項目竣工決算的編制依據(jù)和內容ppt課件

1、第十章第十章 工程結算和開工決算工程結算和開工決算 10.110.1工程結算工程結算 10.1.110.1.1工程結算概述工程結算概述 1. 1.概念概念所謂工程價款結算以下簡稱工程結算，所謂工程價款結算以下簡稱工程結算，是指施工企業(yè)承包商在工程實施過程中，根是指施工企業(yè)承包商在工程實施過程中，根據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和曾經(jīng)完成的工程據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和曾經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向建立單位業(yè)主收取工量，按照規(guī)定的程序向建立單位業(yè)主收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。程價款的一項經(jīng)濟活動。 2. 2.工程結算的作用工程結算的作用1 1工程結算是工程進度的主要目的工程結算是工程進度的主要

2、目的 在施工過程中，工程結算的根據(jù)之一就是按照已在施工過程中，工程結算的根據(jù)之一就是按照已完成的工程量進展結算，也就是說，承包商完成完成的工程量進展結算，也就是說，承包商完成的工程量越多，所應結算的工程價款就應越多。的工程量越多，所應結算的工程價款就應越多。所以，根據(jù)累計已結算的工程價款占合同總價款所以，根據(jù)累計已結算的工程價款占合同總價款的比例，可以近似地反映出工程的進度情況，有的比例，可以近似地反映出工程的進度情況，有利于準確掌握工程進度。利于準確掌握工程進度。2 2工程結算是加速資金周轉的重要環(huán)節(jié)工程結算是加速資金周轉的重要環(huán)節(jié)承包商可以盡快地分階段收回工程款，有利承包商可以盡快地分階段

3、收回工程款，有利于歸還債務，也有利于資金的回籠，降低內部運于歸還債務，也有利于資金的回籠，降低內部運營本錢。經(jīng)過加速資金周轉，提高資金的運用有營本錢。經(jīng)過加速資金周轉，提高資金的運用有效性。效性。3 3工程結算是考核經(jīng)濟效益的重要目的工程結算是考核經(jīng)濟效益的重要目的對于承包商來說，只需工程價款如數(shù)地結算，才意味著對于承包商來說，只需工程價款如數(shù)地結算，才意味著完成了工程，防止了運營風險，才干獲得相應的利潤，進而得到良好完成了工程，防止了運營風險，才干獲得相應的利潤，進而得到良好的經(jīng)濟效益。的經(jīng)濟效益。10.1.2 10.1.2 工程價款主要結算方式及程序工程價款主要結算方式及程序1.1.工程價

4、款的主要結算方式工程價款的主要結算方式我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款的主要結算方式有以下幾種。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款的主要結算方式有以下幾種。(1) (1) 按月結算按月結算即實行旬末或月中預支、月終結算、開工后清算的方法?？缒昙磳嵭醒┗蛟轮蓄A支、月終結算、開工后清算的方法。跨年度開工的工程，在年終進展工程清點，辦理年度結算。實行旬末或月度開工的工程，在年終進展工程清點，辦理年度結算。實行旬末或月中預支，月終結算方法的工程合同，應分期確認合同價款收入的實現(xiàn)，中預支，月終結算方法的工程合同，應分期確認合同價款收入的實現(xiàn)，即：各月份終了，與發(fā)包單位進展已完工程價款結算時，確以為承包即：各月份終了，與

5、發(fā)包單位進展已完工程價款結算時，確以為承包合同已完工部分的工程收入實現(xiàn)，本期收入額為月終結算的已完工程合同已完工部分的工程收入實現(xiàn)，本期收入額為月終結算的已完工程價款金額。價款金額。(2) (2) 開工后一次結算開工后一次結算建立工程或單項工程全部建筑安裝工程建立期在建立工程或單項工程全部建筑安裝工程建立期在1212個月內，或個月內，或者工程承包合同價值在者工程承包合同價值在100100萬以下的，可以實行工程價款每月月中預萬以下的，可以實行工程價款每月月中預支、開工后一次結算。實行合同完成后一次結算工程價款方法的工程支、開工后一次結算。實行合同完成后一次結算工程價款方法的工程合同，應于合同完成

6、、承包商與發(fā)包單位進展工程合同價款計算時，合同，應于合同完成、承包商與發(fā)包單位進展工程合同價款計算時，確以為收入實現(xiàn)，實現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結算的合同價款總額。確以為收入實現(xiàn)，實現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結算的合同價款總額。3分段結算分段結算即當年開工、當年不能開工的單項工程或單位工程，按照工程即當年開工、當年不能開工的單項工程或單位工程，按照工程籠統(tǒng)進度，劃分不同階段進展結算。分段的劃分規(guī)范，由各部門或省、籠統(tǒng)進度，劃分不同階段進展結算。分段的劃分規(guī)范，由各部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，分段結算可以按月預支工程款。實行按工程籠自治區(qū)、直轄市規(guī)定，分段結算可以按月預支工程款。實行按工程籠統(tǒng)進度劃

