無錫房地產(chǎn)消費者調(diào)查報告

1、2013年無錫購房消費者調(diào)研報告時間：2014-01-24 一、受訪者背景資料分析1、受訪者年齡分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 1受訪者年齡分析在受訪者中，年齡層次多集中在2140歲這個年齡段，其中年齡在2130歲的受訪者占調(diào)查總數(shù)的34，年齡在3140歲的受訪者占調(diào)查總數(shù)的37，年齡在41-50歲的受訪者的比例是17%。31-40歲年齡段的人群在工作和收入上都較穩(wěn)定和優(yōu)裕，家庭經(jīng)濟條件相對較好，是市場上房產(chǎn)銷售的主力客群。 2、受訪者學歷分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 2受訪者學歷分析在受訪者中，學歷水平以大專、本科學歷為主，其中本科學歷

2、受訪者人數(shù)占總?cè)藬?shù)的41%，大專學歷受訪者人數(shù)占總?cè)藬?shù)的30%。碩士及以上的高學歷人士占的比例較少，約6%。3、受訪者職業(yè)分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 3受訪者職業(yè)分析此次調(diào)研受訪者所從事的行業(yè)分布較廣，其中企業(yè)普通職員占調(diào)查總數(shù)的32；離退休人員占7；私營企業(yè)主占13%；公務(wù)員和其他國家工作人員占21%。 4、受訪者家庭年收入分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 4受訪者家庭年收入分析受訪者的家庭收入水平所占比例比較平均，除6萬元以下的受訪者外，家庭收入6萬元以上的受訪者比例基本在30%左右，其中10萬元以上的家庭高收入受訪者所占比例在三成以

3、上，達35%；家庭年收入在6-8萬元之間和9-10萬元之間的受訪者比例分別為25%和23%；低收入家庭所占比例較少，為17%。由此看出有超過80%的受訪者家庭年收入在6萬元以上，他們在經(jīng)濟條件上相對優(yōu)越，購房能力較強。 5、受訪者現(xiàn)有房屋數(shù)量分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 5受訪者現(xiàn)有房屋數(shù)量分析受訪者中以擁有1套房屋的居多，占受訪者總數(shù)的超五成，達55%，擁有2套房屋的受訪者也較多，比例達到27%，無房屋的受訪者比例達到20%，另外還有9%的受訪者擁有3套房屋，擁有4套及以上的受訪者較少。6、受訪者房地產(chǎn)信息獲得渠道 圖表  SEQ 圖表

4、* ARABIC 6受訪者房地產(chǎn)信息獲得渠道s 從受訪者獲得房地產(chǎn)信息的主要渠道來看，將近一半的人通過房交會獲得了信息，占總?cè)藬?shù)的48%，其次是房地產(chǎn)網(wǎng)站和無錫樓市，另外朋友介紹和電視臺、電臺也是主要渠道之一。二、受訪者購房需求分析1、購房時間分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 7預(yù)計購房時間分析在受訪者中，有34%的人在1-3年內(nèi)有購房需求，26%的人在3-5年內(nèi)有購房需求，27%的人無購房計劃，13%的人在一年內(nèi)有購房需求。這反映出，大多數(shù)人在短期內(nèi)沒有強烈的購房需求，考慮在1年之后購房的人數(shù)較多。 2、購房目的分析圖表  SEQ 圖表 * ARABI

5、C 8購房目的分析在受訪者中，大部分人購房是為了改善居住條件和安家，分別占比例的53%和30%；少數(shù)人購房是為了投資。 3、購房者對房源偏好分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 9購房者對房源偏好分析 在受訪者中，對于精裝修商品房、毛坯房和二手房這三種房源，有62%的人選擇毛坯房，27%的人選擇精裝修商品房，11%的人選擇二手房。從此反映出，人們偏愛毛坯房，這主要是因為毛坯房的價格適中，又可以按照自己喜歡的風格裝修。 4、購房者對房屋區(qū)域偏好分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 10購房者對房屋區(qū)域偏好分析在受訪者中，選擇在濱湖區(qū)購

