quán)屬圖“現(xiàn)狀權(quán)屬圖”須包含申報(bào)城市更新單元范圍、拆遷范圍、地塊邊界 及編號(hào)、宗地號(hào)或用地方案號(hào)、權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬單位、周邊（現(xiàn)狀與規(guī) 劃）道路及其名稱、鄰近地理實(shí)體及其名稱、最新地形圖等信息?！艾F(xiàn)狀權(quán)屬圖”應(yīng)附表，以地塊為單元申報(bào)各地塊宗地號(hào)或用地方案 號(hào)、用地面積、現(xiàn)狀用地利用功能、權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)

14、屬單位、權(quán)利人數(shù)量、總建筑面積、建筑物竣工時(shí)間、同意申請(qǐng)更新權(quán)利人數(shù)量占比及占有建筑 物占比等詳細(xì)信息。3建筑物信息圖“建筑物信息圖”須包括更新單元范圍內(nèi)所有建筑物平面位置、編號(hào)、 樓層、建筑結(jié)構(gòu)、已使用年限等信息，并簡要說明建筑物質(zhì)量情況。如有 危房的，須進(jìn)行標(biāo)注和說明。4圖紙規(guī)范格式應(yīng)參照本指引附件 5圖紙規(guī)范格式要求與附件 6 圖紙范例要求。圖紙圖幅不小于A3,比例尺不低于1:1000,提供的CAD 格式文件須使用深圳標(biāo)準(zhǔn)坐標(biāo)系。（五）更新意愿證明材料1申報(bào)主體應(yīng)根據(jù)情況提供證明更新意愿達(dá)成的相關(guān)證明材料。2屬舊居住區(qū)業(yè)主委托申報(bào)的,須提供深圳市城市更新單元（舊居 住區(qū)）計(jì)劃申報(bào)委托書,

15、規(guī)范格式詳見本指引附件 3 要求。3屬城中村的,須提供股東大會(huì)會(huì)議紀(jì)要或股東代表大會(huì)會(huì)議紀(jì)要、 參會(huì)人員簽名等相關(guān)證明材料。4舊居住區(qū)、舊城等業(yè)權(quán)分散或地塊較多的城市更新單元, 須提供更新意愿統(tǒng)計(jì)表 （規(guī)范格式參見本指引附件 4）,對(duì)更新意愿比例達(dá)成情況 進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計(jì)。（六）權(quán)屬材料申報(bào)更新單元范圍內(nèi)土地及建筑的相關(guān)權(quán)屬證明材料。（七）照片申報(bào)主體須提供更新單元范圍內(nèi)每一建筑單體的近期實(shí)物照片（電子 文件）。照片上應(yīng)附拍攝日期,照片電子文件名稱須與“建筑物信息圖” 上的建筑物編號(hào)完全對(duì)應(yīng)。（八）其他材料1除收回、收購情形以外的舊居住區(qū)申請(qǐng)拆除重建的,應(yīng)提供經(jīng)濟(jì)可 行性研究等相關(guān)材料。2更新單元

16、范圍內(nèi)涉及危房的，須提供相關(guān)質(zhì)檢部門認(rèn)定書。 3申報(bào)主體認(rèn)為需要提供的其它材料。（九）材料格式要求所有申報(bào)的書面材料均應(yīng)加蓋申報(bào)單位（人）公章（印章）；權(quán)屬證 明材料較多的，加蓋騎縫章。提交的電子文件應(yīng)以光盤形式提供，具體要求如下： 1城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申請(qǐng)書、城市更新單元規(guī)劃制定 計(jì)劃申報(bào)表和地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表：提供 WOR格式文件；2. 現(xiàn)狀權(quán)屬圖和建筑物信息圖：提供 JPG及CAD兩種格式文 件；3. 更新意愿統(tǒng)計(jì)表：提供 WOR或 EXCEI格式文件；4. 建筑物照片：提供JPG格式文件。五、其他事項(xiàng)（一）納入計(jì)劃內(nèi)的城市更新單元，僅獲準(zhǔn)編制城市更新單元規(guī)劃。 更新單元規(guī)劃審

