建筑面積計(jì)算(昆明)

1、建筑面積計(jì)算相關(guān)規(guī)定建筑面積計(jì)算相關(guān)規(guī)定在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 項(xiàng)目建筑面積項(xiàng)目建筑面積 總則：總則：1 1、為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的、為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法。面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法。2 2、選用于新建、擴(kuò)建、改建的工、選用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程面積計(jì)算。業(yè)與民用建筑工程面積計(jì)算。3 3、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。理的原則。4 4、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循現(xiàn)行國(guó)家、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

2、規(guī)定。有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定。計(jì)算建筑面積范圍1 1、單層建筑物、單層建筑物1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 計(jì)算建筑面積范圍 2）單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周

3、的墻體、門、窗等。 計(jì)算建筑面積范圍2 2、多層建筑物、多層建筑物 多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱為“層高界限計(jì)算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 3 3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過(guò)2.1m的部位應(yīng)

4、計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱為“凈高界限計(jì)算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高1.2m，不計(jì)算面積；第（2）、（4）部分1.2m凈高2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。 計(jì)算建筑面積范圍 圖24 4、地下建筑、架空層、地下建筑、架空層地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者

5、應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。 計(jì)算建筑面積范圍 圖2 圖34 4、地下建筑、架空層、地下建筑、架空層1）地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面

6、低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。 計(jì)算建筑面積范圍 2）坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算； 設(shè)計(jì)不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計(jì)算面積。 5 5、建筑物的門廳、大廳、回廊、建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算

7、。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。見(jiàn)圖4、5。 圖4 圖5計(jì)算建筑面積范圍6 6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫 高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨部分的面積內(nèi)。建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 計(jì)算建筑面積范圍7 7、室內(nèi)、室內(nèi)樓梯樓梯、井道、井道 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板

8、、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。（圖6） 計(jì)算建筑面積范圍8 8、建筑物頂部、建筑物頂部建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。 9 9、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 1010、外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物、外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面

9、而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其 底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高 在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層 高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 （圖7）如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻 體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂 內(nèi)空間有關(guān)條文計(jì)算面積。 圖7 某樓層剖面 計(jì)算建筑面積范圍1111、挑廊、走廊、檐廊、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底

10、層出檐下的水平交通空間。（圖8） 圖8計(jì)算建筑面積范圍1212、架空走廊、架空走廊 建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。無(wú)永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 1313、門斗、櫥窗、門斗、櫥窗建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)

11、底板水平面積的1/2計(jì)算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過(guò)渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。 計(jì)算建筑面積范圍1414、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、雨篷建筑物陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。（昆明市規(guī)劃局規(guī)定見(jiàn)后）雨篷，不論是無(wú)柱雨篷、有柱雨篷、獨(dú)立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計(jì)算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。（圖9） 圖9計(jì)算建筑面積范圍1515、室

12、外、室外樓梯樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）。1616、舞臺(tái)燈光控制室、舞臺(tái)燈光控制室有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。1717、立體庫(kù)房、立體庫(kù)房立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。1818、站臺(tái)、車（貨

13、）棚、加油站、收費(fèi)站、站臺(tái)、車（貨）棚、加油站、收費(fèi)站有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的站臺(tái)、車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。在站臺(tái)、車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條文計(jì)算面積。計(jì)算建筑面積范圍1919、場(chǎng)館看臺(tái)、場(chǎng)館看臺(tái)有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。場(chǎng)館看臺(tái)下空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（圖9），其凈高超過(guò)2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。如圖9：第（1）部分凈高1.2m，不計(jì)算面積；第（2）

14、部分1.2m凈高2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。注：這里所謂“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)”（如足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等），看臺(tái)上有永久性頂蓋部分；“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑物相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。不計(jì)算建筑面積范圍1、建筑物通道，包括騎樓、過(guò)街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過(guò)街樓是指有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體的平臺(tái)。5、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道

15、。不計(jì)算建筑面積范圍6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。7、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。8、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。三、三、套內(nèi)面積套內(nèi)面積1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。 2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 3、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通

16、風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。5、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。6、套內(nèi)內(nèi)墻、套間隔墻的一半。得房率得房率： 是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。 影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。計(jì)算方法計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 銷售面積套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。 得房率套內(nèi)建筑面積/ 銷售面積 計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?/p>

17、，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。四、四、公攤面積公攤面積 公攤面積指的是直接為居住服務(wù)的公共空間，比如過(guò)道、樓梯等，這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐校少I房人共攤，所以稱之為公攤面積。 1 1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、公共地下室、值班警衛(wèi)室，以及為設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、公共地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋

18、。整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2 2、套、套( (單元單元) )與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻墻) )墻體水平投影面積的一半。墻體水平投影面積的一半。 1 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。 3 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 1 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

19、分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。面積比例分?jǐn)偂?共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?昆明市規(guī)劃局對(duì)陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算細(xì)則昆明市規(guī)劃局對(duì)陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算細(xì)則1、陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)。具有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上連續(xù)對(duì)外開(kāi)敞面的陽(yáng)臺(tái)視為凸陽(yáng)臺(tái)；只有一個(gè)對(duì)外開(kāi)敞面的陽(yáng)臺(tái)視為凹

20、陽(yáng)臺(tái)；陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)視為凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)”）。2、對(duì)進(jìn)深不大于1.8米的凸陽(yáng)臺(tái)，按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）規(guī)定，按其水平投影面積的1/2計(jì)算。對(duì)進(jìn)深大于1.8米的凸陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積的全面積計(jì)算。3、對(duì)進(jìn)深不大于2.4米的凹陽(yáng)臺(tái)，按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）規(guī)定，按其水平投影面積的1/2計(jì)算。對(duì)進(jìn)深大于2.4米的凹陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積的全面積計(jì)算。 昆明市規(guī)劃局對(duì)陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算細(xì)則昆明市規(guī)劃局對(duì)陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算細(xì)則4、對(duì)進(jìn)深不大于2.4米，且突出部分進(jìn)深不大于1.8米的復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)，按照建筑工程

21、建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）規(guī)定，按其水平投影面積的1/2計(jì)算。對(duì)進(jìn)深大于2.4米，或進(jìn)深小于等于2.4米但突出部分進(jìn)深大于1.8米的復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積的全面積計(jì)算。5、凹陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面不一致時(shí)，該延伸部分計(jì)算全部建筑面積。（圖10）圖圖10昆明市規(guī)劃局對(duì)陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算細(xì)則昆明市規(guī)劃局對(duì)陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算細(xì)則6、當(dāng)陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞寬度小于其寬度的1/3時(shí)，計(jì)算全部建筑面積。7、由欄桿分隔但陽(yáng)臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)視為一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算陽(yáng)臺(tái)指標(biāo)并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。8、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積。9、單套住宅的陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和不得超過(guò)該套住宅建筑面積的10%。 昆明市規(guī)劃局對(duì)凸窗建筑面積計(jì)算細(xì)則昆明市規(guī)劃局對(duì)凸窗建筑面積計(jì)算細(xì)則1、凸窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）