資產(chǎn)評(píng)估汪海粟課后習(xí)題答案

1、19 第五章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估計(jì)算題答案1某型號(hào)壓力機(jī)購置于1990年12月，帳面原值40萬元，其中壓力機(jī)械購買價(jià)為35萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)4.5萬元，運(yùn)雜費(fèi)0.5萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2000年12月20日。經(jīng)過調(diào)查得知，該類壓力機(jī)械的定基價(jià)格指數(shù)1990年和2000年分別為120%、150%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)10年間上漲了100%，評(píng)估基準(zhǔn)日的運(yùn)雜費(fèi)為1.1萬元。10年間，該壓力機(jī)前5年的利用率為120%，后五年的利用率為95%，預(yù)計(jì)尚可使用年限為3年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備只需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)為2萬元/人。所得稅率為33%，折現(xiàn)率為12%。要求

2、完成下列計(jì)算：（1）該設(shè)備的重置成本 （2）該設(shè)備的實(shí)體性貶值 （3）該設(shè)備的功能性貶值 （4）該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值解：（1）計(jì)算重置成本根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)分別求出2000年各組成部分的重置價(jià)格：壓力機(jī)=35×150%/130%=40.38（萬元）基礎(chǔ)及安裝=4.5×（1+100%）=9（萬元）運(yùn)雜費(fèi)=1.1萬元2000年12月該設(shè)備重置成本=40.38+9+11=50.48（萬元）（2）計(jì)算實(shí)體性貶值實(shí)際使用年限： 5×120%+5×95%=10.75 （年）實(shí)體損耗率： 1075/（10.75+3）=78.2%實(shí)體性貶值額： 50.48×78.2

3、%=39.48（萬元）（3）功能性貶值（53）×2（133%）×=2.68×2.4018=6.44（萬元）（4）計(jì)算評(píng)估價(jià)值 P=重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值 =50.4839.486.44 =4.56（萬元）2某油罐主體結(jié)構(gòu)建于1994年，原購置價(jià)為350000元，原油位控制裝置于1998年拆除，該部分的原始成本為20000元，同年新增加的油位控制及數(shù)據(jù)自動(dòng)采集系統(tǒng)投資32000元，2000年又增添工業(yè)電視監(jiān)控裝置，投資50000元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2006年,若1994年至2000年罐體的價(jià)格上漲指數(shù)為2.5，1998年至2006年自動(dòng)控制系統(tǒng)的價(jià)格上漲指數(shù)為1.

4、5。2000年至2006年電視監(jiān)控裝置價(jià)格上漲指數(shù)為1.2，評(píng)估人員經(jīng)現(xiàn)場檢測該油罐設(shè)備尚可使用12年。試計(jì)算該油罐設(shè)備2006年的評(píng)估價(jià)格。解：（1）計(jì)算油罐重置成本 用價(jià)格指數(shù)按不同投資時(shí)期調(diào)整計(jì)算： 油罐主體：（35000020000）×2.5=825000（元） 采集系統(tǒng)：32000×1.5=48000（元） 工業(yè)電視：50000×1.2=60000（元）油灌重置成本=825000+48000+60000=933000（元）（2）計(jì)算加權(quán)重置成本 單位：元投資時(shí)間現(xiàn)行成本投資年限加權(quán)重置成本1994年8250001299000001998年48000838

5、40002000年600006360000合 計(jì)9330001064400（3）計(jì)算加權(quán)投資年限 1064400÷933000=11.4（年）（4）計(jì)算成新率 成新率= = =51%（5）計(jì)算評(píng)估價(jià)值 P=重置成本×成新率 =933000×51% =475830（元）3對(duì)一臺(tái)刨床進(jìn)行評(píng)估，該設(shè)備已使用4年，經(jīng)檢測評(píng)定尚可使用8年，但該刨床的臺(tái)鉗嘴有裂紋需要更換，經(jīng)調(diào)查其更換費(fèi)約8000元。該刨床的重置成本為12萬元。試用修復(fù)費(fèi)用法評(píng)估設(shè)備的實(shí)體性貶值額及成新率。解： （1）可修復(fù)實(shí)體貶值：8000元 （2）不可修復(fù)實(shí)體損耗率：=33% （3）不可修復(fù)部分實(shí)體貶值：

6、（1200008000）×33%=36960（元） （4）實(shí)體性陳舊貶值總額：8000+36960=44960（元） （5）設(shè)備的成新率=（1）×100% =62.53%4某企業(yè)10年前購入一臺(tái)鍋爐，現(xiàn)要求對(duì)其評(píng)估。收集到如下資料： （1）經(jīng)市場調(diào)查，該型號(hào)鍋爐市場價(jià)格為68000元，附屬設(shè)備8400元，運(yùn)輸費(fèi)率2%，安裝調(diào)試費(fèi)率8%。 （2）根據(jù)鍋爐壓力容器規(guī)定，該鍋爐預(yù)計(jì)總使用年限為22年。預(yù)計(jì)殘值率3%，清理費(fèi)為2000元。 （3）調(diào)查表明，該鍋爐比新型同型號(hào)鍋爐每年多耗煤2噸。 （4）假設(shè)企業(yè)所得稅率為20%，折現(xiàn)率取10%，每噸煤價(jià)格800元。 要求：（1）計(jì)算該

