關(guān)于工程項目可行性分析報告

1、關(guān)于工程項目可行性分析報告 一、工程規(guī)劃設(shè)計方案 項目位于xx地段，約8207，定型為小型辦公樓、經(jīng)濟適用住宅和商品住宅用房，參考xx一期工程。兩排樓房：第一排樓房1層商鋪深度為15m，2層深度16.8m，36層深度18.6m，周長約150m，暫定6層， 1、2層為商鋪（面積約4770），36層為辦公室（其中30m深度為16.8，面積約10944），合計面積為15714；第二排4棟（全住宅，其中首層為停車位），擬建4棟，每棟深度20m，寬度30m，第二排面積為14400，實質(zhì)建筑面積（14400-2400）*（1-0.15）+2400=12600（首層停車面積2400）?？偨ㄖ娣e：28314

2、容積率： 3.0 1 二、投資費用估算 1、前期費用 規(guī)劃設(shè)計費用：28314*13元/=36.81萬元工程勘探費用：5萬元土地平整：50萬元施工臨時水電：30萬元 報建費用：住宅，23544*32元/=75.34萬元 商鋪，4770*64元/=30.53萬元合計：227.68萬元 2、建筑工程造價 建安工程費：28314*1500元/=4247.1萬元電梯：120萬元白蟻費用：5萬元 監(jiān)理費用：28314*6元/=16.99萬元人防：28314*15元/=42.47萬元合計：4431.56萬元 3、公司管理費用 公司運行及管理費用：（227.68+4431.56）*0.03=139.78萬元

3、 2物業(yè)管理前期費用：50萬元合計：189.78萬元 4、不可預(yù)見費用 不可預(yù)見費用：（227.68+4431.56+189.78）*0.03=145.47萬元合計：145.47萬元 5、財務(wù)費用貸款利息。 6、銷售類 項目策劃費用：10萬元銷售策劃費用：10萬元廣告費用：10萬元 銷售管理費用：6343.2*0.01=63.43萬元（銷售收入百分之一）合計：93.43萬元7.稅費 營業(yè)稅：6343.2萬元*0.05=317.16萬元 教育附加費：317.16*0.03=9.51萬元（營業(yè)稅的百分之三）合計：326.67萬元 38.分?jǐn)傃a償 入戶電梯：120*13000元/=156萬元道路：3

4、40*9000元/=306萬元合計：462萬元 費用總合計：5414.61+462=5876.61萬元 三、銷售估算（按3000元/計?。?第一排樓：（15714-4770）*3000元/=3283.2萬元第二排樓：（12600-2400）*3000元/=3060萬元首層停車?yán)麧櫸慈『嫌?343.2萬元 四、利潤 利潤：6343.2-5876.61=466.59萬元 4 五、可行性分析總結(jié) 計算建筑總面積為：28314，分?jǐn)偯娣e為4770（第一排樓房 1、2層），首層停車占用面積2400，根據(jù)現(xiàn)xx市xx縣區(qū)樓價保守估算3000元/，公司銷售收入可達6343.2萬元，公司投資費用5876.61萬元（其中462萬元是入戶電梯和道路分?jǐn)偟馁M用可以商談），利潤為466.59萬元（未計算貸款利息）。如工程材料公司內(nèi)部采購人工外包模式，可降低投資費用，增加利潤。前期規(guī)劃用時估算12個月，土建安裝工程6