商業(yè)用房整體策劃（免費(fèi)）[企劃方案商業(yè)計(jì)劃書商業(yè)策劃書]

1、重慶*和商業(yè)用房 整體策劃整個(gè)策劃書由四章組成: 第一章、背景分析； 第二章、理念策劃； 第三章、品質(zhì)策劃； 第四章、營(yíng)銷策劃。另有：附件1、和*商業(yè)用房營(yíng)銷整體策劃方案；附件2宀*商業(yè)用房營(yíng)銷第一階段運(yùn)作方案。2第一章、背景分析一、宏觀背景1、有專家指出，休閑比旅游的外延大一些，休閑比旅游更寬泛、更深刻，而休閑產(chǎn)業(yè)則 是新千年全球經(jīng)濟(jì)的五大動(dòng)力之一。在中國(guó)，以旅游、娛樂、服務(wù)、文化為支柱的休閑產(chǎn)業(yè)發(fā) 展極快，特別是在城市，休閑產(chǎn)業(yè)已成為城市經(jīng)濟(jì)繁榮的重要因素，成為經(jīng)濟(jì)投資的一部分。2、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使人們超來越看重休閑（包括餐飲、娛樂、觀光、旅游等），中國(guó)人的法定 假日休息日已有約1 2 0天，

2、占了一年的三分之一（含帶薪休假），它預(yù)示著中國(guó)人休閑文化生 活的黃金時(shí)代正在一天天的到來。3、還需要看到，由于歷史和現(xiàn)實(shí)的種種原因，導(dǎo)致了不少現(xiàn)代城市人精神生活空虛，沉溺 于低級(jí)庸俗的休閑方式中，注重感官享受，缺乏文化內(nèi)涵，比如與三陪小姐廝混、暴飲暴食、 醉酒發(fā)瘋、沒日沒夜的搓麻將、斗地主、上網(wǎng)聊天、看暴力碟片等等，而文明、健康、科學(xué)的 休閑對(duì)社會(huì)發(fā)展的進(jìn)程有校正、平衡、彌補(bǔ)的功能，對(duì)提高一個(gè)城市的精神文明是大有益處的。4、江景開發(fā)（親水岸線開發(fā)）在中國(guó)正受到越來越大的重視，重慶南濱路一出手便震驚了 西部與中國(guó)、以后將震驚世界。長(zhǎng)江沿線的諸多城市都在大作江景文章，作為有“江城” “三江 之城”

3、美稱的和，理應(yīng)有一番大的作為。二、主要優(yōu)勢(shì)1、江岸岸線與江水水面的距離相當(dāng)高，而且有1 0 0 0多米的足夠的長(zhǎng)度，在一個(gè)城市 的中心區(qū)內(nèi)，同類型的高岸江景在郴是唯一的（絕版江景），在重慶是稀有的，在中國(guó)也是不多 的，而且它的位置居于新城老城之間，一橋二橋之間，有似和的心臟部位。2、和是重慶北部中心城市，正在建設(shè)“江城美好家園”、“歷史文化名城”，用不了多久， 特別是在釣魚城的旅游新形象包裝完成后，粋的旅游經(jīng)濟(jì)將會(huì)有一個(gè)很大的發(fā)展，來*旅游觀 光的人會(huì)大大增加。3、中國(guó)休閑文化中的國(guó)粹，如象棋、圍棋、書畫等均適合于臨江競(jìng)技、觀賞、展覽、演示 等，因?yàn)檫@樣的環(huán)境視野開闊，空氣清新。種本為江城，打

