建筑施工企業(yè)資產證券化的價值創(chuàng)造研究

1、    建筑施工企業(yè)資產證券化的價值創(chuàng)造研究    邵舉洋 蘇凱 趙攀 杜強 朱淼 李忻川【摘要】建筑業(yè)作為我國國民經濟發(fā)展的基礎行業(yè)，在推動城鄉(xiāng)建設，加快城鎮(zhèn)化發(fā)展等方面作出重要貢獻。但是，建筑業(yè)的一些顯著特點，使得建筑施工企業(yè)具有大量的應收賬款，且期限較長，流動性較差。資產證券化作為企業(yè)進行融資的一種不可或缺的有效方式，可以對企業(yè)的應收賬款進行盤活，提高企業(yè)的資本利用率，從而很好地減少企業(yè)的融資成本。文章探討了建筑施工企業(yè)資產證券化的可行性，并針對資產證券化對企業(yè)的影響進行分析?！娟P鍵詞】資產證券化；應收賬款；案例研究f832.51一、資產證券化概述

2、資產證券化的本質是一種將項目產生的收益權作為基礎資產而對項目進行融資的方式。主要涉及主體為發(fā)行人、投資者、原始資產權益人和消費者，操作過程為原始資產權益人將因提供勞務和產品獲得的應收賬款匯集到資產池中，再根據(jù)不同的風險和收益特征重組以后以債券的形式發(fā)行并供投資者購買，最后將投資者購買債券的收入轉交給發(fā)起人使其快速回款。經過資產證券化產品的發(fā)行，一方面企業(yè)可以將未來預期的收入或收益提前轉化為現(xiàn)時可用的現(xiàn)金流，從而達到擴大生產、償還借款或維持運營等目的；另一方面對投資者而言，也提供了新的投資方案和機會。資產證券化的標的物是可以被用來證券化的相關基礎資產，擁有達到合格標準的基礎資產是順利進行資產證券

3、化的必要條件。基礎資產可以是具體某項財產，也可以是依附于某項財產的權利，但不管何種基礎資產，只有滿足了規(guī)定的條件才可以被用來證券化。合格的基礎資產應主要滿足法律層面、歸屬權層面、轉讓效力層面及現(xiàn)金流層面的要求。資產證券化的各方參與主體包括實體企業(yè)、監(jiān)管機構、銀行、信托、保險、證券公司、評級和法律等多個行業(yè)和部門，這些參與主體涵蓋范圍較廣且角色各異，并起到相輔相成且互相制約的作用。隨著資產證券化交易的成熟完善，現(xiàn)已形成一套完整標準的流程（如圖1所示），主要包括挑選并確認基礎資產，組合形成資產池，設立特殊目的載體（spv），信用評級，信用增進，發(fā)行并獲得收入，到期償付投資者本息等。資產證券化操作流

4、程的基本思路是原始權益人將基礎資產打包出售給特殊目的載體，并由其發(fā)行基于此資產的證券，然后將投資者購買證券的資金支付給原始權益人。二、xx公司應收賬款證券化案例概況（一）××公司簡介××公司于20世紀50年代成立，在幾十年的發(fā)展中先后經歷了工改兵、兵改工等不同的轉變，一步步發(fā)展為所處行業(yè)的頂尖領軍企業(yè)，公司以基礎設施投資與建設、房屋建設、房地產投資與開發(fā)等為主營業(yè)務。在20152017年以及2018年上半年的主營業(yè)務收入分別達到了533.77億元、594.90億元、634.28億元和396.90億元，可以看出公司發(fā)展快而穩(wěn)健，在多項業(yè)務中基礎設施建設和房

