深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則

1、8.4 地塊與建筑控制 8.4.1 建筑退線 8.4.1.1 建筑退線分為地上建筑退線和地下室退線。建筑退讓用地紅線距離應(yīng)滿足消防、日照、 地下管線、交通安全、防災(zāi)、綠化和工程施工等方面的規(guī)范及由城市規(guī)劃主管部門制定 的相關(guān)規(guī)劃要求。 8.4.1.2 除連接市政管網(wǎng)的管線外，建設(shè)用地范圍內(nèi)的市政設(shè)施不應(yīng)逾越用地紅線；建筑物正投 影外緣不應(yīng)逾越建筑退線。在滿足不突出用地紅線的情況下，允許突出建筑退線的建筑 突出物參照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 8.4.1.3 建筑物獨(dú)立地下室外墻面（柱外緣）退線距離不應(yīng)小于 3 米，面積狹小地塊和相關(guān)規(guī)劃 特殊要求地區(qū)，在滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護(hù)和基礎(chǔ)

2、施工等技術(shù)要求的前提下，可適當(dāng)減少退線。 8.4.1.4 沿軌道交通線兩側(cè)新建的建筑應(yīng)符合軌道交通線建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和要求。 8.4.1.5 建筑退線一般按兩級退線進(jìn)行控制，建筑退線距離在符合建筑間距要求的前提下應(yīng)符合 表 8.4.1.5 的規(guī)定。 （3） 8.4.1.5建筑退線一般按兩級退線進(jìn)行控制，建筑退線距離在符合建筑間距要求的前提下應(yīng)符合 表 8.4.1.5 的規(guī)定。8.4.1.6 當(dāng)住宅、學(xué)校等噪音敏感建筑相鄰高速公路或快速路時(shí)，臨道路一側(cè)的建筑退讓用地紅 線距離不應(yīng)小于 15 米；當(dāng)住宅、學(xué)校等噪音敏感建筑相鄰城市主次干路時(shí)，臨道路一側(cè) 的建筑退讓用地紅線距離不宜小于 12 米。 8

3、.4.2 地塊出入口 8.4.2.1 地塊的主要人行出入口和車行出入口應(yīng)盡量分開設(shè)置，以減少對行人的干擾。地塊的車 行出入口穿過人行道區(qū)域時(shí)，應(yīng)采用坡化開口，地面應(yīng)作明顯的標(biāo)識，行車道周圍應(yīng)有 明確的警告以及供行人臨時(shí)等候的場地和輔助保護(hù)設(shè)施。 8.4.2.2 地塊的人行出入口宜設(shè)置在主街或相鄰公共空間四周，與公交車站、軌道站相鄰的地 塊，人行出入口應(yīng)與公交車站、軌道站有方便的步行聯(lián)系。地塊的車行出入口應(yīng)設(shè)置在 次干路及以下等級的道路上，并應(yīng)符合行車視距要求。當(dāng)?shù)貕K較小并與街區(qū)內(nèi)多個地塊 相鄰時(shí)，宜統(tǒng)一安排機(jī)動車出入口、機(jī)動車停車場和貨物裝卸區(qū)出入口，減少車行出入 口的設(shè)置。 8.4.3 建筑

4、覆蓋率 8.4.3.1 建筑覆蓋率宜滿足表 8.4.3.1 的分類控制要求。當(dāng)建筑由裙樓和塔樓組成，建筑覆蓋率分 兩級控制，一級建筑覆蓋率控制裙樓，二級建筑覆蓋率控制塔樓，一、二級建筑覆蓋率 宜分別滿足表 8.4.3.1 的分類控制要求，塔樓含住宅的綜合建筑二級建筑覆蓋率按住宅建 筑控制（圖 8.4.3.1）。8.4.4 綠化覆蓋率 8.4.4.1 綠化覆蓋率是指地塊內(nèi)各類綠化種植（地面綠化、屋頂綠化和架空綠化）的水平投影面 積按相應(yīng)系數(shù)折算后之總和與地塊總用地面積的比率。居住地塊綠化覆蓋率宜大于 40%，非居住地塊綠化覆蓋率宜大于 30%。鼓勵進(jìn)行垂直綠化、架空綠化和屋頂綠化。 8.4.4.

