【房地產(chǎn)】北京大悅城案例分享

1、what leads to success?the landmark 北京地標(biāo)性的北京地標(biāo)性的shopping mall一、一、designing北京最新北京最新最大最大最時(shí)尚的最時(shí)尚的shopping malldesigning全國(guó)最大全國(guó)最大led屏幕外墻屏幕外墻designing亞洲最長(zhǎng)飛天梯亞洲最長(zhǎng)飛天梯designing最多電梯與扶梯的最多電梯與扶梯的shopping malldesigning北京西單最大停車場(chǎng)北京西單最大停車場(chǎng)二、二、irreplacable北京三環(huán)內(nèi)最后一個(gè)北京三環(huán)內(nèi)最后一個(gè)shopping mall三、三、location地處北京最繁華最成熟最時(shí)尚商圈地處北京

2、最繁華最成熟最時(shí)尚商圈每天20-50萬四、四、traffic覆蓋面最廣最方便的交通交匯點(diǎn)覆蓋面最廣最方便的交通交匯點(diǎn)五、五、sales時(shí)尚品牌最高銷售量的地方時(shí)尚品牌最高銷售量的地方西單商圈人流量西單商圈人流量單位單位:萬人萬人西單商圈各節(jié)點(diǎn)人流量西單商圈各節(jié)點(diǎn)人流量地鐵出口西單mall其他節(jié)點(diǎn)六、六、customers每天約每天約76萬的白領(lǐng)確保高品質(zhì)的消費(fèi)方式萬的白領(lǐng)確保高品質(zhì)的消費(fèi)方式項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱辦公面積（萬平方米）辦公面積（萬平方米）辦公人流（萬人）辦公人流（萬人）美晟廣場(chǎng)6.45大悅城6.55置地星座76天安匯87中國(guó)國(guó)際新聞中心11.410富卓廣場(chǎng)4.54首都時(shí)代廣場(chǎng)5.75中

3、國(guó)銀行17.515金融街新增2420totaltotal91917676西單周邊辦公區(qū)西單周邊辦公區(qū)七、七、developer 中糧（集團(tuán)）有限公司（中糧（集團(tuán)）有限公司（cofco）是中國(guó)大）是中國(guó)大型國(guó)有企業(yè)，自型國(guó)有企業(yè)，自1994年來一直上榜世界年來一直上榜世界500強(qiáng)。強(qiáng)。八、八、fb北京西單最大的美食嘉年華北京西單最大的美食嘉年華九、九、entertainment中國(guó)最大電影院中國(guó)最大電影院how to success?二二.marketing position清晰時(shí)尚的定位清晰時(shí)尚的定位-2f x-life 趣味趣味-1f glamaous 眩目眩目1f elegant 優(yōu)雅優(yōu)雅

4、2f sexy 性感性感3f trendy 潮流潮流4f crash 沖撞沖撞5f sporty 動(dòng)感動(dòng)感6f happy 快樂快樂7f dating 約會(huì)約會(huì)8f childlike 童真童真9f high 興奮興奮10-11f dreaming 夢(mèng)想夢(mèng)想 在大悅城招商過程中，在堅(jiān)持總體定位的同時(shí)，每個(gè)樓層都有主力客戶，以此帶動(dòng)整體的招商三三. anchor brands旗艦品牌引領(lǐng)潮流旗艦品牌引領(lǐng)潮流一樓一樓一樓一樓一樓一樓一樓一樓一樓一樓 一樓一樓二樓二樓 二樓二樓三樓三樓三樓三樓 三樓三樓二、三樓二、三樓三樓三樓三樓三樓三樓三樓三樓三樓三樓三樓honeys三樓三樓四樓四樓四樓四樓四樓四

5、樓六樓六樓七樓七樓八樓八樓嘉斯貓電玩城九樓九樓fab 精彩無限地下一樓地下一樓地下一樓地下一樓品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）b1-02 mannings/萬寧面積：358.1平方米租金：14元年租金：1829891元萬寧隸屬牛奶公司旗下，是香港首屈一指的連鎖店。擁有200間分店遍布全香港。萬寧提供完善的健康、個(gè)人護(hù)理、護(hù)膚及嬰兒護(hù)理產(chǎn)品。隨著space為其提供第一站在北京的開店計(jì)劃，萬寧委任space作為其華東地區(qū)開店的全權(quán)代表。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）b1-03 i-nail/愛甲世界面積：44.89平方米租金：19元年租金：1217.91元i-n

