租賃經(jīng)營合同（四）

1、合同編號：_ 柜組編號：_ _（以下簡稱甲方）與_(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,就乙方租賃經(jīng)營_事宜,達成合同條款如下： 第一條租賃經(jīng)營的基本形式 11 甲方提供營業(yè)場地及統(tǒng)一的管理監(jiān)督，乙方提供商品及專柜必要的裝修裝飾，乙方租賃經(jīng)營。 12 甲方負責提供位于_層_號區(qū)位_平方米的面積作為租賃的營業(yè)場地。 13 租賃專柜商品經(jīng)營范圍限定于_品牌商標_品類的商品。 第二條  雙方的責任及權利 21 甲、乙雙方均有義務保證租賃場地、位置、設施、面積的穩(wěn)定性。甲方由于商品變更及經(jīng)營需要，或依據(jù)其經(jīng)營的業(yè)績考評結果，需變動乙方的柜臺位置、增減其經(jīng)營面積及其它變更事宜時，應于變更前30天通知乙方

2、，乙方應同意甲方的要求。 22 租賃場地裝修改造的一切費用由乙方承擔，且乙方事先須按甲方要求提交施工方案，經(jīng)甲方批準后方可實施。 23 乙方不得將租賃場地、設施轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給其他廠商使用，不得與第三方合作經(jīng)營，不得以任何手段和方法損害甲方利益，如違反，甲方有權要求乙方賠償并終止合同。 24 營業(yè)時間由甲方確定，乙方必須遵守，不得遲到、早退或中途停止營業(yè)。 25 在租賃經(jīng)營中，甲、乙雙方均應遵守國家有關法律、法規(guī)。乙方有義務遵守甲方經(jīng)營管理的各項規(guī)章制度，并自覺接受國家、消費者及甲方的監(jiān)督、檢查和管理。 26 乙方負責租賃專柜商品的采購、運輸、倉儲、保管、保險等工作及費用。商品到貨后，甲方有權對商

3、品進行檢驗，對不合格商品或超出本合同規(guī)定范圍的商品，甲方有權停止其上柜和銷售。 27 租賃專柜商品零售價由乙方確定，乙方必須遵守國家相關價格管理法律、法規(guī)，并保證租賃商品的零售價在任何時候（包括乙方參加其他商場大型促銷活動期間）不高于本市其他銷售網(wǎng)點經(jīng)營的同品牌同品種的零售價；價格需調(diào)整時，須經(jīng)甲方批準后方可實施。因乙方原因造成價格違紀現(xiàn)象而產(chǎn)生的后果由乙方承擔。 28 租賃專柜商品銷售時，乙方須嚴格遵守開票售貨、統(tǒng)一收款的銷售制度，并由甲方負責向顧客提供收銀收據(jù)或零售統(tǒng)一發(fā)票。乙方不得私自收款付貨，否則，一經(jīng)查實，甲方有權對乙方罰款人民幣_元整，并對當班營業(yè)員予以除名。 29 乙方須保證租賃

4、專柜商品的質(zhì)量，不得出現(xiàn)任何假、冒、偽、劣商品和質(zhì)次價高、質(zhì)價不符的商品，殘次商品須標識清楚，乙方必須保證貨源充足，花色齊全，不得出現(xiàn)商品短缺及空柜現(xiàn)象。若乙方不予配合，甲方有權對乙方進行處罰，直至撤柜，終止合同。 210 在商品銷售中，乙方必須實行“商品質(zhì)量先行負責制”，遵守并執(zhí)行甲方的商品退換制度，顧客在甲方規(guī)定的退換貨及售后服務制度內(nèi)所要求的退換貨，乙方應保證無條件予以退換，否則給消費者造成的損失由乙方負責賠償。 211 顧客就商品質(zhì)量、售后服務（包括修理及退換等）的投拆或索賠，應由乙方承擔責任，甲方保留對處理方式的最終決定權。甲方有權以應付乙方的款項代乙方支付賠償款項，如不足以抵扣時，