6、房的人數(shù)最多，占比例的37%；選擇在崇安區(qū)、南長區(qū)、北塘區(qū)和新區(qū)這四個區(qū)購房的人數(shù)較均衡，分別占比例的13%、16%、12%和13%。選擇在錫山區(qū)和惠山區(qū)這兩個區(qū)購房的人數(shù)較少，分別占比例的4%和5%。 5、面積需求分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 11面積需求分析在受訪者中，對于購房面積的選擇，從統(tǒng)計結(jié)果可以看出，人們對60-90、90-120及120-144這三個面積段的房子需求較大，其中對90-120面積對的需求量最大，占比里的45%；對60-90和120-144需求量相等，比例都是23%。對60以下和144以上這兩個面積段的需求量相對較少。 6、

7、戶型需求分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 12戶型需求分析在受訪者中，人們較偏愛二室一廳、二室兩廳、三室一廳和三室兩廳這四種戶型，分別占比例的18%、25%、27%和22%，其中選擇三室一廳的人數(shù)相對較多。人們對一室一廳和四室兩廳這兩種戶型相對冷淡，分別占比例的2%和6%。  7、物業(yè)類型需求分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 13物業(yè)類型需求分析在受訪者中，人們對小高層的需求量較大，占比例為36%；對高層的需求量適中，占比例為25%；對多層和花園洋房的需求量較少，分別占比例為15%和16%；對別墅和其他這兩種物業(yè)類型的求量很少，分別占

8、比例的5%和3%。 三、受訪者對價格的承認程度1、單價承受能力分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 14單價承受能力分析s 在單價的接受程度上，60001-8000元和8001-10000元兩個價格段的選擇人數(shù)較多，各占了總?cè)藬?shù)的40%和36%；6000元以下和10001-12000元價格段選擇人數(shù)相差不大，分別占總?cè)藬?shù)的11%和10%；12001元以上價格段選擇人數(shù)較少，只占了3%。由上表可以看出消費者最能接受的住宅單價在6001-10000元之間。 2、總價承受能力分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 15總價承受能力分析s 在總價的接受

9、程度上，17的受訪者表示60萬元以下可以接受； 61-90萬元選擇人數(shù)最多，44%的受訪者選擇了該區(qū)間，他們認為這個價位相對較合理，是自己能力所能承受的范圍；27的受訪者表示91-120萬之間的價位可以接受；10的受訪者表示121-150萬元以上可以接受，150萬元以上選擇人數(shù)較少，只占2%。由上表可以看出消費者最能接受的住宅總價在61-90萬元之間。 3、首付能力以及付款、還款方式分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 16傾向于選擇的付款方式s 圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 17受訪者首付能力分析s 圖表  SEQ 圖表 * ARABI

10、C 18受訪者每月還款能力分析s 在付款方式方面，分期付款依然是主流方式，其中47%的受訪者首付能力在30萬元以下，次之35%的受訪者首付能力為31-50萬元，大多數(shù)受訪者對30萬元左右的首付款接受程度較高。在每月還款金額方面，46%的受訪者傾向2001-3000元之間，多數(shù)人希望自己還貸款的同時能保證一定的生活質(zhì)量。另外傾向于一次性付款的受訪者今年有所增長，同比增加了3個百分點，其中主要為私營企業(yè)主和離退休的受訪者。四、影響受訪者的購房因素分析1、價格、地段等因素對購房的影響圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 19影響受訪者的購房因素分析s 在對受訪者影響購房因素的調(diào)查中，價格