7、鍋爐的重置成本 （2）估算該鍋爐的各種貶值 （3）確定該鍋爐的評(píng)估價(jià)值。解：（1）計(jì)算重置成本（68000+8400）×（1+2%+8%）=84040元 （2）有形損耗 84040×（13%）+2000×=37963.09（元） （3）功能性貶值 2×800×（1-20%）×=7928.83（元） （4）該鍋爐評(píng)估值 8404037963.097828.83=38248.08（元） 5評(píng)估某燈泡廠一條普通泡生產(chǎn)線的重置完全成本。該生產(chǎn)線的賬面原值100萬元，其中封口機(jī)、排氣機(jī)與裝頭機(jī)均為外購設(shè)備計(jì)60萬元，傳送帶與機(jī)構(gòu)爪為自制計(jì)30萬

8、元，運(yùn)輸、安裝調(diào)試費(fèi)用為10萬元。經(jīng)市場調(diào)研，發(fā)現(xiàn)目前市面上已出現(xiàn)了用料節(jié)省，結(jié)構(gòu)更為合理的換代產(chǎn)品。而且自制的傳送帶與機(jī)構(gòu)爪也有改進(jìn)的必要，技術(shù)攻關(guān)小組認(rèn)為改進(jìn)后的設(shè)備將大大節(jié)省能源與用料，且占地小。運(yùn)輸、安裝調(diào)試費(fèi)用隨主體設(shè)備的換代也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化。下面將分別就生產(chǎn)線中的外購設(shè)備，自制設(shè)備及運(yùn)輸、安裝調(diào)試費(fèi)用分述如下：（1）外購機(jī)器設(shè)備情況：經(jīng)市場調(diào)查，得知封口機(jī)、排氣機(jī)、裝頭機(jī)的現(xiàn)行市價(jià)分別為30萬元、37萬元、33萬元。成套購買均優(yōu)惠10%，驗(yàn)貨后立即付款優(yōu)惠5%，購貨后延期一個(gè)月付款加價(jià)3%，并標(biāo)明價(jià)格尚可面議。通過銷售統(tǒng)計(jì)，一般廠家的價(jià)格折讓為4%。根據(jù)以上資料，我們?cè)u(píng)估時(shí)應(yīng)選擇

9、：成套購買，正常的付款條件，正常的價(jià)格折扣。（2）自制機(jī)器設(shè)備情況：評(píng)估人員與企業(yè)技術(shù)人員和財(cái)會(huì)人員進(jìn)行了座談，聽取了專業(yè)人員的介紹，查看了有關(guān)賬表，得知自制設(shè)備賬面原值30萬元的構(gòu)成為：鋼材占40%，鑄鐵20%，人工費(fèi)30%，制造費(fèi)用占10%；按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約20%，人工及制造費(fèi)用可節(jié)省10%。從企業(yè)財(cái)務(wù)資料獲悉，自制設(shè)備購建以來，鋼材價(jià)格上漲80%，鑄鐵價(jià)格上揚(yáng)50%，工時(shí)成本也提高了100%，制造費(fèi)用按工時(shí)分?jǐn)偟念~度上漲40%。（3）運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)用情況：由于三件主要設(shè)備的結(jié)構(gòu)變化，噸位減輕，經(jīng)與技術(shù)人員和財(cái)務(wù)人員座談，得知，設(shè)備噸位減輕與運(yùn)價(jià)上調(diào)相抵后

10、運(yùn)雜費(fèi)上升20%，基礎(chǔ)、基樁等耗用水泥和鋼材分別減少30%，用工減少50%，鋼材價(jià)格上漲指數(shù)同上，水泥價(jià)格上漲10%，人工費(fèi)上漲100%，管理費(fèi)上漲40%。分析原成本核算資料，知各項(xiàng)費(fèi)用占運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)的總成本的比重如下：運(yùn)雜費(fèi)10%，鋼材40%，水泥20%， 人工20%，管理費(fèi)10%。解：（1）外購設(shè)備重置價(jià)值：100×90%×（15%）×（14%）=82.08萬元（2）自制部分機(jī)器設(shè)備重置價(jià)值：30×40%×（120%）×（1+80%）=17.28萬元30×20%×（120%）×（1+50%）=7