7、分不同階段、分段結算工程價款方法的工程合同，應按合同統(tǒng)進度劃分不同階段、分段結算工程價款方法的工程合同，應按合同規(guī)定的籠統(tǒng)進度，分次確認已完階段工程收益實現(xiàn)，即：應于完成合規(guī)定的籠統(tǒng)進度，分次確認已完階段工程收益實現(xiàn)，即：應于完成合同規(guī)定的工程籠統(tǒng)進度或工程階段，與發(fā)包單位進展工程價款結算時，同規(guī)定的工程籠統(tǒng)進度或工程階段，與發(fā)包單位進展工程價款結算時，確以為工程收入的實現(xiàn)。確以為工程收入的實現(xiàn)。為簡化手續(xù)起見，將房屋建筑物劃分為幾個籠統(tǒng)部位，例如根為簡化手續(xù)起見，將房屋建筑物劃分為幾個籠統(tǒng)部位，例如根底、底、0.0以上主體構造、裝修、室外工程及收尾等，確定各部位完以上主體構造、裝修、室外工程

8、及收尾等，確定各部位完成后付總造價一定百分比的工程款。這樣的結算不受月度限制，什么成后付總造價一定百分比的工程款。這樣的結算不受月度限制，什么時候完工，什么時候結算。中小型工程常采用這種方法，結算比例普時候完工，什么時候結算。中小型工程常采用這種方法，結算比例普通為：工程開工后，按工程合同造價撥付通為：工程開工后，按工程合同造價撥付3050；工程根底完；工程根底完工后，撥付工后，撥付20；工程主體完工后撥付；工程主體完工后撥付2545；工程開工驗收；工程開工驗收后，撥付后，撥付5。 實行開工后一次結算和分段結算的工程，當年結算的工程款應與分實行開工后一次結算和分段結算的工程，當年結算的工程款應

9、與分年度完成工程量一致，年終不另清算。年度完成工程量一致，年終不另清算。(4(4目的結款方式目的結款方式在工程合同中，將承包工程的內容分解成不同的控制界面，以在工程合同中，將承包工程的內容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面為支付工程價款的前提條件。也就是說，將合同中業(yè)主驗收控制界面為支付工程價款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內容分解成為不同的驗收單元，當承包商完成單元工程內容并的工程內容分解成為不同的驗收單元，當承包商完成單元工程內容并經(jīng)業(yè)主或其委托人驗收后，業(yè)主支付構成單元工程內容的工程價經(jīng)業(yè)主或其委托人驗收后，業(yè)主支付構成單元工程內容的工程價款?？?。 目的結款方式下，承包商要想

10、獲得工程價款，必需按照合同商定目的結款方式下，承包商要想獲得工程價款，必需按照合同商定的質量規(guī)范，完成界面內的工程內容；要想盡早獲得工程價款，承包的質量規(guī)范，完成界面內的工程內容；要想盡早獲得工程價款，承包商必需充分發(fā)揚本人的組織實施才干，在保證質量的前提下，加快施商必需充分發(fā)揚本人的組織實施才干，在保證質量的前提下，加快施工進度。這意味這承包上拖延工期時，業(yè)主推遲付款，添加承包商的工進度。這意味這承包上拖延工期時，業(yè)主推遲付款，添加承包商的財務費用、運營本錢，降低承包商的收益，客觀上使承包商因延遲工財務費用、運營本錢，降低承包商的收益，客觀上使承包商因延遲工期而蒙受損失。同樣，當承包商積極組

11、織施工，提早完成控制界面內期而蒙受損失。同樣，當承包商積極組織施工，提早完成控制界面內的工程內容，那么承包商可提早獲得工程價款，添加承包收益，客觀的工程內容，那么承包商可提早獲得工程價款，添加承包收益，客觀上承包商因提早工期而添加了有效利潤。同時，承包上在界面內質量上承包商因提早工期而添加了有效利潤。同時，承包上在界面內質量達不到合同商定的規(guī)范而業(yè)主不預收，承包商也會因此而蒙受損失。達不到合同商定的規(guī)范而業(yè)主不預收，承包商也會因此而蒙受損失。目的結款方式本質上是運用合同手段、財務手段，對工程的完成進展目的結款方式本質上是運用合同手段、財務手段，對工程的完成進展自動控制。目的結款方式中，對控制界

12、面的設定應明確描畫，便于量自動控制。目的結款方式中，對控制界面的設定應明確描畫，便于量化和質量控制，同時要順應工程資金的供應周期和支付頻率?；唾|量控制，同時要順應工程資金的供應周期和支付頻率。(5結算雙方商定并經(jīng)開戶銀行贊同的其他結算方式2.工程價款結算程序在此，簡單引見按月結算建筑安裝工程價款的普通程序。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結算中，相當一部分實行按月結算。這種結算方法是按分部分項工程，即以“假定建筑安裝產(chǎn)品為對象，按月結算或預支，待工程開工后再辦理開工結算，一次結算，找補余款。按分部分項工程結算，便于建立單位和建立銀行根據(jù)工程進展情況控制分期撥款額度，“干多少活，給多少錢；也便于承包商