11、、交通、地段、樓盤質(zhì)量成為影響購房的關(guān)鍵，其中交通和地段占據(jù)首位，都占57.95%。價格因素的影響明顯下降，同比去年下跌了19%。漲幅最大為學區(qū)劃分，同比增加了11%，購房者對子女教育方面關(guān)注度繼續(xù)上升。 2、物業(yè)承受能力圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 20受訪者物業(yè)費承受能力s 受訪者所能承受的物業(yè)費主要在0.6-1.5元之間，其中0.6-1元占37%，1.1-1.5元占29%。 3、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施的影響圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 21受訪者傾向的小區(qū)必要條件s 數(shù)據(jù)顯示，受訪者對項目的建筑品質(zhì)和戶型最為關(guān)注，分別占到了66%和5

12、7%。而今年某些戶型設(shè)計較好的樓盤取得熱銷，也正印證了此點。人性化智能設(shè)施關(guān)注度最少，只占到8%，多數(shù)受訪者認為住房仍以實用簡單為主。圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 22受訪者對車位的需求s 圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 23受訪者對車位位置選擇s 圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 24受訪者傾向的車位使用方式s 在受訪者對車位的需求中，不需要車位的只占16%，需要車位的主要是需要1個占了73%，其中48%的受訪者更傾向于地下車位，對于車位的使用，租用和購買的人數(shù)相當，分別占40%和39%。4、小區(qū)外部配套設(shè)施影響圖表  SEQ

13、圖表 * ARABIC 25小區(qū)離工作地點車程s 圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 26小區(qū)周邊配套設(shè)施影響s 對于距離工作單位的時間選擇中，82%的受訪者認為20分鐘內(nèi)是可以接受的，超過一半的人希望能縮短到15分鐘車程內(nèi)，這一數(shù)據(jù)也對應(yīng)了交通對購房的影響。在小區(qū)周邊配套設(shè)施中，超市、學校、醫(yī)院、公園成為多數(shù)人的首要選擇對象，特別是82%的受訪者希望在家附近能有大型超市，提高生活便捷性。 五、關(guān)聯(lián)性數(shù)據(jù)對照分析1、家庭年收入與購房目的對比分析 圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 27家庭年收入與購房目的對比分析家庭年收入6萬元以下的受訪者中，有

14、48.31%的人的購房目的是改善居住條件，其次是滿足安家要求；家庭年收入6-8萬元的受訪者中，有50.29%的人想要改善居住條件，以投資為目的的較少；家庭年收入在9-10萬元的受訪者中，除了自住需求，以投資為目的的比例也占到24.85%；家庭年收入在10萬以上的受訪者中，以改善居住條件為需求的比例依然最多，而以投資為目的的比例繼續(xù)上升。結(jié)論性分析：（1）不管是中低收入家庭的受訪者，還是中高收入家庭的受訪者，自住需求客戶目前仍是無錫市場中購買商品房的主流客戶群。（2）目前對房屋的自住需求占到人們對房屋需求的八成比例以上。（3）在低收入家庭中，對買住房安家的欲望明顯高于中高收入的家庭。（4）高收入

15、家庭中，滿足了安家置業(yè)的要求，大部分人群想要改善已有的居住條件。（5）橫向比較看，隨著收入的提升，以安家為目的的人群比例會逐漸減少，而改善需求比例逐漸提升，以投資為目的的人群比例也呈現(xiàn)上升趨勢。（6）達到10萬元以上收入的較高收入水平之后，有兩成以上的人會選擇投資房產(chǎn)，其中以投資轉(zhuǎn)賣的居多。（7）隨著人們收入的提升，房地產(chǎn)投資也變成了一項重要的投資項目。2、家庭年收入與物業(yè)類型對比分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 28家庭年收入與物業(yè)類型對比分析家庭年收入6萬元以下的受訪者中，有近五成的人對小高層感興趣；家庭年收入6-8萬元的受訪者中，對小高層、高層比較感興趣，均占三成以上

