佳兆業(yè)中央廣場一期1棟、2棟項目工程竣工質(zhì)量評估報告

1、工程竣工質(zhì)量評估報告編 制： 總監(jiān)理工程師： 單位技術(shù)負責人： XXX監(jiān)理有限公司二零一三年十二月十八日前 言XXX監(jiān)理有限公司受業(yè)主的委托對佳兆業(yè)中央廣場一期1棟、2棟項目工程實施監(jiān)理工作。我公司于2011年6月1日開始對XXX1棟、2棟工程進行施工階段的監(jiān)理。在建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位的共同努力下，該工程于2013年12 月 20日達到基本竣工條件。一、項目名稱1、XXX二、項目參建單位建設(shè)單位：XX有限公司設(shè)計單位：XX程設(shè)計顧問有限公司質(zhì)量監(jiān)督單位：XX量監(jiān)督站監(jiān)理單位：XX設(shè)監(jiān)理有限公司總承包單位XXX局有限公司電梯施工單位：XXX限公司深圳分公司消防施工單位：XX設(shè)有

2、限公司園林施工單位：XXX工程建設(shè)有限公司地質(zhì)勘察單位 ：XXX勘察有限公司裝飾工程單位：XXX工程有限公司三、工程概況1、本工程場地東側(cè)為本項目2和3地塊，南側(cè)為4#、5#地塊。1#地塊總用地面積為51366平米，總建筑面積：327650平方米，規(guī)劃建1棟1#7#住宅樓及周邊商業(yè)樓和2棟幼兒園，住宅樓設(shè)計樓高為49層、50層（周邊商業(yè)樓3層），幼兒園設(shè)計樓高為3層。住宅樓樓高約150.0m，設(shè)地下室2層，深度為8.5m（按±0.00以下計）；幼兒園樓高約12.0m，無地下室。2、基礎(chǔ)形式：主樓采用人工挖孔灌注樁，裙房下采用天然獨立基礎(chǔ)；3、結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)，其中1、2、3、7棟

3、在4層板面局部設(shè)鋼骨梁式轉(zhuǎn)換；4、抗震等級：工程設(shè)防烈度為6度，工程安全等級為二級。四、監(jiān)理組織依據(jù)我司承擔XXX1棟、2棟監(jiān)理項目后，根據(jù)現(xiàn)場實際需求即組成由總監(jiān)理工程師負責、總監(jiān)代表、土建、水暖、電氣安裝各專業(yè)監(jiān)理人員，構(gòu)成的現(xiàn)場監(jiān)理項目部，并于2011年6月1日正式進駐工地，依據(jù)監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)范、設(shè)計文件、現(xiàn)行施工驗收規(guī)范、規(guī)程和標準、施工合同等實施該項目的施工過程同步監(jiān)理。五、相關(guān)手續(xù)核查本工程建設(shè)單位各項報建手續(xù)齊全、合法。承建單位承接規(guī)模與其資質(zhì)相符，建設(shè)程序合法，在建手續(xù)齊全。中華人民共和國國有土地使用證編號：XXX12）2064號 建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號：XXX068號建設(shè)工

4、程施工許可證編號：44030720121206101建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準編號：XXX）036-2號 設(shè)計單位資質(zhì)證書： 甲級 勘察單位資質(zhì)證書： 甲級 施工單位資質(zhì)證書： 甲級 監(jiān)理單位資質(zhì)證書： 甲級六、施工監(jiān)理資料在施工過程形成的監(jiān)理資料有；1、監(jiān)理合同 1 份2、施工合同 5 份3、監(jiān)理規(guī)劃 1 份4、監(jiān)理細則 16 份5、工程質(zhì)量階段驗收評估報告 8 份6、監(jiān)理月報 26 份7、監(jiān)理工程開工報告 5 份七、監(jiān)理過程主要工作1、參與施工圖紙會審：項目部監(jiān)理人員和技術(shù)人員通過對施工圖的熟悉，了解工程特點、工程關(guān)鍵部位的施工方法、質(zhì)量要求、以督促施工單位按圖施工。項目部監(jiān)理人員認真

