常熟理工資產(chǎn)評(píng)估---試卷01空白

1、復(fù)核總分復(fù)核人2011年12月江蘇省常熟理工學(xué)院資產(chǎn)評(píng)估總分題號(hào)一-二二三四五題分2020121830合分人得分得分評(píng)卷人復(fù)查人、單項(xiàng)選擇題（每小題 1分，共20分）在下列每小題的四個(gè)備選答案中選出一個(gè)正確的答 案，并將其字母標(biāo)號(hào)填入題干的括號(hào)內(nèi)。1.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在從事資產(chǎn)評(píng)估工作時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持（A. 真實(shí)性、科學(xué)性、可行性B. 獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性C. 統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理 資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一（A.時(shí)期 B .時(shí)點(diǎn) 以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有（A.資產(chǎn)抵押B.C.財(cái)產(chǎn)納稅D.2.3.4.）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。C.時(shí)區(qū) D階段B )。企業(yè)兼并財(cái)產(chǎn)擔(dān)保采用市

2、場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可以作為參照物的資產(chǎn)應(yīng)該是（A.全新資產(chǎn)B.C.與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn) 整體企業(yè)中的要素資產(chǎn)評(píng)估主要適用于（A.貢獻(xiàn)C.替代6. 選擇重置成本時(shí)，A.復(fù)原重置成本5.舊資產(chǎn)D.全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)A ）原則。B.供求D.變化在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，B .更新重置成本 C .任選一種現(xiàn)行不含稅市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái) 8萬(wàn)元（該設(shè)備適用的增值稅稅率為應(yīng)選用（7. 重置構(gòu)建機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，17%,運(yùn)雜費(fèi)3000元，安裝調(diào)試費(fèi)1000元，則該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（A.97600B.84000C.83790D.80000&資產(chǎn)評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算可采用

3、（A.觀察法B.C.價(jià)格指數(shù)法D.9. 市盈率倍數(shù)法主要適用于（）的評(píng)估。A.不動(dòng)產(chǎn)B.無(wú)形資產(chǎn)C.機(jī)器設(shè)備D.企業(yè)價(jià)值10. 采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是（）。重置核算法功能價(jià)值法）元。A. 本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B. 本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C. 資產(chǎn)未來(lái)收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒(méi)有影響D. 本金化率與收益現(xiàn)值無(wú)關(guān)11 .計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（）。A.維修費(fèi)用B.構(gòu)建費(fèi)用C. 安裝費(fèi)用D.調(diào)試費(fèi)用12. 進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指（）。A .設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅B.設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅C .設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)D. 設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

4、13. 運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（）因素。A.技術(shù)因素B .功能因素 C.地域因素D .時(shí)間因素14. 在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通過(guò)交易日期修正，將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為（ ）的價(jià)格。A.評(píng)估時(shí)間B.評(píng)估基準(zhǔn)日C.過(guò)去時(shí)點(diǎn)D.未來(lái)時(shí)點(diǎn)15. 城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（）。A .某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格B .某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格C .某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)D .某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)16. 基準(zhǔn)地價(jià)修正法從評(píng)估原理的角度劃分可歸屬于（）。A. 收益法 B. 成本法C.市場(chǎng)法 D.清算價(jià)格法17 .某宗地土地單價(jià)為3000元/平方米，該宗地容積率為1.5

5、，建筑面積為150平方米,則樓面地價(jià)為（）元/平方米。A.20B.200 C. 2000 D. 450018. 待估建筑物帳面原值 100萬(wàn)元，竣工于2000年底，假定2000年的價(jià)格指數(shù)為100%, 從2001年到2005年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別是 11.7 %、17%、30.5 %、6.9 %、4.3 %, 則2005年底該建筑物的重置成本最有可能是 （）。A. 1048000 元 B . 1910000 元 C . 1480000 元 D .元19. 在房地產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)無(wú)參照物和無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)，則運(yùn)用（）評(píng)估較為合法。A. 成本法 B. 市場(chǎng)比較法 C.殘余估價(jià)法 D.收益法20

