東莞面積規(guī)范

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009東莞規(guī)范專題東莞規(guī)范專題Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200826號號 關于關于東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的更正、補充的通知（一）的更正、補充的通知（一） 第六十七條居住建筑每戶的陽臺面積之和（含入戶花園、戶內(nèi)花園等）超過戶內(nèi)建筑面積20%的部分，應按全面積計入容積率。 航天晴山月戶型航天晴山月戶型Code of this report | 3 Copyright Ce

2、ntaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200826號號 關于關于東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的更正、補充的通知（一）的更正、補充的通知（一） 第六十八條 建筑平面的挖空部分，存在搭建使用的可能性的，視為陽臺或房間，應按相應規(guī)定計入容積率。 航天晴山月戶型航天晴山月戶型Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200826號號 關于關于東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的更正、補充的通知（一）的更正、補充的通知（一） 第六十九條 辦公樓、酒店（含公寓式酒店、產(chǎn)權式

3、酒店）、公寓（含酒店式公寓）等，具備單元式住宅功能的，應按照住宅用地類別進行相應的控規(guī)技術指標核算。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200826號號 關于關于東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的更正、補充的通知（一）的更正、補充的通知（一） 2、第76頁第2點“建筑容積率計算”中，第（1）點改為“地下室、半地下室建筑容積率計算，其計算基準面應以建筑基地周邊的城市市政道路標高。 第（2）點改為“地下室的建筑面積可不計入容積率；屋頂層設樓梯間、電梯機房、消防水池的建筑面積不超過標準層建筑面

4、積的1/8且最大不超過200m2的建筑面積可不計入容積率?！?第（3）點計算基準面高度的計算公式改為：“H=h1k1+h2k2+h3k3+ hnkn (m)。 其中：k1、k2、kn指高度加權系數(shù)，計算公式為： kn = Ln L1+L2+Ln L1、L2、Ln指半地下室每個面的邊長。 同時，第78頁第4點“局部外露的半地下室建筑密度計算”的計算公式亦按上述條款更正。 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200826號號 關于關于東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的更正、補充的通知（一）的更

5、正、補充的通知（一） 二、勘誤： 1、第23頁表2.2中序號第25項商住綜合樓對應C1C2的“”改為“”。 2、第45頁第二十九條第二段最后一行“但須符合第二十八條的日照條件”改為“但須符合國家規(guī)范關于居住建筑日照要求”。 3、第50頁倒數(shù)第三行“應保證用地內(nèi)及相鄰用地內(nèi)居住建筑”改為“應保證用地內(nèi)與相鄰用地內(nèi)居住建筑”。 4、第51頁第三十六條（三）最后一行“且其最小值不能小于為5米”改為“且其最小值不能小于5米”。 5、第72頁第六十六條“出挑深度不大于600mm以及高度不小于2200mm的飄窗面積不計建筑面積，”改為“出挑深度不大于600mm以及高度不大于2200mm的飄窗面積不計建筑面

6、積”。 6、第85頁正數(shù)第七行“見圖七（平面圖）”改為“見圖十（平面圖）”。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200955號號 關于關于東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的更正、補充的通知（二）的更正、補充的通知（二） 一、居住建筑的戶型不能設置超過一層的使用空間（復式住宅和別墅除外）。復式住宅和別墅上層挖空的面積超出戶內(nèi)總面積20%的部分按全面積計入容積率。 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200

7、955號號 關于關于東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的更正、補充的通知（二）的更正、補充的通知（二） 二、開放式陽臺至少有1/4周長或有一個邊長是完全開敞的。 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200955號號 關于關于東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的更正、補充的通知（二）的更正、補充的通知（二） 三、女兒墻的高度原則上不能超過1.5米。 四、屋頂?shù)脑煨桶鍖挾炔荒艹^1米（不包括挑出建筑外輪廓的部分），否則要計算建筑面積。 Code of this report |

8、 10 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)200955號號 關于關于東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的更正、補充的通知（二）的更正、補充的通知（二） 五、坡屋頂坡度小于30時，有門窗洞口的坡屋頂按不同高度，依據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范第3.0.1條計算建筑面積并計入容積率，無門窗洞口的全封閉可不計算建筑面積；坡屋頂坡度大于30時，無論有無門窗洞口的坡屋頂均按不同高度，依據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范第3.0.1條計算建筑面積并計入容積率；有切面的坡屋頂，其相切后的垂直面的高度超過1200時均按建筑工程建筑面積計算規(guī)范第3.0.1條計算建筑

9、面積并計入容積率。 六、須設置設備夾層的建筑，應提供設備層的相關資料并闡述理由，否則其設備層計算建筑面積。其中管道層層高原則上不能超過1.8米。 七、修建性詳細規(guī)劃的總平面圖應提供公共服務設施配套一覽表、規(guī)劃建筑統(tǒng)計一覽表和居住區(qū)綜合技術經(jīng)濟指標一覽表。戶型比例一覽表及其它表格須另行附上，并由建設單位和設計單位蓋章確認。 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)20099號號 關于調(diào)整我市建設項目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知關于調(diào)整我市建設項目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知 一、雨篷建筑面積計算。若其結構的外邊線至外

10、墻結構外邊線的寬度超過2.10米者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積，并計入容積率；當雨篷與走廊等其他建筑空間連通時，雨篷建筑面積的計算區(qū)域以出入口寬度兩側(cè)各1米以內(nèi)為準，超出部分按其他建筑空間計算建筑面積。 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)20099號號 關于調(diào)整我市建設項目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知關于調(diào)整我市建設項目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知 二、不計容架空層建筑面積計算。不計容架空層建筑面積按結構墻柱圍合的面積計算，與其相連的門廊、走廊、檐廊、挑廊等納入不計容架空層范圍計算；與其

11、他建筑空間相連的首層入口、門廊、走廊、檐廊、挑廊等應按規(guī)定計算面積。 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)20099號號 關于調(diào)整我市建設項目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知關于調(diào)整我市建設項目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知 三、開敞式走廊的建筑面積計算。當開敞寬度大于深度且深度不超過3米時，按1/2計算建筑面積，否則按全面積計算。 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)20099號號 關于調(diào)整我市建設項目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知

12、關于調(diào)整我市建設項目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知 四、地下室、半地下室建筑容積率計算。其計算基準面應以建筑基地周邊的城市道路標高和基地地坪標高為準。 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)20099號號 關于調(diào)整我市建設項目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知關于調(diào)整我市建設項目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知 五、飄窗建筑面積計算。窗臺高度不小于400mm、出挑深度不大于600mm且高度小于2200mm的懸挑飄窗可不計算建筑面積，其他情況應按普通房間標準計算建筑面積。 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2009東規(guī)發(fā)東規(guī)發(fā)20099號號 關于調(diào)整我市建設項目規(guī)劃方案面積計算規(guī)定的通知關于調(diào)整我市建設項目規(guī)劃方案面積計