長(zhǎng)沙容積率管理技術(shù)規(guī)定

1、長(zhǎng)沙市容積率管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則1、編制依據(jù) 為貫徹國(guó)家城市規(guī)劃管理依法行政的要求，加強(qiáng)我市容積率管理， 依據(jù)國(guó)家、地方相關(guān)法律、法規(guī)和長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃（20032020）（2011 年修改）（以下簡(jiǎn)稱總規(guī)），借鑒國(guó)內(nèi)外城市 和地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市目前容積率管理需求，制定本規(guī)定。2、適用范圍本規(guī)定適用于總規(guī)確定的都市區(qū) 1 范圍內(nèi)的地塊容積率 2上限控 制，具體的地塊容積率應(yīng)通過編制控制性詳細(xì)規(guī)劃確定。3、適用用地類型 3本規(guī)定主要為居住用地（R）、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）中的商業(yè) 用地（B1）和商務(wù)用地（B2）、工業(yè)用地（M）的容積率管理提供 依據(jù)。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）

2、、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B ）中 的娛樂康體用地（B3）、公用設(shè)施用營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（B4）和其他服 務(wù)設(shè)施用地（B9）、公用設(shè)施用地（U）、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）等用地的 容 積率依照相關(guān)規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范確定 注1:都市區(qū)范圍以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為基本單元，將規(guī)劃中心城區(qū)城市建設(shè)用地涉及的鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及與城市建設(shè)用地遠(yuǎn)景拓展涉及的鄉(xiāng)鎮(zhèn)整體納入都市區(qū)范圍，都市區(qū)總面 積1930平方公里。注2:本規(guī)定中地塊容積率是指地塊內(nèi)各類建筑物的建筑面積（地面以下的停車場(chǎng)和設(shè)備用房等除外）的綜合與地塊凈用地面積的比值，為地塊凈容積率。注3:本規(guī)定所采用的用地分類依據(jù) 2010年12月24日發(fā)布，2012年1月1日 實(shí)施的城市用地分

3、類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）確定?；诔鞘虚_發(fā)和項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需求，本規(guī)定在高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)提出商住綜合體項(xiàng)目用地（CR）的容積率控制要求，中心城區(qū)除高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)以外的區(qū)域，不應(yīng)再布局商住綜合體項(xiàng)目用地。第二章一般地區(qū)用地容積率控制1、居住用地（R）、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）容積率控制強(qiáng)度分區(qū)本規(guī)定適用范圍內(nèi)用地共劃分為三級(jí)強(qiáng)度分區(qū)（詳見附圖1）。容積率控制居住用地、商業(yè)用地和商務(wù)用地各級(jí)強(qiáng)度分區(qū)上限容積率按表1和表2確定。表1居住用地容積率上限強(qiáng)度分區(qū)強(qiáng)度1區(qū)強(qiáng)度2區(qū)強(qiáng)度3區(qū)容積率上限表2商業(yè)用地和商務(wù)用地容積率上限強(qiáng)度分區(qū)強(qiáng)度1區(qū)強(qiáng)度2區(qū)強(qiáng)度3區(qū)容積率上限2、工業(yè)用地（

4、M ）容積率控制工業(yè)用地原則上應(yīng)在長(zhǎng)沙市各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局，園區(qū)以外不宜布置工業(yè)用地，二環(huán)線以內(nèi)區(qū)域禁止布局工業(yè)用地。2.2 容積率控制各類工業(yè)用地容積率上限按表 3控制表3工業(yè)用地容積率上限一 容積率. 工業(yè)類別容積率上限一類工業(yè)（M1）二類工業(yè)（M2）3三類工業(yè)（M3）注：有特殊要求的工業(yè)用途的容積率可按經(jīng)營(yíng)要求核定第三章 特定地區(qū)用地容積率控制1、高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)本規(guī)定所指高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)，是指結(jié)合城市商務(wù)中心、商業(yè)中心、城市重要功能節(jié)點(diǎn)以及城市綜合交通樞紐等城市重點(diǎn)地段所確定的 一定范圍內(nèi)的開發(fā)地區(qū)。控制范圍本規(guī)定高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)的控制范圍主要依托各個(gè)城市重點(diǎn)地段的軌 道交通4站點(diǎn)進(jìn)行控制，站

5、點(diǎn)周邊控制范圍以站點(diǎn)幾何中心作為計(jì)算 基點(diǎn)，規(guī)定半徑為300米，具體控制邊界以控規(guī)依據(jù)圖確定的地塊 邊界為準(zhǔn)，詳見附圖2.控制用地類型本規(guī)定針對(duì)高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)內(nèi)的居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、以商業(yè)為主的商住綜合體項(xiàng)目用地容積率上限進(jìn)行規(guī)定。其中商住綜合體項(xiàng)目的居住建筑面積不得超過總建筑面積的40% （計(jì)容部分）。注4:本規(guī)定所指軌道交通包括地鐵1、2、3、4、5、6號(hào)線以及長(zhǎng)株潭城際鐵 路長(zhǎng)沙段。容積率控制上限高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)根據(jù)所處城市區(qū)位和功能定位不同，分為城市主中 心地區(qū)、城市次中心地區(qū)、樞紐及片區(qū)中心地區(qū)和一般中心地區(qū)共 四類地區(qū)。針對(duì)不同的開發(fā)地區(qū)的商業(yè)用地、商務(wù)用地、以商業(yè)為 主的

6、商住綜合體項(xiàng)目用地確定容積率控制上限，具體見表 4。表4高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)商業(yè)、商務(wù)用地、以商業(yè)為主的商住綜合體項(xiàng)目用地容積率控制上限高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)類型上限容積率備注城市主中心地區(qū)12:各類型高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)的 控制范圍結(jié)合區(qū)域內(nèi)軌道 交通站點(diǎn)確定，具體軌道 交通站名詳見附表1城市次中心地區(qū)10樞紐及片區(qū)中心地區(qū)18一般中心地區(qū)6不同類型的高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)內(nèi)的居住用地容積率上限按照表5確2、超筑項(xiàng)目強(qiáng)度分區(qū)強(qiáng)度1區(qū)強(qiáng)度2區(qū)強(qiáng)度3區(qū)容積率上限表5高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)居住用地容積率上限地區(qū)對(duì)于建筑高度超過100米的超高層建筑項(xiàng)目所在地塊，其容積率上限應(yīng)結(jié)合建筑方案論證確定。3、城市設(shè)計(jì)重點(diǎn)控制區(qū)對(duì)長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局確定的長(zhǎng)沙市城市設(shè)計(jì)重點(diǎn)控制區(qū)域，應(yīng)結(jié)合 城市設(shè)計(jì)要求確定地塊容積率上限，具體控制區(qū)域見附圖3。上文規(guī)定高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)如屬于城市設(shè)計(jì)重點(diǎn)控制區(qū)域，其地塊容積率上 限按照城市設(shè)計(jì)要求確定。4、條件制約地區(qū)對(duì)建筑高度、強(qiáng)度有特殊要求的地區(qū)，如機(jī)場(chǎng)凈空、微波通道、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等地區(qū)，應(yīng)結(jié)合專業(yè)要求確定地塊容積