6、ail始創(chuàng)于2003年，以上海為時(shí)尚美甲旗艦基地，以直營(yíng)連鎖形式在上海各大甲級(jí)商廈及知名商圈開設(shè)過九家店。西單店是i-nail在上海之外的第一家店，正是出于對(duì)space的充分信任，i-nail與space的合作往越來越廣泛的范圍發(fā)展。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）b1-14 anubis/阿奴比斯面積：97.62平方米租金：21元年租金：748257.3元以埃及裝飾為主題的銀飾店，第一次走出上海。在大悅城的店面一亮相即吸引來大量的客戶，為京城的飾品界帶來一抹亮色。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）b1-19 aimer feel/愛美菲露面積：67.07平方

7、米租金：29元年租金：709935.95元aimer feel從1964年創(chuàng)業(yè)至今，40年的專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)衣經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)是日本家喻戶曉的品牌，在日本是許多學(xué)生和白領(lǐng)心目中的超級(jí)品牌。創(chuàng)下在日本內(nèi)衣店一天銷售量第一。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）b1-36 dhc/蝶翠詩(shī)面積：55.31平方米租金：36元年租金：726773.4元以郵購(gòu)業(yè)務(wù)為營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)的dhc選擇大悅城開設(shè)其第一家實(shí)體店。也因此與space達(dá)成了長(zhǎng)期合作的伙伴關(guān)系。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）b1-40 the face shop面積：102.35平方米租金：29元年租金：1083374.75元

8、the face shop是韓國(guó)現(xiàn)今最hit的化妝品牌，2004年12月榮獲韓國(guó)全年最佳品牌，在2003年12月在韓國(guó)正是開設(shè)自己的專門店，全球現(xiàn)分店數(shù)目已多達(dá)540間，遍布加拿大、澳洲、亞洲、歐洲，9月已成功登陸美國(guó)紐約。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）1f-13/14 muji/無印良品面積：398.57平方米租金：7元年租金：1018346.35元無印良品選擇全面中國(guó)的合作伙伴就是space,第一家開設(shè)在正大廣場(chǎng)，第二家開設(shè)在西單大悅城。一方面space的專業(yè)服務(wù)給他們留下了深刻的印象，另一方面，由space參與經(jīng)營(yíng)管理的項(xiàng)目也令其進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的信心大增。 品牌匯報(bào)（首

9、次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）1f-15 next面積：644.9平方米租金：15元年租金：353082.75元源于英國(guó)的麥時(shí)尚品牌之一next,于2007年開始進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。隨著next在正大廣場(chǎng)的中國(guó)第一家店開設(shè)后，next又跟著space來到了北京。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）2f-05 eachway/藝之卉面積：113.16平方米租金：35元年租金：1445619元eachway（藝之卉）作為深圳市葉子服裝實(shí)業(yè)有限公司旗下一個(gè)知名女裝品牌，自1998年創(chuàng)牌至今，現(xiàn)已發(fā)展成為在中國(guó)擁有200多家連鎖店，結(jié)盟國(guó)內(nèi)80余家大 型商業(yè)機(jī)構(gòu)，成為其形象、銷售支柱型品

10、牌?，F(xiàn)已成為中國(guó)最具影響力的女裝品牌之一。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）2f-12 g2 black label面積：215.18平方米租金：15元年租金：1178110.5元g2 black label是專為全情工作、盡情享樂的都市一族而設(shè)計(jì)的嶄新系列，時(shí)尚與質(zhì)素兼?zhèn)?。?yán)選最優(yōu)質(zhì)的布料配以精細(xì)手藝，創(chuàng)造出質(zhì)素優(yōu)越的尊貴系列，為懂得欣賞典雅、高貴的城中男女而設(shè)，充份表現(xiàn)出大都會(huì)的自我個(gè)性及生活品味。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）2f-14/15/16 arrtco面積：758.15平方米租金：19元年租金：5257770.25元arrtco為漢帛集團(tuán)新創(chuàng)

11、品牌。采用了國(guó)際最先進(jìn)的麥時(shí)尚概念，同時(shí)聘請(qǐng)george armani的櫥窗設(shè)計(jì)師為整個(gè)品牌做店面形象設(shè)計(jì)，arrtco的亮相一定能為中國(guó)市場(chǎng)帶來新的亮點(diǎn)。品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）3f-10/11 giordano concepts面積：215.38平方米租金：26元年租金：2043956.2元giordano concepts在2006年開業(yè)，在香港有四間分店，主攻教成熟和懂得消費(fèi)的顧客層。另外，臺(tái)灣、上海、廣州及馬來西亞和新加坡開設(shè)了分店。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）3f-20/21 wagas/沃歌斯面積：218.75平方米租金：13元年租金

