房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢及方向

1、房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢及方向隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展 ，房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出高 度發(fā)展的勢頭，日益顯示出其在社會生產(chǎn)和居民生活兩方面不可缺少 的雙重功能，逐步發(fā)揮著其作為國民經(jīng)濟基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的重要導(dǎo)向作用。 以下是 為你精心整理的關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢及方向的內(nèi) 容，希望你喜歡。對行業(yè)成熟期的認識，迫使我們必須認真研究市場格局調(diào)整、分 化和細分結(jié)果的價值；那種挖坑即賣房、是個開發(fā)商就能賺錢的 "牛市"伴隨著行業(yè)粗放式發(fā)展階段的結(jié)束，也將一去不 復(fù)返了 ;在今后的日子里，城市的興或衰、房價的升或降、開發(fā)商的 壯大或消亡、樓盤銷售的熱或冷等，不應(yīng)再一概而

2、論。一個細分的時 代已經(jīng)到來，這是規(guī)律推動的結(jié)果。在未來的1520年里，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)六大趨勢性變化。1.保障房分流"夾心階層"的購房需求。1998年前，各種形式的福利分房一直在持續(xù)，商品房的供應(yīng)面 積也還不夠大，市場結(jié)構(gòu)的矛盾不算突出。1998年到2011年的十幾年里，由于福利分房制度在全國范圍 內(nèi)的停止，加上人們改善住房需求的能力和愿望集中釋放，同時各級地方政府解決保障房意識和能力的嚴重缺位，商品房占比超過90%，市場結(jié)構(gòu)的矛盾十分突出，需求遠大于供應(yīng)的局面使得房價持續(xù)快速上漲2011年啟動的"十二五"期間五年建設(shè)

3、3600萬套 保障房的計劃，包括正在實施的自住型商品房計劃，將從根本上改變我國住房市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使得保障房在市場上的占比達到 25%30%甚至更多，這將有效地分流大部分"夾心階層"的購房需求，緩解供需矛盾，從根本抑制房價的過快上漲。2.未來房價將由市場決定。房價的問題一直以來牽動著幾乎所有國人的目光和神經(jīng)。按照一般的經(jīng)濟學(xué)原理，商品的價格短期內(nèi)由供求關(guān)系決定， 長期主要由其 成本因素決定。但在中國，除此這外，政策因素不僅不能忽視，有時 還起著主導(dǎo)作用。尤其在過去的十幾年間，由于保障房供應(yīng)長期缺位，致使商品房 供需失衡，房價上漲過快，政府不得已接連出臺政策予

4、以調(diào)控，使得 房地產(chǎn)業(yè)的市場化程度嚴重降低。后，新一屆政府堅持放開市場無形之手，用好政府有形之手，有 目的地讓市場規(guī)律發(fā)揮基礎(chǔ)性作用。 政策因素減弱后，我們就可以根 據(jù)每個城市或區(qū)域的住房供求狀況、 城市化推進節(jié)奏、家庭收入改變 的情況等因素判定房價短期內(nèi)的升降；還可以按照土地價格、建材價 格、勞動力和管理費水平、資金成本水平等房價構(gòu)成的成本因素變化 趨勢，判斷房價的中期甚至長期的走勢。3.10年后開發(fā)商數(shù)量將不足3000家。在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展過程中，開發(fā)商的數(shù)量曾多達8萬家之眾。隨著市場格局調(diào)整步伐的加快，開發(fā)商的數(shù)量將迅速減少。按照目前的行業(yè)現(xiàn)狀，再過 35年，活躍型的、每年有新項目 開工

5、的開發(fā)商數(shù)量將大幅度減少至 5000家以下;10年以后，可能減 少至3000家以下。在這一過程中，開發(fā)商將被迫對自身的生存戰(zhàn)略 做出調(diào)整，重新對企業(yè)的產(chǎn)品定位、商業(yè)模式、市場范圍、融資渠道 和團隊規(guī)模等做出選擇。這一判斷對于投資者、銀行、購房者及其他 相關(guān)產(chǎn)業(yè)在選擇開發(fā)商作為合作伙伴或選購其產(chǎn)品時，應(yīng)有重要的參考價值。4. 住宅產(chǎn)業(yè)化將帶來房地產(chǎn)業(yè)的革命。發(fā)達國家的住宅產(chǎn)業(yè)化水平多已超過 70%，地震多發(fā)國家如日 本，有些建筑產(chǎn)品已高達 90%，一棟建筑可以在幾十個小時內(nèi)裝配 建成。而中國住宅產(chǎn)業(yè)化率不及 30%，整體仍處于起步和試點階段。作為從業(yè)人士，我們必須認識到：1.住宅產(chǎn)業(yè)化將從根本上

6、解決 房屋的質(zhì)量問題，將建筑的誤差從厘米縮小到毫米，最終杜絕" 跑、冒、滴、漏"現(xiàn)象;2房屋建造周期大為縮短，從而使投資 周期相應(yīng)地縮短，以生產(chǎn)效率的提升促進投資收益率的大幅提升。我們甚至可以說，住宅產(chǎn)業(yè)化將會為我國房地產(chǎn)業(yè)帶來一場革命。5. 擁抱互聯(lián)網(wǎng)?；ヂ?lián)網(wǎng)正在改變各個層面的傳統(tǒng)行業(yè)。隨著大數(shù)據(jù)時代的到來， 人們的思維方式，幾乎各個行業(yè)的商業(yè)模式、管理方式等商業(yè)生態(tài)系 統(tǒng)逐步發(fā)生著變化。開發(fā)商未來將要學(xué)習(xí)如何運用互聯(lián)網(wǎng)的思維方式和技術(shù)手段，從客戶需求的角度規(guī)劃企業(yè)的經(jīng)營行為。 當客戶群體數(shù)以十萬、百萬計 之后，如何從其購房的一次消費后，利用網(wǎng)絡(luò)化的社區(qū)服務(wù)平臺，不 斷發(fā)現(xiàn)和挖掘其生活中的二次消費和持續(xù)消費的需求，從延伸服務(wù)中尋找新的利潤增長點，也是開發(fā)商正在探尋的經(jīng)營方向。6. 創(chuàng)新房地產(chǎn)金融將層出不窮。在未來1520年，中國房地產(chǎn)金融系統(tǒng)將不斷健全和完善，與 不動產(chǎn)經(jīng)營相配套的 REITs房地產(chǎn)信托基金）呼之欲出?？梢韵嘈?/p>