工程承包合同

1、工程承包合同 （ 一 期 ） 工程名稱：盛塘·繽紛城裝修工程 工程地點(diǎn)：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)府前路 發(fā) 包 方：廣州市盛塘置業(yè)有限公司 承 包 方：廣州市中海怡高裝飾工程有限公司 2015年6月 日 工程承包合同（一期）發(fā)包方：(甲方)：廣州市盛塘置業(yè)有限公司承包方：（乙方）廣州市中海怡高裝飾工程有限公司 依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、雙方就甲方新塘項(xiàng)目裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。、 一、工程名稱：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)“盛塘·繽紛城”裝修工程（下稱該項(xiàng)目）。、 二、建筑面積：本合同所承包

2、的裝修工程是該項(xiàng)目中土建已經(jīng)封頂?shù)募s13萬平方米的建筑物的裝修工程。、 三、結(jié)構(gòu)形式：商場部分采用框架結(jié)構(gòu)；寫字樓和賓館部分采用框剪結(jié)構(gòu)，具體以設(shè)計(jì)施工圖為準(zhǔn)。 四、承包方式：4.1采取以包文明施工、包材料、包工期、包質(zhì)量及安全的總承包方式，因此，甲方必須解除原甲方與浙江海天建設(shè)集團(tuán)有限公司（下稱原施工方）簽訂的該工程的總承包合同，變更為乙方為該項(xiàng)目的總承包方。在本合同生效之前所出現(xiàn)的涉及到因總承包的管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用與乙方無關(guān)，如果出現(xiàn)則由甲方負(fù)責(zé)。4.2本合同所涉工程為續(xù)建工程，即爛尾工程，所以，甲方必須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好地方政府、原施工方及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門、人員等各種關(guān)系，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的土建部分的

3、圖紙的報(bào)建手續(xù)，如因此發(fā)生影響、阻礙乙方工程施工，造成的損失應(yīng)由甲方承擔(dān)。4.3本合同項(xiàng)下所涉工程的外立面的材料報(bào)審和工程報(bào)建、驗(yàn)收由甲方委托原總承包方負(fù)責(zé)，但報(bào)審及驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)和所涉費(fèi)用與乙方無關(guān)。4.4乙方只負(fù)責(zé)消防報(bào)建及驗(yàn)收，其他報(bào)建與驗(yàn)收由甲方負(fù)責(zé)。4.5甲方同意乙方將消防部分、機(jī)電、幕墻進(jìn)行專業(yè)分包。 五、承包內(nèi)容：5.1按甲方提供的設(shè)計(jì)施工圖紙和相關(guān)技術(shù)文件及說明書承包甲方的新塘“盛塘·繽紛城”13萬平方米建筑物裝修工程的水電、消防、空調(diào)（配電房出線及區(qū)內(nèi)給水計(jì)量表后的項(xiàng)目）、弱電部分（背景音響、視頻監(jiān)控、智能散、信息發(fā)布、WiFi系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、不

4、包停車場管理系統(tǒng)和電梯）和市政工程及管網(wǎng)、鋁合金門窗、玻璃幕墻、欄桿、公共部位的精裝修及防雷、防水工程，不含電梯、高低壓配電、智能化。若上述工程需與乙方承包工程同步施工時(shí)，乙方向甲方收取的管理配合費(fèi)按2.5%計(jì)取。5.2甲方負(fù)責(zé)三通一平，水電接駁到工地交由乙方使用。六、工程總造價(jià)：本合同所涉裝修工程目前已完成土建封頂，室內(nèi)外裝修總造價(jià)暫定約為貳億伍仟萬元整（人民幣，下同）。 七、合同工期：該項(xiàng)目的合同總工期約為2年6個(gè)月，其中，本合同所涉的機(jī)電裝修工程工期為8個(gè)月，其中，該8個(gè)月包括兩個(gè)階段的時(shí)間，第一階段即從開工到外立面完工之日止的時(shí)間，因后要進(jìn)行整體驗(yàn)收后才能繼續(xù)進(jìn)行施工，所以，第二階段從

5、驗(yàn)收完成之后開工之日起到整體完工，也即為中部外立面駿工驗(yàn)收的時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)，自2015年 月 日至 年 月 日止（具體時(shí)間以開工報(bào)告為準(zhǔn)，在合同期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)非甲方因素對(duì)工期造成的影響）。簽訂本合同以后，甲方不得以任何理由另行將本合所涉工程發(fā)包給其他第三方進(jìn)行施工，否則，視甲方違約，甲方由此承擔(dān)向乙方賠償壹億元人民幣的違約金。八、工程質(zhì)量：按國家現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為合格工程。九、施工許可證的辦理本合所涉工程的施工許可證延期由甲方負(fù)責(zé)辦理，但仍需使用原施工方的名義。十、合同價(jià)款約定與調(diào)整事宜 10.1約定合同價(jià)款： 合同價(jià)款為暫定價(jià)，不作為結(jié)算依據(jù)。 10.2 合同價(jià)款的調(diào)整因素包括： 10.2.1

6、 工程變更； 10.2.2其他調(diào)整因素： 10.2.3甲乙雙方約定的其它因素。 十一、工程變更價(jià)款的確定 11.1由于設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減和產(chǎn)生的圖紙、預(yù)算外的“新增工程”的綜合單價(jià)按下列辦法確定： 11.1.1工程量清單中已有適用于變更工程的綜合單價(jià)，按已有投標(biāo)報(bào)價(jià)綜合單價(jià)結(jié)算； 11.1.2工程量清單中已有類似于變更工程的綜合單價(jià)，可參照投標(biāo)報(bào)價(jià)類似綜合單價(jià)結(jié)算； 11.1.3工程量清單中沒有適用或類似變更工程的單價(jià)或總價(jià)，由承包人依據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的參考價(jià)格和報(bào)價(jià)提出變更工程單價(jià)或總價(jià)，與發(fā)包人協(xié)商確定。 十二、物價(jià)和后繼法律法規(guī)引起的調(diào)整 1