5、2 綠化覆蓋率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：地面綠化，系數(shù) 1.0；屋頂綠化、架空綠化覆土厚度 1.5 米以上， 系數(shù) 0.8；覆土厚度 1.0 米到 1.5 米，系數(shù) 0.6；覆土厚度 0.5 米至 1.0 米，系數(shù) 0.5；覆 土厚度 0.5 米以下，系數(shù) 0.3。 8.4.5 透水率 8.4.5.1 地塊內(nèi)建筑未覆蓋部分應(yīng)采用透水性材料，地塊面積大于 5000 平方米，透水率不宜小 于總地塊面積的 10%。鼓勵在地塊內(nèi)設(shè)置集中的低勢綠地或雨水濕地作為透水區(qū)。 8.4.6 住宅建筑間距 8.4.6.1 住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要 求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況而確

6、定。 8.4.6.2 住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時(shí)間不 應(yīng)低于 3 小時(shí)，或冬至日有效日照時(shí)間不低于 1 小時(shí)，有效日照時(shí)間帶為 8 時(shí)至 16 時(shí)。 舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照 1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。8.4.6.3 平行布置時(shí)住宅建筑間距應(yīng)符合下列要求： 1） 低、多層住宅建筑間距：在新區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的 1.0 倍，在舊區(qū)不應(yīng) 小于 0.8 倍。當(dāng)南側(cè)建筑為 5 層以上（含 5 層）的點(diǎn)式住宅且面寬小于 25 米時(shí)，可按不 小于該兩幢建筑平均高度的 0.8 倍控制；5 層以下住宅建筑間距不應(yīng)小于建筑高度的 1.0 倍

7、，且最小間距不應(yīng)小于 9 米。 2）低、多層住宅與高層、超高層住宅建筑間距：低、多層住宅位于高層、超高層住宅南 側(cè)、東側(cè)或西側(cè)，其間距不應(yīng)小于低、多層住宅高度的 1.0 倍，且最小不得小于 13 米； 低、多層住宅位于高層、超高層住宅北側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于 24 米。 3） 高層住宅與高層住宅最小間距不應(yīng)小于 24 米。4） 高層住宅與超高層住宅建筑間距：高層住宅位于超高層住宅南側(cè)，其最小間距不應(yīng)小 于 24 米；高層住宅位于超高層住宅北側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于 30 米。 5） 超高層住宅與超高層住宅建筑間距不應(yīng)小于 30 米。 8.4.6.4 垂直布置時(shí)住宅建筑間距應(yīng)符合下列要求： 1）

8、低、多層住宅建筑間距：南北向的間距在新區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的 0.8 倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于 0.7 倍；東西向的間距在新區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的 0.7 倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于 0.6 倍。當(dāng)垂直布置的住宅建筑的山墻寬度大于 12 米時(shí)，應(yīng)按平行 布置的間距規(guī)定控制。 2） 低、多層住宅與高層、超高層住宅建筑間距：南北向且低、多層住宅位于高層、超高 層住宅南側(cè)，建筑間距不應(yīng)小于低、多層住宅建筑高度的 0.8 倍，且最小不得小于 13 米；低、多層住宅位于高層、超高層住宅北側(cè)或東西向時(shí)參照第 3）條。 3） 高層住宅與高層、超高層住宅及超高層住宅與超高層住宅建筑間距：南北向的最小間 距不