13、施工耗費及時得到補償，并同時實行利潤，且能按月考核工程本錢的執(zhí)行情況。這種結算方法的普通程序包括以下幾個方面。 (1預付備料款 施工企業(yè)承包工程，普通都實行包工包料，需求有一定數(shù)量的備料周轉金。在工程承包合同條款中，普通要明文規(guī)定發(fā)包單位甲方在開工前撥給施工單位一定數(shù)額的預付款預付備料款，構成施工企業(yè)為該承包工程工程貯藏和預備主要資料、構造構件所需的流動資金。預付款還可以帶有發(fā)動費的內容，以供進展施工人員的組織、完成暫時設備工程等預備任務之用。支付預付款是公平合理的，由于施工企業(yè)早期運用的金額相當大。預付款相當于建立單位給施工業(yè)早期運用的金額相當大。預付款相當于建立單位給施工企業(yè)的無息貸款。企

14、業(yè)的無息貸款。預付款的有關事項，如數(shù)量、支付時間和方式、支付條件、償預付款的有關事項，如數(shù)量、支付時間和方式、支付條件、償扣還方式等，應在施工合同條款中予以規(guī)定?？圻€方式等，應在施工合同條款中予以規(guī)定。1 1預付備料款的限額預付備料款的限額備料款限額由以下主要要素決議：主要資料包括外購構件備料款限額由以下主要要素決議：主要資料包括外購構件占施工產(chǎn)值的比重、資料貯藏期、施工工期。對于承包年年應備的備占施工產(chǎn)值的比重、資料貯藏期、施工工期。對于承包年年應備的備料款限額，其計算公式為料款限額，其計算公式為備料款限額備料款限額 資料貯藏天數(shù)資料貯藏天數(shù)普通建筑工程不應超越當年建筑工程量包括水、電、暖、

15、衛(wèi)普通建筑工程不應超越當年建筑工程量包括水、電、暖、衛(wèi)的的3030；安裝工程按年安裝工程量的；安裝工程按年安裝工程量的1010，資料占比重較多的安裝工，資料占比重較多的安裝工程按年方案產(chǎn)值的程按年方案產(chǎn)值的1515左右撥付。左右撥付。對于只包定額工日不包資料定額，一切資料由建立單位供應對于只包定額工日不包資料定額，一切資料由建立單位供應的工程工程，可以不預付備料款。的工程工程，可以不預付備料款。年度施工日歷天數(shù)主要材料所占比重年度承包工程總值對于只包定額工日不包資料定額，一切資料由建立單位供應的工程工程，可以不預付備料款。 2備料款的扣回發(fā)包方撥付給承包商的備料款屬于預支性質，到了工程中后期，

16、隨著工程所需主要資料貯藏的逐漸減少，應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。扣款的方式有以下兩種。 可以從未施工工程尚需的主要資料及構件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結算工程價款中按資料比重扣抵工程價款，開工前全部口清。 在承包方完成金額累計到達合同總價的10后，由承包商開場向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應付給承包商的金額中扣回工程預付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完成工期前3個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的方法扣回。當發(fā)包方一次付給承包商的金額少于規(guī)定扣回的金額時，其差額應轉入下一次支付中作為債務結轉。(2中間結算工程進度款的支付 承包商在工程建立工期中，按逐月完成的分部分項工程數(shù)量計算各項費用

17、，向建立單位辦理中間結算手續(xù)。 現(xiàn)行的中間結算方法是，承包商在旬末或月中向建立單位 提出預支工程款賬單，預支一旬或半月的工程款，月終再提出 工程款結算賬單和已完工程月報表，收取當月工程價款，并通 過建立銀行進展結算。 按月進展結算，要對現(xiàn)場已施工終了的工程逐一進展清點，資料提出后要交建立單位審查簽證。為簡化手續(xù)，多年來采用的方法是以承包商提出的統(tǒng)計進度報表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進度款。工程進度款的支付步驟，見圖10-1所示。工程量丈量與統(tǒng)計工程量丈量與統(tǒng)計提早已完工程量報告提早已完工程量報告工程師核實并確定工程師核實并確定建立單位認可并審批建立單位認可并審批支付工程進度款支付工程

