2019房產(chǎn)抵押貸款合約

1、房產(chǎn)抵押貸款合約合同編號(hào)： 抵押權(quán)人： 地址： 抵押人： （資料詳附表一）地址： 擔(dān)保人： 抵押物業(yè)地址： （資料詳附表二）第一條 總則抵押權(quán)人與抵押人于 年月 日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱(chēng)“合約”） 。 抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于 年月日簽字之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房 產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該 物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿 意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵 押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買(mǎi)

2、賣(mài)合同項(xiàng)下 之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人 承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一 定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義 如下：“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子?！扒房睢保褐傅盅喝饲返盅簷?quán)人之一切款項(xiàng)，包括本金、利息及其它有關(guān)費(fèi)用?！胺慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之全部權(quán)益”： 是指抵押人 （即購(gòu)房業(yè)主） 與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”： （即售房單位）發(fā)出入伙通知書(shū)日 期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條 貸款金額一、貸款

3、金額： 幣 （大寫(xiě)）所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取；二、抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額 全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位之帳戶(hù)。第四條 貸款期限貸款期限為 年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵 押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)知照抵押 人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即照辦。第五條 利息一、貸款利率按 銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加厘（年息）計(jì)算；二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào) 整后，立即生效；惟抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán) 利；三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日之利率或根

4、據(jù)抵押 權(quán)人之書(shū)面通知市場(chǎng)情況而調(diào)整之利率；四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以三百 六十五天為基礎(chǔ)；五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書(shū)面通 知抵押人該較高或較低利率。第六條 還款、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額改變） 由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該 分期付款額須于還款日順延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)；三、抵押人必須在 銀行開(kāi)立存款帳戶(hù)，抵押人并特此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本 息和一切費(fèi)用，

5、可照付該帳戶(hù)，若因此而引致該帳戶(hù)發(fā)生透 支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)；四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng)，應(yīng)送 銀行或經(jīng)由 銀行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港匯繳交；五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn) 時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包 括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵 押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款第七條 逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤 還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及 逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2至5幅度計(jì)收；二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息

6、外，抵押權(quán)人有 權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20至 50的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項(xiàng)之 利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止， 無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后， 此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。第八條 提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下， 抵押人可按下列規(guī)定， 辦理提前還款手續(xù)：1抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)際貸款額， 每次提前償還金額不少于 元整（大寫(xiě)）或元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；2抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前，給抵押權(quán)人 一個(gè)書(shū)面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷(xiāo)；3抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)， 抵押人應(yīng)給予

7、抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利 息之補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意， 在發(fā)生下列所述之任何情況時(shí)， 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸 款額，及或立即追討擔(dān)保人。如發(fā)覺(jué)上述之任何事項(xiàng)或可能 導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及或擔(dān)保人應(yīng)立即 書(shū)面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到滿意情 況下，獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任 何時(shí)間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十 三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi) 追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保 人及或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。1抵押人及或擔(dān)保人

8、違反本合約之任何條款；2抵押人及或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、 承諾或其它借款責(zé)任，因：（1）違約被勒令提前償還；（2）到期而不能如期償還；3抵押人及或擔(dān)保人本身發(fā)生病變 （包括精神不健全） 死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意 通過(guò)要解散、清盤(pán)、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去 處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。4抵押人及或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅，要對(duì) 其不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在 發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除；5抵押人及或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤(pán)、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)；6如抵押人及或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下，變得不合法或

9、不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任；7如抵押人及或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有 財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力；8抵押人及或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分， 被沒(méi)收征用、被強(qiáng)制性收購(gòu)（不論是否有價(jià)收購(gòu)） 、或遭到 損毀破壞；9抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書(shū)面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)；10抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。第九條 手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五，在貸款日一次 付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及之一切資料；若在 簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，抵押人有權(quán) 立即收回該筆貸款及利息， 并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還;二、抵