7、2.1物價(jià)變化引起合同價(jià)款的調(diào)整 合同價(jià)款不因物價(jià)漲落和后續(xù)法律法規(guī)引起的調(diào)整而調(diào)整，則本款不適用。 但，如因工程營業(yè)稅改為增值稅給乙方帶來成本的增加，則甲方承諾可作為獨(dú)立費(fèi)補(bǔ)給乙方該筆損失。十三、支付事項(xiàng) 13.1 約定利率 ，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的1.5倍。 十四、預(yù)付款 14.1 關(guān)于預(yù)付款的約定 本工程預(yù)付工程備料款為合同價(jià)款的15%，其支付辦法及抵扣方式按合同有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 14.2 預(yù)付款支付的有關(guān)規(guī)定： 14.2.1本合所涉工程開工建設(shè)時(shí)，在乙方進(jìn)場當(dāng)天，甲方支付合同價(jià)款的15%（即4500萬元）作為工程預(yù)付款。 14.2.2扣回工程預(yù)付款的時(shí)間、比例：每月支付

8、進(jìn)度款時(shí)甲方扣回預(yù)付款總額的10%，支付款給乙方，以此類推直至該工程預(yù)付款扣完為止。 十五、安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi) 15.1 安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)的內(nèi)容、范圍和金額的約定安全防護(hù)、文明施工措施的內(nèi)容及范圍：按通用條款的規(guī)定，以廣東省統(tǒng)一計(jì)價(jià)依據(jù)的規(guī)定為準(zhǔn)。 15.2 安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)預(yù)付、支付辦法和扣回方式： 按進(jìn)度款支付方式。 十六、進(jìn)度款 16.1、本工程進(jìn)度款以月為單位；每月按實(shí)際完成工程進(jìn)度的85%支付工程進(jìn)度款；每月28日前上報(bào)甲方，甲方收到報(bào)告后8個(gè)工作日前審核完畢，審核完畢后3個(gè)工作日內(nèi)支付；若甲方超過審批期限仍未審批，則視為甲方認(rèn)可乙方上報(bào)的進(jìn)度款。 16.2每月

9、進(jìn)度款中包括但不限于乙經(jīng)支付的設(shè)備、材料等相關(guān)裝修使用的標(biāo)的物的合同定金、或者預(yù)付款、或者已付款、以及到場的材料，即乙方為本工程項(xiàng)目已經(jīng)支付的款項(xiàng)均列為當(dāng)月進(jìn)度款。16.3、本合同范圍內(nèi)的全部工程完成竣工驗(yàn)收備案，辦理完結(jié)算手續(xù)及所有竣工資料移交給甲方并經(jīng)檢查合格后，支付至工程結(jié)算總價(jià)的97%。； 16.4、保修金為工程結(jié)算總造價(jià)3%，保修期1年）期滿無任何質(zhì)量問題或乙方已按房屋建筑工程質(zhì)量保修書履行相關(guān)保修義務(wù)的，保修期滿后5個(gè)工作日內(nèi)全部支付。16.3、進(jìn)度款以轉(zhuǎn)帳方式支付，付款時(shí)間以到帳為準(zhǔn)：十七、進(jìn)度款、竣工結(jié)算與結(jié)算款17.1本工程采取清單計(jì)價(jià)方式計(jì)算工程造價(jià)，工程量按實(shí)際結(jié)算。定額

10、采取廣東省建筑工程計(jì)價(jià)辦法（2010年） 、廣東省建筑裝飾工程綜合定額（2010年 、廣東省安裝工程計(jì)價(jià)辦法（2010年） 、廣東省安裝工程綜合定額（2010年）進(jìn)行套算不上浮不下浮。17.2編制本工程結(jié)算造價(jià)的材料價(jià)格和人工及機(jī)械費(fèi)調(diào)整執(zhí)行施工期間按廣州地區(qū)建設(shè)工程材料信息指導(dǎo)價(jià)的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)不下浮。如信息指導(dǎo)價(jià)無的部分，則由乙方報(bào)價(jià)，甲方審核，相關(guān)的材料價(jià)款構(gòu)成：出廠（供應(yīng)商）價(jià)（含稅金）運(yùn)輸費(fèi)裝卸費(fèi)合理損耗采購費(fèi)3%二次運(yùn)輸費(fèi)合理利潤8%。17.3編制本工程竣工結(jié)算造價(jià)的主要材料價(jià)格、人工及機(jī)械費(fèi)調(diào)整執(zhí)行施工期間廣州地區(qū)建設(shè)工程材料信息指導(dǎo)價(jià)中的中等材料價(jià)格及有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)。費(fèi)率中有取值區(qū)

11、間的按中值計(jì)算。17.4由甲方提供的部分臨時(shí)建筑，折算費(fèi)用經(jīng)雙方確定后，工程結(jié)算時(shí)向乙方扣回。17.5在施工期間，根據(jù)甲方和監(jiān)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)采用的各類技術(shù)措施費(fèi)按通用條款執(zhí)行。其中文明措施費(fèi)，安全生產(chǎn)措施費(fèi)的使用達(dá)到增城區(qū)級(jí)文明施工標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)結(jié)算。17.6工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 一、建筑與裝飾工程定額計(jì)價(jià)程序表（廣東省2010定額） 序號(hào) 名 稱 計(jì)算方法 1 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 1.1+1.2+1.3 1.1 定額分部分項(xiàng)工程費(fèi) （工程量×子目基價(jià)） 1.2 價(jià)差 數(shù)量×（編制價(jià)-定額價(jià)） 1.3 利潤 人工費(fèi)×18% 2 措施項(xiàng)目費(fèi) 2.1+2.2 2.1 安全文明施工