17、核通過，符合相關(guān)要求并納入深圳市城市更新年度實(shí)施計(jì) 劃后，方可實(shí)施。（二）城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃將按照年度進(jìn)行調(diào)校。納入計(jì)劃的 更新單元，自公告之日起一年內(nèi)未能按規(guī)定要求完成城市更新單元規(guī)劃編 制的，將予以清理。（三）城市更新單元規(guī)劃應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，并按照相關(guān)規(guī)定配建 保障性住房及城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。（四）納入計(jì)劃的“申報(bào)單位”僅為城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申 報(bào)主體。城市更新單元改造主體須依據(jù)深圳市城市更新辦法經(jīng)相關(guān)程 序予以確定。（五）城市更新單元的范圍及用地規(guī)模，以獲批準(zhǔn)的城市更新單元規(guī) 劃為準(zhǔn)。（六）納入計(jì)劃內(nèi)的城市更新單元，經(jīng)發(fā)現(xiàn)不符合城市更新相關(guān)政策 的，將取消其計(jì)劃

18、資格。（七）本指引可在市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站上（ ）下載。（八）本指引自公布之日起實(shí)施。 本指引所稱“零散用地”指根據(jù)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則用地面積小于1萬平方米的用地。 本指引所稱“邊角地、夾心地、插花地”是指：“邊角地”：難以單獨(dú)出具規(guī)劃要點(diǎn)、被改造范圍地塊與建設(shè)規(guī)劃邊沿或者線性工 程控制用地范圍邊沿分隔（割）、面積小于 3000 平方米的地塊。“夾心地”：難以單獨(dú)出具規(guī)劃要點(diǎn)、被改造范圍地塊包圍或者夾雜于其中、面積 小于 3000 平方米的地塊?！安寤ǖ亍保弘y以單獨(dú)出具規(guī)劃要點(diǎn)、與改造范圍地塊形成交互契入狀態(tài)的面積小于 3000 平方米的地塊。 本指引所稱“權(quán)利主體”包括土地使用權(quán)

19、人與地上建筑物、構(gòu)筑物或者附著物所 有權(quán)人。 本指引所稱“城中村”指我市城市化過程中依照有關(guān)規(guī)定由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 的村民及繼受單位保留使用的非農(nóng)建設(shè)用地的地域范圍內(nèi)的建成區(qū)域； “老屋村”是指 符合深圳市人民政府關(guān)于推進(jìn)寶安龍崗兩區(qū)城中村 （舊村）改造工作的若干意見 （深 府 2007257 號(hào)文）的老屋村。 原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原村民在依法劃定的非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū) 域，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定優(yōu)先落實(shí)非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)或劃定老屋村范圍，屬其他情形的，須 按照有關(guān)規(guī)定接受處理。 權(quán)屬清晰的用地，應(yīng)以獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)邊界作為一個(gè)地塊。原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原 村民在依法劃定的非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的

20、建成區(qū)域，一般作為一個(gè)地塊；確需分割 的，可由申報(bào)主體結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行地塊劃分。 本指引所稱“權(quán)屬性質(zhì)”指：國有已出讓用地、國有未出讓用地、非農(nóng)建設(shè)用地 （征地返還用地、工商發(fā)展用地）、非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域、老屋村、已按歷史遺留用地和建筑有關(guān)政策處理的用地。文檔附件：附件1：深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)表.doc附件2 :地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表.doc附件3:深圳市城市更新單元（舊居住區(qū)）計(jì)劃申報(bào)委托書（試行）.doc附件4 :更新意愿匯總表.doc附件5:圖紙格式規(guī)范要求.doc附件6 :圖紙范例.doc深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)表申報(bào)主體申報(bào)單位（人）法定代表人身

21、份證號(hào)委托代理人身份證號(hào)通訊地址聯(lián)系電話基本信息更新單兀名稱更新單兀（參照地名）所在區(qū)位區(qū)街道更新單兀用地面積m拆遷范圍用地面積m擬拆遷建筑建筑面積m權(quán)利人數(shù)量申報(bào) 法定圖則已劃定城市更新單元：所屬 法定圖則更新單元情形 法定圖則未劃定城市更新單元：根據(jù) 規(guī)劃1，規(guī)劃用地功能 城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善1. 規(guī)劃獨(dú)立占地的城市基礎(chǔ)設(shè)施：，用地面積m2；2. 規(guī)劃獨(dú)立占地的公共服務(wù)設(shè)施：，用地面積m；3. 其它規(guī)劃已確定的城市公共利益項(xiàng)目，用地面積m。1.環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患環(huán)境惡劣：（陳述理由）2.存在建筑質(zhì)量隱患：（陳述理由）3.存在消防安全隱患：（陳述理由）申報(bào)4.存在經(jīng)常