5、屋建設收入一直占總收入的97%以上。（二）××公司財務狀況分析1.資產及負債情況發(fā)行人近三年及一期資產總額分別為6 158 922.05萬元、7 468 031.00萬元、8 998 261.37萬元和10 126 381.62萬元。發(fā)行人資產總額增速較快，主要為流動資產帶動所致，從資產結構上看，發(fā)行人資產以流動資產為主，近三年及一期發(fā)行人流動資產分別為3 920 412.77萬元、5 687 886.51萬元、6 908 053.64萬元和 7 713 592.54萬元，流動資產占資產總額比例分別為63.65%、76.16%、76.77%和76.17%；發(fā)行人近三年及一期

6、非流動資產分別為2 238 509.28萬元、1 752 446.51萬元、2 090 207.73萬元和2 412 789.08萬元，非流動資產占資產總額比例分別為36.35%、23.84%、23.23%和23.83%。2.收入及盈利水平××公司近三年營業(yè)收入分別為5 350 019.25萬元、6 001 009.45萬元、6 346 083.87萬元，發(fā)行人營業(yè)收入呈逐年上升趨勢。××公司2016年年營業(yè)收入較2015年增加650 990.20萬元，增幅12.17%；2017年營業(yè)收入較2016年增加345 074.42萬元，增幅5.75%。主要是發(fā)

7、行人房建板塊收入近年來增長較大，發(fā)行人近三年房建板塊收入為3 806 687萬元、4 585 307萬元和4 548 474萬元。××公司營業(yè)收入呈穩(wěn)步增長趨勢。××公司近三年利潤總額分別為207 242.03萬元、166 793.34萬元、180 455.96萬元；凈利潤分別為160 371.48萬元、123 719.79萬元、170 789.94萬元。隨業(yè)務規(guī)模穩(wěn)步發(fā)展，公司營業(yè)收入穩(wěn)步增長，2016年公司實現(xiàn)營業(yè)收入600.10億元，營業(yè)成本558.25億元，實現(xiàn)營業(yè)利潤16.67億元，受“營改增”及謹慎確認項目利潤的影響，公司營業(yè)利潤有所下降。（

8、三）××公司應收賬款特點分析1.高流動性對于建筑施工類企業(yè)來說，項目是持續(xù)在建的，應收賬款也隨著項目進度推進持續(xù)產生，項目的應收賬款也在這個過程中逐步回籠，建筑施工企業(yè)的應收賬款具有高流動性，以××公司為例，應收賬款中80%賬齡都是1年以內。2.極低的壞賬率從歷年××公司的報表中，可以看出××公司的應收賬款壞賬率極低，最高年份不超過0.05%（如表1）。3.穩(wěn)定的逾期率對于建筑施工類單位來說，由于環(huán)境保護、天氣等原因，造成施工進度與預期出現(xiàn)差距，進而造成應收賬款收款與預期不一致，這種情況在建筑類企業(yè)中是普遍存在的。

9、截止目前，××公司保理平均逾期率為3%（如表2），逾期時間平均在是12個月。（四）××公司資產證券化業(yè)務總體安排1.明確指導思想明確以市場化、精益化、可推廣作為保理工作的指導思想。市場化是工作方案的根本指導思想，遵循市場化內涵，按照市場化融資、市場化發(fā)行要求，聚合各方力量開展工作；精益化要求以低成本為前提開展保理業(yè)務工作，不能損害企業(yè)的利益，同時，各項工作開展要體現(xiàn)精益管理精神，發(fā)揮組織協(xié)作的高效性，減少溝通與實施過程中的無效冗余；可推廣是方案科學性與經濟性的必然要求，方案的實施要能夠按需多次操作，是市場化、精益化的最終結果。2.完善組織架構高效的組織應

10、該自上而下、自下而上貫通，權責清晰、覆蓋到位。××公司根據(jù)自身實際結合外部要求，建立健全組織架構體系，為保理工作提供有效支撐。××公司針對保理業(yè)務設有專門的業(yè)務團隊，可以根據(jù)不同金融機構的偏好，提供不同類型的保理基礎資產，同時配以不同的保理業(yè)務方案。（五）××公司資產證券化設計與實施1.資產證券化產品概況××公司在2017年12月發(fā)行了首單應收賬款資產支持專項計劃，此次專項計劃的基礎資產來自于××公司和其二級單位因施工形成的應收賬款。該資產證券化專項計劃設立期限為三年，信用評級為aaa，其發(fā)行規(guī)