12、費(fèi) 2.1.1+2.1.2 2.1.1 按子目計(jì)算的安全文明施工費(fèi) 按照規(guī)定計(jì)算（包括利潤） 2.1.2 按系數(shù)計(jì)算的其他安全文明施工措施費(fèi) 1×3.18%（建筑工程） 1×2.52%（單獨(dú)裝飾裝修工程） 2.2 其他措施項(xiàng)目費(fèi) 按照規(guī)定計(jì)算（包括利潤） 3 其他項(xiàng)目費(fèi) 3.1+3.2+3.3+3.4+3.5+3.6+3.7+3.8 3.1 材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 1×0.3%（單獨(dú)承包土石方工程除外） 3.2 工程優(yōu)質(zhì)費(fèi) 按規(guī)定執(zhí)行 3.3 暫列金額 無 3.4 暫估價(jià) 按照規(guī)定計(jì)算 3.5 計(jì)日工 3.6 總承包服務(wù)費(fèi) 3%3.7 材料保管費(fèi) 3.8 預(yù)算包干費(fèi) 1&

13、#215;（2%） 4 規(guī)費(fèi) 4.1+4.2+4.3+4.4 4.1 工程排污費(fèi) （1+2+3）×0.2%，結(jié)算時(shí)按實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算 4.2 施工噪音排污費(fèi) 4.3 防洪工程維護(hù)費(fèi) （1+2+3）×0.1% 4.4 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi) 建筑面積（m2）×2元/ m2 5 稅金 （1+2+3+4+5）×相應(yīng)稅率 6 含稅工程造價(jià) 1+2+3+4+5+6 安裝工程定額計(jì)價(jià)程序表（廣東省2010定額） 序號(hào) 名 稱 計(jì)算方法 1 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 1.1+1.2+1.3 1.1 定額分部分項(xiàng)工程費(fèi) （工程量×子目基價(jià)） 1.2 價(jià)差 數(shù)量×

14、;（編制價(jià)-定額價(jià)） 1.3 利潤 人工費(fèi)×18% 2 措施項(xiàng)目費(fèi) 2.1+2.2 2.1 安全文明施工費(fèi) 人工費(fèi)×26.57% 2.2 其他措施項(xiàng)目費(fèi) 按照規(guī)定計(jì)算（包括利潤） 3 其他項(xiàng)目費(fèi) 3.1+3.2+3.3+3.4+3.5+3.6+3.7+3.8 3.1 暫列金額 無 3.2 暫估價(jià) 按照規(guī)定計(jì)算 3.3 計(jì)日工 3.4 總承包服務(wù)費(fèi) 3.5 材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 3.6 預(yù)算包干費(fèi) 1×（2%） 3.7 工程優(yōu)質(zhì)費(fèi) 按規(guī)定執(zhí)行 3.8 其他費(fèi)用 按照規(guī)定計(jì)算 4 規(guī)費(fèi) 4.1+4.2+4.3+4.4 4.1 工程排污費(fèi) （1+2+3）×0.2%，

15、結(jié)算時(shí)按實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算 4.2 施工噪音排污費(fèi) 4.3 防洪工程維護(hù)費(fèi) （1+2+3）×0.1% 4.4 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi) 人工費(fèi)×2.5% 5 稅金 （1+2+3+4+5）×相應(yīng)稅率 6 含稅工程造價(jià) 1+2+3+4+5+6 17.7人工費(fèi)調(diào)差約定 ：人工費(fèi)按廣東省廣州巿2015年笫一季度廣州市建設(shè)工程結(jié)算及有關(guān)問題的通知取中值執(zhí)行（含指導(dǎo)性文件）執(zhí)行，列入各子項(xiàng)處理。同時(shí)，雙方同意將人工費(fèi)動(dòng)態(tài)文件作為合同附件，對(duì)雙方有約束力。 十八、融資約定11.1本項(xiàng)目工程由乙方協(xié)助甲方尋找融資方。十九、工程款的支付時(shí)間19.1、本合同的裝修工程進(jìn)度款，乙方在每月2

16、8日將已完成工程量報(bào)進(jìn)度款給甲方，甲方收到報(bào)告后8個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并在3個(gè)工作日內(nèi)按審核后的造價(jià)的85%支付工程進(jìn)度款，若超過8個(gè)工作日甲方不審批，甲方視為認(rèn)可乙方上報(bào)工程進(jìn)度款并按造價(jià)的85%支付。19.2本合同工程竣工在甲方及監(jiān)理方驗(yàn)收合格，乙方上報(bào)進(jìn)度款給甲方，甲方收到報(bào)告后8個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并按審批后的造價(jià)3個(gè)工作日內(nèi)支付進(jìn)度款，累計(jì)支付至90%為止（甲方分包的工程不包括在雙方處驗(yàn)范圍內(nèi)），若超過8個(gè)工作日甲方不審批，甲方視為認(rèn)可乙方上報(bào)工程進(jìn)度款。19.3本合同工程竣工從竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工結(jié)算書（不包括甲方分包項(xiàng)目），甲方在收到乙方提交

17、的工程結(jié)算書后3個(gè)月內(nèi)核實(shí)審定。工程結(jié)算書雙方確認(rèn)后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付至結(jié)算工程總造價(jià)的95%。如由于甲方的原因在3個(gè)月內(nèi)未能審核完畢，則視甲方已確認(rèn)乙方上報(bào)的結(jié)算工程造價(jià)。若審核對(duì)數(shù)過程中存在有爭議的項(xiàng)目，報(bào)請(qǐng)廣東省定額管理站解釋或裁決。余款5%作為質(zhì)量保證金在保質(zhì)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)支付（工程保質(zhì)期按相關(guān)文件規(guī)定），不計(jì)利息。二十、工程量增加、設(shè)計(jì)變更。20.1乙方在施工工程中如工程量變更及增加的按實(shí)際簽證結(jié)算，工期按相關(guān)規(guī)定順延。20.2如果設(shè)計(jì)變更時(shí)，則必須提前5天告知乙方，并提供相應(yīng)變更設(shè)計(jì)圖紙，雙方對(duì)此的相關(guān)工作方案進(jìn)行確認(rèn)后方可進(jìn)行施工，相應(yīng)工期順延。二十一、違約責(zé)任2