9、應(yīng)小于 18 米；東西向的兩側(cè)均有居室門或窗戶的最小間距不應(yīng)小于 18 米，其它情 況最小間距不應(yīng)小于 13 米。當(dāng)垂直布置的住宅建筑的山墻寬度大于 15 米時(shí)，應(yīng)按平行 布置的間距規(guī)定控制。 8.4.6.5 既非平行也非垂直布置時(shí)住宅建筑間距應(yīng)符合下列要求： 1） 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于 30 度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制。 2）當(dāng)兩幢建筑的夾角大于 30 度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制。 8.4.6.6 并排布置時(shí)住宅建筑間距（側(cè)面間距）應(yīng)符合下列要求： 1） 低、多層住宅建筑間距：必須按消防間距或通道要求控制；但住宅側(cè)面均有居室門或 窗戶的，應(yīng)按垂直布置

10、的住宅建筑間距控制。 2） 低、多層住宅與高層、超高層住宅建筑間距：應(yīng)按消防間距或通道要求控制；但低、 多層與高層、超高層住宅側(cè)面均有居室門或窗戶的，其最小間距不應(yīng)小于 13 米。 3） 高層住宅與高層、超高層住宅及超高層住宅與超高層住宅建筑間距：應(yīng)按消防間距或 主編單位：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會 82 通道要求控制；但高層、超高層住宅側(cè)面均有居室門或窗戶的，其最小間距不應(yīng)小于 18 米。 8.4.6.7 采用建筑間距系數(shù)計(jì)算住宅建筑間距時(shí)，相關(guān)建筑室外地坪高差應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折算 為水平距離予以增減。 8.4.6.8 住宅底層為商店或其它非居住用房時(shí)，其間距的計(jì)算不應(yīng)扣除底層的高度。但同一

11、裙房 之上的塔樓，計(jì)算間距時(shí)建筑高度可從裙房屋頂以上算起。 8.4.7 非住宅建筑間距 8.4.7.1 工業(yè)、倉儲、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非住宅建筑間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí) 行，民用非住宅建筑適用于本條以下款項(xiàng)。 8.4.7.2 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)教學(xué) 樓等與相鄰建筑的間距應(yīng)符合表 8.4.7.2 的規(guī)定。 8.4.7.3 非住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要 求，并結(jié)合本市建設(shè)用地實(shí)際情況確定。除以上兩條所列以外的其它非住宅建筑間距應(yīng) 符合下列兩條規(guī)定。 8.4.7.4 非住宅建筑位于高層、超

12、高層住宅建筑北側(cè)，高度不大于 24 米時(shí)其間距不應(yīng)小于非住宅 建筑高度的 0.7 倍，且不得小于 13 米；高度大于 24 米不大于 100 米時(shí)其間距不得小于 18 米；高度大于 100 米時(shí)，其間距不得小于 24 米。其它情況下非住宅建筑與住宅建筑 間距按住宅建筑間距控制。 8.4.7.5 非住宅建筑之間的間距：平行布置時(shí)，多層非住宅建筑的間距不應(yīng)小于10米；多層與高 層非住宅建筑的間距不應(yīng)小于 13 米；高層非住宅建筑的間距不應(yīng)小于 18 米。當(dāng)兩幢非 住宅建筑的夾角小于或等于 30 度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的間距控制，以其它形 主編單位：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會 83 式布置時(shí)

13、，非住宅建筑的間距應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。高度超過 100 米的超高層非住 宅建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建 筑間距。 8.4.8 其它 8.4.8.1 建筑高度控制分為裙樓高度控制和總高度控制。 8.4.8.2 濱水地區(qū)的建筑臨水方向宜采用退臺處理，首排建筑宜以低層和多層為主。 8.4.8.3 建筑面寬應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況控制，應(yīng)避免因面寬過大形成屏風(fēng)效應(yīng)。建 筑高度不大于 24 米時(shí)，最大面寬不宜大于 80 米；建筑高度大于 24 不大于 60 米時(shí)，最 大面寬不宜大于 70 米；建筑高度大于 60 米時(shí)，最大面寬不宜大于 60 米。 8.4.8.4 自然景觀資源相鄰地區(qū)及重要的公共空間相鄰地區(qū)，應(yīng)嚴(yán)格控制建筑物的面寬