11、模為9.74億元并進行分層設計，其中優(yōu)先級規(guī)模為8.57億元，劣后級規(guī)模為1.17億元。優(yōu)先級與劣后級證券均被投資者順利認購。2018年，××公司先后發(fā)行了三筆資產支持證券，管理人分別為中金公司、建信資本與申萬宏源，其中中金abs、建信abs均實現(xiàn)了發(fā)行價格為同時期最低，樹立了××公司在資本市場的良好形象，申萬abs為××公司首單儲架產品，并且首期發(fā)行基礎資產以ppp項目應收賬款為主，拓展了ppp項目融資的新渠道。2.資產證券化交易結構（1）應收賬款公募abs或abn業(yè)務××公司資產證券化項目采用了市場中較為成熟、

12、投資者接受程度較高的交易結構，如圖2所示。××公司將其主體及下屬各個施工單位在正常建設等經營活動中產生的應收賬款匯總，隨后按照業(yè)務開展的需要選擇符合條件的基礎資產形成資產池，并交給專業(yè)的評級機構完成信用評級工作。××公司將符合條件的由應收賬款組成的資產轉移（出售）給管理人，但由于公司所處行業(yè)存在賬期短、回款快等特點，為避免資金閑置，采用了循環(huán)購買的方式，并依據(jù)具體回款狀況確定首次購買之后的循環(huán)頻率。專項計劃管理人將經過增信和評級的證券發(fā)行以進行融資，該證券經過結構化分層設計分為優(yōu)先級和劣后級，優(yōu)先級設置為半年付息到期還本的方式，收益率以當期市場利率為基準

13、；劣后級沒有確定的預期收益。專項計劃管理人向投資者發(fā)售證券籌集到的資金包含三種去向，一是按轉讓協(xié)議支付給××公司，使其完成融資工作；二是向管理人、服務機構、托管人等支付一定比例的管理或服務費用；三是在有剩余的情況下按合同進行約定分配。當債務人償還應收賬款之后，托管銀行會按照管理人的安排對投資者分析本金和投資收益。另外，根據(jù)合同約定，如果債務人因財務狀況困難等原因償付的資金不足以支付投資者本息時，短缺的資金由××公司補足。（2）應收賬款類abs業(yè)務該種產品是××公司將基礎資產轉移至財產權信托計劃，通過信托計劃進行結構化設計，由銀行直接認

14、購優(yōu)先級部分，××公司對優(yōu)先級進行差額補足（如表3）。該產品具有以下特點：優(yōu)先劣后分層設計根據(jù)資產整體質量狀況及金融機構內控要求，綜合考慮資金成本及出表要求，設置優(yōu)先劣后資金占比。差額補足設計為降低融資成本，該公司對優(yōu)先級部分提供差額補足，外部會計師事務所根據(jù)整體資產質量狀況及優(yōu)先級占比進行風險報酬轉移測試，認定基礎資產幾乎所有的風險和報酬轉移出去，滿足資產終止確認條件。循環(huán)購買設計該交易模式嵌入循環(huán)購買設置，即解決了基礎資產期限（平均回款期36個月）與產品期限不匹配的問題，通過構建循環(huán)池，投資者可以按時獲得投資收益且簡化了后續(xù)操作審批流程。無評級機構對于這種產品類型，不要