16、；家庭年收入在9-10萬元之間的受訪者，最感興趣的是依舊是小高層，然后是高層、多層等；家庭年收入在10萬以上的受訪者，偏好小高層、高層，對花園洋房也有特別的青睞。結(jié)論性分析：（1）對于無錫市大多數(shù)家庭而言，小高層物業(yè)最受市場需求者歡迎，其次是高層物業(yè)，再次是多層物業(yè)。（2）對小高層的偏好，低收入家庭人數(shù)比例最大，而高收入水平家庭的比例最小。（3）收入水平越高，對多層的需求比例會有所減弱。（4）花園洋房受到高收入人群的青睞。（5）約兩成10萬元以上的高收入家庭會將花園洋房作為其置業(yè)選擇，而受收入的影響，別墅對他們的吸引力也有所增強。 3、家庭年收入與住宅面積對比分析 圖表 &

17、#160;SEQ 圖表 * ARABIC 29家庭年收入與住宅面積對比分析家庭年收入在6萬元以下的受訪者中，有45.76%的人選擇90-120的商品住宅，其次是60-90的；家庭年收入在6-8萬元之間的受訪者，最青睞的住宅大小也是在90-120，其次依然是60-90面積的住宅；家庭年收入在9-10萬元的受訪者，青睞90-120的人數(shù)比例最高，然后依次是120-144、60-90等；家庭年收入在10萬元以上的受訪者，選擇大戶型住宅的人數(shù)有所增長。結(jié)論性分析：（1）有三個面積段市場需求量最大，分別是：60-90、90-120、120-144。（2）各個家庭收入段中，選擇90-120的人數(shù)比例均在四

18、成以上。（3）隨著人們收入的提高，對大面積戶型的住宅的需求量會有所增長。（4）受收入的影響，家庭在經(jīng)歷了首次置業(yè)，在收入達到一定水平之后，對120-144的戶型面積偏好逐漸加強。（5）對144以上大戶型的需求，主要還是10萬元以上的家庭收入的人群。 4、家庭年收入與戶型結(jié)構(gòu)對比分析 圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 30家庭年收入與戶型結(jié)構(gòu)對比分析家庭年收入在6萬元以下的受訪者中有三成以上的人傾向于購買二室一廳住宅，其次是三室一廳，再次是二室二廳；家庭年收入在6-8萬元之間的受訪者中，最傾向于購買三室一廳住宅，比例約三成，而二室二廳和二室一廳對這部分人群也具

19、有較大吸引力；家庭年收入在9-10萬元的受訪者中，最傾向于購買三室一廳住宅，往后分別是二室二廳和三室二廳；家庭收入在10萬元以上的受訪者中，以購買三室的住宅居多。結(jié)論性分析：（1）三室是受訪者較集中選擇的戶型，是絕大部分中高收入家庭的首選，（2）二室也是購房者的一個重要選擇，其中以中低收入家庭更甚，（3）選擇一室的較少，（4）對三室戶型的偏好人群比例隨收入的提升而逐漸上升，而對二室的偏好人群比例隨收入的提升而逐漸下降。（5）選擇四室的戶型主要以中高收入家庭為主。 5、購房目的與住宅類型對比分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 31購房目的與住宅類型對比分析在以自?。M

20、足安家要求、改善居住條件）為目的的購房者中，喜歡小高層和高層的受訪者所占比例最重，多層也是部分家庭的偏好之一；在以投資為目的的受訪者中，依然是小高層最受青睞，而別墅較少。結(jié)論性分析：（1）小高層和高層物業(yè)受到大多數(shù)購房者的歡迎，花園洋房主要受到改善型自住的購房者青睞。（2）對于改善居住條件和投資（轉(zhuǎn)賣）的購房者來說，花園洋房也是一種不容忽視的投資選擇。（3）約有一成的投資房產(chǎn)用于出租的受訪者偏好于別墅住宅，可見別墅的投資性比較強。6、購房目的與住宅面積對比分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 32購房目的與住宅面積對比分析購買商品住宅滿足安家要求的受訪者中，最喜歡的住宅面積是9