18、1.1、甲方違約21.1.1甲方不履行合同義務(wù)或者不按合同約定履行義務(wù)的視甲方違約，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)賠償乙方由此造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，包括乙方向甲方追討該費(fèi)用的交通調(diào)查費(fèi)、法院訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。21.1.2甲方必須在約定期限內(nèi)將工地轉(zhuǎn)交給乙方，并在約定期限內(nèi)辦理好施工許可證給乙方，否則，由此造成的工期延期由甲方負(fù)責(zé)。21.1.3甲方應(yīng)按期支付工程款，拖延支付工程款時(shí)間超過30天，乙方有權(quán)暫停施工，停工期間乙方所造成的直接和間接的損失均由甲方承擔(dān)。21.1.4若甲方不能按合同約定時(shí)間支付乙方的相關(guān)款項(xiàng)，則甲方應(yīng)從付款之日起6個(gè)月內(nèi)按逾期付款額2%月息支付給乙方。如果超過6個(gè)月仍

19、未支付工程款給乙方，乙方有權(quán)以一切合法手段向甲方追索，直到把應(yīng)付乙方工程總款抵扣完畢為止。21.1.5如果甲方既不按照約定支付乙方的相關(guān)款項(xiàng)，又拒不將本合同的涉案標(biāo)的物交給乙方出售或者出租，則乙方有權(quán)依據(jù)建筑相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法行使優(yōu)先權(quán)，申請(qǐng)法院裁定依法拍賣甲方對(duì)該標(biāo)的物的40年承租權(quán)，將拍賣款優(yōu)先償還乙方的墊付款和履約保證金。21.2乙方違約21.2.1乙方所使用的材料，必須經(jīng)質(zhì)檢合格，主體工程所用水泥、鋼筋等材料必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求，不得使用低于國標(biāo)的材料。否則，由此而造成的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。 21.2.2乙方應(yīng)依約按照保證按期完工，否則按工期延誤承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。21.2.3在工程

20、施工過程中，因乙方未能按質(zhì)量要求施工，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方的損失在乙方的工程款中扣除，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)單方終止施工合同。21.2.4因非甲方原因乙方未能按合同工期交付甲方使用（停水停電、自然災(zāi)害、不可抗力的原因除外），乙方應(yīng)按逾期每天貳仟元支付違約金。如在逾期10天后當(dāng)期工程仍不能交付甲方使用，從第11天起按每天5000元進(jìn)行罰款，但罰款總價(jià)不能超過當(dāng)期工程款總價(jià)的5%。二十二、通知和送達(dá)甲方和乙方均以合法登記的注冊(cè)地址為相關(guān)文件的送達(dá)地址，任何一方只要以此地址郵寄相關(guān)法律文件，則不論對(duì)方是否收取該文件，均視為其收取，對(duì)其均發(fā)生法律效力。若地址發(fā)生變更，變更方應(yīng)在變更前10個(gè)工作日內(nèi)向

21、對(duì)方發(fā)出書面通知。二十三、爭議解決在履行合同的過程中，如果發(fā)生爭議，則雙方應(yīng)當(dāng)盡可能的進(jìn)行協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則將爭議交由工程所在地法院訴訟解決。二十四、其他條款24.1本合同條款作為裝修工程的施工合同的基本條款，工程款結(jié)算及付款方式以本合同條款為準(zhǔn)。雙方并在本合同條款基礎(chǔ)上按照廣東省建設(shè)工程施工合同的樣板再行擬定合同交增城區(qū)建設(shè)局備案，本合同條款與交增城區(qū)建設(shè)局備案的合同條款有沖突的，以本合同條款為準(zhǔn)。24.2本工程項(xiàng)目的所有工程款，甲方應(yīng)匯入乙方指定的銀行賬戶。如工程款甲方未匯入乙方指定的銀行賬戶，乙方視作未收到工程款。由此發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)。甲方支付給乙方的所有工程款，

22、乙方應(yīng)開具合法有效的等額發(fā)票。24.3本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同。24.4本合同一式五份，雙方各執(zhí)二份，增城市新塘鎮(zhèn)東華村委會(huì)存一份備案，均具同等法律效力。二十五、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋公章后即生效。發(fā)包方:廣州市盛塘置業(yè)有限公司( 蓋章 ) 代表: 開戶銀行：興業(yè)銀行廣州新塘支行 賬號(hào):391110100100045527 承包方：廣州市中海怡高裝飾工程有限公司（蓋章）代表：戶名：廣州市中海怡高裝飾工程有限公司帳號(hào)：11006980810204 開戶行：平安銀行廣州流花支行 簽約地點(diǎn)：廣州市增城區(qū) 簽約時(shí)間:2015年 月 日 工程承包合同 （ 一 期 ） 工程

23、名稱：盛塘·繽紛城裝修工程 工程地點(diǎn)：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)府前路 發(fā) 包 方：廣州市盛塘置業(yè)有限公司 承 包 方：廣州市中海怡高裝飾工程有限公司 2015年6月 日 工程承包合同（一期）發(fā)包方：(甲方)：廣州市盛塘置業(yè)有限公司承包方：（乙方）廣州市中海怡高裝飾工程有限公司 依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、雙方就甲方新塘項(xiàng)目裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。、 一、工程名稱：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)“盛塘·繽紛城”裝修工程（下稱該項(xiàng)目）。、 二、建筑面積：本合同所承包的裝修工程是該項(xiàng)目中土建已經(jīng)封頂?shù)?/p>

24、約13萬平方米的建筑物的裝修工程。、 三、結(jié)構(gòu)形式：商場部分采用框架結(jié)構(gòu)；寫字樓和賓館部分采用框剪結(jié)構(gòu)，具體以設(shè)計(jì)施工圖為準(zhǔn)。 四、承包方式：4.1采取以包文明施工、包材料、包工期、包質(zhì)量及安全的總承包方式，因此，甲方必須解除原甲方與浙江海天建設(shè)集團(tuán)有限公司（下稱原施工方）簽訂的該工程的總承包合同，變更為乙方為該項(xiàng)目的總承包方。在本合同生效之前所出現(xiàn)的涉及到因總承包的管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用與乙方無關(guān)，如果出現(xiàn)則由甲方負(fù)責(zé)。4.2本合同所涉工程為續(xù)建工程，即爛尾工程，所以，甲方必須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好地方政府、原施工方及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門、人員等各種關(guān)系，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的土建部分的圖紙的報(bào)建手續(xù)，如因此發(fā)生影響、阻