4、江景牌屬于題中之義。市調(diào)也表明, 郴市民普遍對(duì)江景的認(rèn)識(shí)度較高，對(duì)江景房有很大的期望。同時(shí)，市政府及相關(guān)部門也相當(dāng)重 視和支持此項(xiàng)目，自然會(huì)提供許多有力的幫助。4、高中檔餐飲經(jīng)營(yíng)較好說明了和的消費(fèi)力還是相當(dāng)強(qiáng)的。大型商場(chǎng)重百、新世紀(jì)、國(guó)美的 進(jìn)入也證明了這一點(diǎn)。但是，現(xiàn)代意義上的和休閑文化、休閑產(chǎn)業(yè)還處于早期開發(fā)階段，其中 的機(jī)會(huì)很大，也很多。市調(diào)表明，郴人有夜生活的習(xí)慣，這一點(diǎn)對(duì)于休閑文化與產(chǎn)業(yè)的開發(fā)簡(jiǎn) 直是天賜良機(jī)。三、主要劣勢(shì)1、主城區(qū)人對(duì)林的心理距離還沒有消除，而對(duì)非有車族來說，加上進(jìn)出城時(shí)間，距離也不 能算近。和對(duì)主城區(qū)的人來說，除了釣魚城和桃片，沒有其他印象或印象不深，加上市區(qū)建筑

5、 的個(gè)性化、差異化不足，讓游客在和多呆一些時(shí)間的理由是乏力的，市調(diào)也證實(shí)了這一點(diǎn)。2、和旅游面臨著重慶與西部比較強(qiáng)大的一批區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)老對(duì)手，新對(duì)手也日漸增多，形勢(shì) 不容樂觀。而*旅游的形象定位、形象策劃與形象傳播也還需大力增強(qiáng)，所以，長(zhǎng)廊現(xiàn)在能直 接借到的區(qū)域旅游品牌之力有限。3、*的總體經(jīng)濟(jì)水平、市民消費(fèi)水平還不高。老城區(qū)的人到長(zhǎng)廊來要坐車，要花費(fèi)一定的 時(shí)間和費(fèi)用，私車還要過橋費(fèi)。最繁華熱鬧的地方現(xiàn)在仍屬老城區(qū)，而老城區(qū)也仍在發(fā)展。市 調(diào)表明人們對(duì)老城區(qū)比較留戀，8 0 %以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶不愿過河置業(yè)就是證明。4、建筑長(zhǎng)達(dá)千米的休閑文化長(zhǎng)廊，投資相當(dāng)大，長(zhǎng)廊本身又主要屬公益性質(zhì)，直接的資

6、金回收基本上等于空白。四、重點(diǎn)結(jié)論1、臨江高岸觀景景觀的開發(fā)與廣嘗步行商業(yè)街景觀不屬于同一類型，它是獨(dú)一無二的，是 沒有可比性的。再多的廣嘗步行商業(yè)街也體現(xiàn)不出禍作為江城的特色，一般性的濱江路也無法 有力地體現(xiàn)，而臨江高岸觀景景觀卻完全能夠體現(xiàn)。2、郴也罷，重慶（指主城及其他各區(qū)）也罷，西部也罷，人們普遍感到缺乏真正好玩的地 方、缺乏文明、健康、科學(xué)、雅趣的新型休閑名勝之地，缺乏高檔次、高水準(zhǔn)、高文化（絕非 僅指裝修上的高）休閑的遠(yuǎn)郊旅游景點(diǎn)，長(zhǎng)廊有可能成為彌補(bǔ)這一空白的幸運(yùn)者。3、在2 1世紀(jì)初，新紅、大*、美*之形象的出現(xiàn)是必然的，它從哪一點(diǎn)上突破卻是偶然 的，長(zhǎng)廊項(xiàng)目做得好，便會(huì)成為那偶

7、然的一分子，成為現(xiàn)代和人自豪驕傲的新源泉，成為和人 的第一休閑大客廳（待客廳）。4、如果我們著眼于中國(guó)新生的休閑文化與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，著眼于國(guó)內(nèi)國(guó)際旅游市場(chǎng)的新開發(fā), 那么，長(zhǎng)廊就不簡(jiǎn)單是一個(gè)只屬于桂的地方性的休閑旅游項(xiàng)目了，經(jīng)過一定的形象包裝后推向 海內(nèi)外旅游市場(chǎng)的成功可能性不僅存在，而且相當(dāng)大。第二章、理念策劃理念即理想、信念和觀念的總合，開發(fā)理念策劃的目的是為項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)的軟件。一、總體形象定位總體形象定位著重解決長(zhǎng)廊在人們心目中的核心印象“是什么”或“將是什么”的問題。 它必須迎合市場(chǎng)與社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，立足于項(xiàng)目自身的資源優(yōu)勢(shì)，具有深度、廣度和高度和獨(dú) 特性。經(jīng)過反復(fù)思索，認(rèn)真提煉，大膽創(chuàng)

