項(xiàng)目全程策劃代理合同

1、6項(xiàng)目全程策劃代理合同甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）乙方名稱:（以下簡稱乙方）甲乙雙方本著友好。平等。互利。協(xié)商的原則，就甲方開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目委托乙方全程策劃及代理銷售事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條、合作方式及物業(yè)概括1、甲方委托乙方為 項(xiàng)目的獨(dú)家全程策劃及銷售代理，由甲方在為商住地產(chǎn)（多層），建筑面積 約28000平方米。第二條、合作期限及銷售價(jià)格一）合作期限1、委托期限為盤銷售之日起至 年月 日二）委托代理項(xiàng)目銷售底價(jià)的確認(rèn)1、在代理均價(jià)的基礎(chǔ)上，乙方將根據(jù)市場情況制定分戶銷售價(jià)格表，由甲方確認(rèn)該項(xiàng)目銷售價(jià)格表，經(jīng)甲方書面同意后，由乙方執(zhí)行，并作為

2、附價(jià)協(xié)議備案。2、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格，在雙方確定的銷售均價(jià)的基礎(chǔ)上，溢價(jià)（做為底價(jià)） 或漲價(jià)（差價(jià)）的幅度應(yīng)報(bào)甲方確認(rèn)備案。第三條、策劃費(fèi)支付方式在甲、乙雙方合同簽訂后，甲方應(yīng)在乙方進(jìn)場當(dāng)日支付壹拾萬元策劃費(fèi)用給乙方。第四條、乙方代理傭金收入的計(jì)算1、甲方同意乙方銷得收入銷售代理傭金、溢價(jià)分成二部分組成。2、 雙方同意該項(xiàng)目預(yù)售許可證面積，以項(xiàng)目獨(dú)立核算的方式分別計(jì)算及支付該物業(yè)的代理 傭金。3、代理期限內(nèi)，本項(xiàng)目每套售出（以購房客服簽訂商品房買賣合同為成交的標(biāo)準(zhǔn)）的 每一套為單位，甲方必須向乙方支付該單位的代理傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)按合同實(shí)際成交價(jià)的2%比例執(zhí)行，付給乙方傭金。4、乙方所售出本

3、項(xiàng)目住宅超出代理底價(jià)為溢價(jià)部分（超出部分為漲價(jià)（差價(jià)）由甲乙雙方差價(jià)按5:5的比例分成，即甲方占 50%，乙方占50%。乙方差價(jià)分成=（實(shí)際售價(jià)-銷售 底價(jià)）X實(shí)際銷售面積X差價(jià)。第五條、甲方同意按以下列方式支付代理傭金1、代理傭金及溢價(jià)分成的結(jié)算以客戶簽訂房屋買賣合同的房屋總價(jià)為準(zhǔn)，按月結(jié)算，乙方在每月的月末把結(jié)算提交甲方，甲方次月5日前審核完畢并支付乙方的銷售代理費(fèi)及溢價(jià)分成。2、如甲方不能按照合同約定及進(jìn)行結(jié)算，并支付傭金及溢價(jià)分成，乙方有權(quán)在結(jié)算日后的 第二十日起將收取的購房客戶支付樓款沖抵乙方應(yīng)得之銷售收入。3、 傭金支付應(yīng)該按本合同約定條款執(zhí)行，逾期支付代理傭金則按應(yīng)付款項(xiàng)萬分之五

4、/天作逾期利息計(jì)算。4、乙方所得的代理傭金收入不開具發(fā)票。第六條、甲方權(quán)利與義務(wù)一）甲方權(quán)利與義務(wù)1、要求乙方提供本項(xiàng)目住宅全程營銷策劃服務(wù)。2、 甲方負(fù)責(zé)約定本項(xiàng)目銷售合同的審核和簽章，正式認(rèn)購書與商與商品銷售合同需經(jīng)甲方 簽字蓋章后方可生效。3、 甲方有權(quán)在政府管理部門允許范圍內(nèi)變更項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和設(shè)計(jì)方案，保留必要的 商業(yè)秘密。4、 甲方在有關(guān)商品房的宣傳資料上可注明乙方為該商品的策劃代理公司。5、有權(quán)定期檢查、督導(dǎo)乙方工作，審查乙方工作，審查乙方提交的各種企劃報(bào)告，并要求 乙方按雙方認(rèn)可的意見修改調(diào)整。6、召集乙方參加產(chǎn)品市場推廣會(huì)議，并要求乙方就工作做出策略解釋。7、根據(jù)市場變化