5、乙方需另外支付差額。 212 租賃專柜商品應具有完整的產(chǎn)品標識，方可上柜銷售。包括：產(chǎn)品名稱，商標品牌，生產(chǎn)廠名、廠址、產(chǎn)品規(guī)格、等級、成份含量、技術指標、生產(chǎn)檢驗及標號，電器商品必須貼有“3c”認證標志，進口商品應具有中文標識說明、海關完稅證明及有效的進口商品檢驗報告。      213 簽定本合同時，乙方需繳納_元做為售后服務保證金，本合同終止三個月后，若無退換貨及顧客投訴現(xiàn)象，甲方無息返還。如出現(xiàn)質(zhì)量問題則從保證金中扣除賠償費用。 214 乙方必須參加甲方的店慶及甲方根據(jù)季節(jié)及市場情況統(tǒng)一組織的促銷活動，并應保證在活動期間銷售商品價格的最

6、大優(yōu)惠，乙方也可自行組織促銷活動和優(yōu)惠銷售，但其組織的活動需經(jīng)甲方審核批準后，方可執(zhí)行。乙方因某種原因不能參加甲方組織的促銷活動，須得到甲方的批準認可。 215 租賃經(jīng)營中，若甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營范圍、商品價格、商品質(zhì)量、銷售手續(xù)等方面發(fā)生嚴重違約違紀問題，甲方有權視情況根據(jù)甲方有關管理規(guī)定，按每次以人民幣_元的標準對乙方進行經(jīng)濟處罰。 216 甲方商場內(nèi)所有甲方的設備、設施由甲方負責統(tǒng)一辦理保險。 217 在商品尚未售予顧客之前，乙方應對商品進行保險，否則，應承擔不予保險產(chǎn)生的法律后果。 第三條雙方效益分配及費用承擔 31 乙方租賃專柜在本合同簽定時須向甲方繳納_個月租金，共計_萬元。 3

7、2 乙方須于租金到期前十五天內(nèi)向甲方繳納下次租金。 33 若乙方超過繳納租金期，甲方有權從乙方銷售貨款中扣除甲方應得租金，乙方不得提出異議。如乙方銷售貨款不足以補足甲方應收取租金，乙方應足額補齊，否則甲方有權采取扣留商品等措施。 34 甲方實行樓層專柜銷售額排行末位淘汰制度，如乙方連續(xù)_個月的實際銷售坪效均排在樓層末_位內(nèi)，甲方除按規(guī)定收取應得租金外，有權視情況進行租賃場地的調(diào)整或終止租賃合同。 35 乙方因經(jīng)營業(yè)績不佳提出撤柜的，必須提前_天以書面申請通知甲方，取得甲方同意后方可撤柜，在撤柜前_天內(nèi)，乙方必須執(zhí)行本合同約定條款，若乙方未經(jīng)批準，擅自撤柜，甲方有權從乙方銷售貨款中扣除甲方應得租

8、金及相關費用。 36 若因甲方原因造成乙方提出撤柜，而未在_天內(nèi)撤出，甲方免收其超過_天后的租金及其它應收費用。 37 乙方同意接收使用甲方發(fā)放的貴賓卡（vip卡），并同意按貴賓卡購物折扣部分的_%承擔。 38 乙方同意，甲方從乙方的實際銷售額中提取_%作為廣告費用。 39 乙方須向甲方繳納物業(yè)管理費，按_元/平方米/月,計_元/月。 310 甲方為租賃場地免費提供每平方米_瓦的基本照明,若乙方需增加照明,甲方則按國家有關標準收取電費。 311 乙方必須遵守甲方的銷售管理規(guī)定，使用甲方統(tǒng)一印制的包裝袋、銷售單據(jù)、帳簿、帳冊、盤點報表等。甲方每月按乙方的實際使用數(shù)量，在結算中按印制成本收取費用。