8、意，我們定位出了長(zhǎng)廊的總體形象：理性化描述：江景休閑文化新星【意義簡(jiǎn)釋：1、這一總體形象表現(xiàn)了長(zhǎng)廊鮮明的本質(zhì)特征，又表達(dá)了它非凡的經(jīng)營(yíng)氣魄，它預(yù)示著中 國(guó)休閑文化領(lǐng)域的一顆新星即將在美麗的江城糾升起。2、它將成為長(zhǎng)廊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣、物業(yè)管理和區(qū)域文化建設(shè)的指南，成為項(xiàng)目 未來源源不絕的活動(dòng)題材和原生動(dòng)力。3、它語言簡(jiǎn)潔，內(nèi)涵豐富，外延寬廣，可拓展的空間極為廣闊。4、這一描述主要是對(duì)內(nèi)使用的，以是科學(xué)性為主的。】感性化描繪：a-和最優(yōu)雅的客廳。b*最佳的待客廳?！具\(yùn)用提示：1、它主要是對(duì)外宣傳使用的，努力在使用過程中使之形成杯人的口語是最重要的事。2、它是形象系列廣告詞中最重要的一個(gè)部分

9、，有的情況下甚至可以作主題廣告詞用。3、政府要人及郴名流的對(duì)此的使用是最具有引導(dǎo)作用的。】二、文化內(nèi)涵定位在千米長(zhǎng)廊上，通過書法、繪畫、雕刻、文字等方式，展示現(xiàn)代城市休閑文化。因?yàn)楝F(xiàn)代 城市休閑文化是與現(xiàn)代人生活內(nèi)容、生命價(jià)值息息相關(guān)的文化，是現(xiàn)代社會(huì)文明的重要標(biāo)志之 一，其內(nèi)容多彩多姿并不斷的與時(shí)俱進(jìn)、創(chuàng)新發(fā)展，觀賞價(jià)值高，潛力大，又與長(zhǎng)廊主題天然 吻合。（請(qǐng)參見第三章：品質(zhì)策劃。）三、目標(biāo)客戶定位區(qū)域定位以郴人為主，以重慶主城區(qū)人、*周邊縣市人為輔，兼及海內(nèi)外一切喜歡新興休閑 文化的人們。身份定位一一以郴廣大的市民階層之人士為主，同時(shí)，對(duì)桃中等收入及中偏高與中偏下之各階層 人士也給予充分的

10、關(guān)注，強(qiáng)有力的吸引。四、市場(chǎng)角色定位料江景休閑時(shí)代的創(chuàng)新者一作為一個(gè)建筑在和絕版江景地段的休閑長(zhǎng)廊，有責(zé)任為和的休閑產(chǎn)業(yè)開發(fā)、江景開發(fā) 作出創(chuàng)新性的貢獻(xiàn)，從而引導(dǎo)與帶動(dòng)和漫長(zhǎng)的江景線的開發(fā)。重慶江景休閑時(shí)代的挑戰(zhàn)者一一作為獨(dú)擁三江的粗市來說，理應(yīng)在江景開發(fā)上有一番大的作為，而長(zhǎng)廊則是一個(gè)機(jī)會(huì),抓住它做一篇?jiǎng)?chuàng)新性的文章，有可能一鳴驚人，在重慶江景開發(fā)史上留下絢麗的一筆。五、項(xiàng)目功能定位觀景休閑功能一一在如此高而陡、長(zhǎng)而美的江岸線上觀賞涪江美景，體驗(yàn)江風(fēng)浩浩，本身就是一種難得 的休閑享受，即使不品茶只散步那滋味也是令人心曠神怡的。文化休閑功能長(zhǎng)廊本身通過書法、繪畫、雕刻、文字等方式所展示的文化（靜

