北京商品房租賃合同樣本

1、第1頁共1頁北京商品房租賃合同樣本20 xx年12月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺商品房屋租賃管理 辦法，將于20 xx年2月1日起施行，旨在加強商品房屋租賃管 理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合 法權(quán)益。今天WTT小雅要與大家分享的是：北京商品房租賃合同 相關(guān)樣本。具體內(nèi)容如下，歡迎閱讀和參考！北京商品房租賃合同出租方：承租方：北京市國土資源和房屋管理局北京市工商行政管理局20 xx年四月特別告知：一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行 政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使 用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。 簽訂合同前，

2、雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項條款，未盡事宜可 在第十八條“其他約定事項”或合同附件中予以明確。二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋 權(quán)屬證明。第1頁共1頁三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示 委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán) 限。四、租賃雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫房屋 附屬設(shè)施、設(shè)備清單并簽字蓋章。五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實際情況約定填 寫。六、本合同簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋所在 地的區(qū)縣國土資源和房屋管理局或其委托的機構(gòu)辦理房屋租賃合 同登記備案手續(xù)。七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間或代理的，房地

3、產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì) 資格證書編號。出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié) 議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市區(qū)（縣）。該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平房間，建筑面積平方米，使用面 積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋（已/未）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種：（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方 出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：。第1頁共1頁（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方 出示房屋所有權(quán)人允

4、許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證 為：。第三條房屋用途該房屋用途為：。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同 意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用 途。第四條交驗身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及等真實有效的身份證明。（二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及等真實有效的身份證明。第五條房屋改善（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)對該房屋做如下改善：，改 善房屋的費用由（甲方/乙方）承擔(dān)。（二）甲方（是/否）允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：，雙方也可另行書面約 定。第六條租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月曰，共計年個月。（

5、期限超過20 xx年的，超過部分無效。）（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租 的，應(yīng)提前日向甲方提出（書面/ 口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙 雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有 效，租賃第1頁共1頁期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前日 （書面/ 口頭）通知對方。第七條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：元/（月/季/半年/年），租金總計：元（大寫:元）。該房屋租金（年/月）不變，自第（年/月）起，雙方可協(xié)商對租 金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。（二）租金支付時間：,O（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代理

6、人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開立帳戶，通過該 帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙 方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)于本合同簽 訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交銀行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第八條房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時，乙方（是/否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：元（大寫：元）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙 方承擔(dān)的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余 部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)（水費/電費

7、/電話費/電視收視費/供暖費/燃?xì)獾?頁共1頁費/物業(yè)管理費/）等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑 據(jù)。（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔(dān)。第十條房屋的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙 方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房 門鑰匙及后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其 附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的 部分，具體處理方法為（乙方恢復(fù)原狀/乙方向甲方支付恢復(fù)原 狀所需費用

8、/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價補償）。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有 權(quán)自行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)， 甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和 安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng) 及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用 的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。第1頁共1頁（二）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的 義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。 因乙方保 管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故

9、障 的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承 擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。（四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致 的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同 意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租 合同，并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手 續(xù)。（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的， 應(yīng)由乙 方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條所有權(quán)變動（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書面通知 乙方，乙方在同

10、等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的， 本合同在乙方與新 所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的， 本合同終止， 甲乙雙方互不承擔(dān)違 約責(zé)任：第1頁共1頁1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他 損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達(dá)日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5

11、、其他：o（四） 乙方有下列情形之一的， 甲方有權(quán)單方解除合同， 收回 該房屋：1、 不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。2、 欠繳各項費用達(dá)元的。3、 擅自改變該房屋用途的。4、 擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6、 利用該房屋從事違法活動的。7、 其他：。第十五條違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的， 應(yīng)按 月租金的向乙方支付違約金。第1頁共1頁（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失 的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日通知乙 方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的支付違約金。（

12、四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的， 應(yīng)按 月租金的向甲方支付違約金。（五）乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方 可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，并 按月租金的支付違約金。（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋 的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（八）其他：。第十六條無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的， 甲方代理 人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍 內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后 的代理行為，未

13、經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方不發(fā)生法律效力。第十七條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解 解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達(dá) 成的仲裁條款或仲第1頁共1頁裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事項（一）。（二）。（三）。第1頁共1頁本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，房屋租賃管理行政機關(guān)備案一 份，執(zhí)份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形 式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章：住所：證照號碼：法定代表人：電話：出租方代理人（簽章）：住所：電話：簽約

14、時間：年 月簽約地點：租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) 和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（簽章）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名:經(jīng)紀(jì)資格證書編號:附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單（略）承租方（乙方）簽章:住所：證照號碼：法定代表人：委托代理人：電話：第1頁共1頁注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將 自行擬定并簽字蓋章的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單附在本頁。商品房屋租賃管理辦法第一條為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商

15、品房屋租賃（以下簡稱 房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原 則。第四條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃的 指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū) 域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng) 加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域 公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第七條

16、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合 同的內(nèi)容第1頁共1頁由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)滋，家具和家電等室 內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者 拆遷時的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋 租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

17、第八條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保 房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常 使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。第1頁共1頁房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提髙租金水平。第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理 使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損 害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租 人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)

18、任。第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合 同，收回房屋并要求承租人賠償損失。第十二條房屋租賃期間內(nèi)， 因贈與、 析產(chǎn)、 繼承或者買賣轉(zhuǎn) 讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以 按照原租賃合同租賃該房屋。第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售 前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管 部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理

19、租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交 下列材料：（一）房屋租賃合同；第1頁共1頁（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（四）直轄市、 市、 縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門規(guī)定的 其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱 瞞真實情況或者提供虛假材料。第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案， 向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致

20、；（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄 市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng) 事人需要補正的內(nèi)容。第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者 名稱， 承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租 房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案 的部門補領(lǐng)。第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終 止的，當(dāng)?shù)?頁共1頁事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房 屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。第二十條直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立房 屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備 案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：（一）出租人的姓名（