18、進度款圖圖10-1 10-1 工程進度款支付步驟工程進度款支付步驟(3(3工程保修金尾留款的預留工程保修金尾留款的預留按有關規(guī)定，工程工程造價中應預留出一定的尾留款作為按有關規(guī)定，工程工程造價中應預留出一定的尾留款作為質量保修費用又稱保管金，待工程工程保修期終了后付款。質量保修費用又稱保管金，待工程工程保修期終了后付款。普通普通 保修金的扣除有兩種方法。保修金的扣除有兩種方法。在工程進度款撥付累計金額到達該工程合同額的一定比例在工程進度款撥付累計金額到達該工程合同額的一定比例普通為普通為95959797時，停頓支付，預留部分作為保修金。時，停頓支付，預留部分作為保修金。從發(fā)包方向承包商第一次支

19、付的工程進度款開場，在每次承從發(fā)包方向承包商第一次支付的工程進度款開場，在每次承包商應得的工程款中拘留規(guī)定的金額作為保修金，直至保修金總額到包商應得的工程款中拘留規(guī)定的金額作為保修金，直至保修金總額到達規(guī)定的限額為止。達規(guī)定的限額為止。保修金的退還普通分為兩次進展。當頒發(fā)整個工程的移交證書保修金的退還普通分為兩次進展。當頒發(fā)整個工程的移交證書開工驗收合格時，將一半保修金退還給承包商；當工程的缺陷責開工驗收合格時，將一半保修金退還給承包商；當工程的缺陷責任期質保期滿時，另一半保修金由工程師開具證書付給承包商。任期質保期滿時，另一半保修金由工程師開具證書付給承包商。承包商已向發(fā)包方出具履約保函或其

20、他保證的，可以不留保修承包商已向發(fā)包方出具履約保函或其他保證的，可以不留保修金。金。(4(4開工結算開工結算開工結算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)定的內容全部完開工結算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)定的內容全部完工之后，向發(fā)包方進展的最終工程價款結算。在開工結算時，假設因工之后，向發(fā)包方進展的最終工程價款結算。在開工結算時，假設因某些條件變化，使合同工程價款發(fā)生變化，那么需按規(guī)定對合同價款某些條件變化，使合同工程價款發(fā)生變化，那么需按規(guī)定對合同價款進展調整。進展調整。在實踐任務中，當年開工、當年開工的工程，只需辦理在實踐任務中，當年開工、當年開工的工程，只需辦理一次性結算?？缒甓裙こ?，在年

21、終辦理一次年終結算，將未完一次性結算。跨年度工程，在年終辦理一次年終結算，將未完工程轉結到下一年度，此時開工結算等于各年結算的總和。辦理工程工程轉結到下一年度，此時開工結算等于各年結算的總和。辦理工程價款開工結算的普通公式為價款開工結算的普通公式為開工結算工程價款預算或概算或合同價款開工結算工程價款預算或概算或合同價款+ +施工過程中預施工過程中預算或合同價款調整額算或合同價款調整額- -預付及已結算工程價款預付及已結算工程價款例例10-1 10-1 某建筑工程建安工程量某建筑工程建安工程量600600萬元，方案萬元，方案20022002年上半年完年上半年完工，主要資料和構造件款額占施工產(chǎn)值的

22、工，主要資料和構造件款額占施工產(chǎn)值的62.562.5，工程預付款為合同，工程預付款為合同金額的金額的2525，20022002年上半年各月實踐完成施工產(chǎn)值如表年上半年各月實踐完成施工產(chǎn)值如表10-110-1所示。求所示。求如何按月結算工程款。如何按月結算工程款。 表表10-1 10-1 實踐完成施工產(chǎn)值實踐完成施工產(chǎn)值 萬元萬元 2月月3月月4月月5月月100140180180解：1預付工程款60025150萬元2計算預付備料款的起扣點 T600-150/62.5600-240360萬元，即當累計結算工程款為360萬元后，開場扣備料款。32月完成產(chǎn)值100萬元，結算100萬元。43月完成產(chǎn)值1

23、40萬元，結算140萬元，累計結算工程款240萬元。54月完成產(chǎn)值產(chǎn)值180萬元，可分解為兩個部分：其中的120萬元T240全部結算，其他的60萬元要扣除預付備料款62.5，按60萬元的37.5結算。實踐應結算：120+601-62.5120+22.5142.5萬元，累計結算工程款382.5萬元。65月完成產(chǎn)值180萬元，并已開工，應結算：1801-62.567.5萬元，累計結算工程款450萬元，加上預付工程款150萬元，共結算600萬元。3.設備、工器具和資料價款的支付與結算 (1國內設備、工器具和資料價款的支付與結算1國內設備、工器具和資料價款的支付與結算按照我國現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行單位和個人辦理

24、結算都必需遵守的結算原那么：一是遵守信譽，及時付款；二是誰的錢進水的賬，由誰支配；三是銀行不墊付。建立單位對訂購的設備、工器具，普通不預付定金，只對制造期在半年以上的大型公用設備和船舶的價款，按合同分期付款。建立單位收到設備工器具后，要按合同規(guī)定及時結算付款，不應無故拖欠。假設資金缺乏延期付款，要支付一定的賠償金。2國內資料價款的支付與結算建安工程承發(fā)包雙方的資料往來，可以按以下方式結算。由承包單位自行采購建筑資料的，發(fā)包單位可以在雙方簽署工程承包合同后，按年度任務量的一定比例向承包單位預付備料資金，并應在一個月內付清。備料款的預付額度，建筑工程普通不應超越當年建筑包括水、電、暖、衛(wèi)等任務量的

