租房合同需注意事項

1、租房合同需注意事項本文是 為大家整理的關(guān)于租房合同需注意事項，希望可以幫助大家。租房合同需注意事項1、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。 即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、 并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。2、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中， 房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障， 應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一

2、旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人， 但并不限于所有人。 凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人， 都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用， 成為出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效， 拒絕支付租金， 只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時， 合同法第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意， 可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣， 查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。 租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、 戶口本原件， 因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙 ; 其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用

3、權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中， 那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。5、承租人轉(zhuǎn)租的， 承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)， 說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利， 只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。6、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價 ; 物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取， 是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、 租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用， 二者不是一個

4、法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。8、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂房屋租賃合同時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單， 作為其合同附件收好。 并注明如果出現(xiàn)破損， 維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。 這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。9、審查合同主體是否合格， 即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。 審查租賃的客體是否合格， 即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件， 還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。10、如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同， 也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。以上是簽租房合