22、性水浸等隱患：（陳述理由）理由 現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實(shí)施1. 現(xiàn)有土地用途、土地利用效率與規(guī)劃功能明顯不符，影響城市規(guī)劃實(shí)施:（陳述理由）2. 影響城市規(guī)劃實(shí)施并且可進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)的舊工業(yè)區(qū)（陳述理由）3. 其他嚴(yán)重影響城市近期建設(shè)規(guī)劃實(shí)施的情形（陳述理由）更新社會(huì)發(fā)展總?cè)丝冢喝耍ê瑫鹤∪丝冢╉摚?頁單元現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)/產(chǎn)品類型：（現(xiàn)狀用地功能為工業(yè)的填寫）屬于我市禁止類或淘汰類產(chǎn)業(yè)租金水平：（元/平方米月）廠房、店鋪空置率：%（包含商業(yè)、工業(yè)用地的填寫）建設(shè)情況建筑物現(xiàn)狀使用功能： D級(jí)危房：建筑面積m，占地面積m文物保護(hù)單

23、位：（名稱）更新請(qǐng)求更新目標(biāo)1 用地功能：2.產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向：（更新為工業(yè)用地的填寫）擬建建筑面積擬建總建筑面積2：m，具體包括：工業(yè)：m2；辦公：m2；其他：，m2；商業(yè)：m2；居住：m；其他：，m2。開發(fā)強(qiáng)度申請(qǐng)容積率（）-擬建總建筑面積（）/項(xiàng)目建設(shè)用地面積3（）更新方式業(yè)主自改合作改造政府主導(dǎo)更新意愿更新單兀范圍內(nèi)權(quán)利人冋意申報(bào)更新，占權(quán)利人總數(shù)量的%;冋意申報(bào)權(quán)利人占有的建筑物面積為m，占總建筑面積的%。更新單兀涉及多地塊的，冋意申報(bào)更新的用地共塊，占總用地面積的% 。屬城中村申報(bào)的，會(huì)議表決冋意申報(bào)。申報(bào)人承諾：1 承諾可提供用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積為

24、m2,占拆遷范圍面積的% 。其中，根據(jù)城市規(guī)劃要求須落實(shí)的：獨(dú)立占地的基礎(chǔ)設(shè)施：項(xiàng)，用地m；獨(dú)立占地的公共服務(wù)設(shè)施：項(xiàng)，用地m；獨(dú)立占地的政府公益性項(xiàng)目：項(xiàng)，用地m。以上總占地面積為m2,占拆遷范圍面積的%。2.本表填報(bào)的內(nèi)容及提交的所有材料的原件或復(fù)印件及其內(nèi)容是真實(shí)的。如因虛假而引致的法律責(zé)任由申報(bào)人承擔(dān)，與審批（或核準(zhǔn)）機(jī)關(guān)無關(guān)。申報(bào)單位（人）：（簽章）法定代表人：申報(bào)時(shí)間：填表說明：表格內(nèi)涉及選擇項(xiàng)的，須在符合項(xiàng)的“”上劃“2”。1）法定圖則已覆蓋區(qū)域以法定圖則為依據(jù)，法定圖則未覆蓋區(qū)域，以分區(qū)組團(tuán)規(guī)劃為依據(jù)。2）擬建總建筑面積不包含城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積；其中，擬建設(shè)居

25、住建筑中包含 政府保障性住房的，擬建居住建筑面積為包含政府保障性住房后的建筑面積。3）項(xiàng)目建設(shè)用地面積是指扣除城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和城市公共利益項(xiàng)目用地后，實(shí)際將用 于商業(yè)房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)的用地面積。第2頁，共2頁文案大全實(shí)用文案地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表申報(bào)城市更新單兀名稱：申報(bào)單位（人）：項(xiàng)目地塊編號(hào)（應(yīng)與提交圖紙中地塊編號(hào)一致）()()()()()()01宗地號(hào)或用地方案號(hào)02用地面積（m2）03土地利用功能（現(xiàn)狀）041土地權(quán)屬性質(zhì)05用地權(quán)屬單位07建筑物竣工時(shí)間08建筑面積（m2）09有房產(chǎn)證的建筑面積（mJ10權(quán)利人數(shù)量11同意申報(bào)權(quán)利人數(shù)量占比（%12同意申報(bào)權(quán)利人占有建筑物