25、30，大量采用預制構件及工期在6個月以內的工程，可以適當添加；安裝工程普通不應超越當年安裝工程量的10，安裝資料用量較大的工程，可以適當添加。預付備料款，以開工前未完工程所需資料價值相當于預付備料款額度時起，在工程價款結算時，按資料所占的比重陸續(xù)抵扣。按工程承包合同規(guī)定，由承包方包工包料的，發(fā)包方將主管部門分配的資料目的交承包單位，由承包方購貨付款，并收取備料款。按工程承包合同規(guī)定由發(fā)包單位供應資料的，其資料 可按資料預算價錢轉給承包單位，資料價款在結算工程款時 陸續(xù)抵扣，這部分資料承包單位不應收取備料款。凡是沒有簽署工程承包合同和不具備施工條件的工程，發(fā)包單位不得預付備料款，不準以備料款為名

26、轉移資金；承包單位收取備料款后兩個月仍不開工或發(fā)包單位無故不按合同規(guī)定付給備料款的，開戶建立銀行可以根據(jù)雙方工程承包合同的商定，分別從有關單位賬戶中收回或付出備料款。 (2進口設備、工器具和資料價款的支付與結算對進口設備及資料價款的支付，普通利用出口信貸的方式。出口信貸根據(jù)借款的對象，分為賣方信貸和買方信貸。 賣方信貸是賣方將產(chǎn)品賒銷給買方，規(guī)定買方在一定時期內延期或分期付款。賣方經(jīng)過向本國銀行懇求出口信貸來填補占用的資金，其過程如圖10-2所示。出口國銀行出口國銀行賣賣 方方 買買 方方 出口信貸出口信貸延期或分期付款延期或分期付款圖圖10-2 10-2 賣方信貸表示圖賣方信貸表示圖采用賣方

27、信貸進展設備資料結算時，普通是在簽署合同 后先預付10定金，在最后一批貨物裝船后再付10，貨物運 抵目的地驗收后付5，待質量保證期滿時再付5，剩余的70貨款應在全部交貨后規(guī)定的假設干年內一次或分期付清。買方信貸有兩種方式：一種是由產(chǎn)品出口國銀行把出口信貸直接貸給買方，買賣雙方以即期現(xiàn)匯成交，其過程如圖10-3所示。例如，在進口設備資料時，買賣雙方簽署貿(mào)易協(xié)議后，買方先付15左右出口國銀行出口國銀行買買 方方 賣賣 方方 出口信貸出口信貸付付 現(xiàn)現(xiàn)圖圖10-3 10-3 買方信貸出口國銀行直接貸款給進口商表示圖買方信貸出口國銀行直接貸款給進口商表示圖的資金，其他貸款由賣方銀行貸給，再由買房按現(xiàn)匯

28、付款條件的資金，其他貸款由賣方銀行貸給，再由買房按現(xiàn)匯付款條件支付給賣方。以后，賣方分期向賣方銀行歸還貸款本息。支付給賣方。以后，賣方分期向賣方銀行歸還貸款本息。買方信貸的另一種方式，是由出口國銀行把出口信貸提供應進買方信貸的另一種方式，是由出口國銀行把出口信貸提供應進口國銀行，再由進口國銀行轉貸給買方，買方用現(xiàn)匯支付借款，進口口國銀行，再由進口國銀行轉貸給買方，買方用現(xiàn)匯支付借款，進口國銀行分期向出口國銀行歸還借款本息，其過程如圖國銀行分期向出口國銀行歸還借款本息，其過程如圖10-410-4所示。所示。出口國銀行出口國銀行出口國銀行出口國銀行 賣賣 方方 出口信貸出口信貸付付 現(xiàn)現(xiàn) 賣賣 方

29、方 圖圖10-4 10-4 買方信貸出口國銀行借款給進口國銀行表示圖買方信貸出口國銀行借款給進口國銀行表示圖進口設備資料的結算價與確定的合同價不同，結算價進口設備資料的結算價與確定的合同價不同，結算價還要受較多要素主要是工資、物價、貸款利率及匯率的還要受較多要素主要是工資、物價、貸款利率及匯率的影響，因此在結算時要采用動態(tài)結算方式。影響，因此在結算時要采用動態(tài)結算方式。10.1.310.1.3工程價款的動態(tài)結算工程價款的動態(tài)結算動態(tài)結算是指把各種動態(tài)要素浸透到結算過程中，使結算價大動態(tài)結算是指把各種動態(tài)要素浸透到結算過程中，使結算價大體能反映實踐的消耗費用。工程結算時能否實行動態(tài)結算，選用什么

