紫宸公寓、商住樓

1、紫宸公寓、商住樓竣工驗收自評報告編制人 :審核人 :審批人 :施工單位 ( 公章 ):華弘建筑安裝工程第三項目部編制日期:2018年 1月 22日目錄一、工程概況二、工程建設施工合同容概況三、參建責任主體單位四、工程質量評定依據(jù)五、工程建設施工狀態(tài)六、施工過程質量控制情況七、分部分項工程施工質量情況八、資料整編情況：九、觀感質量驗收情況十、報建手續(xù)十一、分項驗收十二、評定結論紫宸公寓、商住樓工程竣工自評報告一、 工程概況本工程位于長安區(qū)華美十字西南角，用途為住宅用房，抗震設防烈度為8度，防火等級為二級，屋面防水二級，設計使用年限50年。本工程總建筑面積2層；酒店： 17 層； B：23層，地下

2、 1 層。本工程于47924m，地上 A：住宅： 162013 年 5 月 16 日開工，于2018 年8月31日 竣工?；A工程采用 SDDC復合地基、筏形基礎。主體結構為框架剪力墻結構，主體結構混凝土強度為C30/C25，外填充墻為加氣砼砌塊、空心磚砌筑，混合砂漿砌筑 ，構造柱、填充墻水平系梁、圈梁混凝土強度等級 C25。室裝修工程：室為一般水泥砂漿抹面壓光，公共部分乳膠漆墻面。室外裝飾工程 : 仿真米黃涂料。屋面 3mm厚 SBS改性瀝青卷材防水層二道， 120mm厚 XY泡沫混凝土保溫層，25 厚 1:3 水泥砂漿找平層， 8-10 厚鋪地磚層，坡屋面為瓦材面層。節(jié)能工程 :外墻采用

3、EPS板保溫，屋面采用XY泡沫混凝土保溫，外門窗為塑鋼框料， LOW-E中空玻璃充空氣隔熱保溫層，飄窗板附加保溫層EPS板，采暖與非采暖房間隔墻附加保溫層為無毒玻化微珠保溫材料。門：地下室各功能間門為甲級防火門， 樓梯間進戶門為乙級防火門， 管道井、電井門為丙級防火門。給排水與電氣安裝及電梯安裝均按合同實施。二、參建責任主體單位建設單位：開明房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)理單位： 項目管理設計單位： 市明州建筑勘察單位： 工程地質勘測公司施工單位：華弘建筑安裝工程圖審單位：質量監(jiān)督單位： 市長安區(qū)建設工程質量安全監(jiān)督站四、工程質量評定依據(jù)1、工程承包合同2、工程設計施工圖紙及說明；3、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標

4、準GB503002013，4、混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)GB50204-20155、砌體工程施工質量驗收規(guī)GB5020320116、國家建筑工程質量驗收有關規(guī)和規(guī)定7、裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)GB5020920018、工程地質勘查報告9、地基檢測報告10、建筑物沉降觀測記錄等文件五、工程建設施工狀態(tài)工程自 2013年5月16日開工，2013年5月16日通過樁基與基槽驗收，2015年11月10日通過地基與基礎驗收，2016年8月9日通過主體結構驗收。 我公司嚴格按照建筑法、 合同法和質量管理條例實施現(xiàn)場工程質量管理和施工，以質量第一的方針，精心施工，嚴格過程控制，強化產(chǎn)品優(yōu)良。在項目經(jīng)理、生

5、產(chǎn)經(jīng)理、技術總工的精心組織、精心管理、精心施工下，經(jīng)過幢號長、 技術員、施工員、質量員的共同努力已順利完成工程建設合同的全部容（包括設計圖紙、圖紙會審紀要、設計變更） ，工程質量達到驗收標準，具備使用功能和交付使用的條件。工程施工技術資料齊全、準確、有效，工程已達到竣工驗收狀態(tài)。六、施工過程質量控制情況紫宸公寓工程自開工以來， 我項目部嚴格實行施工全過程項目管理， 按我公司質量管理程序文件要求建立健全的質量管理體系， 質量保證體系，設置全面合理的組織機構， 調集強有力的技術管理人員擔任項目各職能部門負責人， 完善各項管理制度，責任落實到人，科學管理，精心施工。嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)規(guī)定施工。

