“營(yíng)改增”改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)影響及策略

1、營(yíng)改增改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)影響及策略營(yíng)改增論文營(yíng)改增改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)影響及策略【摘要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善以及經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)各項(xiàng)法制 也在不斷的完善與改進(jìn)，尤其是針對(duì)原有的稅制逐漸出現(xiàn)不合理的現(xiàn)象，為了有 效地促進(jìn)我國(guó)稅收制度的不斷改進(jìn)與完善，以便促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，我國(guó)逐漸開(kāi)展 營(yíng)改增的稅收制度，其增值稅稅收制度的改變,給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)較大的影 響。在”營(yíng)改增改革條件下，需要明確其對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的影響,以便采取 有效的措施減少不利影響，提高企業(yè)的發(fā)展水平。文章就營(yíng)改增改革對(duì)房地 產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的影響進(jìn)行分析,探討房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)營(yíng)改增”的優(yōu)化策略,以便 提高房地產(chǎn)企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力?！?/p>

2、關(guān)鍵詞】營(yíng)改增改革;房地產(chǎn)企業(yè);成本控制;稅改政策自從我國(guó)營(yíng)改增政策開(kāi)展以來(lái)，逐漸受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，大眾 普遍認(rèn)為這項(xiàng)稅收制度能夠促進(jìn)稅收制度的不斷完善，對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與調(diào)整營(yíng)改增稅收具有較好的促進(jìn)作用,為現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)的發(fā)展提供較大的支持。制度其涉及到的領(lǐng)域較多,包括建筑、服務(wù)、運(yùn)輸、通信、教育、文化等各個(gè)方 面，其稅收制度的作用將會(huì)不斷的加大。房地產(chǎn)企業(yè)要想在現(xiàn)代化的發(fā)展環(huán)境中 得到可持續(xù)發(fā)展，需要對(duì)營(yíng)改增改革帶來(lái)的影響進(jìn)行全面的分析，并制定出 積極有效的應(yīng)對(duì)措施,來(lái)提高企業(yè)的發(fā)展水平。、營(yíng)改增改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的影響(-)營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的影響在營(yíng)改增改革的條件下，就會(huì)

3、導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售以及后期服務(wù)管理等方面產(chǎn)生不同程度的影響。首先，由于房地產(chǎn)企業(yè)在建造過(guò)程中涉及到各個(gè)方面,情況比較復(fù)雜，例如建造材料包括沙子、石頭、土方等，房地產(chǎn)企業(yè) 在整個(gè)建造的過(guò)程中，無(wú)法確保每個(gè)環(huán)節(jié)能夠取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，在一定程度 上會(huì)增加其開(kāi)發(fā)成本。其次，在房地產(chǎn)企業(yè)建造過(guò)程中,占有重要比重的是勞動(dòng) 成本，在營(yíng)改增改革后，導(dǎo)致原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅變?yōu)樵鲋刀悾瑥亩沟没镜亩?率出現(xiàn)上升的現(xiàn)象，同時(shí)，有部分勞務(wù)工資會(huì)因?yàn)闆](méi)有取得專(zhuān)用增值稅務(wù)發(fā)票而 使得勞務(wù)成本增加。再次，由于部分非財(cái)政收入無(wú)法取得正規(guī)的增值稅專(zhuān)用發(fā)票, 需要根據(jù)以往營(yíng)業(yè)額的5%稅率來(lái)計(jì)算,改革之后,需要根據(jù)增值稅進(jìn)行計(jì)

4、算。在房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面，需要根據(jù)營(yíng)業(yè)額的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算與征收，但由于開(kāi)發(fā)初期 或由于各種因素的影響，導(dǎo)致增值稅留抵扣岀現(xiàn)或多或少的漏水或者后期多交的 情況，從而對(duì)其成本具有一定的影響。另外，不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)也會(huì)受到營(yíng)改增 的影響，其企業(yè)的利潤(rùn)效益會(huì)下降使得不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)采取增加租賃價(jià)格來(lái)解決該問(wèn) 題,繼而導(dǎo)致其業(yè)務(wù)下降。（二）營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)減免的影響當(dāng)稅制改革后，房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本會(huì)受到較大的影響,體現(xiàn)在成本增 加方面。通過(guò)對(duì)增值稅的特點(diǎn)與抵扣情況進(jìn)行分析，可以通過(guò)從施工企業(yè)獲取專(zhuān)用增值稅發(fā)票來(lái)降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)。其稅負(fù)會(huì)整體下降。并隨著改革的不斷 完善與發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)將會(huì)取得進(jìn)一步