30、體能反映實踐的消耗費用。工程結算時能否實行動態(tài)結算，選用什么方法調整價差，應根據(jù)施工合同規(guī)定行事。方法調整價差，應根據(jù)施工合同規(guī)定行事。動態(tài)結算有按實踐價錢結算、按調價文件結算和調價系數(shù)結算動態(tài)結算有按實踐價錢結算、按調價文件結算和調價系數(shù)結算等方法。等方法。1.1.按實踐價錢結算按實踐價錢結算按實踐價錢結算是指某些工程的施工合同規(guī)定對承包商的主要按實踐價錢結算是指某些工程的施工合同規(guī)定對承包商的主要資料價錢按實踐價錢結算的方法。資料價錢按實踐價錢結算的方法。2.2.按調價文件結算按調價文件結算按調價文件結算是指施工合同雙方采用當時的預算價錢進展承按調價文件結算是指施工合同雙方采用當時的預算價

31、錢進展承發(fā)包，施工合同期內按照工程造價管理部門調價文件規(guī)定的資料指點發(fā)包，施工合同期內按照工程造價管理部門調價文件規(guī)定的資料指點價錢，用結算期內已完工程資料用量乘以價差進展資料價款調整的方價錢，用結算期內已完工程資料用量乘以價差進展資料價款調整的方法，其計算公式為法，其計算公式為各項資料用量各項資料用量結算期已完工程量定額用量結算期已完工程量定額用量調價值調價值各項資料用量結算期預算指點價各項資料用量結算期預算指點價- -原預算價錢原預算價錢3.3.按調價系數(shù)結算按調價系數(shù)結算按調價系數(shù)結算是指施工合同雙方采用當時的預算價錢按調價系數(shù)結算是指施工合同雙方采用當時的預算價錢進展承發(fā)包，在合理工期

32、內按照工程造價部門規(guī)定的調價系數(shù)以定進展承發(fā)包，在合理工期內按照工程造價部門規(guī)定的調價系數(shù)以定額直接費或定額資料費為計算根底，在原合同造價預算價錢的額直接費或定額資料費為計算根底，在原合同造價預算價錢的根底上，調整由于實踐人工費、資料費、機械臺班運用費等費用上漲根底上，調整由于實踐人工費、資料費、機械臺班運用費等費用上漲及工程變卦等要素呵斥的價差，其計算公式為及工程變卦等要素呵斥的價差，其計算公式為結算期定額直接費結算期定額直接費結算期已完工程量預算單價結算期已完工程量預算單價調價值結算期定額直接費調價系數(shù)調價值結算期定額直接費調價系數(shù)10.1.4 10.1.4 開工結算開工結算 1. 1.開

33、工結算及其作用開工結算及其作用 (1 (1開工結算開工結算開工結算，是指一個單位工程或單項建筑工程開工，并經(jīng)建立開工結算，是指一個單位工程或單項建筑工程開工，并經(jīng)建立單位及有關部門驗收后，承包商與建立單位之間辦理的最終工程結算。單位及有關部門驗收后，承包商與建立單位之間辦理的最終工程結算。工程開工結算普通以承包商的預算部門為主，由承包商將施工建造活工程開工結算普通以承包商的預算部門為主，由承包商將施工建造活動中與原設計圖紙規(guī)定產(chǎn)生的一些變化，與原施工圖預算比較有添加動中與原設計圖紙規(guī)定產(chǎn)生的一些變化，與原施工圖預算比較有添加或減少的地方，或減少的地方，按照編制施工圖預算的方法與規(guī)定，逐項進展調

34、整計算，并經(jīng)建立單位核算簽署后，由承發(fā)包單位共同辦理開工結算手續(xù)，才干進展工程結算。開工結算意味著承發(fā)包雙方經(jīng)濟關系的最后終了，因此承發(fā)包雙方的財務往來必需結清。辦理工程開工結算的普通公式為開工結算工程價款預算或概算或合同價款+施工過程中預算或合同價款調整數(shù)額-預付及已結算工程價款-保修金(2開工結算的作用開工結算的作用有以下4個方面。企業(yè)所承包工程的最終造價被確定，建立單位與施工單位的經(jīng)濟合同關系結束。企業(yè)所承包工程的收入被確定，企業(yè)以此為根據(jù)可考核工程本錢，進展經(jīng)濟核算。企業(yè)所承包的建筑安裝任務量和工程實物量被核準成認，所提供的結算資料可作為建立單位編報開工決算的根底資料根據(jù)。可作為進展同