10、押貸款文件費(fèi)：抵押人在貸款日一次過(guò)付港幣貳佰元整；三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押 人負(fù)責(zé)支付；四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致 抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過(guò)任何 途徑或方式追索；一切因此引起的費(fèi)用（如處理押品的各種 手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還；并 由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)息并 收到之日止，同樣按日累積計(jì)算。第十條貸款先決條件、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)；二、抵押人提供購(gòu)置抵押物之購(gòu)房合約；三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險(xiǎn)公司投

11、保不少于重新購(gòu)置抵押物金額之全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過(guò)戶(hù) 銀行，并交由該行保管；四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或 并加蓋公章；五、本合約須由 市公證機(jī)關(guān)公證。第十一條 房產(chǎn)抵押 一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指： 1房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：（ 1）是指抵押人 （即購(gòu)房業(yè)主）與 （即售房單位）簽訂并經(jīng) 市公證處公證之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以?xún)?yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能 履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該 “房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同須交由抵押權(quán)人保管。2抵押房

12、產(chǎn)物業(yè)：（ 1）是指抵押人 （即購(gòu)房業(yè)主）與 （即售房單位）簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)，抵押人購(gòu)買(mǎi)之名下已建成（即可交付使用）之抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳附表 二）；（2）抵押人須將上述第 2 項(xiàng)（ 1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合 約之附表二內(nèi)，以?xún)?yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債 務(wù)之押品；（ 3）抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保 人（售房單位）發(fā)生之入伙通知書(shū)后，即代其向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司 并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn)， 投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)

13、，在貸款本息 還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷 保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保， 一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付； 由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人， 抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)戶(hù)予抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條 件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額 （除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意）3保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人 支付保管費(fèi)；4抵押人不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保 險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意為不可撤銷(xiāo)；5若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠

14、付抵押人所欠抵押 權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及或擔(dān)保人追償， 直至抵押人清還所欠款項(xiàng)；6倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn) 為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于 修理?yè)p壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押：向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證 明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管；2物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之 房產(chǎn)權(quán)證書(shū)交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押 人支付。四、抵押之解除：1一俟抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約 全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵

15、押人要求及 承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn) 的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi) 賣(mài)合同”；2抵押人在履行上述第 1 點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書(shū)交予抵押人向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。五、抵押物之處分：1抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本 合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人 可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收 益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價(jià)或租金及年期，售出或租 出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用 接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵

16、押人 負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人，而 抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé)。2獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：（1）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問(wèn)及接管人是否有權(quán) 力行事；（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書(shū)面通知而將其所收到的 款項(xiàng)，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝 修；3抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢(xún)抵押人 或其它人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關(guān) 規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有

17、關(guān)該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)之文件及契約， 及取消該等買(mǎi)賣(mài)，而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須 負(fù)責(zé)；4抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：1）抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月之通知，要求還款（不 論屆期與否）而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán) 人；（2）抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項(xiàng)；（3）抵押人不遵守此合約之任何條款；（ 4）抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)， 或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)； 或抵押人為公司組織而被解散或清盤(pán)；（5）抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收；及（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。5當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買(mǎi)主時(shí)， 買(mǎi)主不須查詢(xún)有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵 押權(quán)

18、人債項(xiàng)或該買(mǎi)賣(mài)是否不當(dāng)。即使該買(mǎi)賣(mài)有任何不妥善或 不規(guī)則之處，對(duì)買(mǎi)主而言，該買(mǎi)賣(mài)仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人 有權(quán)將該房產(chǎn)售給買(mǎi)主。6抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買(mǎi)主或租客，而買(mǎi)主及租客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用，倘由 于該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買(mǎi)主及租客無(wú) 關(guān)；7抵押權(quán)人或按第五（ 2）條款委派之接管人或代理人， 須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)，按下列次序處理：（1）第一用以?xún)敻兑虺鲎饣虺鍪墼摲慨a(chǎn)而支出之一切費(fèi) 用（包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及報(bào)酬） ；（2）第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約 一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)（包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用）（3）第三