6、. 某宗土地2000mi，土地上建一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200ni，第2層至第210層每層建筑面積為1000m，則由此計(jì)算出的建筑容積率為（）。得分評(píng)卷人復(fù)查人A. 0.6 B. 5.1 C. 221.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有（A.市場(chǎng)性B.C.公正性D.D. 6二、多項(xiàng)選擇題（每小題 2分，共10分）在下列每小題的五個(gè)備選答案中有二至五個(gè)正確答 案，請(qǐng)將正確答案全部選出，并將其字母標(biāo)號(hào)填入 題干的括號(hào)內(nèi)。）。強(qiáng)制性咨詢(xún)性E. 行政性22.成本法涉及的基本要素包括（ A.資產(chǎn)的重置成本B.C. 資產(chǎn)的功能性貶值D.E 資產(chǎn)的獲利年限23設(shè)備成新率的估測(cè)通常采用（ A.使用年限法B 修復(fù)

7、金額法D. 功能價(jià)值法E .統(tǒng)計(jì)分析法）。資產(chǎn)的有形損耗資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值）進(jìn)行。C 觀測(cè)分析法）。24.采用觀察法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值時(shí)，應(yīng)收集的信息包括（B.A.設(shè)備的現(xiàn)行技術(shù)狀態(tài)C.設(shè)備的原始制作質(zhì)量D.25.房地產(chǎn)評(píng)估的原則包括（）。A. 供需原則B.C.最有效使用原則D.設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間設(shè)備的工作環(huán)境和條件替代原則貢獻(xiàn)原則得分評(píng)卷人復(fù)查人E.合法原則判斷題（每小題 1分，共10 分）26. 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)是 1993年12月正式成立，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已逐步從政府 直接管理向行業(yè)自律性管理過(guò)渡。（27. 現(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來(lái)潛能，未來(lái)沒(méi)有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)

8、評(píng)估值是不存在的。（）28. 從一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象就是資產(chǎn)，泛指被特定主體擁有或控制的，能為其帶 來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。 （ ）29. 市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，采用比較和類(lèi)比的思路及其方法來(lái)估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù) 規(guī)程。任何一個(gè)理性的投資者在購(gòu)置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，其所支付的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)上具有相 同用途的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。 （ ）30 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，為了減少評(píng)估人員的工作量，一般只要求選擇一個(gè)參照物。31 .評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)是選擇評(píng)估方法的唯一依據(jù)。（）32. 設(shè)備的重置成本是指評(píng)估時(shí)點(diǎn)再獲取全新設(shè)備的取得成本。（）33. 設(shè)備的有形損耗率=1/設(shè)備成新率。（）()( )3分，共12分

9、)35.供需原則是房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)。得分評(píng)卷人復(fù)查人四、名詞解釋?zhuān)啃☆}34. 只要設(shè)備的利用率下降，設(shè)備就一定存在經(jīng)濟(jì)性貶值。36. 資產(chǎn)評(píng)估答：37. 實(shí)體性貶值答：38. 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)答：39. 深度指數(shù)答：得分評(píng)卷人復(fù)查人五、簡(jiǎn)答題（每小題6分，共18分）40. 資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則?答:41 在利用成本法對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)會(huì)涉及哪幾種貶值? 答：實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。關(guān)系：它們之間有何關(guān)系?得分評(píng)卷人復(fù)查人六、計(jì)算題（每小題10分，共30分）42. 分別說(shuō)明市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用條件?43. 某進(jìn)口機(jī)器設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的FOB價(jià)

10、為25000美元，國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為103美元, 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為 3%,關(guān)稅稅率為16%，增值稅率17%，銀行手續(xù)費(fèi)率為 0.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣匯率為8.3,試計(jì)算這臺(tái)進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的重置全價(jià)。得分44 .評(píng)估對(duì)象為某企業(yè) 1998年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬(wàn)元，2001年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng)10%，經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員估算認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年。又知，目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的此類(lèi)設(shè)備并被普遍運(yùn)用，新設(shè) 備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省人員 3人，每人的月工資水平為650元。此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使該生產(chǎn)線開(kāi)工不足，由此而造成收益損失額每年為20萬(wàn)元（該所得稅稅率為25%，假定折現(xiàn)率為10% ）。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（P/A,10%,6 ） =4.3553得分45.評(píng)估生產(chǎn)線，其年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10 000噸，評(píng)估時(shí)，由于受到政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)不景氣