35、類經(jīng)濟分析、編制概算定額和概算目的的根底資料。2.開工結算的編制根據(jù)編制工程開工結算書的根據(jù)有以下7個方面的內容。工程開工報告及工程開工驗收單。這是編制開工結算書的首要條件。未開工的工程或雖開工但沒有進展驗收及驗收沒有經(jīng)過的工程，不能進展開工結算。工程承包合同或施工協(xié)議書。經(jīng)建立單位及有關部門審核同意的原工程概預算及增減概預算。施工圖、設計變卦圖、通知書、技術洽商及現(xiàn)場施工記錄。在工程施工過程中發(fā)生的參考概預算價錢差價憑據(jù)、暫估價差價憑據(jù)，以及合同、協(xié)議書中有關條文規(guī)定需持憑據(jù)進展結算的原始憑證如工程簽證、憑證、工程價款、結算憑證等。本地域現(xiàn)行的概預算定額、資料預算定額、費用定額及有關文件規(guī)定

36、、解釋闡明等。其他有關資料。3.開工結算的編制方法開工結算書的編制，隨承包方式的不同而有所差別。采用施工圖概預算加增減賬承包方式的工程結算書，是在原工程概預算根底上，施工過程中不可防止地發(fā)生的設計變卦、資料代用、施工條件的變化、經(jīng)濟政策的變化等影響到原施工圖概預算價錢的變化費用，又稱為預算結算制。采用施工圖概預算加包干系數(shù)或每m2造價包干的工程結算書，普通在承包合同中已分清了承發(fā)包單位之間的義務和經(jīng)濟責任，不再辦理施工過程中所承包內容的經(jīng)濟洽商，在工程結算時不再辦理增減調整。工程開工后，仍以原概預算加系數(shù)或m2造價的價值進展計算。只需發(fā)生在超出包干范圍的工程內容時，才在工程結算中進展調整。 采

37、用招標方式承包工程結算書，原那么上應按中標價錢成交價錢進展。但合同中對工期較長、內容比較復雜的工程，規(guī)定了對較大設計變卦及資料調價允許調整的條文，施工單位在開工結算時，可在中標價錢根底上進展調整。當合同條文規(guī)定允許調整范圍以外發(fā)生的非建筑企業(yè)緣由發(fā)生中標價錢以外費用時，建筑企業(yè)可以向招標單位提出簽署補充合同或協(xié)議，為結算調整價錢的根據(jù)。4.開工結算編制程序中的重要任務 (1編制預備編制預備包括以下4個方面的內容。搜集與開工結算編制任務有關的各種資料，尤其是施工記錄與設計變卦資料；了解工程開工時間、開工時間和施工進度、施工安排與施工方法等有關內容；掌握在施工過程中的有關文件調整與變化，并留意合同

38、中的詳細規(guī)定；檢查工程質量，校核資料供應方式與供應價錢。(2對施工圖預算中不真實工程進展調整經(jīng)過設計變卦資料，尋覓原預算中已列但實踐未做的工程，并將工程對應的預算從原預算中扣減出來。例如，某工程內墻面原設計混合砂漿材刷，并刷106涂料。施工時，應甲方要求不刷涂料，改用噴塑，并有甲乙雙方簽證的變卦通知書，那么在結算時扣除原預算中的106涂料費用，該項為調減部分。計算實踐添加工程的費用，費用構成依然為工程的直接費、間接費、利潤、稅金。上例中的墻面噴塑那么屬于添加工程，應按施工圖預算要求，補充其費用。根據(jù)施工合同的有關規(guī)定，計算由于政策變化而引起的調整性費用。在當前預結算任務中，最常見的一個問題是因

39、文件規(guī)定在當前預結算任務中，最常見的一個問題是因文件規(guī)定的不斷變化而對預結算編制任務帶來的直接影響，尤其是間接的不斷變化而對預結算編制任務帶來的直接影響，尤其是間接費率的變化、資料系數(shù)的變化、人工工資規(guī)范的變化等。費率的變化、資料系數(shù)的變化、人工工資規(guī)范的變化等。(3(3計算大型機械進退場費計算大型機械進退場費預結算制度明確規(guī)定，大型施工機械進退場費結算時按實計取，預結算制度明確規(guī)定，大型施工機械進退場費結算時按實計取，但招招標工程應根據(jù)招招標文件和施工合同規(guī)定辦理。但招招標工程應根據(jù)招招標文件和施工合同規(guī)定辦理。(4(4調整資料用量調整資料用量引起資料用量尤其是主要資料用量變化的主要要素，一

40、是設計引起資料用量尤其是主要資料用量變化的主要要素，一是設計變量引起的工程量的變化而導致的資料數(shù)量的增減，二是施工方法、變量引起的工程量的變化而導致的資料數(shù)量的增減，二是施工方法、資料類型不同而引起的資料數(shù)量變化。資料類型不同而引起的資料數(shù)量變化。(5(5按實計算材差，重點是按實計算材差，重點是“三材與特殊資料價差三材與特殊資料價差普通情況下，建立單位委托承包商采購供應的普通情況下，建立單位委托承包商采購供應的“三材和一些三材和一些特殊資料按預算價、預算指點價或暫定價進展預算造價，而結算時照特殊資料按預算價、預算指點價或暫定價進展預算造價，而結算時照實計取。這就要求在結算過程中，按結算確定的建