9、 312 租賃專柜銷售人員的工薪、保險、福利等費用由乙方承擔。乙方應與其銷售人員（營業(yè)員）簽定勞動合同，并保證其工資標準不低于當?shù)赝惿虡I(yè)企業(yè)的平均水平。 313 乙方銷售人員須按甲方管理要求辦理相關手續(xù)，接受甲方培訓；穿著統(tǒng)一工裝；（統(tǒng)一在甲方食堂就餐，乙方需承擔餐費_/元/月/人）、工牌費1_元/人、員工培訓費_元/人，工裝費_元/人。 第四條  結算方式 41 每月_日由甲方負責提供上個月的銷售及結算清單，經(jīng)雙方確認后，乙方出具合法的增值稅發(fā)票，甲方在接到發(fā)票后于本月_日?25日的付款期內(nèi)，將乙方應得款項匯往指定的合法帳戶。 第五條  銷售人員的管理： 51 乙方自聘

10、或甲方代聘銷售人員，必須符合甲方的用工標準，經(jīng)甲方面試、培訓合格后辦理入職登記、工牌、工裝等有關進店手續(xù)后方可上崗。未經(jīng)甲方辦理上崗手續(xù)的人員。一律不得在租賃場地從事任何銷售、促銷活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權視情況每人罰款人民幣_元。 52 租賃專柜的銷售人員（營業(yè)員）經(jīng)甲方核定人數(shù)為_名，人員一經(jīng)核定,不得擅自增減，確須調(diào)整時,須事先報經(jīng)甲方批準。 53 乙方在節(jié)假日及重大促銷活動時可以增加促銷人員協(xié)助專柜銷售，但必須按甲方促銷管理人員規(guī)定辦理相關手續(xù)及上崗證件，未經(jīng)甲方批準和辦理手續(xù)私自上崗，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按條款51處理。 54 乙方銷售人員必須遵守甲方的有關規(guī)章制度，必須接受甲方的崗前培訓、日常培

11、訓。如乙方人員不服從管理，甲方有權依據(jù)有關管理制度規(guī)定，對違紀者予以經(jīng)濟處罰和相關處罰，情節(jié)嚴重者，將移送司法機關處理。 55 乙方銷售人員經(jīng)甲方培訓試用合格后不可隨意外調(diào)，如有特殊情況需要調(diào)動的，需提前15天向甲方提出申請，甲方同意后方可調(diào)出。乙方新調(diào)入人員需經(jīng)甲方培訓合格后方可上崗，并繳納    元/人崗前培訓費。對乙方違反勞動法及勞資合同的行為，甲方有權糾正并給予乙方相應處罰，情節(jié)嚴重可移送勞動部門查處。 第六條  合同期限 61 本合同為甲、乙雙方租賃經(jīng)營合作的正式合同，本合同有效期為自_年_月_日起至_年_月_日止。 第七條  合同的

12、終止和續(xù)約 71 在合同期滿3日之內(nèi)，乙方應將其所有商品及物品運離租賃場地，并保持甲方原設施完好。如未能按時撤離或損壞甲方原有設施，由此發(fā)生的費用甲方有權從其結算款中扣除。 72 合同終止時，乙方須一次性付清應付給甲方的應得收入和其它費用。 73 乙方如需與甲方繼續(xù)租賃經(jīng)營，須于合同終止前30天以書面的形式告知甲方。經(jīng)甲方同意，續(xù)簽合同。如乙方未按本規(guī)定告知甲方，甲方視其到期自動終止合約，并有權對其經(jīng)營場地另行安排。 第八條有效形式 81 合同有效期內(nèi)各類通告，包括郵件、合同附件及結算清單等，均以書面形式為準，并作為本合同的一部分，與本合同具有同等的法律效力。 第九條糾紛的解決 91 甲、乙雙方爭議不能協(xié)商解決時，應向甲方所在地法院起訴。 第十條  本合同生效的條件 101 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自簽字蓋章之日起生效。 第十一條其他 111 _112 _甲方： _乙方：_法人代表：_法人代表：_簽約代表：_簽約代表：_（蓋章）