11、.2萬元30×30%×（110%）×（1+100%）=16.2萬元30×10%×（110%）×（1+40%）=3.78萬元17.28+7.2+16.2+3.78=44.46萬元（3）運(yùn)輸、安裝調(diào)試費(fèi)用重置價(jià)值：運(yùn)雜：10×10%×（1+20%）=1.2萬元鋼材：10×40%×（1+80%）×（130%）=5.04萬元水泥：10×20%×（1+10%）×（130%）=1.54萬元人工：10×20%×（1+100%）×（150%）

12、=2萬元管理：10×10%×（1+40%）=1.4萬元1.2+5.04+1.54+2=11.18萬元（4）普通燈泡生產(chǎn)線重置全價(jià)為：重置價(jià)值=（1）+（2）+（3）=82.08+44.46+11.18=137.72萬元附：運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)用重置價(jià)值亦可通過計(jì)算綜合升降比率計(jì)算：“量”耗綜合下降率：30%×（40%+20%）+50%×（20%+10%）+0×10%=33%價(jià)格綜合上升率：20%×10%+80%×40%+10%×20%+100%×20%+40%×10%=60%運(yùn)雜、安裝調(diào)試重置成本

13、：10×（133%）×（1+60%）=10.72萬元6某進(jìn)口機(jī)器設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的FOB價(jià)為25000美元，國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為103美元，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為3%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅率17%，銀行手續(xù)費(fèi)率為0.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣匯率為8.3，試計(jì)算這臺(tái)進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的重置全價(jià)。解：該進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)=25000+103=25103美元關(guān)稅=CIF×關(guān)稅率=25103×16%=4016.48美元增值稅=CIF×（1+關(guān)稅率）×增值稅率=25103×（1+16%）×17%=4950.3

14、1美元銀行手續(xù)費(fèi)=FOB×銀行手續(xù)費(fèi)率=25000×0.5%=125美元外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=CIF×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率=25103×1.5%=376.55美元國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=FOB×評(píng)估基準(zhǔn)日匯率×國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率=25000×8.3×3%=6225（元）該設(shè)備的重置全價(jià)=CIF價(jià)+關(guān)稅+增值稅+銀行手續(xù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=（25103+4016.48+4950.31+125+376.55）×8.3+6225=293167.12（元）第六章房地產(chǎn)評(píng)估計(jì)算題答案1甲、乙雙方聯(lián)建一棟建筑物開發(fā)經(jīng)營，甲方出地5000平方米，

15、并出資300萬元；乙方出資5000萬元參與建設(shè)。投資比例為4：6。已知規(guī)劃開發(fā)項(xiàng)目的建筑容積率為4，覆蓋率為50%，單位建筑面積造價(jià)為1100元/平方米，單位建筑面積各項(xiàng)稅費(fèi)為200元/平方米。求：（1）該地塊的單位面積地價(jià)，樓面地價(jià)。（2）該建筑物每層平均分?jǐn)偟貎r(jià)（設(shè)每層建筑面積相等）。解：（1）設(shè)土地價(jià)格為x x=3033.33萬元 即地塊總價(jià)為3033.33萬元該地塊的單位面積價(jià)格=6066.67元/平方米樓面地價(jià)=0.1517萬元/平方米=1517元/平方米或：樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=1517元/平方米（2）容積率= 建筑總面積=土地總面積×容積率=5000×4

16、=20000平方米建筑物占地面積=土地總面積×覆蓋率=5000×50%=2500平方米建筑物層數(shù)=8層建筑物每層平均分?jǐn)偟貎r(jià)=3033.33÷8=379.17萬元2某宗地為一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平”空地，土地面積1000平方米，允許用途為商住混合，允許建筑容積率為7，覆蓋率為50%，土地使用年限為50年，1998年3月出售。經(jīng)調(diào)查和開發(fā)設(shè)計(jì)，取得如下資料：（1）開發(fā)方式：設(shè)計(jì)建筑物14層，每層面積500平方米，共7000平方米。12層為商用房，1000平方米；34層為住宅，6000平方米。（2）開發(fā)費(fèi)用估計(jì)。建筑費(fèi)用500萬元，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的6%，利息率為1

17、0%，利潤率為20%，由賣方承擔(dān)的售房稅金為房地產(chǎn)售價(jià)的5%。（3）預(yù)計(jì)建設(shè)期。共需三年完成全部建筑，資金分三年投入，第一年投入總建筑費(fèi)的50%，第二年投入總建筑費(fèi)的30%，第三年投入總建筑費(fèi)的20%。（4）預(yù)計(jì)房地產(chǎn)售價(jià)。假定建成后，商業(yè)樓可全部售出，住宅可售出30%；住宅的50%半年后可售出，其余的20%一年后才能售出。預(yù)計(jì)2000年3月商業(yè)樓平均售價(jià)5000元/平方米，住宅平均售價(jià)2400元/平方米（均含樓面地價(jià)）。要求：用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該宗地1998年3月的總地價(jià)、單位地價(jià)及樓面地價(jià)。解：（1）計(jì)算房地產(chǎn)出售總價(jià)現(xiàn)值 =1412.73（萬元） （2）計(jì)算總建筑費(fèi)用現(xiàn)值 =447.18（