11、態(tài)文化）是永遠(yuǎn)有其 魅力的，而長(zhǎng)廊通過展覽、競(jìng)技、表演等活動(dòng)展示的文化（動(dòng)態(tài)文化）則為其錦上添花。美食休閑功能一一千米長(zhǎng)廊最適合展示禍本地、川北地區(qū)及成渝兩地的名特風(fēng)味小吃，隨時(shí)讓游樂者大 飽口福；而長(zhǎng)廊精選引進(jìn)的本地或成渝兩市的名牌餐廳酒樓，又讓中高收入的人士也慕名而來, 又享受美食又享受美景，一舉兩得。茶飲休閑功能一一臨江品茗，倚岸聊天，看夕陽西沉，望月出東山，任晚風(fēng)輕拂，沐華燈彩輝，自古來 便是人生一大樂事，在當(dāng)今這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，性情浮躁的商業(yè)社會(huì)，這一休閑風(fēng)光更是商界中人 所向往的，也是其他各界人士所陶醉的。知識(shí)休閑功能一一這將是長(zhǎng)廊獨(dú)創(chuàng)的一種休閑功能，其重點(diǎn)是周末或周日的知識(shí)講座，來自

12、于*、重慶 與外地的專家將為熱愛學(xué)習(xí)的和市民提供新知識(shí)、新觀念、新信息方面的精彩講座，讓聽眾沉 浸在知識(shí)的享受之中，心靈之樂無窮。購物休閑功能一一長(zhǎng)廊上的商品，應(yīng)該與商場(chǎng)超市的商品截然不同，它應(yīng)該是小型的、便攜的、有特色的 裝飾工藝品之類的物品，有些就是現(xiàn)場(chǎng)制作的，如剪紙、泥塑、現(xiàn)場(chǎng)書法、棉花絲糠、林桃片 等，令游人專注觀賞，難舍難離，有時(shí)候參與一下制作，更會(huì)心情亢奮。娛樂休閑功能一一經(jīng)過精心選擇的一批娛樂設(shè)施，將給長(zhǎng)廊的佳賓游客帶來陣陣的歡聲笑語。最好是引進(jìn) 與休閑方式相吻合的娛樂設(shè)施，以便和長(zhǎng)廊的主題相一致。運(yùn)動(dòng)休閑功能這里所說的運(yùn)動(dòng)主要是指棋類運(yùn)動(dòng)，除了開展中國(guó)象棋、中國(guó)圍棋、國(guó)際象棋的

13、競(jìng)賽、 觀摩、學(xué)習(xí)與訓(xùn)練后，還可引入具有地方特色的一些棋類運(yùn)動(dòng)，如寧夏方棋。條件許可的話, 麻將競(jìng)技運(yùn)動(dòng)也可適度開展。（其他還可能有一些功能將在以后的實(shí)踐中得到展現(xiàn)。）六、建筑風(fēng)格定位吸取中國(guó)傳統(tǒng)士大夫階層的休閑性建筑一一重點(diǎn)是水景長(zhǎng)廊建筑的精華要素，與現(xiàn)代城市 市市民休閑方式的大氣、寬松、明快、舒暢等特色相結(jié)合，從而創(chuàng)新出一種融匯古今的新型人 文江景長(zhǎng)廊。七、廣告詞創(chuàng)意形象主題廣告詞養(yǎng)眼，養(yǎng)生，養(yǎng)性，養(yǎng)心。形象主題廣告詞延展一一江景養(yǎng)眼，美食養(yǎng)生，休閑養(yǎng)性，文化養(yǎng)心。（注釋：一、這是對(duì)*特色與功能最本質(zhì)、最簡(jiǎn)潔、最準(zhǔn)確、最質(zhì)樸的描述。二、四種特色與功能，層層遞進(jìn)，節(jié)節(jié)升華，令讀者不能不心有所