5、參加施工圖技術(shù)交底，了解設(shè)計的主導思想，采用的設(shè)計規(guī)范、確定的防火等級、抗震等級、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)內(nèi)外裝修等，對圖紙中發(fā)現(xiàn)的問題進行了總結(jié)，及時向建設(shè)單位提出以便得到及時解決。2、審查施工組織設(shè)計和施工方案：施工方案的正確與否是直接影響工程質(zhì)量、進度、投資這三大目標能否實現(xiàn)的關(guān)鍵。我們在審核施工方案時，結(jié)合本工程實際情況，從技術(shù)、組織、管理、施工工藝、操作、經(jīng)濟等方面全面分析，綜合考慮。各專業(yè)工程師主要從以下方面認真審查和控制施工單位上報的施工組織設(shè)計：（1）施工順序的安排是否合理；（2）施工機械選擇應考慮對施工質(zhì)量的影響與保證，能否滿足施工的需求；（3）主要工序的施工方法，這是施工方案的核心，所選

6、的施工方法是否可行并符合現(xiàn)場條件及工藝要求，符合施工規(guī)范和質(zhì)量檢驗評定標準的有關(guān)規(guī)定。（4）施工總進度計劃和工期保證措施是否有力，施工流水段劃分是否合理能否保證工期要求；（5）安全生產(chǎn)和文明施工措施是否符合本項目實際。力求方案可行、工藝先進、措施得力、操作方便、經(jīng)濟合理，有利于提高工程質(zhì)量。3、我們從抓施工單位的質(zhì)量保證體系入手，督促施工單位健全組織機構(gòu)，配齊各類管理人員，并督促相關(guān)管理人員加強班組技術(shù)交底，完善各種規(guī)章制度。把施工圖和驗收規(guī)范、規(guī)程的要求向班組交代清楚、使施工人員有章可循，心中有數(shù)，以確保每道工序的質(zhì)量。4、做好原材料進場質(zhì)量驗收關(guān)：對于工程的主要材料進場時，必須具備正式的出

7、廠合格證、材質(zhì)試驗報告或質(zhì)量保證書。對于主要結(jié)構(gòu)部位的鋼材，進場后要進行：（1）書面檢查，通過對提供的保證資料、試驗報告等進行審核，取得認可后方可使用；（2）外觀檢查：對材料從品種、規(guī)格、標識、外觀尺寸等進行直觀檢查，看其有無質(zhì)量問題；（3）力學性能的檢查；按規(guī)定現(xiàn)場見證取樣，進行復試試驗，提供檢驗報告。5、在施工過程質(zhì)量控制：我現(xiàn)場監(jiān)理人員采取現(xiàn)場跟蹤、巡檢、見證、旁站、量測、和重點部位全檢等。對主體結(jié)構(gòu)部分的鋼筋成形、焊接、綁扎就位、鋼筋保護層、模板的幾何尺寸、支撐的牢固穩(wěn)定性，做到提前預控，對所有安裝的預留洞口和預埋管，都經(jīng)現(xiàn)場反復核對。砼采用預拌商品砼方式，監(jiān)理部對砼廠的原材料、計量設(shè)

8、備、攪拌設(shè)備等進行了審查，均符合施工要求。澆筑中嚴格混凝土控制塌落度，施工段的施工縫留置嚴格按技術(shù)標準要求處理，同一施工段的砼連續(xù)一次性澆筑完畢。對于在檢查中發(fā)現(xiàn)的鋼筋錨固不符合（構(gòu)造詳圖）要求、鋼筋綁扎不牢、缺扣等，均以口頭或書面下達監(jiān)理工程師通知，施工單位整改，合格后才同意進行澆筑砼。6、施工過程中，我們要求施工單位嚴格工序間的交接檢查，工序先由施工單位按規(guī)定進行“三檢”，自檢合格后通知監(jiān)理部，在規(guī)定時間內(nèi)進行檢查驗收，確認其質(zhì)量合格并簽發(fā)質(zhì)量驗收單后，方允許進行下道工序的施工。通過以上的措施和手段，保證了工程的質(zhì)量，完成了監(jiān)理合同約定的內(nèi)容。八、對建筑、安裝各分部工程的質(zhì)量評估：（一）地

