二手房物業(yè)交接詳細(xì)流程及注意事項

1、.二手房物業(yè)交接詳細(xì)流程及注意事項導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣房，物業(yè)交割注意事項的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。二手房在物業(yè)交接的時候需要注意些什么?在整個二手房交易流程中，物業(yè)交接環(huán)節(jié)被疏忽，將會為交易雙方帶來極大的麻煩。下面就為您講講，二手房物業(yè)交接詳細(xì)流程及注意事項。一、二手房物業(yè)交接流程1、買方與原業(yè)主約定具體的交接時間;2、購房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方同時到場;3、查看水、電、氣余量并確定無欠費;4、需要的話可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主;5、檢查水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用;6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度;7、檢查各個房間的質(zhì)量;8、原房主將水電氣

2、卡、房卡、房間鑰匙、車位鑰匙交付給購房者;9、三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費用;10、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付購房者保管;11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息;12、按照合同約定的其他條款完成其他約定;13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式就完成了整個交接步驟。二、二手房物業(yè)交接注意事項(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。(3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必

3、須憑房屋買賣合同且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。(5)結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清

4、后，再辦理過戶手續(xù)。(6)協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。(7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑住宅維修基金結(jié)算交割單可向買家收取，同時維修基金的人更名為買家。(8)附屬設(shè)施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn)行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛多的因素之一，也是易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一