25、礙乙方工程施工，造成的損失應(yīng)由甲方承擔(dān)。4.3本合同項(xiàng)下所涉工程的外立面的材料報(bào)審和工程報(bào)建、驗(yàn)收由甲方委托原總承包方負(fù)責(zé)，但報(bào)審及驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)和所涉費(fèi)用與乙方無關(guān)。4.4乙方只負(fù)責(zé)消防報(bào)建及驗(yàn)收，其他報(bào)建與驗(yàn)收由甲方負(fù)責(zé)。4.5甲方同意乙方將消防部分、機(jī)電、幕墻進(jìn)行專業(yè)分包。 五、承包內(nèi)容：5.1按甲方提供的設(shè)計(jì)施工圖紙和相關(guān)技術(shù)文件及說明書承包甲方的新塘“盛塘·繽紛城”13萬平方米建筑物裝修工程的水電、消防、空調(diào)（配電房出線及區(qū)內(nèi)給水計(jì)量表后的項(xiàng)目）、弱電部分（背景音響、視頻監(jiān)控、智能散、信息發(fā)布、WiFi系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、不包停車場管理系統(tǒng)和電梯）和市政工程

26、及管網(wǎng)、鋁合金門窗、玻璃幕墻、欄桿、公共部位的精裝修及防雷、防水工程，不含電梯、高低壓配電、智能化。若上述工程需與乙方承包工程同步施工時(shí)，乙方向甲方收取的管理配合費(fèi)按2.5%計(jì)取。5.2甲方負(fù)責(zé)三通一平，水電接駁到工地交由乙方使用。六、工程總造價(jià)：本合同所涉裝修工程目前已完成土建封頂，室內(nèi)外裝修總造價(jià)暫定約為貳億伍仟萬元整（人民幣，下同）。 七、合同工期：該項(xiàng)目的合同總工期約為2年6個(gè)月，其中，本合同所涉的機(jī)電裝修工程工期為8個(gè)月，其中，該8個(gè)月包括兩個(gè)階段的時(shí)間，第一階段即從開工到外立面完工之日止的時(shí)間，因后要進(jìn)行整體驗(yàn)收后才能繼續(xù)進(jìn)行施工，所以，第二階段從驗(yàn)收完成之后開工之日起到整體完工，

27、也即為中部外立面駿工驗(yàn)收的時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)，自2015年 月 日至 年 月 日止（具體時(shí)間以開工報(bào)告為準(zhǔn)，在合同期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)非甲方因素對(duì)工期造成的影響）。簽訂本合同以后，甲方不得以任何理由另行將本合所涉工程發(fā)包給其他第三方進(jìn)行施工，否則，視甲方違約，甲方由此承擔(dān)向乙方賠償壹億元人民幣的違約金。八、工程質(zhì)量：按國家現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為合格工程。九、施工許可證的辦理本合所涉工程的施工許可證延期由甲方負(fù)責(zé)辦理，但仍需使用原施工方的名義。十、合同價(jià)款約定與調(diào)整事宜 10.1約定合同價(jià)款： 合同價(jià)款為暫定價(jià)，不作為結(jié)算依據(jù)。 10.2 合同價(jià)款的調(diào)整因素包括： 10.2.1 工程變更； 10.2.2其他調(diào)整

28、因素： 10.2.3甲乙雙方約定的其它因素。 十一、工程變更價(jià)款的確定 11.1由于設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減和產(chǎn)生的圖紙、預(yù)算外的“新增工程”的綜合單價(jià)按下列辦法確定： 11.1.1工程量清單中已有適用于變更工程的綜合單價(jià)，按已有投標(biāo)報(bào)價(jià)綜合單價(jià)結(jié)算； 11.1.2工程量清單中已有類似于變更工程的綜合單價(jià)，可參照投標(biāo)報(bào)價(jià)類似綜合單價(jià)結(jié)算； 11.1.3工程量清單中沒有適用或類似變更工程的單價(jià)或總價(jià)，由承包人依據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的參考價(jià)格和報(bào)價(jià)提出變更工程單價(jià)或總價(jià)，與發(fā)包人協(xié)商確定。 十二、物價(jià)和后繼法律法規(guī)引起的調(diào)整 12.1物價(jià)變化引起合同價(jià)款的調(diào)整

29、合同價(jià)款不因物價(jià)漲落和后續(xù)法律法規(guī)引起的調(diào)整而調(diào)整，則本款不適用。 但，如因工程營業(yè)稅改為增值稅給乙方帶來成本的增加，則甲方承諾可作為獨(dú)立費(fèi)補(bǔ)給乙方該筆損失。十三、支付事項(xiàng) 13.1 約定利率 ，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的1.5倍。 十四、預(yù)付款 14.1 關(guān)于預(yù)付款的約定 本工程預(yù)付工程備料款為合同價(jià)款的15%，其支付辦法及抵扣方式按合同有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 14.2 預(yù)付款支付的有關(guān)規(guī)定： 14.2.1本合所涉工程開工建設(shè)時(shí)，在乙方進(jìn)場當(dāng)天，甲方支付合同價(jià)款的15%（即4500萬元）作為工程預(yù)付款。 14.2.2扣回工程預(yù)付款的時(shí)間、比例：每月支付進(jìn)度款時(shí)甲方扣回預(yù)付款總額的10%

30、，支付款給乙方，以此類推直至該工程預(yù)付款扣完為止。 十五、安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi) 15.1 安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)的內(nèi)容、范圍和金額的約定安全防護(hù)、文明施工措施的內(nèi)容及范圍：按通用條款的規(guī)定，以廣東省統(tǒng)一計(jì)價(jià)依據(jù)的規(guī)定為準(zhǔn)。 15.2 安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)預(yù)付、支付辦法和扣回方式： 按進(jìn)度款支付方式。 十六、進(jìn)度款 16.1、本工程進(jìn)度款以月為單位；每月按實(shí)際完成工程進(jìn)度的85%支付工程進(jìn)度款；每月28日前上報(bào)甲方，甲方收到報(bào)告后8個(gè)工作日前審核完畢，審核完畢后3個(gè)工作日內(nèi)支付；若甲方超過審批期限仍未審批，則視為甲方認(rèn)可乙方上報(bào)的進(jìn)度款。 16.2每月進(jìn)度款中包括但不限于乙經(jīng)支付的設(shè)備