18、萬元） （2分）（3）計(jì)算稅金1412.73×5%=70.64（萬元） （4）計(jì)算土地所有權(quán)評(píng)估總價(jià)（土地總價(jià)）土地評(píng)估值= =558.37 (萬元) （5）土地單價(jià)：558.37÷1000=5583.7元/平方米 合每畝：5583.7×666.67=372.25萬元/畝（6）樓面地價(jià)：5583.7÷7=797.67元/平方米建筑面積3預(yù)計(jì)某房地產(chǎn)未來五年的年凈收益將保持在400萬元的水平，第5年未計(jì)劃將該房地出售，出售價(jià)格預(yù)計(jì)比現(xiàn)在增值5%，出售時(shí)需要對(duì)增值部分繳納30%的稅費(fèi)。折現(xiàn)率為10%。試估算房地產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值。解： （1）求該房地產(chǎn)未來5年收益

19、的現(xiàn)值 400×（1-1/1.15）÷0.1 = 1516.32（萬元） （2）假定該房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值P，則該房地產(chǎn)第5年末出售收益的現(xiàn)值為 P×（1+5%）-P×5%×30%÷（1+10%）5 = 0.6426P （3）求該房地產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值 P = 0.6426P+1516.32 P = 4242.64（萬元）4某公司于2000年11月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權(quán)，并于2001年11月在該地塊上建成建筑物B，當(dāng)時(shí)，造價(jià)為1200/平方米，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年；目前該類建筑重置價(jià)格為1500/平方米，殘值率為10%，A地塊面積

20、450平方米，建筑面積為400平方米，目前該建筑全部出租，每月實(shí)收租金為10000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惤ㄖ鲎庾饨穑话銥槊吭?0元/平方米，土地及房屋還原利率分別為5%和6%，每年需要支付的土地使用稅及房產(chǎn)稅為20元/建筑平方米，需支付的年管理費(fèi)為同類建筑年租金的4%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的2%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的02%，A地塊在2004年11月的土地市場價(jià)為2400元/平方米，試根據(jù)以上資料用收益法計(jì)算B建筑物價(jià)格。解：（1）計(jì)算房地產(chǎn)年收益：400×30×12=144000元（2）計(jì)算年費(fèi)用：土地使用稅及房產(chǎn)稅=20×400=8000元管理費(fèi)用=30×

21、400×12×4%=5760元年維修費(fèi)用=1500×400×2%=12000元年保險(xiǎn)費(fèi)=1500×400×0.2%=1200元（3）計(jì)算房地產(chǎn)年純收益： 14400080005760120001200=117040元（4）計(jì)算土地年純收益：2400×450×5%=54000元（5）計(jì)算房屋建筑物年純收益：11704054000=63040元（6）計(jì)算評(píng)估值：d折舊率=0.0196=1.96%63040×=768596.98元5某城市內(nèi)，有一宗住宅用地500平方米需要評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年10月31日

22、，現(xiàn)根據(jù)該地條件，選擇了與之類似的四宗已成交案例，幾宗地塊的比較條件如下：見下表。項(xiàng) 目待估土地比較案例A比較案例B比較案例C比較案例D用 途住 宅住 宅住 宅住 宅住 宅成交日期（評(píng)估期日200410）2003102003122003420048成交價(jià)格1200元/m2 1300元/m21400元/m21100元/m2容積率23342區(qū)域條件位 置0-2%+3%0-3%基礎(chǔ)設(shè)施0-1%-2%+2%0交 通0-2%0+3%0個(gè)別條件地 勢0-2%+1%0-2%形 狀0+3%00+1%其 它0-3%-3%0-2%對(duì)位置、基礎(chǔ)設(shè)施、交通、地勢、形狀及其他因素對(duì)地價(jià)的影響，均是待估地塊與案例地塊相比

23、，表中數(shù)字正值表示待估地塊優(yōu)于比較地塊百分比，負(fù)值表示待估地塊劣于比較地塊百分比，數(shù)字大小表示需修正的幅度。又知該城市地價(jià)指數(shù)在2003年1月為100，以后每月上漲數(shù)與2003年1月比均為1%。容積率修正系數(shù)如下表：容 積 率12345修正系數(shù)118212324幾宗交易地塊剩余使用年限均為40年，委估宗地剩余使用年限為50年，土地還原率取8%。按以上條件，估算該住宅用地的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。解：（1）確定地價(jià)指數(shù)年、月2003.12003.22003.32003.42003.102003.122004.82004.10地價(jià)指數(shù)100101102103109111119121（2）比準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行期