21、0-120中等戶型的住宅，比例近五成，面積在60-90之間的住宅也受到歡迎，而選擇其它戶型的較少；購買商品住宅改善居住條件的受訪者中，最受歡迎的面積依然是90-120中等戶型的住宅，其次是120-144的；在以投資為需求而購房的受訪者中，90-120中等戶型依然最受歡迎，結(jié)論性分析：（1）以安家為目的的購房者主要偏好于60-120平米區(qū)間段的住宅，（2）對改善居住條件為目的的購房者來說，以偏好90-144平米的面積段為主，（3）對于以投資為目的的購房者，60平米以上的戶型依然是其主要選擇，而對大戶型住宅需求較自住為目的的需求者需求程度有所加強。 7、購房目的與住宅總價對比分析圖表 &

22、#160;SEQ 圖表 * ARABIC 33購房目的與住宅總價對比分析以滿足安家要求（自?。槟康牡氖茉L者中，傾向于認為61-90萬元以下總價的房屋比較合理的占到最多，其次是60萬元以下的；以改善居住條件（自住）為目的的受訪者中，傾向于認為61-90萬元總價的房屋比較合理的占到最多，其次是91-120萬元；以投資（轉(zhuǎn)賣）為目的的受訪者中，以61-120萬元的房屋總價的偏好為主；以投資（出租）為目的的受訪者中，依然是61-120萬元總價的房屋最為接受。結(jié)論性分析：（1）以安家為購房需求的受訪者中，房屋總價在90萬元以下最容易接受。（2）以改善居住條件為購房需求的受訪者主要接受61-120萬元區(qū)

23、間段的房屋總價。（3）以投資為購房需求的受訪者依然主要接受61-120萬元的房屋總價。（4）對61-90萬元的房屋總價，以安家為目的的購房者最為偏好，而投資（出租）的購房者偏好性最弱，而對91-120萬元的房屋總價則反之。（5）在四個購房目的中，對61-90萬元的房屋總價偏好性逐漸遞減，對91-120萬元的房屋總價的偏好性逐漸遞增。（6）121-150萬元的房屋總價在各個購房目的人群中的比例相當。說明該價段還是有一定市場。8、家庭年收入與購房決策因素對比分析圖表  SEQ 圖表 * ARABIC 34家庭年收入與購房決策因素對比分析對家庭年收入在6萬元以下的家庭而言：樓盤的價格和交通

24、對他們影響很大，因為這部分購房者，多為工薪階層，屬于中低收入家庭，對樓盤的價格比較敏感，其次，這些人群出行一般依靠公共交通工具，如地鐵、公交車等，交通條件是他們必須考慮的問題，再次，他們對樓盤的地段和樓盤質(zhì)量也比較關(guān)注，這部分人群，更關(guān)注的是想要有一個棲身之所，所以能有個地段好點、交通好點，價格在他們的范圍之內(nèi)的樓盤，即滿足他們的要求。在滿足了他們這些需求之后，他們才開始考慮樓盤的配套、采光、周邊環(huán)境等條件。對于家庭年收入在6-8萬元之間的家庭：首先對這部分人決策購房影響很大的因素是樓盤的交通，其次是樓盤的質(zhì)量，再次是地段和價格。對家庭年收入在9-10萬元的家庭而言：首先對這部分人決策購房影響很大的因素是樓盤的地段，其余依次為：交通、樓盤質(zhì)量、價格、配套設(shè)施等。對家庭年收入在10萬元以上的家庭而言，考慮的因素較多，除了關(guān)注交通、地段、價格等指標外，配套設(shè)施、周邊環(huán)境以及物業(yè)管理、學區(qū)劃分等，均是他們綜合考慮的指標，這部分人對居住環(huán)境的舒適性的要求更高，但同時，這部分人置業(yè)更為理性，對價格的敏感度依然較高。結(jié)論性分析：（1）通過對比，我們可以看出，價格、交通、地段、以及樓盤質(zhì)量是購房者關(guān)注