31、、材料等相關(guān)裝修使用的標(biāo)的物的合同定金、或者預(yù)付款、或者已付款、以及到場的材料，即乙方為本工程項(xiàng)目已經(jīng)支付的款項(xiàng)均列為當(dāng)月進(jìn)度款。16.3、本合同范圍內(nèi)的全部工程完成竣工驗(yàn)收備案，辦理完結(jié)算手續(xù)及所有竣工資料移交給甲方并經(jīng)檢查合格后，支付至工程結(jié)算總價(jià)的97%。； 16.4、保修金為工程結(jié)算總造價(jià)3%，保修期1年）期滿無任何質(zhì)量問題或乙方已按房屋建筑工程質(zhì)量保修書履行相關(guān)保修義務(wù)的，保修期滿后5個(gè)工作日內(nèi)全部支付。16.3、進(jìn)度款以轉(zhuǎn)帳方式支付，付款時(shí)間以到帳為準(zhǔn)：十七、進(jìn)度款、竣工結(jié)算與結(jié)算款17.1本工程采取清單計(jì)價(jià)方式計(jì)算工程造價(jià)，工程量按實(shí)際結(jié)算。定額采取廣東省建筑工程計(jì)價(jià)辦法（201

32、0年） 、廣東省建筑裝飾工程綜合定額（2010年 、廣東省安裝工程計(jì)價(jià)辦法（2010年） 、廣東省安裝工程綜合定額（2010年）進(jìn)行套算不上浮不下浮。17.2編制本工程結(jié)算造價(jià)的材料價(jià)格和人工及機(jī)械費(fèi)調(diào)整執(zhí)行施工期間按廣州地區(qū)建設(shè)工程材料信息指導(dǎo)價(jià)的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)不下浮。如信息指導(dǎo)價(jià)無的部分，則由乙方報(bào)價(jià)，甲方審核，相關(guān)的材料價(jià)款構(gòu)成：出廠（供應(yīng)商）價(jià)（含稅金）運(yùn)輸費(fèi)裝卸費(fèi)合理損耗采購費(fèi)3%二次運(yùn)輸費(fèi)合理利潤8%。17.3編制本工程竣工結(jié)算造價(jià)的主要材料價(jià)格、人工及機(jī)械費(fèi)調(diào)整執(zhí)行施工期間廣州地區(qū)建設(shè)工程材料信息指導(dǎo)價(jià)中的中等材料價(jià)格及有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)。費(fèi)率中有取值區(qū)間的按中值計(jì)算。17.4由甲方提供

33、的部分臨時(shí)建筑，折算費(fèi)用經(jīng)雙方確定后，工程結(jié)算時(shí)向乙方扣回。17.5在施工期間，根據(jù)甲方和監(jiān)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)采用的各類技術(shù)措施費(fèi)按通用條款執(zhí)行。其中文明措施費(fèi)，安全生產(chǎn)措施費(fèi)的使用達(dá)到增城區(qū)級(jí)文明施工標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)結(jié)算。17.6工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 一、建筑與裝飾工程定額計(jì)價(jià)程序表（廣東省2010定額） 序號(hào) 名 稱 計(jì)算方法 1 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 1.1+1.2+1.3 1.1 定額分部分項(xiàng)工程費(fèi) （工程量×子目基價(jià)） 1.2 價(jià)差 數(shù)量×（編制價(jià)-定額價(jià)） 1.3 利潤 人工費(fèi)×18% 2 措施項(xiàng)目費(fèi) 2.1+2.2 2.1 安全文明施工費(fèi) 2.1.1+2.1.2 2.1

34、.1 按子目計(jì)算的安全文明施工費(fèi) 按照規(guī)定計(jì)算（包括利潤） 2.1.2 按系數(shù)計(jì)算的其他安全文明施工措施費(fèi) 1×3.18%（建筑工程） 1×2.52%（單獨(dú)裝飾裝修工程） 2.2 其他措施項(xiàng)目費(fèi) 按照規(guī)定計(jì)算（包括利潤） 3 其他項(xiàng)目費(fèi) 3.1+3.2+3.3+3.4+3.5+3.6+3.7+3.8 3.1 材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 1×0.3%（單獨(dú)承包土石方工程除外） 3.2 工程優(yōu)質(zhì)費(fèi) 按規(guī)定執(zhí)行 3.3 暫列金額 無 3.4 暫估價(jià) 按照規(guī)定計(jì)算 3.5 計(jì)日工 3.6 總承包服務(wù)費(fèi) 3%3.7 材料保管費(fèi) 3.8 預(yù)算包干費(fèi) 1×（2%） 4 規(guī)費(fèi) 4.

35、1+4.2+4.3+4.4 4.1 工程排污費(fèi) （1+2+3）×0.2%，結(jié)算時(shí)按實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算 4.2 施工噪音排污費(fèi) 4.3 防洪工程維護(hù)費(fèi) （1+2+3）×0.1% 4.4 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi) 建筑面積（m2）×2元/ m2 5 稅金 （1+2+3+4+5）×相應(yīng)稅率 6 含稅工程造價(jià) 1+2+3+4+5+6 安裝工程定額計(jì)價(jià)程序表（廣東省2010定額） 序號(hào) 名 稱 計(jì)算方法 1 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 1.1+1.2+1.3 1.1 定額分部分項(xiàng)工程費(fèi) （工程量×子目基價(jià)） 1.2 價(jià)差 數(shù)量×（編制價(jià)-定額價(jià)） 1.3 利潤