24、日修正、容積率修正、位置修正、基礎(chǔ)設(shè)施修正、交通修正、地勢修正、形狀和其他修正：PA=1200××××××××=1062.96元/平方米PB=1300××××××××=1201.20元/平方米PC=1400××××××××=1352.25元/平方米PD=1100××××××××=

25、1052.39元/平方米（3）運(yùn)用算術(shù)平均法確定待估地塊價(jià)格并進(jìn)行年期修正（PA+ PB+ PC+ PD）/4=1162.2元/平方米1162.2×=1162.2×1.0259=1197.43元/平方米委估地塊評(píng)估總價(jià)=1197.43×500=598715元 單位地價(jià)：79.83萬元/畝樓面地價(jià)：1197.43÷2=598.72元/m26某廠現(xiàn)使用的土地為國家行政劃撥的國有土地，在現(xiàn)代企業(yè)制度改造中，要求對(duì)進(jìn)入股份制改組的4767729平方米的土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，其用途為工業(yè)用地?，F(xiàn)用成本逼近法評(píng)估該宗地價(jià)格。收集到如下資料：（1）土地取得費(fèi)。根據(jù)該

26、市土地管理法實(shí)施細(xì)則等綜合分析，確定評(píng)估基準(zhǔn)日年份近郊征用土地以平均年產(chǎn)值1200元/畝計(jì)算，土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)分別按年產(chǎn)值的6倍，10倍及80%計(jì)算，地面附著物補(bǔ)償以10000元/畝計(jì)算。（2）土地開發(fā)費(fèi)。廠區(qū)已達(dá)到“七通一平”，調(diào)查該市工業(yè)小區(qū)土地開發(fā)費(fèi)為每平方公里5千萬元。（3）稅費(fèi)。根據(jù)該市有關(guān)文件規(guī)定：耕地占用稅66元/平方米；土地管理費(fèi)09元/平方米；新菜地開發(fā)費(fèi)11元/平方米；教育附加費(fèi)3元/平方米；公用事業(yè)配套費(fèi)375元/平方米。（4）投資利息。建設(shè)銀行年貸款利率6%，正常開發(fā)期為2年。（5）資金利潤。工業(yè)生產(chǎn)用地開發(fā)年資金利潤率10%。（6）土地所有權(quán)收益率1

27、5%，土地還原率11%。解：（1）土地取得費(fèi)用 土地補(bǔ)償費(fèi)=1200×6=7200元/畝=10.80元/平方米安置補(bǔ)償費(fèi)=1200×10=12000元/畝=18元/平方米青苗補(bǔ)償費(fèi)=1200×80%=960元/畝=1.44元/平方米地上附著物補(bǔ)償=10000元/畝=15元/平方米以上四項(xiàng)合計(jì)45.24元/平方米（2）土地開發(fā)費(fèi)=50元/平方米（3）稅費(fèi)=6.6+0.9+1.1+3+37.5=49.1元/平方米（4）土地取得費(fèi)利息=45.24×=5.59元/平方米 若按單利：土地取得利息費(fèi)=45.24×6%×2=5.43元/平方米土地開

28、發(fā)費(fèi)利息=50×=3元/平方米 若按單利：土地開發(fā)利息=50×6%×2×=3元/平方米小計(jì)：5.59+3=8.59元/平方米（5）利潤額=（C1+ C2+C3）×資金利潤率=（45.24+50+49.1）×10%=14.43元/平方米（6）土地成本計(jì)算：土地成本=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+資金利潤=45.24+50+49.1+8.59+14.43=167.36元/平方米（7）土地使用權(quán)收益：P =土地成本×（1+土地所有權(quán)收益率）=167.36×（1+15%）=192.46元/平方米總價(jià)：192.46

29、×476772.9=9176.16萬元9176.16×（P/A,11%,50）=82967.66萬元7待估在建工程總預(yù)算造價(jià)為400萬元，其中設(shè)備安裝工程預(yù)算為150萬元，評(píng)估時(shí)設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行，而建筑工程的基礎(chǔ)工程已經(jīng)完工，結(jié)構(gòu)工程完成了60%，裝飾工程尚未進(jìn)行。評(píng)估人員根據(jù)相關(guān)資料和經(jīng)驗(yàn)認(rèn)定建筑工程中的基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程各占造價(jià)比例分別為15%、60%和25%。根據(jù)上述資料，估算待估在建工程的評(píng)估值。解：根據(jù)題設(shè)資料 （1）估算在建工程的完工程度： 完工程度 = 15%×100%+60%×60%+25%×0 = 51% （2）