26、面積占比（%填表說明：1） 土地權(quán)屬性質(zhì)：包括國有已出讓用地、國有未出讓用地、非農(nóng)建設(shè)用地（征地返還用地、工商發(fā)展用地）、非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域、老屋村、已按歷史遺留用地和建筑有關(guān)政策處理的用地等類型。其中，非農(nóng)建設(shè)用地范圍外形成的建成區(qū)域和老屋村用地，不填寫“宗地號(hào)或用地 方案號(hào)”欄目。文案大全實(shí)用文案深圳市城市更新單元（舊居住區(qū)）計(jì)劃申報(bào)委托書（試行）編號(hào)： 委托方小區(qū)名稱由口 房號(hào)棟號(hào)房產(chǎn)證號(hào)建筑面積（貳）房產(chǎn)證登記權(quán)利人證件名稱證件號(hào)（單位代 碼）聯(lián)系電話聯(lián)系地址房屋狀態(tài)自用查封抵押出租其他：受托方（申報(bào)單位）企業(yè)名稱營業(yè)執(zhí)照編碼法定代表人注冊(cè)資本身份證號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有無聯(lián)

27、系電話營業(yè)范圍聯(lián)系地址房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)（年數(shù)）已開發(fā)房地產(chǎn) 項(xiàng)目（近五年）企業(yè)信息介紹委托方承諾事項(xiàng)一、本人（單位）已閱知深圳市城市更新辦法和深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃 申報(bào)指引（試行），并承諾遵守相關(guān)條款。一、本人（單位）承諾在政府有關(guān)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)或市場合理標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，通過平等協(xié)商 獲得補(bǔ)償。三、本人（單位）承諾在本表填報(bào)的內(nèi)容及提供的所有材料的原件或復(fù)印件及其內(nèi)容是真 實(shí)的。如因虛假而引致的法律責(zé)任，一概由本人（單位）承擔(dān)。（續(xù)后頁）（此頁為正面）四、 本人（單位）同意申請(qǐng)將上述房產(chǎn)納入城市更新單元進(jìn)行拆除重 建，并申報(bào)納入深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃。五、對(duì)于上述房產(chǎn)，本人（單位）

28、委托（單位名稱）作為城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報(bào)主體。本人（單位）聲明該單位為本人（單位）的唯一受托人。委托方（簽名及指模）：簽訂日期：年月日受托方承諾事項(xiàng)一、本委托書僅用于城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報(bào)工作，本單位僅在授權(quán)有效期內(nèi)辦 理委托事宜，并嚴(yán)格遵循委托人的真實(shí)意愿，如所實(shí)施的行為超出授權(quán)范圍，本單位自愿承擔(dān) 相應(yīng)法律責(zé)任。二、本單位承諾在政府有關(guān)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)或市場合理標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，通過平等協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)償。三、本單位在本表填報(bào)的內(nèi)容及提供的所有材料的原件或復(fù)印件及其內(nèi)容是真實(shí)的。如有 虛假，本委托書將視為無效，且因此而引致的法律責(zé)任，一概由本單位承擔(dān)。受托方（蓋章）：法定代表人（簽章）：

29、簽訂日期：年月日特別說明一、本委托書僅為房產(chǎn)證登記權(quán)利人同意申報(bào)深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的意愿材 料，并不代表本小區(qū)已成為城市更新單元、或已具備進(jìn)行城市更新的條件，相關(guān)許可以政府批 件為準(zhǔn)。二、本委托書僅用于深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報(bào)工作，不作為城市更新改造 項(xiàng)目實(shí)施主體的確認(rèn)件。城市更新改造項(xiàng)目的實(shí)施主體應(yīng)按照深圳市城市更新辦法及相關(guān) 規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。三、本委托書涉及的經(jīng)濟(jì)及民事糾紛，由本委托書雙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。四、本委托書一式叁份，自委托方簽訂之日起兩年內(nèi)有效。五、同一更新單元內(nèi)的委托書應(yīng)連續(xù)編號(hào)，編號(hào)不得重復(fù)。此頁為背面更新意愿匯總表地塊 編號(hào)序 號(hào)產(chǎn)權(quán)名稱（房號(hào)）1業(yè)