6、從材料選購，進場檢驗，隱蔽工程自檢、報驗，成品的形成全過程均以事前預控， 事中主控，事后監(jiān)控以及主動控制為主， 使施工全過程均處于受控狀態(tài)，有效地保證了工程建設的質量問題。我項目部嚴格按照施工規(guī)的要求組織編寫了施工方案， 以確保本工程的施工質量，具體質量控制如下：1. 施工測量：本工程主要使用的測量儀器有： 全站儀 1 臺，自動安平水準儀 1 臺、電子經(jīng)緯儀 1 臺、 100m 鋼卷尺、激光垂準儀 1 臺。各項出廠合格資料齊全。施工測量放線，由技術負責人嚴格按照施工定位軸線圖和施工圖翻樣。 自檢合格后， 由技術負責人組織質量員、 施工員等進行定位軸線的復核， 經(jīng)復核無誤后再報監(jiān)理工程師復檢，并

7、填寫施工放線驗收記錄， 復檢合格后方可進行下道工序施工。 軸線位移和標高引測控制在規(guī)定圍。2. 鋼筋工程：嚴格按照施工圖紙及相應的標準規(guī)要求施工。鋼筋原材和機械連接接頭應見證取樣送實驗室復試合格后方可使用。施工過程中，對主筋位置、箍筋加密區(qū)圍、鋼筋的錨固長度、搭接長度等進行嚴格控制。鋼筋綁扎完，由班組自檢、項目部復檢合格后， 報監(jiān)理單位進行驗收， 驗收合格后簽寫隱蔽驗收記錄，再進入下道工序。在砼澆搗過程中，避免踩踏板面筋，由專人負責鋼筋修整，加綁馬凳筋和支墊砼墊塊，以免鋼筋位移。3. 模板工程：模板工程采用了12mm厚膠合板，支撐體系由方木、鋼管扣件等組成。支模前，按專項施工方案對模板工程進行

8、技術交底，現(xiàn)場由專職施工員對質量負責檢查。模板支撐完成后，首先班組進行自檢，再交由項目部組織質量員、施工員等復核，并做好模板安裝工程檢驗批質量驗收記錄表，及時報監(jiān)理公司進行復檢，合格后方可澆搗混凝土。 另外尚應做到砼澆搗前檢查、澆搗中復查、 澆搗后核查等項工作，保證混凝土結構的質量。4. 砼工程：A. 本工程采用商品砼。B. 澆筑前，按設計要求檢查鋼筋保護層和預埋件、預留洞的規(guī)格、尺寸、數(shù)量、位置，檢查模板的穩(wěn)定性和接縫的密合情況，偏差值應符合現(xiàn)行國家砼結構工程施工及檢驗規(guī)的規(guī)定，模板不得有雜物、垃圾等；自檢合格后按監(jiān)理公司確認后方可進行砼澆注。C.砼澆筑時，振搗要均勻密實， 特別是梁柱墻交接

9、處鋼筋較密的部位。并嚴格控制對板面筋的胡亂踩踏，對踩亂的鋼筋要及時的修整支墊到位，以確保砼構件的施工質量。D.砼澆注成型后， 現(xiàn)場應根據(jù)其氣候情況進行養(yǎng)護，已澆筑的砼養(yǎng)護不得少于 7 天，必要時進行覆蓋灑水養(yǎng)護。5. 整個施工過程中嚴把質量關，實行“三檢”制度。采取的具體措施如下：1、對全體人員進行技術交底， 使參與人員做到心中有數(shù)，了解設計及施工意圖。2、定期召開生產(chǎn)及質量協(xié)調會，解決和協(xié)調生產(chǎn)過程中遇到的各種問題。3、參加每周的監(jiān)理例會，聽取建設、監(jiān)理單位的建議和意見，努力改進施工方法，提高工程質量。4、嚴格各項報驗審批手續(xù)，前道工序未經(jīng)監(jiān)理單位驗收，不得進行下道工序。5、嚴格見證取樣制度

10、，作好各種試件的試驗檢驗工作。6、堅持持證上崗，未經(jīng)培訓或培訓不合格者，決不允許上崗等。七、分部分項工程施工質量情況根據(jù)工程特征編制科學的、切實可行的施工組織設計方案，各分部分項編制專項施工方案，報總監(jiān)理工程師批準后實施。1、在工序質量檢驗中，關鍵質量控制點均屬于停工待檢點，在自檢合格前提下，由監(jiān)理工程師等驗收通過后方進入下道工序施工。2、嚴格執(zhí)行“三檢”制，即自檢、交接檢、專職檢。對施工班組任務書結算實行質量認證制。對工程施工規(guī)要求進行技術復檢、 隱蔽驗收的分項工程， 在班組自檢合格后，由質量員、工長進行復核，由工長填寫技術復核記錄 、隱蔽工程檢查驗收記錄，經(jīng)質量員、技術負責人簽字認可后，報