30、建筑工程預(yù)算造價(jià)： 400-150 = 250 （萬元） （3）估算在建工程評(píng)估值： 在建工程評(píng)估值 = 預(yù)算造價(jià)×完工進(jìn)度（%） = 250×51% = 127.5（萬元）第七章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算題答案1某企業(yè)對(duì)庫存的一種燃料進(jìn)行評(píng)估，庫存量為50噸。經(jīng)現(xiàn)場技術(shù)鑒定，沒有發(fā)生質(zhì)量變化，仍能滿足生產(chǎn)需要，只是保管中自然損耗1%。根據(jù)市場調(diào)查，得知該燃料近期市場交易價(jià)格為每噸4000元，每噸運(yùn)費(fèi)100元，整理入庫費(fèi)為每噸40元，則該種燃料的評(píng)估值是多少？。解： （1）庫存燃料實(shí)際庫存量： 50×（1-1%）= 49.5（噸） （2）計(jì)算評(píng)估值 評(píng)估值 = 燃料數(shù)量&#

31、215;（市場單價(jià)+噸運(yùn)費(fèi)+噸入庫費(fèi)） = 49.5×(4000+100+40) = 204930（元）2某企業(yè)在搞聯(lián)營過程中，對(duì)其某一工序上的在制品進(jìn)行評(píng)估，該工序在制品實(shí)有數(shù)量為5000件。根據(jù)行業(yè)平均定量標(biāo)準(zhǔn)資料得知，該在制品該工序單件材料定額為10千克/件，該工序單件工時(shí)定額為5小時(shí)。經(jīng)過市場調(diào)查得知，該在制品耗用材料的近期市場價(jià)格為10元/千克，且相同工種正常小時(shí)工資為6元/小時(shí)。該在制品評(píng)估值為多少？解：根據(jù)題設(shè)資料，為續(xù)用條件下的在制品評(píng)估，適宜采用成本法。 在制品評(píng)估價(jià)值 = 在制品數(shù)量×（單件材料消耗定額×材料單價(jià)+單件工時(shí)定額×單價(jià)）

32、 = 5000×（10×10+5×6） = 650000（元）3某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用一年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為1200元，確定在用低值易耗品評(píng)估值。解：用成本法評(píng)估 在用低值易耗品評(píng)估值 = 重置成本×成新率 重置成本按基準(zhǔn)日市場價(jià)決定，成新率用使用時(shí)間估算 故：評(píng)估值 = 低值易耗品基準(zhǔn)日市價(jià)× = 1200××100% = 300元4某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量80臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本94元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為70：30，根據(jù)目前有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為120，工資

33、、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為108，求該產(chǎn)品的評(píng)估值。解：根據(jù)題設(shè)資料，用成本法評(píng)估 （1）每臺(tái)產(chǎn)品中材料費(fèi) 94××100% = 65.8（元） （2）每臺(tái)產(chǎn)品中工資及其他費(fèi)用 94××100% = 28.2（元） （3）計(jì)算評(píng)估值 評(píng)估值 = 成品數(shù)量×（材料現(xiàn)行市價(jià)+工資、費(fèi)用現(xiàn)行價(jià)） = 80×（65.8×1.2+28.2×1.08） = 8753.6（元）5某企業(yè)截止評(píng)估基準(zhǔn)日預(yù)付費(fèi)用賬面余額為76200元，各具體項(xiàng)目的發(fā)生情況與內(nèi)容如下：（1）年初預(yù)付一年期的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金48000元，賬面已攤銷14800元，

34、賬面余額33200元，評(píng)估基準(zhǔn)日距年終尚有5個(gè)月。（2）預(yù)付3年設(shè)備租金60000元，賬面已攤銷20000元，賬面余額40000元，評(píng)估基準(zhǔn)日距設(shè)備租約期滿尚有15年。（3）以前年度應(yīng)轉(zhuǎn)而來結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用3000元。根據(jù)上述資料，確定該企業(yè)基準(zhǔn)日的預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值。解：根據(jù)上述資料可計(jì)算預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值： 預(yù)付保險(xiǎn)金的評(píng)估價(jià)值 = ×5 = 20000（元） 預(yù)付租金的評(píng)估價(jià)值 = ×1.5 = 30000（元） 以前年度應(yīng)轉(zhuǎn)未轉(zhuǎn)費(fèi)用評(píng)估價(jià)值 = 0 預(yù)付費(fèi)用評(píng)估價(jià)值 = 20000+30000 = 50000（元）6某被評(píng)估企業(yè)截至評(píng)估基準(zhǔn)日止，經(jīng)核實(shí)后的應(yīng)收帳款余額為146萬