5、甲方有權(quán)要求乙方修訂及策劃銷售方案。8、要求乙方按照雙方確定的工作計(jì)劃，按時(shí)保質(zhì)的完成任務(wù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作。9、在本合同有效期限內(nèi)， 本項(xiàng)目公開發(fā)售房源由乙方提出方案并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)確認(rèn)后方 可執(zhí)行。二）甲方的義務(wù)1、甲方應(yīng)履行承擔(dān)預(yù)售，出售合同中賣方責(zé)任，保證所售物業(yè)的合法性。2、甲方提供位于樓盤所在的售樓場所，承擔(dān)售樓處裝修布置、辦公設(shè)備、售樓處水電費(fèi)、通訊費(fèi)用，負(fù)責(zé)正常的運(yùn)轉(zhuǎn)維持和維護(hù)等，展銷費(fèi)、現(xiàn)場包裝、售樓處、模型費(fèi)、售樓書、 印刷及宣傳單張的費(fèi)用。 甲方提供售樓處 （包括裝修）供乙方無償使用，并免費(fèi)提供相應(yīng)的 辦公設(shè)備并承擔(dān)銷售過程中所發(fā)生的廣告費(fèi)、辦公工具、水、電。3、甲方應(yīng)提供售樓

6、人員的住宿及工作餐。4、甲方須及時(shí)提供乙方所需的建筑圖紙、 效果圖及相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)和相關(guān)的各種法律批文 （復(fù) 印件），并對(duì)提供的資料與數(shù)據(jù)的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。如應(yīng)甲方提供的資料和經(jīng)甲方確認(rèn) 發(fā)布的廣告引起的法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。5、甲方對(duì)乙方提供的各類報(bào)告、設(shè)計(jì)方案、計(jì)劃書、審稿單等進(jìn)行意見批示，通常情況下 不超過 5 個(gè)工作日給于答復(fù)。6、甲方負(fù)責(zé)提供出納人員，售后服務(wù)人員配合相應(yīng)的銷售工作，上述人員的工資由甲方承 擔(dān)并按雙方商定的工作程序進(jìn)行統(tǒng)一管理。7、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提出的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核，簽字工作。在本合同期間，甲方發(fā)生有關(guān)物 業(yè)銷售事宜的變動(dòng)，應(yīng)及進(jìn)向乙方進(jìn)行傳達(dá)和通

7、報(bào)，甲方確定。8、在乙方代理期間內(nèi)，所有與承購方簽訂的認(rèn)購書，預(yù)售合同（出售合同）均由乙方專案 經(jīng)理答復(fù)確認(rèn)后由甲方最終審核、簽字、蓋章，并不能更名。9、甲方負(fù)責(zé)收取每筆成交物業(yè)的承購定金及房款，并由甲方提供承購定金的收款憑證。10、甲方應(yīng)在產(chǎn)品銷售部前提供該項(xiàng)目的工程進(jìn)度計(jì)劃表。11、甲方對(duì)乙方制定的各項(xiàng)工作計(jì)劃的意見，必須以書面形式向乙方傳遞， 作為乙方的工作依據(jù)。12、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)若因開發(fā)進(jìn)度、設(shè)計(jì)變更、質(zhì)量、配套、產(chǎn)權(quán)或交房日期等方面產(chǎn)生的問題 與承購方產(chǎn)生的糾紛給乙方造成損失， 導(dǎo)致客戶退房， 甲方仍需按照退房客戶的合同標(biāo)準(zhǔn)給 于乙方 2% 的傭金。第七條、乙方的權(quán)利與義務(wù)一）乙方的權(quán)