12、：1037968.75元風(fēng)靡上海的美式簡(jiǎn)餐廳，這次也跟著space進(jìn)入了北京市場(chǎng)。給西單的客戶帶來新的美式餐飲體驗(yàn)。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）4f-11 im david面積：92.61平方米租金：33元年租金：1115487.45元百家好公司旗下男裝系列。選擇西單開設(shè)其第一家門店。將全新的休閑男裝體驗(yàn)帶給京城人民。品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）4f-14 honeys面積：214.23平方米租金：20元年租金：1563879元honeys以休閑風(fēng)格為主，在日本擁有700家左右的店鋪，并以3天一家的速度繼續(xù)擴(kuò)張。在上海，在北京，honeys與space

13、的合作一直在延續(xù)。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）4f-41 the thing/玩兒面積：32.27平方米租金：30元年租金：353356.5元thething成立于2005年，專注于graphic&fashion的設(shè)計(jì)，目前在上海有三家自營(yíng)概念店。從長(zhǎng)樂路的專營(yíng)店走向北京的shopping mall。the thing的經(jīng)營(yíng)者對(duì)space的專業(yè)服務(wù)和市場(chǎng)遠(yuǎn)見非常認(rèn)同，亦稱為space的長(zhǎng)期合作伙伴。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）4f-43/44 7 days面積：98.27平方米租金：22元年租金：789108.1元上帝用7天創(chuàng)造了世界，音樂的

14、7個(gè)音符構(gòu)成了旋律，赤橙黃綠青藍(lán)紫7中色彩組成了彩虹及這整個(gè)色彩斑斕的世界，那么誰為你帶來時(shí)尚的節(jié)奏和豐富的選擇？這就是seven days的名字的由來。用seven days個(gè)性化的語(yǔ)言來表達(dá)，那就是從周一到周日，每天給你新看點(diǎn)個(gè)中蘊(yùn)涵的豐富精彩和時(shí)尚氣息，通過這句話即已彰顯無疑。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）4f-51a eno面積：96.79平方米租金：15元年租金：529925.25元eno打造限量版時(shí)尚服裝、相關(guān)飾品以及其他生活時(shí)尚產(chǎn)品，亦秉持自身的創(chuàng)造性文化。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）4f-56 onitsuka tiger面積：98.1

15、9平方米租金：25元年租金：895983.75元日本onitsuka tiger休閑鞋推崇手工制作的嚴(yán)謹(jǐn)與完美，融舒適性與可穿性的設(shè)計(jì)風(fēng)格，注重細(xì)節(jié)的完美和別致美麗。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）5f-01/02 品味軒面積：222.92平方米租金：13.5元年租金：1098438.3元粵式私房菜。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）5f-04 lee cooper面積：80平方米租金：25元年租金：730000元1908年始創(chuàng)于英國(guó)倫敦的lee cooper品牌是歐洲牛仔的先軀。有著90多年歷史的英國(guó)lee cooper牛仔品牌，其產(chǎn)品已行銷世界70多個(gè)國(guó)家

16、和地區(qū)。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）5f-11 onda面積：70平方米租金：28元年租金：715400元onda目前已是伊比利亞半島同類產(chǎn)品中的重要品牌，是葡萄牙奧林匹克委員會(huì)、西班牙沖浪運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì)等多家體育組織的指定贊助商。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）5f-13/15 cottonfield/卡敦斐爾面積：78平方米租金：25元年租金：711750元cottonfield 建立于1986的丹麥. cottonfield 是定位于休閑運(yùn)動(dòng)類的時(shí)尚男裝品牌，它的穿著不做作，具有男性化，運(yùn)動(dòng)類。cottonfield設(shè)計(jì)理念顯示，休閑，受靈感于斯堪的納維

17、亞的男性價(jià)值觀。這個(gè)品牌的產(chǎn)品還延伸到眼鏡和手表的佩飾領(lǐng)域。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）6f-01 港麗茶餐廳面積：654.73平方米租金：7元年租金：1672835.15元餐廳裝修簡(jiǎn)潔而大氣，座位非常寬大，而且有各式風(fēng)情的餐桌可選擇，大型聚會(huì)的時(shí)候包房還可以互相打通。港麗的“融合菜”，結(jié)合中式菜肴的烹飪做法，利用西式的、日式的、東南亞的材料，以及裝盆造型，色香味俱全。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）6f-02 大快活面積：720平方米租金：9.42元年租金：2475576元大快活集團(tuán)有限公司在香港已經(jīng)有30余年歷史，旗下?lián)碛写髩K活分店100多家。主要經(jīng)

18、營(yíng)高檔中西快餐。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）6f-16/17 mango mango面積：79.06平方米租金：11元年租金：317425.9元主要經(jīng)營(yíng)以芒果為主的甜品。在無限度的第一家門店開設(shè)之后，它又跟著space來到了北京，給北京的甜品業(yè)注入新的元素。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）7f-02 dolar shop/豆撈坊面積：753.99平方米租金：7元年租金：1926444.45元豆撈源自澳門，專業(yè)的豆撈工坊【豆撈坊】（dolar shop）遴選鮮活海鮮和精品肉料，經(jīng)手工上千次反復(fù)捶打，漸生粘性，且彈性十足，微鍋涮煮后，口感脆、彈、爽、滑，回味