36、 人工費(fèi)×18% 2 措施項(xiàng)目費(fèi) 2.1+2.2 2.1 安全文明施工費(fèi) 人工費(fèi)×26.57% 2.2 其他措施項(xiàng)目費(fèi) 按照規(guī)定計(jì)算（包括利潤） 3 其他項(xiàng)目費(fèi) 3.1+3.2+3.3+3.4+3.5+3.6+3.7+3.8 3.1 暫列金額 無 3.2 暫估價(jià) 按照規(guī)定計(jì)算 3.3 計(jì)日工 3.4 總承包服務(wù)費(fèi) 3.5 材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 3.6 預(yù)算包干費(fèi) 1×（2%） 3.7 工程優(yōu)質(zhì)費(fèi) 按規(guī)定執(zhí)行 3.8 其他費(fèi)用 按照規(guī)定計(jì)算 4 規(guī)費(fèi) 4.1+4.2+4.3+4.4 4.1 工程排污費(fèi) （1+2+3）×0.2%，結(jié)算時(shí)按實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算 4.2

37、施工噪音排污費(fèi) 4.3 防洪工程維護(hù)費(fèi) （1+2+3）×0.1% 4.4 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi) 人工費(fèi)×2.5% 5 稅金 （1+2+3+4+5）×相應(yīng)稅率 6 含稅工程造價(jià) 1+2+3+4+5+6 17.7人工費(fèi)調(diào)差約定 ：人工費(fèi)按廣東省廣州巿2015年笫一季度廣州市建設(shè)工程結(jié)算及有關(guān)問題的通知取中值執(zhí)行（含指導(dǎo)性文件）執(zhí)行，列入各子項(xiàng)處理。同時(shí)，雙方同意將人工費(fèi)動(dòng)態(tài)文件作為合同附件，對(duì)雙方有約束力。 十八、融資約定11.1本項(xiàng)目工程由乙方協(xié)助甲方尋找融資方。十九、工程款的支付時(shí)間19.1、本合同的裝修工程進(jìn)度款，乙方在每月28日將已完成工程量報(bào)進(jìn)度款給甲方，

38、甲方收到報(bào)告后8個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并在3個(gè)工作日內(nèi)按審核后的造價(jià)的85%支付工程進(jìn)度款，若超過8個(gè)工作日甲方不審批，甲方視為認(rèn)可乙方上報(bào)工程進(jìn)度款并按造價(jià)的85%支付。19.2本合同工程竣工在甲方及監(jiān)理方驗(yàn)收合格，乙方上報(bào)進(jìn)度款給甲方，甲方收到報(bào)告后8個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并按審批后的造價(jià)3個(gè)工作日內(nèi)支付進(jìn)度款，累計(jì)支付至90%為止（甲方分包的工程不包括在雙方處驗(yàn)范圍內(nèi)），若超過8個(gè)工作日甲方不審批，甲方視為認(rèn)可乙方上報(bào)工程進(jìn)度款。19.3本合同工程竣工從竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工結(jié)算書（不包括甲方分包項(xiàng)目），甲方在收到乙方提交的工程結(jié)算書后3個(gè)月內(nèi)核實(shí)審定。工

39、程結(jié)算書雙方確認(rèn)后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付至結(jié)算工程總造價(jià)的95%。如由于甲方的原因在3個(gè)月內(nèi)未能審核完畢，則視甲方已確認(rèn)乙方上報(bào)的結(jié)算工程造價(jià)。若審核對(duì)數(shù)過程中存在有爭議的項(xiàng)目，報(bào)請(qǐng)廣東省定額管理站解釋或裁決。余款5%作為質(zhì)量保證金在保質(zhì)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)支付（工程保質(zhì)期按相關(guān)文件規(guī)定），不計(jì)利息。二十、工程量增加、設(shè)計(jì)變更。20.1乙方在施工工程中如工程量變更及增加的按實(shí)際簽證結(jié)算，工期按相關(guān)規(guī)定順延。20.2如果設(shè)計(jì)變更時(shí)，則必須提前5天告知乙方，并提供相應(yīng)變更設(shè)計(jì)圖紙，雙方對(duì)此的相關(guān)工作方案進(jìn)行確認(rèn)后方可進(jìn)行施工，相應(yīng)工期順延。二十一、違約責(zé)任21.1、甲方違約21.1.1甲方不

40、履行合同義務(wù)或者不按合同約定履行義務(wù)的視甲方違約，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)賠償乙方由此造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，包括乙方向甲方追討該費(fèi)用的交通調(diào)查費(fèi)、法院訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。21.1.2甲方必須在約定期限內(nèi)將工地轉(zhuǎn)交給乙方，并在約定期限內(nèi)辦理好施工許可證給乙方，否則，由此造成的工期延期由甲方負(fù)責(zé)。21.1.3甲方應(yīng)按期支付工程款，拖延支付工程款時(shí)間超過30天，乙方有權(quán)暫停施工，停工期間乙方所造成的直接和間接的損失均由甲方承擔(dān)。21.1.4若甲方不能按合同約定時(shí)間支付乙方的相關(guān)款項(xiàng)，則甲方應(yīng)從付款之日起6個(gè)月內(nèi)按逾期付款額2%月息支付給乙方。如果超過6個(gè)月仍未支付工程款給乙方，乙方有權(quán)以一切

41、合法手段向甲方追索，直到把應(yīng)付乙方工程總款抵扣完畢為止。21.1.5如果甲方既不按照約定支付乙方的相關(guān)款項(xiàng)，又拒不將本合同的涉案標(biāo)的物交給乙方出售或者出租，則乙方有權(quán)依據(jù)建筑相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法行使優(yōu)先權(quán)，申請(qǐng)法院裁定依法拍賣甲方對(duì)該標(biāo)的物的40年承租權(quán)，將拍賣款優(yōu)先償還乙方的墊付款和履約保證金。21.2乙方違約21.2.1乙方所使用的材料，必須經(jīng)質(zhì)檢合格，主體工程所用水泥、鋼筋等材料必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求，不得使用低于國標(biāo)的材料。否則，由此而造成的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。 21.2.2乙方應(yīng)依約按照保證按期完工，否則按工期延誤承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。21.2.3在工程施工過程中，因乙方未能按質(zhì)量要求施