19、用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣 除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或 其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不敷償還抵 押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 或擔(dān)保人。8抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)9抵押權(quán)人可以以書(shū)面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書(shū)，該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵 押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等 要求或通知書(shū)將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。第十二條 抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定， 按時(shí)按金額依期還本付息；二、

20、抵押人同意在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款帳戶(hù)，并不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可 照付帳戶(hù)；三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和 隱瞞事實(shí)之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予 任何銀行、公司和個(gè)人；四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過(guò)失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失;五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部 或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄 或以任何方式處置；如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損， 不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé) 任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失；六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住

21、外， 托管或租與別人居住時(shí)， 必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，方可進(jìn) 行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約 內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出；七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該 房產(chǎn)，以便查驗(yàn)；八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人；九、立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受 扣押或涉及其它法律訴訟；十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門(mén)對(duì)該房產(chǎn)所征收之任 何稅項(xiàng)，管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它一切雜費(fèi)；以及遵守居 民公約內(nèi)之條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事 宜之損失；十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定之

22、保險(xiǎn)公 司投保買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該投保單具以抵押 權(quán)人為受益人；十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對(duì)抵押人有 不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書(shū)面通知抵押權(quán)人；十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押 權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議；十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠 款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保 人；十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保 人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售 該物業(yè)），以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起之損失 及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè)）之費(fèi)用；若有不足之?dāng)?shù)， 擔(dān)保

23、人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之?dāng)?shù)，負(fù)責(zé)賠 償予擔(dān)保人；十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物 業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失， 抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索之權(quán)利；十七、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一 切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第十三條 擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人 ，地址 ，是中華人民共和國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照） ，是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi) 賣(mài)合同的賣(mài)方（即售房單位） ，也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人 的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔(dān)保責(zé)任如下：1擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用 為限；2擔(dān)保期限：以

24、本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約 項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止；二、擔(dān)保人責(zé)任：1擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任， 或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式， 書(shū)面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履 行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵 押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款；3擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所列之售房單位之責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程；抵押權(quán)人 對(duì)此不負(fù)任何（包括可能對(duì)抵押人或其他任何人士）責(zé)任；4擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之權(quán)益抵押予抵 押權(quán)人，承認(rèn)

25、抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借 款本息之前，擁有該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中抵押人全部權(quán)益，并保 證該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）侵犯；5擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款 得以順利履行；特別是在發(fā)出入伙通知書(shū)（收樓紙）后，將 盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益；6擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下之抵押 權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或 合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起 之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失，概與抵 押權(quán)人無(wú)關(guān)。7擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加及不受抵押權(quán)人從 抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益

26、所代替，只要抵押 人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即 可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條 抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人 愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人， 該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶(hù)；二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息 及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用） 若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或房產(chǎn)權(quán)證書(shū)轉(zhuǎn)歸抵押人，并同時(shí) 解除除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé)任；三、

27、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積 欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵 押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，惟擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)之處理， 與抵押權(quán)人無(wú)涉；四、本合約由各方簽署，經(jīng) 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書(shū)并予抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶(hù)，否則抵 押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng) 之情況發(fā)生， 抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)， 且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。第十五條 其他一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他

28、形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延 誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益 和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān) 法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進(jìn)，抵押權(quán)人可不預(yù)先通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財(cái)物自由變賣(mài)，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其它款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處， 抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)；四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使， 亦可以累積；上述權(quán)利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定 的其它賠償辦法；五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、 要求等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)經(jīng)發(fā)出、信件在投 郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已 送達(dá)對(duì)方；六、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán) 人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔(dān)保人未得抵 押權(quán)人的書(shū)面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其 它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接 辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約 項(xiàng)下之還款及其它責(zé)任；七、本合約所提及的抵押權(quán)人， 亦包括抵押權(quán)人之繼承人、 承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的