14、動(dòng)。三、由于連續(xù)的排比句沖擊，能給人以強(qiáng)烈的詞語震撼。四、在有的情況下使用延展詞，使語義表達(dá)得更加清晰而完美。）形象系列廣告詞一一i天廊一郴最優(yōu)雅的客廳。種*一和最佳的待客廳。夕陽西下，江城人在頤天。滾滾紅塵中，悠然見頤天，立馬釣魚城，閑庭桂*古有釣魚城，今有郴*廊如長(zhǎng)長(zhǎng)的美夢(mèng)，景似濃濃的香茶。生命因休閑而更精彩。涪江歲歲東流，長(zhǎng)廊天天有約。在休閑中尋找生命的真諦，于文化中發(fā)現(xiàn)生命的價(jià)值。三江如詩如畫，一廊如醉如癡。提倡文明、健康、科學(xué)的休閑觀。左一橋，右一橋，休閑長(zhǎng)廊讓你留連忘返;北一城，南一城，人文江景令我心曠神怡。營(yíng)銷主題廣告詞人氣旺，商氣旺，財(cái)氣旺。營(yíng)銷系列廣告詞一一和*,旺，旺，旺。

15、長(zhǎng)廊聚人氣，一鋪旺三代。投資重慶第一廊，種下一棵搖錢樹。購買絕版江景地段的門面，機(jī)會(huì)只有一次。讓商家的利潤(rùn)與桂人的歡樂一同增長(zhǎng)。第三章、品質(zhì)策劃品質(zhì)策劃主要指的是長(zhǎng)廊硬件建設(shè)的策劃，其最核心的問題是創(chuàng)新，一一首創(chuàng)性的、大手 筆的創(chuàng)新，不然我們將浪費(fèi)與愧對(duì)這一 “絕版江景”。雖然這方面主要由規(guī)劃設(shè)計(jì)專家來完成，但依據(jù)策劃理念提出的一系列重要的創(chuàng)新原則和 具體的創(chuàng)新建議也是不可忽視的。最佳的效果是創(chuàng)新策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)兩者取長(zhǎng)補(bǔ)短，相互輝映, 完美融和。以下是具體的策劃創(chuàng)新內(nèi)容。若在具體的設(shè)計(jì)施工中有所取舍，是正常的。一、世界第一景觀黃檢樹這是長(zhǎng)廊景觀創(chuàng)意中最具獨(dú)創(chuàng)性的地方，是超越同類休閑性園藝景觀的

16、創(chuàng)新智慧，是景觀 雕塑藝術(shù)的神來之筆。主要的內(nèi)容是：選擇本市市樹黃檢樹，用人工與自然相融合的手法，“雕塑”出一棵樹圍超過世界樹王 （“世界樹王”的樹圍是4 2米）的極為巨大的超級(jí)黃楠樹。最精彩的卻是該樹的真假融溶一體。首先，在原景地用完美的造型設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)的鋼筋水泥、 高超的工藝水準(zhǔn)，維妙維肖地“雕塑”出超級(jí)黃桅樹的主軀和重要枝干（及若干精壯的垂地之 根，此根又巧作支撐點(diǎn)之用），在那震撼巴渝的主軀和碩壯無朋的枝干的腹內(nèi)紋間，埋藏進(jìn)適于 黃楠樹生長(zhǎng)的優(yōu)質(zhì)泥土，再精心移植來一株株真實(shí)的年青壯美的黃楠樹，稍假時(shí)日，株株真樹 鮮活而立，密密綠葉蔽日遮天，而真樹新發(fā)的嫩紅色的萬萬千千的根須，又將滲穿石縫石

17、隙而 入或繞纏石枝石根而下，使游人難疑有假，迷離恍惚中不疑有假。該樹假上生真，真中摻假，假亦亂真，幾度春秋后，你中有我，我中有你，只要不看專門 的解釋或?qū)в尾蛔髡f明，初訪者就再也分不出真?zhèn)瘟?。由于樹太粗壯，中心恰好可以巧妙設(shè)置 一些彎曲的樹洞，供孩子們鉆來鉆去的游玩。它可以申報(bào)吉尼斯世紀(jì)紀(jì)錄，一舉轟動(dòng)世界，同時(shí)，它又是屬于綠色環(huán)保型的景觀雕塑藝 術(shù)創(chuàng)新，在名聲和影響上也是極佳的。慕名而來的、與之合影的、贊嘆不絕的、流連忘返的人 只會(huì)越來越多。（有了這個(gè)世界第一的支撐，長(zhǎng)廊才具備了與魚釣城齊名的可能性，那句“古有釣魚城， 今有夜明珠”的廣告詞才算有了實(shí)體的內(nèi)容。）二、長(zhǎng)廊的文化包裝以現(xiàn)代都市休閑