9、基與基礎(chǔ)分部工程1、本工程基礎(chǔ)分部：主要有土方開挖、回填、砼墊層、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)等分項工程?；A(chǔ)墊層砼為C15，其余為C35、C30砼，地下室砼自防水抗?jié)B等級P10、P6。本工程基礎(chǔ)形式為主樓采用人工挖孔灌注樁，裙房下采用天然獨立基礎(chǔ)，土方開挖標高、平面位置、邊坡坡度，土方回填標高、壓實系數(shù)、分層厚度均符合施工規(guī)范的要求。基礎(chǔ)驗收結(jié)論：在龍崗區(qū)質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督下，由監(jiān)理單位組織工程參建各方的技術(shù)質(zhì)量負責人進行驗收，在施工單位自檢的基礎(chǔ)上，參建各方進一步核查質(zhì)量控制和結(jié)構(gòu)安全及檢測資料，現(xiàn)場檢查工程實體觀感質(zhì)量，驗收結(jié)論為合格。（二）主體結(jié)構(gòu)分部工程本工程為剪力墻結(jié)構(gòu)，其中1、2、3、7棟在4層板面局部設(shè)

10、鋼骨梁式轉(zhuǎn)換；抗震等級：工程設(shè)防烈度為6度，工程安全等級為二級。1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的抗震等級，a、剪力墻：二級，b、局部范圍框支柱、框支梁：一級（范圍從地下室底板至框支樓層），c、地下室頂板、地下室負一層：在塔樓范圍為二級，塔樓以外為三級。首導以上塔樓之外的會所及商錢鋪框架：三級,d。2、混凝土強度等級結(jié)構(gòu)部位混凝土強度等級混凝土抗等級基礎(chǔ)墊層（未注明均為100）C15構(gòu)造柱、過梁、填充墻中混凝土帶C20地下室底板、基礎(chǔ)梁、承臺C35P10地下室外墻、水池C30P10地下室頂板（含塔樓投影范圍）C30P6負一層梁板（含塔樓投影范圍）人防墻C30地下室柱（塔樓以外）C35樓梯及其支柱、汽車坡道C

11、隨樓層梁板結(jié) 構(gòu) 部 位混凝土強度等級13、7樓塔樓框架柱、剪力墻、連梁11層板面以下C6011層板面19層板面C5019層板面27層板面C4527層板面35層板面C4035層板面以上C30塔樓梁板1、2棟39層及以下各層其他棟41層及發(fā)下各層C301、2棟40層及以上各層其他棟42層及以上各層C254#6#樓塔樓框架柱、剪力墻、連梁10層板面以下C6010層板面18層板面C5018層板面26層板面C4526層板面34層板面C4034層板面以上C303、鋼筋鋼筋采用HPB300、HRB335、HRB400，在最大力下的總伸長率：HPB300不應小于10%，其它不應小于7.5%。鋼筋按一、二、三

12、級抗震等級設(shè)計的各類框架，縱向受力鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應小于1.25，鋼筋的屈服強度實測值與強度標準值的比值不應大于1.3，且鋼筋的最大拉力下的總伸長實測值不應小于9%，施工采用GB1499.2-2007中牌號帶“E”的熱軋帶肋鋼筋能符合本條要求，其它鋼筋牌號是否符合本條要求應經(jīng)過試驗確定。4、砌體砌體材料： 地上部分外墻除剪力墻外為M5水泥砂漿砌250厚加氣砼塊，內(nèi)墻為M5水泥砂漿砌200厚加氣砼塊，室內(nèi)隔墻為GRC輕質(zhì)墻板。加氣砼塊的品種、強度等級均符合設(shè)計要求，進場后按規(guī)定要求取樣送試驗進行檢驗，經(jīng)檢驗產(chǎn)品合格。砌筑方法正確，上下層搭接長度不少于1/3砌塊長度，拉