5、的下降，可以有效地促進(jìn)房地產(chǎn)企 業(yè)的發(fā)展。（三）營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)效益的影響營(yíng)改增之后會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生較大的影響”其主要體現(xiàn)在現(xiàn)金流動(dòng)與凈利潤(rùn)方面,根據(jù)近幾年房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展情況進(jìn)行分析,房地產(chǎn) 企業(yè)需要繳納的稅額與凈利潤(rùn)額在不斷的上升，并且兩者呈現(xiàn)正相關(guān)發(fā)展趨勢(shì)。 由于房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤(rùn)額會(huì)低于繳稅額，在營(yíng)改增改革后，使得相同業(yè)務(wù) 下企業(yè)需要支付的稅款現(xiàn)金減少，可以有效地改善房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流現(xiàn)狀。二、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)營(yíng)改增”的優(yōu)化策略（-）不斷改善稅改政策,加強(qiáng)稅改政策的輔導(dǎo)在營(yíng)改增改革時(shí)期，需要建立過(guò)渡性的政策。在稅制改革的過(guò)程中， 需要適當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償稅負(fù)增加的企業(yè)，以便減少對(duì)企業(yè)的

6、負(fù)面影響，給予困難企業(yè)適 當(dāng)?shù)呢?cái)政支持，有效地降低增值稅稅率。政府還需要與國(guó)家財(cái)政部門(mén)對(duì)營(yíng)改 增的具體實(shí)施情況進(jìn)行研究，以便確保營(yíng)改增全面覆蓋整個(gè)行業(yè)，有效地 實(shí)現(xiàn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額的完全抵扣。還需要政府的相關(guān)稅改政策來(lái)輔導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)相關(guān) 工作人員的培訓(xùn)，及時(shí)掌握好稅制改革的重要內(nèi)容與影響。（二）加大宣傳力度，提高會(huì)計(jì)預(yù)算作用房地產(chǎn)企業(yè)需要加大對(duì)營(yíng)改增政策的宣傳力度,在企業(yè)網(wǎng)站設(shè)置專(zhuān)欄，確保企業(yè)相關(guān)工作人員能夠及時(shí)掌握增值稅發(fā)票的用途與特點(diǎn)，能夠促使企 業(yè)正常的運(yùn)轉(zhuǎn)，盡量減少稅制改革帶來(lái)的負(fù)面影響,另外，需要加大對(duì)財(cái)政人員 的教育與培訓(xùn)，及時(shí)掌握稅務(wù)籌劃與專(zhuān)業(yè)的操作技能，有效地提高房地產(chǎn)企業(yè)的 財(cái)務(wù)核

7、算質(zhì)量。同時(shí)，需要對(duì)企業(yè)的管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保企業(yè)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員 明確營(yíng)改增的要點(diǎn),以便制走出科學(xué)合理的決策。（三）改變經(jīng)營(yíng)模式，緩解資金短缺問(wèn)題在稅制改革實(shí)施之后，需要對(duì)房地產(chǎn)資金短缺問(wèn)題進(jìn)行解決，房地產(chǎn)企業(yè)可以適當(dāng)?shù)馗淖兤浣?jīng)營(yíng)模式。通過(guò)縮短開(kāi)發(fā)時(shí)間、降低財(cái)務(wù)與資金占用的成本等 措施來(lái)解決該問(wèn)題。或者通過(guò)建立企業(yè)之間的互利合作關(guān)系，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)?shù)?合作，以便解決資金短缺的問(wèn)題。三、總結(jié)營(yíng)改增政策的實(shí)施,對(duì)各個(gè)行業(yè)均具有一走的影響，目前，在房地產(chǎn)企業(yè)中，營(yíng)改增政策還沒(méi)有正式岀臺(tái)，但是其改革措施是我國(guó)重要的稅制改 革方案,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的未來(lái)具有較大的影響。尤其是對(duì)成本控制、稅負(fù)減免以 及效益等方面帶來(lái)較大的影響。在稅制改革過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要及時(shí)考慮到 改革對(duì)其的影響，并需要對(duì)其進(jìn)行全面、細(xì)致的分析與研究，以便對(duì)其采取有針 對(duì)性的應(yīng)對(duì)措施，盡量減少改革帶來(lái)的負(fù)面影響，把握其有利影響”從而有效地 促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。參考文獻(xiàn)1趙暉營(yíng)改增改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)影響的研究j財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)，2013 z 28 ( 12 ): 893-894.2張運(yùn)賢z陳建軍，黃連奇，等.芻議"營(yíng)改增又寸房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)影響 及對(duì)策j會(huì)計(jì)師，2014,32 ( 27 ): 382-383.引周松德z劉俊民預(yù)估房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增的稅負(fù)變化j財(cái)會(huì)月刊， 2013 z