42、工，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方的損失在乙方的工程款中扣除，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)單方終止施工合同。21.2.4因非甲方原因乙方未能按合同工期交付甲方使用（停水停電、自然災(zāi)害、不可抗力的原因除外），乙方應(yīng)按逾期每天貳仟元支付違約金。如在逾期10天后當(dāng)期工程仍不能交付甲方使用，從第11天起按每天5000元進(jìn)行罰款，但罰款總價(jià)不能超過當(dāng)期工程款總價(jià)的5%。二十二、通知和送達(dá)甲方和乙方均以合法登記的注冊(cè)地址為相關(guān)文件的送達(dá)地址，任何一方只要以此地址郵寄相關(guān)法律文件，則不論對(duì)方是否收取該文件，均視為其收取，對(duì)其均發(fā)生法律效力。若地址發(fā)生變更，變更方應(yīng)在變更前10個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。二十三、爭議解決

43、在履行合同的過程中，如果發(fā)生爭議，則雙方應(yīng)當(dāng)盡可能的進(jìn)行協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則將爭議交由工程所在地法院訴訟解決。二十四、其他條款24.1本合同條款作為裝修工程的施工合同的基本條款，工程款結(jié)算及付款方式以本合同條款為準(zhǔn)。雙方并在本合同條款基礎(chǔ)上按照廣東省建設(shè)工程施工合同的樣板再行擬定合同交增城區(qū)建設(shè)局備案，本合同條款與交增城區(qū)建設(shè)局備案的合同條款有沖突的，以本合同條款為準(zhǔn)。24.2本工程項(xiàng)目的所有工程款，甲方應(yīng)匯入乙方指定的銀行賬戶。如工程款甲方未匯入乙方指定的銀行賬戶，乙方視作未收到工程款。由此發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)。甲方支付給乙方的所有工程款，乙方應(yīng)開具合法有效的等額發(fā)票。24

44、.3本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同。24.4本合同一式五份，雙方各執(zhí)二份，增城市新塘鎮(zhèn)東華村委會(huì)存一份備案，均具同等法律效力。二十五、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋公章后即生效。發(fā)包方:廣州市盛塘置業(yè)有限公司( 蓋章 ) 代表: 開戶銀行：興業(yè)銀行廣州新塘支行 賬號(hào):391110100100045527 承包方：廣州市中海怡高裝飾工程有限公司（蓋章）代表：戶名：廣州市中海怡高裝飾工程有限公司帳號(hào)：11006980810204 開戶行：平安銀行廣州流花支行 簽約地點(diǎn)：廣州市增城區(qū) 簽約時(shí)間:2015年 月 日 工程承包合同 （ 一 期 ） 工程名稱：盛塘·繽紛城裝修工

45、程 工程地點(diǎn)：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)府前路 發(fā) 包 方：廣州市盛塘置業(yè)有限公司 承 包 方：廣州市中海怡高裝飾工程有限公司 2015年6月 日 工程承包合同（一期）發(fā)包方：(甲方)：廣州市盛塘置業(yè)有限公司承包方：（乙方）廣州市中海怡高裝飾工程有限公司 依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、雙方就甲方新塘項(xiàng)目裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。、 一、工程名稱：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)“盛塘·繽紛城”裝修工程（下稱該項(xiàng)目）。、 二、建筑面積：本合同所承包的裝修工程是該項(xiàng)目中土建已經(jīng)封頂?shù)募s13萬平方米的建筑物的裝修工程。

46、、 三、結(jié)構(gòu)形式：商場部分采用框架結(jié)構(gòu)；寫字樓和賓館部分采用框剪結(jié)構(gòu)，具體以設(shè)計(jì)施工圖為準(zhǔn)。 四、承包方式：4.1采取以包文明施工、包材料、包工期、包質(zhì)量及安全的總承包方式，因此，甲方必須解除原甲方與浙江海天建設(shè)集團(tuán)有限公司（下稱原施工方）簽訂的該工程的總承包合同，變更為乙方為該項(xiàng)目的總承包方。在本合同生效之前所出現(xiàn)的涉及到因總承包的管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用與乙方無關(guān)，如果出現(xiàn)則由甲方負(fù)責(zé)。4.2本合同所涉工程為續(xù)建工程，即爛尾工程，所以，甲方必須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好地方政府、原施工方及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門、人員等各種關(guān)系，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的土建部分的圖紙的報(bào)建手續(xù)，如因此發(fā)生影響、阻礙乙方工程施工，造成的損失應(yīng)由甲方

47、承擔(dān)。4.3本合同項(xiàng)下所涉工程的外立面的材料報(bào)審和工程報(bào)建、驗(yàn)收由甲方委托原總承包方負(fù)責(zé)，但報(bào)審及驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)和所涉費(fèi)用與乙方無關(guān)。4.4乙方只負(fù)責(zé)消防報(bào)建及驗(yàn)收，其他報(bào)建與驗(yàn)收由甲方負(fù)責(zé)。4.5甲方同意乙方將消防部分、機(jī)電、幕墻進(jìn)行專業(yè)分包。 五、承包內(nèi)容：5.1按甲方提供的設(shè)計(jì)施工圖紙和相關(guān)技術(shù)文件及說明書承包甲方的新塘“盛塘·繽紛城”13萬平方米建筑物裝修工程的水電、消防、空調(diào)（配電房出線及區(qū)內(nèi)給水計(jì)量表后的項(xiàng)目）、弱電部分（背景音響、視頻監(jiān)控、智能散、信息發(fā)布、WiFi系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、不包停車場管理系統(tǒng)和電梯）和市政工程及管網(wǎng)、鋁合金門窗、玻璃幕墻、欄桿、公共部位的精裝修及防雷、防水工程，不含電梯、高低壓配電、智能化。若上述工程需與乙方承包工程同步施工時(shí)，乙方向甲方收取的管理配合費(fèi)按2.5%計(jì)取。5.2甲方負(fù)責(zé)三通一平，水電接駁到工地交由乙方使用。六、工程總造價(jià)：本合同所涉裝修工程目前已完成土建封頂，室內(nèi)外裝修總造價(jià)暫定約為貳億伍仟萬元整（人民幣，下同）。 七、合同工期：該項(xiàng)目的合同總工期約為2年6個(gè)月，其中，本合同所涉的機(jī)電裝修工程工期