8、利1、乙方享有本合同約定該項(xiàng)目獨(dú)家代理銷售權(quán)。2、要求甲方及時(shí)、真實(shí)、合法的提供該項(xiàng)目各相關(guān)文件圖片、數(shù)據(jù)報(bào)告等資料。3、合理采用甲方關(guān)于本項(xiàng)目策劃工作中有助于項(xiàng)目實(shí)施的相關(guān)意見。4、定期向甲方詢問工作進(jìn)度情況。5、在開展項(xiàng)目工作中甲方應(yīng)予以必要的支持，含部門工作協(xié)調(diào)。、6、有權(quán)要求甲方按期支付傭金。 在甲方未按本合約定時(shí)間付款時(shí)， 或其他原因，暫停服務(wù)， 由此帶來的損失，由甲方負(fù)責(zé)。7、乙方有權(quán)在發(fā)布該物業(yè)的報(bào)紙、橫幅、圍墻、樓書、單面等各類廣告上以銷售總代理的 身份刊登乙方公司的名稱及標(biāo)記， 在甲方許可范圍內(nèi)， 可單獨(dú)設(shè)立乙方的自身形象宣傳廣告。 二）乙方的義務(wù)1、協(xié)助做到在甲方對(duì)市場承諾

9、范圍內(nèi)的服務(wù)，并有義務(wù)及時(shí)提醒甲方按國家相關(guān)法律法規(guī) 確認(rèn)各項(xiàng)報(bào)告。2、按照雙方確認(rèn)的工作計(jì)劃時(shí)間完成任務(wù)相關(guān)策劃工作和銷售工作，并視甲方負(fù)責(zé)或乙方 負(fù)責(zé)人委托人為工作指令人。 不得以甲方口頭指令或工作評(píng)價(jià)為工作依據(jù)， 乙方的一切工作 報(bào)告和設(shè)計(jì)方案， 以及方案的修改指令應(yīng)遵照甲方書面批示為準(zhǔn)， 乙方不接受甲方負(fù)責(zé)人及 甲方委托人以外其他人員的工作指令和意見。3、應(yīng)對(duì)項(xiàng)目所有資料和其在策劃過程中了解的商業(yè)及技術(shù)秘密負(fù)有保密的義務(wù)，不得泄漏 給任何第三人。4、本合同簽署按要求向甲方提交項(xiàng)目營銷策劃方案、營銷實(shí)施計(jì)劃及銷售計(jì)劃給甲方審定，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行， 并按方案計(jì)劃在不同階段進(jìn)行廣告宣傳及市場

10、促銷活動(dòng)， 附件一的委托 任務(wù)及要求， 具體實(shí)施實(shí)際安排， 雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況另行約定。 乙方所有營銷推廣方案 提交甲方后，須得到甲方的認(rèn)可方可執(zhí)行。5、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作： 制定本項(xiàng)目價(jià)格表及銷售策劃（包括市場定位、整合推廣、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告安排 等。）根據(jù)市場推廣，制定廣告計(jì)劃，銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表。派送宣傳資料，售樓書。日常銷售與銷售管理工作，建立客戶檔案。商品房買賣合同的簽訂，按揭貸款的辦理，房款的回?cái)n，產(chǎn)權(quán)的辦理等。 負(fù)責(zé)交房工作。6、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的物業(yè)特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷不 得夸大，隱瞞或過度承諾。7、乙方應(yīng)落實(shí)本項(xiàng)目銷售所必