18、文化為質(zhì)天廊的文化內(nèi)涵，其文化形象包裝的主要內(nèi)容有:1、壁畫或柱畫：都市休閑百態(tài)圖。2、藝術(shù)群雕：不朽的琴棋書畫。3、景觀小品式名言書法：內(nèi)容是關(guān)于休閑養(yǎng)生、身心健康的。4、雕塑：休閑時(shí)尚人物。5、經(jīng)常更新內(nèi)容的幽默漫畫長(zhǎng)欄三、名特風(fēng)味小吃館僅巴蜀兩地的名特風(fēng)味小吃都有數(shù)百種之多，精選一批入住長(zhǎng)廊，那是會(huì)大受市民和游人 歡迎的。外地的甚至海外的也可適當(dāng)引入或逐步引入。四、巴蜀美食大餐閣引入數(shù)家重慶、成都的老牌川菜或新派渝菜（包括重慶所謂的江湖菜）品牌餐廳是有必要 的，能夠提高長(zhǎng)廊的經(jīng)營(yíng)檔次，能夠更有力地運(yùn)用江景資源，重慶南濱路的“陶然居”每天2 0 0 %的上座率已經(jīng)做出了證明。五、豐富多彩的

19、茶飲既有高中檔的茶樓，也有低檔的茶館；既有中式茶樓，也有西式的酒吧、咽啡廳；既有傳 統(tǒng)意義上的午茶與晚茶，也有新開辟的早茶和論述茶；既有純粹的品茗聊天，也可以輔這于棋 牌娛樂總之，茶飲是長(zhǎng)廊的重頭戲之一，在硬件上要有充分的考慮。最好有一些仿竹型的茶樓，在其間夾入粗獷的真竹，使人真假難辨，有自然趣，有親切感。 為了提高檔次，可以考慮引入日本茶道、臺(tái)灣茶藝等。六、觀星望月亭設(shè)計(jì)一兩處高一些的地方，在那里架設(shè)一個(gè)天文望遠(yuǎn)鏡，可以讓游人在那兒遙望星空，也 算一種科普知識(shí)的普及。也可設(shè)計(jì)一個(gè)露天的茶座，以供人們中秋品茗賞月（原來的兩個(gè)水塔 可以改造后利用）。七、古舊的水車涪江岸邊，巨型的木制水車，在涪江

20、的流動(dòng)下緩緩轉(zhuǎn)動(dòng)，生生不息。突出涪江郴的歷史源 遠(yuǎn)流長(zhǎng)，寓意本長(zhǎng)廊是超越歷史，超越地理的傳世之作。它們仿佛美文中的閑筆，閑即不閑也。八、四季花展i 0 0 0多米的長(zhǎng)廊，如果要在每個(gè)季節(jié)突出其季節(jié)的特色，鼓佳的就是花展。屆時(shí)可以 發(fā)動(dòng)桃市民參與（如舉辦春花節(jié)或春花賽），那聲勢(shì)更大了，許多市民不想來都不行了?；ㄕ箷r(shí) 再輔之以奇石、盆景展，那就更迷人了。（可以考慮與北硝靜觀、壁山丁家等花木生產(chǎn)基地確定成合作伙伴關(guān)系，使花展有雄厚的 物質(zhì)基矗）九、質(zhì)量一流的棋牌館除了傳統(tǒng)的圍棋、中國(guó)象棋、國(guó)際相棋外，還可引入寧夏的方棋。棋牌館的棋子質(zhì)量要好, 棋盤質(zhì)量要精，要有一些能夠舉行國(guó)際級(jí)甚至國(guó)際級(jí)大賽的好棋