35、元，該企業(yè)前五年的有關(guān)資料如下表：某企業(yè)前五年應(yīng)收項(xiàng)目壞帳情況單位：元年 份處理壞帳額應(yīng)收項(xiàng)目余額備 注第一年1800001200000處理壞帳額中不包括體制變動(dòng)形成的壞帳額第二年500001480000第三年1000001400000第四年800001600000第五年2000001520000合 計(jì)6100007200000根據(jù)上述資料，確定該企業(yè)應(yīng)收帳款的評(píng)估值。解：采用壞賬比例法評(píng)估 （1）估算壞賬比例 = ×100% = 8.5%（2）估計(jì)壞帳損失 預(yù)計(jì)壞賬損失額 = 146×8.5% = 12.41（萬元）（3）計(jì)算評(píng)估值 應(yīng)收賬款評(píng)估值 = 評(píng)估時(shí)應(yīng)收賬款余額

36、預(yù)計(jì)壞賬損失 = 14612.41 = 133.59（萬元）第八章長期投資評(píng)估計(jì)算題1A公司購有B公司3年期債券，本金20000元，按15%的利息率計(jì)算年息，每年付息一次，到期一次還本。評(píng)估時(shí)尚有2年到期，與評(píng)估時(shí)同期的2年期國庫券利率為10%，B公司的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%。試求該債券的評(píng)估值。解： （1）計(jì)算債券每年利息： 20000×15% = 3000（元） （2）折現(xiàn)率： r = 10%+2% = 12% （3）計(jì)算評(píng)估值： = = 21014.3（元）2A企業(yè)擁有B企業(yè)非上市普通股票20萬股，每股面值1元，持有股票期間，每年股票紅利率在12%左右。據(jù)調(diào)查，B企業(yè)每年凈利潤的60

37、%用于發(fā)放股利，其他40%用于追加投資。根據(jù)評(píng)估人員對(duì)B企業(yè)經(jīng)營狀況的調(diào)查分析，B企業(yè)將能保持3%的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，凈資產(chǎn)利潤率將保持在16%的水平，若無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%，B企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%。試評(píng)估出A企業(yè)持有的B企業(yè)股票價(jià)值。解： （1）評(píng)估公式： （2）基準(zhǔn)日后第一年紅利 R=200000×12%=24000（元） （3）折現(xiàn)率 r=10%+4%=14% （4）紅利增長率 g=40%×16%=6.4% （5）計(jì)算評(píng)估值 （元）3強(qiáng)光涂料廠持有圖強(qiáng)化工集團(tuán)公司非上市普通股票15萬股，每股面值100元。圖強(qiáng)公司經(jīng)營穩(wěn)定，預(yù)計(jì)今后5年其股票每股每年的紅利分別為17元、18

38、元、20元、18元、19元。評(píng)估時(shí)，國庫券利率為105%，化工行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為25%。求每股股票和強(qiáng)光廠所持全部股票的評(píng)估值。解：計(jì)算每股股票評(píng)估值：=18.30元P=/r=140.77元全部股票評(píng)估值：15×140.77=2111.55萬元4被評(píng)估企業(yè)擁有另一家存貨公司發(fā)行的10萬股非上市股票，每股面值1元。該公司股票發(fā)行時(shí)5年后公開上市。被評(píng)估企業(yè)持有該股票已有2年，每年每股股票的紅利收益率15%左右。被評(píng)估企業(yè)擬在股票公開上市時(shí)出售。評(píng)估人員在對(duì)發(fā)行股票的百貨公司經(jīng)營情況調(diào)查分析后，認(rèn)為在今后35年期間每股股利率保持在15%是有充分把握的。3年后該股票上市的市盈率可達(dá)到10

39、倍。評(píng)估時(shí)3年期國庫利率為9%，百貨公司風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%。試求被評(píng)估企業(yè)持有股票的評(píng)估值。解： （1）計(jì)算股票評(píng)估基準(zhǔn)日后每年等額的紅利收益 100000×15% = 15000（元） （2）股票3年后上市交易后的變現(xiàn)收入 10×15%×100000 = 150000（元） （3）計(jì)算股票評(píng)估值 = = 142787（元）5某資產(chǎn)評(píng)估公司受托對(duì)甲企業(yè)的長期投資進(jìn)行評(píng)估。甲企業(yè)兩年前曾與乙企業(yè)進(jìn)行聯(lián)營，協(xié)議約定聯(lián)營期10年，按投資比例分配利潤。甲企業(yè)投入資本30萬元，其中現(xiàn)金資產(chǎn)10萬元、廠房作價(jià)20萬元，占聯(lián)營企業(yè)總資本的30%。合同約定，合營期滿，以廠房返還投資

