二建核心知識點：合同價款約定與工程結(jié)算

1、二建核心知識點：合同價款約定與工程結(jié)算二建核心知識點：合同價款約定與工程結(jié)算考點一：合同價款約定(一) 計價規(guī)范中規(guī)定，對使用工程量清單計價的工程，宜采用單價合同，但并不排斥總價合同。采用單價合同形式時，工程量一般不具備合同約束力(量可調(diào))，工程款結(jié)算時按照合同中約定應(yīng)予計量并實際完成的工程量計算進行調(diào)整。采用總價合同形式，工程量清單中的工程量具備合同約束力(量不可調(diào))，工程量以合同圖紙的標(biāo)示內(nèi)容為準(zhǔn)。實踐中最常用的是固定單價合同?？键c二：工程計量7天24小時(兩個點)(一) 單價合同的計量1.工程量必須以承包人完成合同工程應(yīng)予計量的;2.發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程量清單問題，按承包人在履行合同義務(wù)中完成的

2、工程量計算;3.發(fā)包人收到工程量報告后7天內(nèi)核實，發(fā)包人末進行，按承包人的量提交;4.發(fā)包人現(xiàn)場計量，應(yīng)在計量前24小時通知承包人，承包人收到通知后不派人參加計量，視為認(rèn)可發(fā)包人的計量核算結(jié)果;5.承包人認(rèn)為發(fā)包人核實有誤，7天內(nèi)向發(fā)包人提出書面意見，并附帶認(rèn)為正確的計算資料。發(fā)包人收到書面意見后，應(yīng)在7天內(nèi)復(fù)核，再通知承包人。(二) 總價合同的計量1.總價合同各項目的工程量是承包人用于結(jié)算的最終工程量;2.發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定，工程量按時間節(jié)點和形象進度進行計量;3.發(fā)包人7天內(nèi)對承包人的資料復(fù)核?？键c三：合同價款調(diào)整(四個點)(一) 工程量偏差對于任一招標(biāo)工程量清單項目，如因工程量偏差

3、和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%，調(diào)整原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。(二) 物價變化1.發(fā)生合同工程工期延誤的，應(yīng)按照下列規(guī)定確定合同履行期應(yīng)予調(diào)整的價格：(1) 因發(fā)包人導(dǎo)致工期延誤計劃進度日期與實際進度日期兩者價格的較高者。(2) 因承包人導(dǎo)致工期延誤計劃進度日期與實際進度日期兩者價格的較低者。(三) 不可抗力誰的孩子誰抱走不可抗力是指發(fā)承包雙方在工程合同簽訂時不能預(yù)見的，對其發(fā)生的后果不能避免， 并且不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件。因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損

4、失及其費用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價款和工期。1.合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān);2.發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用;3.承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān);4.停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān);5.工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。(四) 暫列金額發(fā)包人掌握使用。如有剩余，則暫列金額余額歸發(fā)包人所有。考點四：合同價款期中支付(三個點)(一) 預(yù)付款的支付與抵扣1.預(yù)付款的額度：包工包料工程的預(yù)付款的支付比例不得低于簽約合同價(扣除暫列金額)的10%，不宜高于簽約合同價(扣除暫列金額)的30%。2.工程預(yù)付款起扣點：t=p-m/nt起扣點，即工程預(yù)付款開始扣回的累計完成工程金額;p承包工程合同總額;m工程預(yù)付款數(shù)額;n主要材料，構(gòu)件所占比重。(二) 進度款的支付進度款支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價款總額計，不低于60%，不高于90%。(三) 安全文明施工費發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%，其余部