13、結(jié)筋按設(shè)計要求設(shè)置，砌體砂漿密實飽滿，灰縫厚度控制符合要求。軸線位置、垂直度、表面平整度、洞口尺寸均在規(guī)范允許偏差范圍內(nèi)，填充墻頂部斜丁磚的砌筑角度基本符合要求。5、鑒定部分主體結(jié)構(gòu)本工程在報建時已完成部分，建設(shè)單位已委托深圳冶建院建筑技術(shù)有限公司對現(xiàn)場實體結(jié)構(gòu)進行鑒定（按10%進行了監(jiān)督抽檢）。1#、2#塔樓設(shè)計層數(shù)為48層，現(xiàn)場鑒定至28層；3#塔樓設(shè)計層數(shù)為48層，現(xiàn)場鑒定至27層；4#塔樓設(shè)計層數(shù)為47層，現(xiàn)場鑒定至28層；5#、6#塔樓設(shè)計層數(shù)為49層，現(xiàn)場鑒定至17層；7#塔樓設(shè)計層數(shù)為50層，現(xiàn)場鑒定至28層；幼兒園塔樓設(shè)計層數(shù)為3層，現(xiàn)場鑒定至3層，檢測結(jié)果為“抽檢各層柱、梁現(xiàn)

14、齡期混凝土強度基本滿足設(shè)計混凝土強度等級的要求：抽檢各層柱、梁、板實體鋼筋保護層厚度基本滿足設(shè)計混凝土強度等級的要求。6、非鑒定部分主體結(jié)構(gòu)本工程非鑒定部分主體結(jié)構(gòu)，在深圳市龍崗區(qū)質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督下對現(xiàn)場實體結(jié)構(gòu)進行鑒定（按10%進行了監(jiān)督抽檢）。1#、2#塔樓設(shè)計層數(shù)為48層，28層以上；3#塔樓設(shè)計層數(shù)為48層，27層以上；4#塔樓設(shè)計層數(shù)為47層，28層以上；5#、6#塔樓設(shè)計層數(shù)為49層，17層以上；7#塔樓設(shè)計層數(shù)為50層，28層以上；檢測結(jié)果為“抽檢各層柱、梁現(xiàn)齡期混凝土強度基本滿足設(shè)計混凝土強度等級的要求：抽檢各層柱、梁、板實體鋼筋保護層厚度基本滿足設(shè)計混凝土強度等級的要求。主體驗收

15、結(jié)論：在深圳市龍崗區(qū)質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督下，由監(jiān)理單位組織工程參建各方的項目經(jīng)理和技術(shù)質(zhì)量負責人進行驗收，在施工單位自檢的基礎(chǔ)上，參建各方進一步核查質(zhì)量控制和結(jié)構(gòu)安全、功能及檢測資料，現(xiàn)場檢查工程實體觀感質(zhì)量，驗收結(jié)論為合格。經(jīng)核查主體結(jié)構(gòu)工程部分所含的子分部、分項工程質(zhì)量控制資料基本齊全、主體各分項工程的主控項目、一般項目均符合國家標準混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002及建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001的要求，主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量評定為合格。（三）建筑裝飾、裝修分部工程1、抹灰工程主控項目：抹灰所用的砂、水泥等均有產(chǎn)品合格證書，并按規(guī)定見證取樣，復驗報告合格、