11、業(yè)主、監(jiān)理工程師復檢，簽署意見并簽字蓋章。隱蔽驗收不合格不得轉入下道工序。3、對特殊過程先確認，根據(jù)工序具體情況，按照人、機、料、法、環(huán)等方面，連續(xù)監(jiān)控。4、對臨時脫離工藝的過程，由工長提供書面申請和技術措施，項目技術負責人審批，按質量標準組織和實施監(jiān)督控制。5、堅持樣板控制、樣板引路。對于工程樣板間、樣板墻等樣板容，主要對鋼筋工程、模板工程、砌體工程、門窗工程、裝飾工程、防水工程、管道安裝工程、電氣安裝工程等分項工程進行控制。6 、安裝施工中特別是前期配合和主體安裝工作，對于孔洞預留和預埋，在主體施工過程中， 由施工人員密切配合土建， 施工班組先行自檢、 專業(yè)工長復檢，專職質量員復核無誤后，

12、方可進行毛坯、主體安裝施工。基礎地下室主體結構施工質量情況：、原材料質量控制：工程使用的鋼筋、水泥、焊條、鋼筋連接件及其他輔助材料（如防水材料等）均有產(chǎn)品合格證、出廠合格證、復試報告。地產(chǎn)材料（如砂、石、磚、砌塊）均有質量檢驗合格報告，指標均達到材料標準要求，所檢材料均由監(jiān)理公司監(jiān)理人員見證取樣、送檢，經(jīng)檢驗合格后方投入工程使用。、執(zhí)行設計文件，規(guī)質量控制：根據(jù)規(guī)劃文件，確定建筑物位置、定位、放線，嚴格按照設計圖紙、 圖紙變更及圖紙會審紀要進行施工。 充分理解設計意圖和圖紙涵， 積極參加圖紙會審， 根據(jù)設計的要求， 全面貫徹執(zhí)行設計精神和規(guī)標準。以設計為依據(jù)，規(guī)為準繩，標準為品質，進行施工材料

13、質量控制、施工工藝質量控制、施工過程質量控制、施工產(chǎn)品保護控制、施工檢查驗收質量控制、施工技術資料（質量依據(jù)）控制。、施工過程質量a、基礎、主體結構工程、鋼筋工程質量：基礎、主體鋼筋工程各分項工程的鋼筋規(guī)格、間距、制作均符合設計和施工規(guī)要求，鋼筋工程綁扎質量、錨固長度、搭接長度，鋼筋連接、鋼筋綁扎、骨架幾何尺寸等均達到鋼筋工程驗收標準， 均通過隱蔽工程驗收并經(jīng)過省建筑設備安裝質量檢測中心檢測保護層測試合格。、混凝土工程質量：基礎、主體工程混凝土采用商品砼，混凝土結構實體振搗密實、表面平整，砼體的幾何尺寸正確，無蜂窩麻面、露筋等現(xiàn)象，符合設計要求。經(jīng)實測實量和檢測，結構柱、梁、板的混凝土強度等級

14、，混凝土配合比、坍落度均符合設計及施工規(guī)要求。同條件試塊、標養(yǎng)試塊均通過試驗評定，達到合格標準?；A（包括基坑驗槽與樁基）、主體工程均通過建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、勘察單位，施工單位五方共同驗收，經(jīng)質量監(jiān)督站監(jiān)督，評定為合格。、主體砌體工程質量：砌體工程砂漿強度等級均按設計要求，強度通過試塊試壓達到設計要求。砌體工程嚴格按照砌筑程序施工，建立了皮數(shù)桿制度、采用“橫磚”砌法施工。 拉接筋采用植筋法， 并按照規(guī)要求進行施工， 拉接筋規(guī)格、長度、埋深、彎曲均達到規(guī)要求，均通過隱蔽工程驗收，砌體垂直、平整、灰縫飽滿，灰縫密度一致均勻、砌體密實牢固。頂梁、頂板斜磚方確，密實、頂緊，洞口位置標高正確，

15、達到規(guī)及驗收標準要求，并通過驗收。b、裝飾、樓地面工程概況：墻一般水泥砂漿壓實抺光；樓地面為地輻熱面層找平。裝飾工程質量室采用一般抹灰，表面光滑，基本潔凈，接槎平整，線角和灰線基本清晰美觀。抹灰材料的品種、質量符合設計要求， 各抹灰層及抹灰層之間粘接牢固，無脫層、空鼓、面層無裂縫等缺陷?？锥?、箱盒和管道后抹灰尺寸準確，平整垂直整齊光滑，管道后抹灰平整，垂直度、表面平整度、陰陽角垂直方正等各項指標經(jīng)實測實量均控制符合施工質量驗收規(guī)要求。墻涂料由業(yè)主另行施工。2 外墻為仿真外墻涂料，表面光滑、潔凈，線角和分格線基本清晰美觀。施工材料的品種、 質量符合質量要求， 各抹灰層及抹灰層之間粘接牢固， 無脫