15、求由評級機構對財產權信托優(yōu)先級進行評級工作，減輕了中介溝通工作，節(jié)約了中介費用。快速落地和較高收益與公募產品同時需要45家金融機構認購優(yōu)先級不同，該種產品只需要一家金融機構認購優(yōu)先級即可，可以促進業(yè)務快速落地。同時，由于該種業(yè)務對金融機構來講為非標業(yè)務，該公司可以提供較高于公募業(yè)務的收益。（3）應收賬款傳統(tǒng)保理業(yè)務××公司把應收賬款直接轉讓給金融機構（如表4），與金融機構簽訂應收賬款轉讓協(xié)議或者保理合同等。該種業(yè)務模式相較于前兩種業(yè)務模式，具有落地時間快的特點。（4）應付賬款反向保理業(yè)務該種業(yè)務模式，主要是××公司的上游供應商將應收××

16、;公司的應收賬款轉讓給保理公司或者金融機構，獲取變現(xiàn)資金。××公司需要對該筆業(yè)務進行確權，并在該筆業(yè)務到期時將款項支付至金融機構（如表5）。（5）應付賬款供應鏈融資業(yè)務主要是基于核心企業(yè)信用，將應收××公司（核心企業(yè)）的應收賬款轉讓給保理公司，通過保理公司發(fā)行資產證券化產品（如表6）。3.資產證券化基礎資產××公司開展資產證券化業(yè)務的基礎資產來自于應收賬款形成的債權，應收賬款債權是××公司以及所屬各個施工單位根據(jù)與債務人簽訂的施工合同而形成的。各個施工單位首先通過轉讓合同將應收債權轉讓給××公司

17、，××公司作為該資產證券化的發(fā)起人，已切實履行了轉讓協(xié)議中各項規(guī)定和義務，因此該專項計劃的基礎資產是真實有效的。4.資產證券化信用增級設計信用增級是資產證券化業(yè)務中非常重要的環(huán)節(jié)，增進信用的方法也有多種，常見的如對資產進行結構化分層設計；由強信用主體進行差額補足；由獨立的第三方進行擔保等。綜合考慮基礎資產情況、主體信用評級情況、資本市場情況后，××公司發(fā)行的應收賬款資產支持專項計劃采用了分層+強主體差額補足的信用增級方式：將資產池劃分為優(yōu)先級與劣級，由××公司對優(yōu)先級提供差額補足。××公司主體信用評級為aaa，能夠

18、滿足市場上大部分投資者的要求；××公司對優(yōu)先級提供差額補足，經過風險報酬轉移測試，可以認為“幾乎已經轉移了所有的風險和報酬”，因此可以實現(xiàn)應收賬款的出表。三、xx公司資產證券化對企業(yè)價值的影響（一）××公司資產證券化經濟效益分析××公司通過應收賬款證券化，將資金提前收回，提高了公司的資金融通能力和應對財務風險的能力，改善了公司的各項財務指標，有利于××公司進行戰(zhàn)略轉型。1.降低資產負債率××公司的應收賬款真實轉讓給平安證券以后，相應的應收賬款便可以從資產負債表中剔除，××公司

19、應收賬款證券化金額為10.11億元，資產負債率直接從85.28%下降到83.12%，下降了2.16%，這對××公司資產負債率高居不下的狀況來說，無異于是財務上一個利好的信號，為企業(yè)再融資提供了保障。2.加快了應收賬款的回收2017年12月應收賬款的比重明顯降低，可得出××公司通過發(fā)行應收賬款證券化產品，加快了××公司股份有限公司對應收賬款的收回速度。由于收現(xiàn)速度的加快，使得××公司大膽發(fā)展業(yè)務，有利于持續(xù)擴大業(yè)務規(guī)模，加快工程進度，使得應收賬款和流動資產大幅度提高，加快資金流動。3.盤活存量資產，降低融資成本由于&