16、進場記錄齊全。砂漿配比符合設(shè)計要求。墻面基層無灰塵油垢等，抹灰層與基層之間粘結(jié)牢固，無脫落、空鼓面層無爆灰和裂縫。一般項目：表面光滑、接槎平整，立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正，分格條（縫）直線度的偏差均在一般抹灰的允許偏差范圍內(nèi)，滿足GB502102001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范要求。2、 門窗工程主控項目：外窗采用鋁合金窗中空玻璃，鋁合金窗抗風壓、氣密性、水密性檢測符合要求。檢測報告詳見深圳市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心建筑外窗檢測報告。產(chǎn)品合格證、材料性能檢測報告基本齊全。鋁合金門窗材料、配件質(zhì)量符合要求。安裝牢固、開啟關(guān)閉靈活。窗框與墻體接縫嚴密。一般項目：門窗框垂直度、水平度、同樘相鄰

17、扇高度差等均在規(guī)范允許偏差范圍內(nèi)。分戶門質(zhì)量檢測報告和產(chǎn)品合格證書齊全，安裝牢固、開啟關(guān)閉靈活安裝質(zhì)量滿足GB502102001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。3、涂飾工程外墻涂料的品種、性能型號符合設(shè)計要求，產(chǎn)品合格證書、檢測報告齊全。涂飾工程的顏色一致、涂飾均勻，粘結(jié)牢固，無漏涂起皮和掉粉。泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋、裝飾線、分色線直線度允許偏差符合GB502102001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。4、護欄、樓梯欄桿、扶手材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求；埋件數(shù)量、規(guī)格安裝位置符合設(shè)計要求；欄桿高度、間距、安裝位置符合設(shè)計要求。護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手直度安裝

18、允許偏差符合GB502102001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。5、 地面工程基層、水泥砂漿面層所用材料均有產(chǎn)品合格證，復檢合格，砂漿配合通過技術(shù)復核，符合設(shè)計要求。表面無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。（四）建筑屋面分部工程屋面保溫為50厚保溫板。屋面找平層排水坡度符合設(shè)計要求，屋面有排氣措施，保溫材料的密度、導熱系數(shù)以及強度、吸水率符合設(shè)計要求，材料有出廠合格證。防水材料（聚氨酯911、SBS）有出廠合格證，質(zhì)量檢驗報告，現(xiàn)場抽樣復檢報告合格。防水材料涂抹和卷材鋪貼拼縫嚴密，找坡正確。找平層拌和均勻，表面平整，找坡正確。聚氨酯911涂膜、SBS防水層鋪設(shè)及細部施工符合 屋面工程質(zhì)量驗收

19、規(guī)范GB502072002質(zhì)量驗收規(guī)范。（五）建筑給水排水及采暖分部工程1 室內(nèi)給水管道PP-R管材及管件型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。管道坡度、坐標符合設(shè)計要求，安裝位置正確、牢固、管支架、吊架安裝平整牢固間距符合設(shè)計要求及建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502422002的要求。水壓試驗試驗壓力0.6MPA,觀察10min壓力降 0.02 MPA，無滲漏。交工前做了管道清洗。2 室內(nèi)排水、雨水管的安裝，材質(zhì)（離心鑄鐵）規(guī)格、型號均符合設(shè)計要求及驗收規(guī)范規(guī)定，安裝位置正確、牢固、符合設(shè)計要求。管道坡向正確，一般項目允許偏差符合規(guī)范要求。經(jīng)灌水試驗無滲漏。（六）建筑電氣分部工程1 室內(nèi)電氣