41、筑資料實踐數(shù)量和實計取。這就要求在結算過程中，按結算確定的建筑資料實踐數(shù)量和實踐價錢，逐項計算材差。實踐價錢，逐項計算材差。 (6 (6確定建立單位供應資料部分的實踐供應數(shù)量與實踐需求數(shù)量確定建立單位供應資料部分的實踐供應數(shù)量與實踐需求數(shù)量資料的供應數(shù)量與工程需求數(shù)量是兩個不同的概念，對于建立資料的供應數(shù)量與工程需求數(shù)量是兩個不同的概念，對于建立單位供應資料來說，這種概念上的區(qū)別尤為重要。單位供應資料來說，這種概念上的區(qū)別尤為重要。供應數(shù)量是資料的實踐購買數(shù)量，通常經(jīng)過購買單位的財務賬目反映出來，建立單位供應資料的供應數(shù)量，也就是建立單位購買資料并交給承包商運用的數(shù)量；資料的需求數(shù)量指的是根據(jù)

42、資料分析，完成建筑工程施工所需資料的客觀耗費量。假設上述兩量之間存在數(shù)量差，那么應如數(shù)進展處置，既不能超供也不能短缺。(7計算由于施工方式的改動而引起的費用變化 預算時按施工組織設計要求，計算有關施工過程費用，但實踐施工時，施工情況、施工方式有變化，那么有關費用要按合同規(guī)定和實踐情況進展調整，如地下工程施工中有關的技術措施、施工機械型號選用變化、施工事故處置等有關費用。 10.2 工程開工決算 開工決算是反映建立工程實踐造價和投資效果的文件，是開工驗收報告的重要組成部分。一切開工驗收的工程，應在辦理手續(xù)之前，對一切建立工程的財富和物資進展仔細清理，及時、正確地編制開工決算。這對于總結分析建立過

43、程中的閱歷教訓，提高工程造價管理程度，以及積累技術經(jīng)濟資料等方面，有著重要意義。 10.2.1 10.2.1 開工決算的內容開工決算的內容建立工程開工決算應包括從籌建到開工投產(chǎn)全過程的建立工程開工決算應包括從籌建到開工投產(chǎn)全過程的全部實踐支出費用，即建筑工程費用、安裝工程費用、設全部實踐支出費用，即建筑工程費用、安裝工程費用、設備工器具購置費用和其他費用等。開工決算由開工決算報備工器具購置費用和其他費用等。開工決算由開工決算報表、開工決算報告闡明書、開工工程平面表示圖、工程造表、開工決算報告闡明書、開工工程平面表示圖、工程造價比較分析價比較分析4 4部分組成。大中型建立工程開工決算報表普部分組

44、成。大中型建立工程開工決算報表普通包括開工工程概略表、開工財務決算表、建立工程交付通包括開工工程概略表、開工財務決算表、建立工程交付運用財富總表及明細表，以及建立工程建成交付運用后的運用財富總表及明細表，以及建立工程建成交付運用后的投資效益和交付運用財富明細表。投資效益和交付運用財富明細表。 10.2.2 10.2.2 開工決算的編制開工決算的編制1.1.搜集、整理、分析原始資料搜集、整理、分析原始資料從工程開場就按編制根據(jù)的要求，搜集、整理有關資從工程開場就按編制根據(jù)的要求，搜集、整理有關資料，主要包括建立工程檔案資料，如設計文件、施工記錄、料，主要包括建立工程檔案資料，如設計文件、施工記錄

45、、上級批文、概預算文件、工程結算的歸集整理，財務處置、上級批文、概預算文件、工程結算的歸集整理，財務處置、財富物資的清點核算及債務債務的清償，做到賬表相符。財富物資的清點核算及債務債務的清償，做到賬表相符。2.2.對照工程變動情況，重新核實各單位工程、單項工對照工程變動情況，重新核實各單位工程、單項工程造價程造價將開工資料與原始設計圖紙進展對比，必要時可實地將開工資料與原始設計圖紙進展對比，必要時可實地丈量，確認實踐變卦情況；根據(jù)經(jīng)審定的施工單位開工結丈量，確認實踐變卦情況；根據(jù)經(jīng)審定的施工單位開工結算的原始資料，按照有關規(guī)定，對原概預算進展增減調整，算的原始資料，按照有關規(guī)定，對原概預算進展增減調整，重新核定工程造價。重新核定工程造價。3.填寫基建支出和占用工程經(jīng)審定的待攤投資、其他投資、待核銷基建支出和非運營工程的轉出投資，按照國家規(guī)定嚴厲劃分和核定后，分別計入相應的基建支出占用欄目內。4.編制開工決算報告闡明書開工決算報告闡明書包括反映開工工程建立的成果和閱歷，是全面考核與分析工程投資與造價的書面總結，是