11、要的銷售及策劃人員等，以保證銷售任務(wù)的全面完成，上述 人員的工資和提成獎(jiǎng)勵(lì)由乙方負(fù)責(zé)。8、乙方應(yīng)與甲方及時(shí)溝通，根據(jù)甲方的意見調(diào)整營銷代理工作重點(diǎn)，并充分發(fā)揮自身專業(yè) 所長， 為甲方項(xiàng)目營銷階段提供切實(shí)可行的建議、 采取行之有效的措施， 以促使該項(xiàng)目達(dá)到 良好的營銷業(yè)績和效果。9、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的營銷策劃、推廣計(jì)劃、銷售計(jì)劃、銷售組織與控制等工作詳細(xì)方案的 編制，并對(duì)方案的準(zhǔn)確、可靠、及進(jìn)行負(fù)責(zé)，并提前報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，經(jīng)確認(rèn)后實(shí)施。對(duì)甲方 在開發(fā)或?qū)嵤┓桨高^程中的提出的有關(guān)營銷問題，乙方有義務(wù)得出系統(tǒng)的解決辦法。10、按照甲方要求定期對(duì)該項(xiàng)目的銷售情況、廣告效果、市場分析、下一步銷售計(jì)劃、銷售

12、推廣中存在的問題及相關(guān)措施、 對(duì)策等以書面形式甲方匯報(bào)， 以便銷售計(jì)劃等各項(xiàng)工作能及 時(shí)調(diào)整、落實(shí)。第八條、溢價(jià)的獎(jiǎng)勵(lì) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方將根據(jù)情況制定出本項(xiàng)目銷售的每套單位相應(yīng)的銷售價(jià)格（一房 一價(jià)），經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為乙方日后溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算基礎(chǔ)。第九條、廣告推廣費(fèi)用承擔(dān)約定 甲方承擔(dān)：項(xiàng)目進(jìn)行過程中所有第三方費(fèi)用1、銷售現(xiàn)場裝修設(shè)計(jì)，施工。2、銷售部所有辦人用品，如電話2 部、網(wǎng)絡(luò)、打印機(jī)、傳真機(jī)等。3、樣板房設(shè)計(jì)、施工。4、模型類（沙盤模型、分戶模型） 。一、各類 VI 形象應(yīng)用品的制作。二、銷售相關(guān)資料、表格、合同、相關(guān)物料的制作印刷等。三、推廣費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過乙方的精心策劃， 并以

13、詳細(xì)的的預(yù)算報(bào)告形式在 （宣傳推廣報(bào)告） 中出現(xiàn)， 經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后有步驟執(zhí)行。 每階段、 每次的具體計(jì)劃了需經(jīng)過也需經(jīng)過事先策劃 并弄成書面文件以取得甲方的批準(zhǔn)，任何費(fèi)用的支出需甲方事先簽訂合同。 第十條、合同的終止或延期1、雙方同意按下列方式進(jìn)行處理， 甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作能力提出要求有進(jìn)行考核的權(quán)利。 在合同期內(nèi)， 若乙方合同規(guī)定期限內(nèi)未能完成任務(wù)， 甲方可單方無條件解除合同， 結(jié)清傭金 后合同自動(dòng)清除（按實(shí)際成交額的2%的比例提取傭金、溢價(jià)部分按規(guī)定比例提取傭金）。2、未經(jīng)甲方同意，乙方有如下行為之一即視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方銷售代理權(quán)， 并追究其經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。（1）私自與客戶簽

14、訂售房合同。（2）除本協(xié)議規(guī)定情況出現(xiàn)外， 未經(jīng)甲方許可的任何代收房款行為； 單方同調(diào)整銷售價(jià)格； 嚴(yán)重越權(quán)行為并給甲方帶來經(jīng)濟(jì)損失的情況。 甲方未按時(shí)向乙方支付代理費(fèi)， 若逾期超過一 個(gè)星期，則乙方 有權(quán)向甲方索要滯納金，每日滯納金按甲方應(yīng)付款之千分之五讀取，逾期超過一個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)終止合同。第十一條爭議的解決方式凡因執(zhí)行合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院 提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為準(zhǔn)，雙方均有法律約束力。 第十二條、其他1附銷售計(jì)劃表和物業(yè)價(jià)格表作為合同的附件，一并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。2、本合同與合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。3、本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如 有不同，以補(bǔ)充合