16、層、空鼓、面層無裂縫等缺陷。各項指實測實量均控制符合施工質量驗收規(guī)要求。3 地面工程，地面、樓面為地輻熱砼面層找平，表面平整，無裂縫等缺陷，電梯前廳為地磚面層，表面平整，無空鼓。c、屋面工程質量、屋面工程概況： 1:6 水泥爐渣按 2%坡度找坡。120厚XY保溫板， 25 厚1:3厚水泥砂漿找平層，3mm厚SBS防水卷材兩道， 25mm厚水泥砂漿保護層，面層為150*150mm地磚，局部坡屋面采用紅色瓦材面層。經(jīng)屋面淋水、蓄水試驗后無濕漬、滲漏驗收為合格。d、建筑給排水工程質量、施工質量情況a、室給水工程：各系統(tǒng)經(jīng)試壓試驗，壓力符合設計要求，無滲漏；管道經(jīng)自來水清洗，判定合格；管道坡度的正負偏

17、差未超出設計坡度值的1/3 ，安裝橫平豎直，連接牢固可靠，給水順暢，距墻標高符合規(guī)定，支架牢固不松動。b、閥門、配件安裝：閥門型號、規(guī)格符合設計要求，耐壓強度和嚴密性試驗合格，位置進出口方向正確；連接緊密牢固，啟閉靈活，表面潔凈；各配件安裝位置、標高符合規(guī)定要求， 進出口方向、朝向正確，接口緊密，啟閉部分靈活；消防箱油漆完整，標志清晰正確，箱設備齊全、有效。C、管道、衛(wèi)生間、地漏等安裝：管道間管道、配管間距基本一致，安裝順直；衛(wèi)生潔具業(yè)主自理； 衛(wèi)生間地漏平整、 牢固，低于排水表面， 經(jīng)試驗無積水、滲漏；地漏位置正確，密封性能達到設計規(guī)要求。e 、電氣安裝工程質量、施工質量情況a、線路敷設：各

18、電氣線路間經(jīng)絕緣電阻試驗均合格， 各管子敷設連接緊密，管口光滑，扣口齊全；明配管及其支架平直牢固，排列基本整齊，管子彎曲處無明顯折皺，油漆防腐完整；暗配管保護層符合規(guī)定，盒（箱）設置正確，固定可靠，清潔無雜物；導線整齊、有標識；管子進入盒（箱）處順直，在盒（箱）露出的長度小于 5mm；接地支線連接緊密、牢固，接地（接零）線截面選用正確。b、配電箱安裝：配電箱安裝位置正確，部件齊全，箱體外清潔，箱蓋開閉靈活，箱線路整齊，回路編號齊全、 正確；暗式配電箱蓋基本緊貼墻面， 接地（接零）直線連接緊固，線路走向合理，色標準確，截面選用正確。c、開關、插座安裝，燈具安裝：開關、插座蓋板緊貼墻面，四周無縫隙

19、，位置正確，高度一致，外清潔，板面端子接線正確， 成排的高度一致， 排列整齊。燈具安裝位置符合設計要求、居中，工作正常。八、資料整編情況：1 、建筑與結構工程資料收集情況：a、鋼材出廠合格證、試驗報告份，全部合格；b、商品砼出廠證明份，全部合格；d、磚出廠合格證、試驗報告份，全部合格；e、防水材料出廠合格證、試驗報告份，全部合格；f 、混凝土試塊試驗報告份，強度等級分別為； 基礎墊層的混凝土強度等級為 C15 。地下一層 C35 ，一層及以上 C30，構造柱、填充墻水平系梁、圈梁混凝土強度等級為 C25。根據(jù)標養(yǎng)試件、 同養(yǎng)試件強度等級統(tǒng)計分析評定， 符合設計要求，全部合格；g、砂漿試塊試驗報告份，評定全部合格，合格率達到100%；h、基礎主體鋼筋混凝土工程隱蔽工程記錄份，均通過驗收；i 、基槽驗收份，通過驗收；j 、淋水、蓄水試驗份，次，未發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象2 、給排水及采暖工程技術材料收集情況：a、管道工程主要材料、設備出廠合格證共份，符合設計要求；b、管道設備強度和嚴密性試驗記錄共份，均合格；c、管道設備清洗記錄共份，均合格；3 、電氣安裝工程技術資料收集情況：a、電氣設備、材料合格證共份，均符合設計要求；b、電氣設備安調試運行記錄份，均合格；c、電氣線路敷設絕緣