20、#215;×公司的主業(yè)為建筑工程，建筑行業(yè)的特殊性在一定程度上使××公司在經營過程中囤積了大量的應收賬款，而大量的資金未回收導致××公司自有資金占用率高，企業(yè)經營規(guī)模難以進一步發(fā)展。本次××公司開展的應收賬款資產證券化業(yè)務共盤活應收賬款175億元，占總應收賬款的50%，使××公司的財務狀況得到了極大的改善，也對其財務結構的優(yōu)化有一定的促進作用。同時，本次業(yè)務通過整合質優(yōu)的應收賬款進行資產證券化業(yè)務，將零散且期限不同的應收賬款組合，一次性將其融通，增加了××公司的現(xiàn)金流，也為企業(yè)擴大經營

21、規(guī)模提供了資金支持，而質優(yōu)的應收賬款在進行信用增級和評級后，發(fā)行成本得到了有力的降低，節(jié)省了企業(yè)的融資成本。4.利用新型融資工具促進業(yè)務發(fā)展××公司結合自身經營情況，通過創(chuàng)新融資形式，利用資產證券化業(yè)務降低了資金占用率，改善了財務結構，并且現(xiàn)金流的增加為企業(yè)擴大規(guī)模提供了大量資金，盤活了企業(yè)的經營與周轉。同時，資產證券化融資避免了股權融資改變股東控股權及收益的情形，也規(guī)避了債務融資增加企業(yè)財務風險的情況，維護了股東權益，得到大力支持，是企業(yè)結合自身情況創(chuàng)新融資形式促進發(fā)展的有效探索。（二）××公司資產證券化財務績效分析1.資產負債率應收賬款資產證券化能夠

22、盤活應收賬款，實現(xiàn)其出表，從而降低未收回賬款余額，增加流動資金，優(yōu)化了資產負債表。如果××公司開展資產證券化業(yè)務只是增加了貨幣資金，那么不會引起資產負債率的變動，僅促進資產負債結構的優(yōu)化。如果公司將獲取資金用于歸還債務，那么資產負債率將會產生變動。以2017年12月31日的數(shù)據(jù)為例，××公司2017年共轉讓應收賬款174.59億元，獲取資金164.28億元，計算如表3所示。應收賬款資產證券化后，2017年××公司資產負債率降至82.84%。資產負債率的降低一方面顯示企業(yè)償債能力得到增強，在一定程度上維護了債權人的利益；另一方面，該指標

23、的下降有利于企業(yè)的再融資。因此，通過運用新型融資形式，××公司的再融資能力得到了提升。2.短期償債能力分析依據(jù)該公司2017年財務數(shù)據(jù)估算，假設××公司將應收賬款證券化變現(xiàn)資金用于償還流動負債，證券化現(xiàn)金比率前后對比如表4所示。應收賬款資產證券化后，現(xiàn)金比率從20.44%上升至25.34%，由此可見，資產證券化后，企業(yè)的短期償債能力得到提高。3.營運能力指標應收賬款周轉天數(shù)是眾多營運能力指標與應收賬款相關的，同樣也是衡量企業(yè)營運能力的重要指標。從表5中數(shù)據(jù)可以看出，××公司進行應收賬款資產證券化后，應收賬款周轉天數(shù)從83.52天降至6

24、7.53天。該業(yè)務提升了企業(yè)的營運能力，提高了應收賬款的周轉率。并且，通過開展資產證券化，××公司將流動性低的應收賬款變現(xiàn)為流動資金，有力支持了企業(yè)的再投資，促進銷售收入的提高，由此提高應收賬款周轉率。（三）××公司資產證券化社會效益分析1.為機構投資人創(chuàng)造新的投資渠道××公司資產證券化產品的大力開展為投資者提供了優(yōu)質的投資機會，資產證券化業(yè)務通過風險隔離和信用增級降低了產品的風險，同時該業(yè)務流動性強且具有高收益，并且產品中嫁接了××公司主體信用與其承接的優(yōu)質資產，對投資者很有吸引力。相比于其他投資產品，資產證券化業(yè)務具有設計靈活的特點，通過設計種類和收益的多重選擇可匹配各投資者的不同投資意愿、資金實力、風險偏好，達到量身定制。資產證券化