21、子，好場(chǎng)地。面積不要太大，多搞一些區(qū)域性的競(jìng)賽活動(dòng)，應(yīng)該獲得重慶棋院與祜本地棋界人士的幫助。十、竹林、柳蔭、桂香美化長(zhǎng)廊陡險(xiǎn)的江岸上下，除栽種大樹（特別是能巴壁的黃橢樹）外，應(yīng)植有一大坡茂竹濃蔭，一 長(zhǎng)排的楊柳隨風(fēng)、一連串的桂樹飄香（桂樹栽在長(zhǎng)廊的主要進(jìn)風(fēng)口），它們將與世界第一黃桅樹、 四季花展相映成趣，美不勝收。十一、造型新穎的座椅以往許多景點(diǎn)由于人性化關(guān)懷考慮不夠，免費(fèi)的座椅太少，令游人好生煩惱。這一缺陷在 長(zhǎng)廊中將永遠(yuǎn)消失，因?yàn)樵煨托路f的座椅將遍布長(zhǎng)廊各處供游人免費(fèi)享用。建議這些座椅的造 型與中國(guó)傳統(tǒng)的十二生肖文化相聯(lián)系，進(jìn)一步彰顯長(zhǎng)廊的文化特色。十二、燈光藝術(shù)文化長(zhǎng)廊是展示燈光藝術(shù)文化

22、的最佳場(chǎng)地，建議統(tǒng)一設(shè)計(jì)長(zhǎng)廊的建筑燈飾，以霓虹燈（包括大 型廣告霓虹燈飾）為主體，輔之于豐富多彩的各類燈飾（少不了彩色探照燈），讓長(zhǎng)廊成為燈火 千米夜如晝的長(zhǎng)廊，也為創(chuàng)辦文化性燈會(huì)準(zhǔn)備好物質(zhì)條件。需要注意的是，長(zhǎng)廊的燈光布置，以在長(zhǎng)廊觀賞美麗迷人為主要目的。（作為夜景燈光工程，可以爭(zhēng)取政府給予一定的用電補(bǔ)貼。）十三、書畫藝術(shù)展示廊也許，千米長(zhǎng)廊是最適合于做書畫藝術(shù)展示廊的了，而書畫藝術(shù)的欣賞、宣傳與普及，正是休 閑走向新時(shí)代的趨勢(shì)之一，所以，在硬件上要先作好充分的考慮，能夠保證書畫藝術(shù)展（節(jié)） 的能夠在不利的氣候條件下也能順利進(jìn)行。十四、飛流直下如此高的懸崖上沒有一線飛泉（甚至飛瀑）是詩意不足

23、的，是令人遺憾的，所以有必要引 水上高岸，在花園小區(qū)巡流一圈后再放入涪江，形成飛流直下之景，增加長(zhǎng)廊風(fēng)景的層次感和 立體感。十五、最長(zhǎng)的步行健身石廊需要精心設(shè)計(jì)一下，最好運(yùn)用三峽的卵石鋪就，增加更多的美感。在長(zhǎng)廊的兩頭入口處提 供軟性拖鞋的出租或出售，讓人們穿此鞋而行，讓足的健康達(dá)到最佳的效果。（三峽低處即將被淹，三峽石即將絕跡，可以去采購一批回來，具有特殊的歷史文物價(jià)值。）十六、現(xiàn)代書吧書吧是文化休閑的重要方式之一，是有志有為的年輕人喜愛的地方，是區(qū)域文明進(jìn)步的象 征之一，長(zhǎng)廊作為現(xiàn)代休閑方式的倡導(dǎo)者，理應(yīng)建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代風(fēng)格的書吧，也會(huì)是越來越有市 場(chǎng)的。十七、公益報(bào)欄主要的有一個(gè)免費(fèi)的報(bào)紙宣