40、。該廠房年折舊率為5%，凈殘值率為5%。評(píng)估前兩年的利潤分配方案是：第一年實(shí)現(xiàn)凈利潤15萬，甲企業(yè)分得45萬；第二年實(shí)現(xiàn)凈利潤20萬元，甲企業(yè)分得6萬元。目前，聯(lián)營企業(yè)生產(chǎn)已經(jīng)穩(wěn)定，今后每年預(yù)計(jì)資本收益率能保證20%左右。期滿后廠房按折余價(jià)值返還。經(jīng)調(diào)查分析，折現(xiàn)率定為15%。根據(jù)上述資料，確定該項(xiàng)長期投資的評(píng)估值。解： （1）期滿后廠房折余返還金額： 折余值 = 原值折舊 = 原值（原值殘值）×累計(jì)折舊率 = 2020×（15%）×5%×10 = 10.5（萬元） （2）計(jì)算評(píng)估值 評(píng)估值 = = 300000×20%×（P/A，1

41、5%，8）+105000×（1+15%）-8 = 60000×4.487+105000×0.3269 = 303562.5（元）第九章無形資產(chǎn)計(jì)算題答案：1甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對(duì)講電話的專利技術(shù)，已知條件如下:甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對(duì)講電話專利，甲乙企業(yè)設(shè)計(jì)能力分別為150萬部和50萬部，該專利為甲企業(yè)外購，帳面價(jià)值150萬元，已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計(jì)價(jià)格上漲率為10%；該專利對(duì)外許可使用對(duì)甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會(huì)加劇，預(yù)計(jì)在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計(jì)算為50萬元，增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)

42、含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為10萬元。請(qǐng)?jiān)u估該項(xiàng)專利許可使用的最低收費(fèi)額(以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)。解：（1）前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計(jì)價(jià)格上漲率為10%，對(duì)外購無形資產(chǎn)的重置成本可按物價(jià)指數(shù)法調(diào)整，并根據(jù)成新率確定凈值，可得該專利技術(shù)的重置成本凈值為：（2）因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該專利技術(shù)，設(shè)計(jì)能力分別為150萬部和50萬部，評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮蕿椋海?）對(duì)外許可使用對(duì)甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會(huì)加劇，在該專利技術(shù)的壽命期間，銷售收入減少和費(fèi)用增加的折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓該專利技術(shù)的機(jī)會(huì)成本，即：501060（萬元）故該專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值為：99

43、15;25%6084.75（萬元）2甲企業(yè)將其注冊(cè)商標(biāo)通過許可使用合同許可給乙企業(yè)使用。使用時(shí)間為5年。雙方約定乙企業(yè)按照使用商標(biāo)新增加凈利潤的20支付給甲企業(yè)。根據(jù)估測乙企業(yè)使用該商標(biāo)后，每件產(chǎn)品可新增加稅前利潤10元，預(yù)計(jì)5年內(nèi)的生產(chǎn)銷售量分別為50萬件、55萬件、60萬件、70萬件、70萬件。假定折現(xiàn)率為15，所得稅率為33。試估算該商標(biāo)許可使用權(quán)價(jià)值。解：（1）首先計(jì)算許可年限內(nèi)每年的許可收益：第1年：50×10×（1-33%）×20%=67（萬元）第2年：55×10×（1-33%）×20%=73.7（萬元）第3年：60

44、15;10×（1-33%）×20%=80.4（萬元）第4年：70×10×（1-33%）×20%=93.8（萬元）第5年：70×10×（1-33%）×20%=93.8（萬元）（2）確定該項(xiàng)商標(biāo)許可權(quán)價(jià)值為：67（115%）+73.7（1+15%）2+80.4（1+15%）3+93.8（1+15%）4+93.8（1+15%）5=58.2609+55.7278+52.8643+53.6305+46.6352=267.119（萬元）由此確定商標(biāo)許可權(quán)評(píng)估值為267萬元。第十章企業(yè)價(jià)值評(píng)估計(jì)算題答案：一背景資料 被評(píng)估企業(yè)某

45、公司是一個(gè)以生產(chǎn)出口農(nóng)產(chǎn)品為主業(yè)的企業(yè)，2006年的收益情況見企業(yè)的利潤表，其中表中補(bǔ)貼收入30萬元中包括了企業(yè)訴訟獲得的賠償20萬元和政府的一次性農(nóng)產(chǎn)品專項(xiàng)補(bǔ)貼10萬元；表中營業(yè)外支出15萬元為企業(yè)產(chǎn)品遭受水災(zāi)的損失支出。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)從2007年到2011年企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入將在2007年的收入水平上每年遞增4%，其成本費(fèi)用水平將按2006年各成本費(fèi)用項(xiàng)目所占主營業(yè)務(wù)收入的比例保持穩(wěn)定。從2011年后企業(yè)凈利潤將保持在2011年的利潤水平上。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，現(xiàn)行的稅收政策保持不變，試評(píng)估2006年12月31日該企業(yè)的價(jià)值。 二答題要求： 1寫出收益預(yù)測的思路。2計(jì)算中折現(xiàn)系數(shù)和各步驟及最終結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后4位，單位為萬元。 ABC公司2006年利潤表 單