30、主名稱產(chǎn)權(quán)證件 類型是否同意申 報(bào)更新建筑面積證明材料2備注是/否分類匯總權(quán)利人 總量（人）冋意申報(bào)的權(quán)利人總建筑面積（怦）同意申報(bào)權(quán)利人 占有的建筑物數(shù)量（人）比例（%面積（m2）比例（%分類匯總權(quán)利人 總量（人）冋意申報(bào)的權(quán)利人總建筑面積（怦）同意申報(bào)權(quán)利人 占有的建筑物數(shù)量（人）比例（%面積（m2）比例（%（此表可續(xù)）填表說明：1. “產(chǎn)權(quán)名稱（房號(hào)）”欄應(yīng)填寫申報(bào)拆遷范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)名稱（房號(hào)）。2. “證明材料”欄應(yīng)參照以下分類，填寫A B、C D項(xiàng)：A:經(jīng)公證的授權(quán)委托書；B:城市更新單元（舊居住區(qū)）計(jì)劃申報(bào)委托書；C:產(chǎn)權(quán)單位改造委托書（法人簽章）；D:依法簽訂的

31、委托改造或合作改造協(xié)議。申報(bào)更新單元名稱:申報(bào)單位: （蓋章）圖紙格式規(guī)范要求類別序 號(hào)圖紙需表達(dá)內(nèi)容表達(dá)格式要求范例圖框1.圖名字體為黑體，顏色為默認(rèn)黑 色（顏色號(hào)為255）申怨更和單亓.弗圖閽2.更新單兀名稱更斷單元名琢$3.申報(bào)單位（人）串單位人4.圖紙編號(hào)5.區(qū)位圖在街道辦范圍內(nèi)用紅色圓點(diǎn) 表示更新單兀所在位置； 標(biāo)注區(qū)名和街道辦名； 標(biāo)注字體為仿宋體，顏色為 默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為 255 ）。p V|6.指北針與比例尺如圖示I7.相關(guān)說明文字說明字體為仿宋體，顏色為 默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為 255）1.W戲彗.箱！gjfl 堆找；s *.8.圖例如圖示，說明字體為仿宋體， 顏色為默認(rèn)黑色（

32、顏色號(hào)為 255）曰 f£3H雷瀟W范IS更新 單元 范圍 圖9.城市更新單兀范圍申報(bào)更新單兀范圍線需用全 局寬度為6、顏色號(hào)為默認(rèn)紅 色（顏色號(hào)為1）的虛線表示，rrrh Hi 帕L J10.拆遷范圍擬拆遷范圍需用全局范圍為3,顏色號(hào)為200的實(shí)體線表 示11.地塊邊界邊界線全局寬度為1,顏色為 棕色（顏色號(hào)為 30）12.地塊編號(hào)線寬為1，標(biāo)注字體為黑體， 顏色為默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為255）1_芻,13.規(guī)劃道路邊界邊界線全局寬度為 2,顏色為默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為 255）; 標(biāo)注道路名稱；標(biāo)注字體為黑體，顏色為默 認(rèn)黑色（顏色號(hào)為 255）。1文案大全實(shí)用文案27.文案大全實(shí)用文案

33、類別圖紙需表達(dá)內(nèi)容14.現(xiàn)狀道路、地理實(shí) 體邊界15.范圍坐標(biāo)16.17.18.文 字 標(biāo) 注19.地塊編號(hào) 宗地號(hào)或用地 方案號(hào)權(quán)屬單位現(xiàn)狀用地功能20.國有已出讓用 地21.國有未出讓用地22.圖紙格式規(guī)范要求表達(dá)格式要求邊界線全局寬度為 0，顏色為灰色（顏色號(hào)為 8）標(biāo)注格式為斜線引出標(biāo)注； 標(biāo)注字體為黑體，顏色號(hào)為152標(biāo)注字體為黑體，顏色為默 認(rèn)黑色（顏色號(hào)為 255）填充顏色號(hào)為20填充顏色號(hào)為40范例X 26544.390Y M432 S31A1L6-OO89固戍社區(qū)股份合作公司 工業(yè)用地現(xiàn)狀權(quán)屬圖23.非農(nóng)建設(shè)用地 （征地返還用 地、工商發(fā)展 用地）非農(nóng)建設(shè)用地 范圍外形成的 建成區(qū)域24.25.老屋村已按照歷史遺 留用地和建筑 有關(guān)政策處理的用地26.現(xiàn)狀權(quán)屬情況一覽 表填充顏色號(hào)為72留白，不予填