房產(chǎn)銷售合同范本

1、房產(chǎn)銷售合同范本 賣方(下稱甲方)：_ 姓名：_ 國籍/地區(qū)：_ 電話：_ 身份證/護照號碼：_ 郵政編碼：_ 地址：_ 所占份額：_ 居間方(中介方)：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 聯(lián)系地址：_ 法定代表人：_ 居間備案證號：_ 聯(lián)系(人)電話：_ 傳真：_ 買方(下稱乙方)：_ 姓名：_ 國籍/地區(qū)：_ 電話：_ 身份證/護照號碼：_ 郵政編碼：_ 地址：_ 所占份額：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法，中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳市經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務(wù)幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本

2、合同，以共同遵守。 第一部分 房地產(chǎn)買賣部分 第一條(出售標(biāo)的) 甲方房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于 房地產(chǎn)證號為_房地產(chǎn)用途為_，登記建筑面積為_平方米。該房地產(chǎn)始建于_年_月，入伙時間為_年_月_日。土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。目前物業(yè)管理公司為_管理費為_元/平方米。 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時轉(zhuǎn)移。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附件一。 第二條;(房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀) 買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第( )種： 1、已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設(shè)定抵押，賣方對該物業(yè)享

3、有完整的所有權(quán)。能完全支配及處理。 2、處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為 _。抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn)。見附件。 3、處于抵押狀態(tài)，買方同意于簽署合同之日天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)，雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。(若買方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起天內(nèi)出具全權(quán)公證委托書給擔(dān)保公司和居間方指定人員，同時賣方須協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù)。) 第三條、(房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀) 雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。 1、該物業(yè)沒有租約。 2、該物業(yè)之上存有租約，其租期到_年_月_日止。租金為_元/月，押金為_

4、元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。 3、該物業(yè)之上存有租約，其租期到_年_月_日止。租金為_元/月，押金為_元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租金由買方收取。 第四條(附著于物業(yè)之上的戶口) 本物業(yè)之上所附著的戶口(無論是出售人自已的還是別人的)，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價款之日起_日內(nèi)遷出，否則，買方有權(quán)要求其遷出。同時賣方可

5、按本合同房地產(chǎn)總價款的百分之_向買方承擔(dān)違約責(zé)任。 第五條(物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格) 甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價為 _。該成交價不含稅費。 第六條、(交易定金和履約保證金) 經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣_元整(小寫：_)定金不得高于成交價的百分之二十。 為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)時進(jìn)行結(jié)算。 第七條、(稅費承擔(dān)) 按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需另付稅費：營業(yè)稅;城建維護稅;印花稅;所得稅;契稅;增值稅;產(chǎn)權(quán)登記費;權(quán)籍調(diào)查費;公證費;(10)評估費、(11)律師費、(

6、12)保險費、(13)抵押服務(wù)費。(14)土地使用費;其他：_。(以實際發(fā)生的稅、費單為準(zhǔn)) 經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 1、買方支付上述_項; 2、賣方支付上述_項。 第項費用發(fā)生在涉外合同的情況下，_; 第八條(買方付款方式) 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第_種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(ab兩種方式選取其中一種) a、一次性付款 雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣 元整(小寫)于_年_月_日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。 b、買方向銀行按揭付款 1、買方須將首期款(不含定金)人民幣/港幣_元整(小寫_)于_年_月_日之前交由雙

7、方指定的銀行監(jiān)管; 2、買方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。 如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。 3、分期付款： 買方自合同生效之日起_日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之_，即人民幣_元。 買方自合同生效之日起_日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之_，即人民幣_元。 買方自合同生效之日起_日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣_元。 第九條 買方逾期付款的違約責(zé)任

8、 買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第_種方式處理： 1、按照逾期時間和欠款比例，分別處理 a、逾期在90日內(nèi)(含90日的)，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達(dá)到全部價款的五分之一的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際全部支付應(yīng)付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。 b、逾期超過90日后，且未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同，賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購房價款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同

9、繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期實際已付款的差額確定。 2、(雙方自行約定的處理辦法)_。 第十條 (房地產(chǎn)交付) 乙方應(yīng)當(dāng)于_將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應(yīng)當(dāng)履行下列第_手續(xù)： 1、買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。 2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。 3、移交該房屋鑰匙

10、。 4、_ 5、_。 第十一條(延遲交房的違約責(zé)任) 除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第 條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第_種方式處理： 一、按逾期時間，分別處理： 1、逾期在90日內(nèi)(含90日)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行; 2、逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時，賣方按本房地產(chǎn)總價款的百分之十向買方支付違約金。并承擔(dān)買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費、稅費等等一切相關(guān)費用; 3、逾

11、期超過90日，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。 二、雙方約定的其方式 第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理 賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè)管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認(rèn)，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費。 第.條(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記) 甲、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起 日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請預(yù)告登記，預(yù)告登記后日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項稅費，均依照國

12、家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。 第二部分 居間服務(wù)部分 第十四條(居間服務(wù)內(nèi)容) (一)、居間方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容 1、接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè); 2、陪同買方看房; 3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀、房價、房地產(chǎn)所附著的學(xué)位及戶口、付款方式、違約責(zé)任等事項) 4、對所售房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)事項的調(diào)查。 5、促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。 6、協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜。 7、_ 8、_ (二)居間方為賣方提供的服務(wù)內(nèi)容 1、

13、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家; 2、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式、違約責(zé)任等) 3、促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜; 4、協(xié)助賣方辦理贖樓事宜。 5、_ 6、_ 第十五條(前期傭金收取) 1、居間方在本居間合同生效時，有權(quán)向買方收取前期傭金總計(大寫)_元。(不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?2、居間方在本居間合同訂立時，有權(quán)向賣方收取前期傭金總計(大寫)_元。(不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成

14、產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?第十六條(后期傭金收取) 1、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣(大寫)_元。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?2、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向賣方收取后期傭金人民幣(大寫)_元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?第十七條(違約責(zé)任) 1、賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等信息交易平臺，私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中介公司的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方

15、支付交易服務(wù)費和傭金。 2、因賣方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費和雙倍傭金。買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費與傭金損失。 3、因買方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費和傭金損失。 4、因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)對買方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費進(jìn)行雙倍賠償。 5、因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)對賣方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費進(jìn)行雙倍賠償。 6、因不可抗力因素致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五個工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務(wù)費和傭金。 第十八條(雙方約定的其他事項) 第條(本合同與其他文件的沖突解決) 于本合同之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。 第二十條(合同附件) 本合同共有附件份，頁數(shù)為頁。合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應(yīng)于各附件每頁簽字確認(rèn)。 第二十一條(法律適用與糾紛解決) 因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方