20、工程配管，導管規(guī)格、材料符合設(shè)計要求，經(jīng)隱蔽驗收，并形成文件，管口光滑，護口齊全，管件的連接、防腐、管道保護層的厚度等均符合建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB503032002的要求。2線路敷設(shè)符合設(shè)計要求，電纜有安全認證標志，有合格證，線路絕緣電阻測試合格，經(jīng)過測試絕緣電阻0.5兆歐，接地電阻值徑測試達到1兆歐以下。3照明配電箱(盤)金屬框架接地（PE）和接零（PEN）可靠，線路的線間和線對地間絕緣電阻值0.5兆歐，二次回路1M兆歐，導線連接緊密，零線（N）和保護地線（PE）齊全,開關(guān)動作靈活可靠.安裝位置正確，回路編號齊全，標識正確。4電氣開關(guān)、插座、燈具，有合格證，安裝位置正確，平整牢固，

21、四周縫隙嚴密，接線正確，符合驗收規(guī)范的要求。5、照明系統(tǒng)經(jīng)全負荷通電連續(xù)試運行8小時使運行時間內(nèi)無故障。（七）通風與空調(diào)1）通風系統(tǒng)地下室車庫均采用機械通風，按防火分區(qū)各設(shè)置多套機械排風系統(tǒng)，根據(jù)室內(nèi)空氣品質(zhì)控制風機開啟數(shù)量，補風采用車道自然進氣或送風機機械補風。地下室水泵房采用機械通風，設(shè)置一套機械排氣系統(tǒng)，一套機械送氣系統(tǒng)。地下室發(fā)電機房及其儲油間平時排氣采用一臺防爆型排風機排氣，發(fā)電機啟動運行時采用自然送風系統(tǒng)；柴油發(fā)電機運行時，隨機配套的排氣扇將熱氣通過排風豎井排至室外，同時由補風井自然補風。通風系統(tǒng)按防火分區(qū)設(shè)置，穿過防火分區(qū)及機房的風管均裝有防火閥。2）消防防排煙系統(tǒng)為保障大樓內(nèi)的

22、人員在火災時能安全疏散和消防隊員撲救工作的順利進行，地下室防煙樓梯間及其前室均分別設(shè)置了加壓送風系統(tǒng)，使樓梯間和前室能保持正壓，阻止煙氣侵入樓梯間或前室。每部樓梯樓梯間設(shè)置4臺加壓送風機，火災時，消控中心給加壓送風機工作訊號，通過設(shè)置在地下室樓梯間的加壓送風口向樓梯間送風。每部合用前室設(shè)置2臺加壓送風機，當某層火災時，消控中心給該層及相鄰上下層前室加壓送風口開啟訊號，同時加壓送風機工作，向前室加壓送風，維持前室正壓。地下室車庫及非機動車庫均設(shè)置機械排煙及補風系統(tǒng)，排煙和平時排風共用一系統(tǒng)，風機共用，平時通風，火災時由消控中心或就地手動轉(zhuǎn)為火災排煙，排煙閥常開，2800C時排煙閥關(guān)閉，排煙機停止

23、工作。3）人防通風系統(tǒng)根據(jù)平戰(zhàn)結(jié)合要求，本工程地下室二層平時為車庫，戰(zhàn)時轉(zhuǎn)換為人防工事。每個防護單元內(nèi)各設(shè)一套獨立的通風系統(tǒng)，能進行清潔式、濾毒式和隔絕式通風。本工程采用變制冷劑流量空調(diào)系統(tǒng)，室外機設(shè)與各戶的陽臺或挑板，新風靠衛(wèi)生間及廚房排氣后自然透風進入室內(nèi)，各室內(nèi)機冷凝水集中排入冷凝水立管，后排入雨水井內(nèi)。（八）智能建筑 本工程信息發(fā)布系統(tǒng)為網(wǎng)絡型架構(gòu)，由前端液晶電視機、播放器、計算機局域網(wǎng)、后臺服務器組成。服務器上的節(jié)目通過計算機局域網(wǎng)送到播放器進行處理，然后在液晶電視機上顯示出節(jié)目。本工程一共有2棟樓、13個單元，所有視頻監(jiān)控系統(tǒng)由前端攝像設(shè)備、傳輸部件、控制設(shè)備、顯示設(shè)備組成、設(shè)于消防監(jiān)控中心