24、傳欄，上面貼有重慶六大主報(bào)、外地四大主報(bào)（參考消息、南 方周末、文摘周報(bào)等）就夠了，就足以吸引許多市民每天前來了。該欄花費(fèi)不大，效果卻很好，理應(yīng)得到政府宣傳部門和新聞媒體的支持。（資金來源還可以考慮用廣告回報(bào)的方式解決，自己不花一分錢。）十八、專線吉普巴士由于老城居民來消費(fèi)不大方便。所以有必要專線巴士的開通消除這一不便，應(yīng)該預(yù)先設(shè)計(jì) 好巴士站。吉普車是最適合休閑運(yùn)動(dòng)的車型，引入幾輛，會(huì)受到年輕人歡迎的，即使淋幾分鐘的雨他 們也會(huì)愿意的。十九、多功能游戲廳里面既有現(xiàn)代玩具，也有傳統(tǒng)玩具；既有少年玩具，也有成人玩具，總之是一個(gè)非常好玩 的地方。二十、城南晚鐘長(zhǎng)廊設(shè)一古銅鐘，每天在晚間一定的時(shí)間敲響

25、（鐘聲一定要響亮而又溫和悠長(zhǎng)，優(yōu)美動(dòng)聽）, 是具有不可言說的特殊韻味的。久而久之，就會(huì)形成兩岸人們新的聽覺美感和習(xí)慣。（鐘的設(shè)計(jì)、鑄造、首敲儀式可合起來做一篇公關(guān)文章。）第四章、營(yíng)銷策劃理念策劃為營(yíng)銷策劃指引了方向，品質(zhì)質(zhì)劃為營(yíng)銷策劃準(zhǔn)備了物質(zhì)條件，營(yíng)銷策劃將以創(chuàng) 意智慧為核心，顯示自己的英雄用武之地，使長(zhǎng)廊開發(fā)者的及各方的美好心愿得以實(shí)現(xiàn)。以下的營(yíng)銷策劃，是以原則性、指導(dǎo)性為主的，每一階段的實(shí)施中都只能視情而作具體的 操作策劃，但不能背離大的原則。一、營(yíng)銷理念營(yíng)銷理念即營(yíng)銷的理想、信念與觀念之總和，每一個(gè)營(yíng)銷人員都應(yīng)該銘記在心，成為強(qiáng)大 的精神動(dòng)力，成為創(chuàng)新智慧的來源。內(nèi)容如下：我們不僅是在

26、開發(fā)一個(gè)屬于和的江景休閑文化長(zhǎng)廊，我們更是在開創(chuàng)一樁屬于中國(guó)的現(xiàn)代 休閑文化事業(yè)。在這樣一樁非同凡響的事業(yè)面前，我們所有艱辛的付出都是值得的，有價(jià)值的，無怨無悔 的。二、營(yíng)銷戰(zhàn)略營(yíng)銷戰(zhàn)略是事關(guān)全局性、根本性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的指導(dǎo)方針，是制定營(yíng)銷策略的理由或原因，一 旦確定，就不要輕易變動(dòng)。內(nèi)容如下：以倡導(dǎo)現(xiàn)代休閑生活為核心，以組織休閑文化活動(dòng)為重點(diǎn)，堅(jiān)持精品原則和創(chuàng)新原則，聚 集人氣，引發(fā)商機(jī)，最終達(dá)到長(zhǎng)廊形象迷人、商業(yè)用房脫銷、持續(xù)經(jīng)營(yíng)成功，多方同步共贏的 理想目標(biāo)。三、營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略即營(yíng)銷戰(zhàn)略指導(dǎo)下的計(jì)謀與謀略，它雖由營(yíng)銷戰(zhàn)略所規(guī)定，是對(duì)營(yíng)銷戰(zhàn)略的進(jìn)一 步細(xì)化，但自身也是極為豐富多彩的，是可以對(duì)戰(zhàn)略進(jìn)行創(chuàng)造性的發(fā)揮的，從而使戰(zhàn)略本身更 加血肉豐滿，最終得以完美的實(shí)現(xiàn)。內(nèi)容如下：1、傳播形式的重點(diǎn)是創(chuàng)新性活動(dòng)以少而精為原則，適當(dāng)打一些戶外廣告、車體廣告、報(bào)紙廣告、電視廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告，把重點(diǎn) 放在公益性、公關(guān)性、文化性的活動(dòng)廣告上，形成強(qiáng)大的口碑廣告。活動(dòng)必須有所創(chuàng)新