19、不絕于口。 品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）品牌匯報(bào)（首次進(jìn)駐北京）8f-03 星奇異水果廚房面積：81.57平方米租金：15元年租金：446595.75元主要經(jīng)營(yíng)以水果為主的甜品?，F(xiàn)場(chǎng)裝修形象現(xiàn)場(chǎng)裝修形象公共區(qū)域公共區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)裝修形象現(xiàn)場(chǎng)裝修形象店鋪形象店鋪形象現(xiàn)場(chǎng)裝修形象現(xiàn)場(chǎng)裝修形象圍板及導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)圍板及導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)六六. marketing & image市場(chǎng)形象、企劃參與市場(chǎng)形象、企劃參與參與內(nèi)容：所有公關(guān)活動(dòng)的策劃及公關(guān)公司聯(lián)系租戶形象審核廣告位開發(fā)開業(yè)活動(dòng)籌備大悅城ci, vi開發(fā)。8月月 項(xiàng)目推介會(huì)及北京客戶見面會(huì)項(xiàng)目推介會(huì)及北京客戶見面會(huì)9月月12日上?？蛻粢娒鏁?huì)日上?？蛻粢娒鏁?huì)活動(dòng)時(shí)

20、間：9月12日（周三）18:3021:30活動(dòng)地點(diǎn)：外灘三號(hào) laris12月月december sat 22nd : party with media, brands, vips l周六，22號(hào)：與時(shí)尚，設(shè)計(jì)，建筑等媒體，品牌，貴賓的聚會(huì)l地點(diǎn)：大悅城停車場(chǎng) location: joycity parkingl時(shí)間：21 00 time: 2100l主題：秘密會(huì)議 theme: secret rendez vousl目的：激起對(duì)大悅城正式開業(yè)的興趣及興奮點(diǎn) 建立大悅城時(shí)尚，創(chuàng)新的形象及口碑 發(fā)布關(guān)于試營(yíng)業(yè)的軟文 goal: excite guests about the soon grand

21、 opening of joy city. articles about the soft opening. bring a fashionable joy city imagel特別環(huán)節(jié)：貴賓行 22 00 僅限vip private visit of the mall 2200 for vips客戶見面會(huì)客戶見面會(huì)12月月 december試營(yíng)業(yè)主題：theme: in the pursuit of joy目的：通過創(chuàng)新的設(shè)計(jì)直擊西單以及北京的消費(fèi)者 引入并結(jié)合藝術(shù)，傳達(dá)大悅城全新shopping mall理念 宣布隆重開業(yè)日期活動(dòng)內(nèi)容活動(dòng)內(nèi)容event content每層不同的“水晶盒”

22、櫥窗展示 window displays on each floor為軟開業(yè)特制的海報(bào) special popsled幕墻設(shè)計(jì) special led活動(dòng)折頁(yè) leaflet for the event歡快的音樂 joyful music其開業(yè)租戶特別圍擋設(shè)計(jì)（禮物的概念） special pop cover the un-opened shop(gift concept)led播放歡快幽默的電影畫面joyfull designs on led正式開業(yè)倒計(jì)時(shí)count down試營(yíng)業(yè)儀式現(xiàn)場(chǎng)試營(yíng)業(yè)儀式現(xiàn)場(chǎng)一月一月 january 一個(gè)接一個(gè)的品牌慶生會(huì)1.next 2.zara3.bestse

23、ller+mini cooper 展一月一月 january正式開業(yè)grand opening 主題：joy city rocks 目的：正式宣布開業(yè) 吸引顧客，打響知名度及美譽(yù)度 推動(dòng)銷售 rocks活動(dòng)內(nèi)容活動(dòng)內(nèi)容 event content營(yíng)業(yè)時(shí)間：10點(diǎn)-24點(diǎn) opening time : 10 am - 12pm一層樓一個(gè)樂隊(duì)時(shí)尚/音樂/年輕 one floor one band - fashion/music/young法國(guó)藝術(shù)畫家現(xiàn)場(chǎng)作畫french artist painting a chinese related picture貨品集錦墻 wall of wonders創(chuàng)意峰會(huì)（與消費(fèi)者互動(dòng)，同時(shí)與品牌合作）creative design by customers,cooperate with brandsled數(shù)碼剪彩digital ribbon cutting on ledled數(shù)碼煙火digital fireworks on led音樂根據(jù)樓層主題music according to our theme折頁(yè)節(jié)目表leaflet stating the program兒童作畫給每家商鋪kids painting a picture fo